新小區(qū)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本新小區(qū)的裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有住宅及配套商業(yè)區(qū)域的裝修活動，包括新建房屋的初次裝修和既有房屋的二次裝修。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則裝修活動必須遵守國家和地方有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修行為合法合規(guī)。2.安全第一原則強(qiáng)調(diào)裝修過程中的安全管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，防止發(fā)生安全事故，避免對公共安全和他人利益造成損害。3.統(tǒng)一管理原則對小區(qū)裝修活動進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范和管理，確保裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)、施工秩序良好，維護(hù)小區(qū)整體形象。4.服務(wù)與監(jiān)督并重原則在加強(qiáng)監(jiān)督管理的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)，幫助業(yè)主解決裝修過程中遇到的問題。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)流程1.業(yè)主在裝修前，需向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，如實(shí)填報(bào)房屋基本信息、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開工日期、裝修公司名稱及聯(lián)系方式等相關(guān)內(nèi)容。2.業(yè)主需提交以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或購房合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)圖紙（包括平面圖、效果圖、水電施工圖等），圖紙需加蓋裝修設(shè)計(jì)單位公章；裝修公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件及項(xiàng)目經(jīng)理身份證明；施工人員名單及身份證復(fù)印件。3.物業(yè)服務(wù)中心收到業(yè)主提交的申報(bào)資料后，進(jìn)行初步審核，對資料齊全、符合要求的，予以受理，并發(fā)放《裝修須知》和《裝修許可證》申請表格。（二）審批標(biāo)準(zhǔn)1.裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及小區(qū)整體規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，如因特殊原因確需變動的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，取得同意后方可施工。2.裝修工程不得影響建筑物消防安全，必須符合消防法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。裝修材料應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防火、阻燃材料，不得擅自拆除、改動消防設(shè)施和疏散通道。3.裝修工程應(yīng)采取有效的隔音、降噪、防塵措施，避免對相鄰業(yè)主的正常生活造成干擾。嚴(yán)禁在節(jié)假日及午休、夜間等休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)，因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告相鄰業(yè)主。4.裝修工程應(yīng)確保給排水暢通，不得隨意改變排水管道走向和管徑，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場整潔。5.外立面裝修應(yīng)符合小區(qū)整體外觀設(shè)計(jì)要求，不得擅自改變建筑物外立面顏色、形狀和材質(zhì)。安裝空調(diào)外機(jī)等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范位置，確保外立面整齊美觀。（三）審批期限物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到業(yè)主裝修申報(bào)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如資料不全或不符合要求，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性告知業(yè)主需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。對符合審批標(biāo)準(zhǔn)的，予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《裝修許可證》；對不符合要求的，應(yīng)書面告知業(yè)主不予批準(zhǔn)的原因。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修公司應(yīng)將所有施工人員的身份證復(fù)印件、一寸免冠照片報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案，辦理《臨時(shí)出入證》。施工人員憑《臨時(shí)出入證》進(jìn)出小區(qū)，且必須佩戴在胸前明顯位置。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施和花草樹木。3.嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，如因特殊情況需要進(jìn)入的，必須經(jīng)業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)人陪同，并在物業(yè)服務(wù)中心登記。（二）施工時(shí)間管理1.正常施工時(shí)間為周一至周五上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]，周六、周日及法定節(jié)假日上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]。在正常施工時(shí)間內(nèi)，裝修公司應(yīng)合理安排施工工序，避免產(chǎn)生較大噪聲。2.因工藝要求必須連續(xù)施工的，裝修公司應(yīng)提前[X]天向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并公告相鄰業(yè)主后，方可在規(guī)定時(shí)間外施工。施工時(shí)間不得超過晚上[具體時(shí)間]，且應(yīng)采取有效的降噪措施，減少對業(yè)主生活的影響。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對施工時(shí)間的監(jiān)督檢查，對違反施工時(shí)間規(guī)定的裝修公司，將視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰。（三）施工現(xiàn)場管理1.裝修公司應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，劃定施工范圍，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。2.施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，每天施工結(jié)束后，施工人員應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，將建筑垃圾裝袋存放于指定地點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期組織對建筑垃圾的清理和運(yùn)輸，確保小區(qū)環(huán)境整潔。3.裝修公司應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的各類材料和工具，不得隨意堆放，影響小區(qū)通行和美觀。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場生火做飯或使用大功率電器。4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促裝修公司整改。對存在安全隱患或嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境的施工行為，有權(quán)責(zé)令其停止施工，并要求限期整改。（四）材料與設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)堆放，并按照規(guī)定進(jìn)行分類存放。易燃易爆物品應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。2.裝修公司應(yīng)確保裝修材料和設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對進(jìn)入小區(qū)的裝修材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)問題，將責(zé)令裝修公司退場處理。3.大件裝修材料和設(shè)備如需進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心，經(jīng)同意后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由指定通道進(jìn)入，并按照指定地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意停放裝修材料運(yùn)輸車輛，影響小區(qū)交通秩序。四、裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對裝修工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知裝修公司整改。裝修公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心的要求，及時(shí)對存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向物業(yè)服務(wù)中心反映，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)裝修公司進(jìn)行處理。如裝修公司拒絕整改或整改后仍不符合要求的，業(yè)主可通過法律途徑解決。（二）安全檢查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對裝修施工現(xiàn)場的安全檢查，重點(diǎn)檢查施工人員的安全防護(hù)措施、電氣設(shè)備的使用情況、消防設(shè)施的配備及完好情況等。對發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)責(zé)令裝修公司整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。2.裝修公司應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護(hù)能力。如發(fā)生安全事故，裝修公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門。（三）竣工驗(yàn)收1.裝修工程竣工后，裝修公司應(yīng)向業(yè)主提交《裝修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，并通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織相關(guān)人員對裝修工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。對驗(yàn)收合格的，予以簽署驗(yàn)收意見，并退還裝修保證金；對驗(yàn)收不合格的，責(zé)令裝修公司限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。3.業(yè)主在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)問題，可要求裝修公司繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如業(yè)主與裝修公司對驗(yàn)收結(jié)果存在爭議，可申請第三方質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、裝修垃圾管理（一）分類存放裝修公司應(yīng)將建筑垃圾按照可回收物、有害垃圾、其他垃圾等類別進(jìn)行分類存放，并分別裝入相應(yīng)的垃圾袋或容器中。（二）定時(shí)清理物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，合理安排建筑垃圾的清理時(shí)間和頻率。一般情況下，每周至少清理[X]次，確保建筑垃圾及時(shí)清理，不影響小區(qū)環(huán)境。（三）運(yùn)輸要求1.裝修垃圾應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的運(yùn)輸單位負(fù)責(zé)運(yùn)輸，運(yùn)輸車輛應(yīng)密閉、整潔，不得沿途拋灑滴漏。2.運(yùn)輸單位應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和路線將裝修垃圾運(yùn)輸至指定的處理場所進(jìn)行處理，嚴(yán)禁隨意傾倒。六、裝修保證金與押金管理（一）保證金繳納業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金，保證金金額為[具體金額]。裝修保證金用于約束業(yè)主和裝修公司遵守本管理辦法，如在裝修過程中出現(xiàn)違反規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。（二）押金繳納裝修公司在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修押金，押金金額為[具體金額]。裝修押金用于保證裝修公司在施工過程中遵守本管理辦法，如在施工過程中出現(xiàn)損壞小區(qū)公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等問題，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行賠償。（三）退還規(guī)定1.裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，如業(yè)主和裝修公司在裝修過程中未出現(xiàn)違反本管理辦法的行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金和押金全額退還。2.如在裝修過程中出現(xiàn)違反本管理辦法的行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余的保證金和押金退還業(yè)主和裝修公司。業(yè)主和裝修公司應(yīng)在收到扣除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足扣除的費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按本管理辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并限期補(bǔ)辦手續(xù)。逾期仍未補(bǔ)辦的，將按照每天[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。2.業(yè)主違反裝修施工時(shí)間規(guī)定、施工現(xiàn)場管理規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心將視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰。如因業(yè)主原因造成他人損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主未按規(guī)定繳納裝修保證金或押金的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其辦理裝修手續(xù)。（二）裝修公司違約責(zé)任1.裝修公司未按本管理辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自施工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并限期補(bǔ)辦手續(xù)。逾期仍未補(bǔ)辦的，將按照每天[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。2.裝修公司違反裝修施工時(shí)間規(guī)定、施工現(xiàn)場管理規(guī)定、材料與設(shè)備管理規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心將視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰。如因裝修公司原因造成小區(qū)公共設(shè)施損壞、環(huán)境污染等問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。3.裝修公司未按規(guī)定繳納裝修押金的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其辦理裝修手續(xù)。如裝修公司在施工過程中違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，裝修公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足押金。4.裝修公司在裝修過程中擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，除應(yīng)立即恢復(fù)原狀