三兄弟房屋協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確三兄弟在共同擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保兄弟間和諧共處，避免日后可能發(fā)生的糾紛。涉案房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。以下為三兄弟房屋協(xié)議書(shū)的具體內(nèi)容。

二、房屋共有情況

1.房屋所有權(quán)

涉案房屋的所有權(quán)歸三兄弟共同所有，每人享有三分之一的房屋所有權(quán)。

2.使用權(quán)

三兄弟均有權(quán)使用涉案房屋，但需遵循以下原則：

（1）合理使用：在使用房屋過(guò)程中，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和功能，確保房屋的安全和舒適。

（2）相互尊重：在使用房屋時(shí)，應(yīng)尊重其他兄弟的權(quán)益，不得擅自改變房屋的內(nèi)部布局和設(shè)施。

（3）公平負(fù)擔(dān)：在使用房屋過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），由三兄弟按照實(shí)際使用比例分擔(dān)。

三、房屋管理

1.維修與保養(yǎng)

涉案房屋的維修與保養(yǎng)由三兄弟共同負(fù)責(zé)，具體事項(xiàng)如下：

（1）日常維護(hù)：三兄弟應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修，確保房屋的正常使用。

（2）大修與翻新：房屋的大修與翻新事宜，需征得三兄弟的同意，并按照各自的出資比例承擔(dān)費(fèi)用。

2.物業(yè)管理

涉案房屋的物業(yè)管理事宜，由三兄弟共同協(xié)商決定，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）選擇物業(yè)公司：三兄弟共同決定選擇哪家物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。

（2）繳納物業(yè)費(fèi)：三兄弟按照實(shí)際使用比例繳納物業(yè)費(fèi)。

（3）處理糾紛：在物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，由三兄弟共同協(xié)商解決。

四、房屋轉(zhuǎn)讓

1.轉(zhuǎn)讓條件

（1）書(shū)面同意：房屋轉(zhuǎn)讓需征得其他兩兄弟的書(shū)面同意。

（2）價(jià)格協(xié)商：轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方與其他兩兄弟協(xié)商確定。

2.轉(zhuǎn)讓程序

（1）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議：轉(zhuǎn)讓方與其他兩兄弟簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等事宜。

（2）辦理過(guò)戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方協(xié)助其他兩兄弟辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（3）支付款項(xiàng)：受讓方按照協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

五、違約責(zé)任

1.未經(jīng)同意擅自使用房屋

如有兄弟未經(jīng)其他兩兄弟同意擅自使用房屋，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）停止侵害：立即停止使用涉案房屋。

（2）賠償損失：賠償因擅自使用房屋給其他兄弟造成的損失。

2.違反房屋管理規(guī)定

如有兄弟違反房屋管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）改正錯(cuò)誤：立即改正違規(guī)行為。

（2）賠償損失：賠償因違規(guī)行為給其他兄弟造成的損失。

六、爭(zhēng)議解決

三兄弟在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、協(xié)議生效與終止

1.協(xié)議生效

本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.協(xié)議終止

（1）協(xié)議期滿：本協(xié)議有效期為_(kāi)______年，期滿后自動(dòng)終止。

（2）協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提出解除協(xié)議，經(jīng)其他兩兄弟同意后，本協(xié)議解除。

八、其他

1.本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由三兄弟另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸三兄弟共同享有。

甲方（兄弟一）：________________________

乙方（兄弟二）：________________________

丙方（兄弟三）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件

九、協(xié)議變更

1.協(xié)議變更條件

本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更，任何一方均有權(quán)提出變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)其他兩兄弟一致同意后，方可進(jìn)行變更。

2.協(xié)議變更程序

（1）提出變更請(qǐng)求：提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)以書(shū)面形式向其他兩兄弟提出變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的原因和具體內(nèi)容。

（2）協(xié)商一致：其他兩兄弟應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，若同意變更，則雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

（3）簽訂變更協(xié)議：變更內(nèi)容達(dá)成一致后，三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

十、通知與送達(dá)

1.通知方式

三兄弟之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：將書(shū)面通知直接送達(dá)給收件人。

（2）郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為送達(dá)日期。

（3）公告送達(dá)：在報(bào)紙或相關(guān)網(wǎng)站上公告，公告之日起_______日后視為送達(dá)。

2.送達(dá)地址

三兄弟的送達(dá)地址如下：

甲方（兄弟一）：________________________

乙方（兄弟二）：________________________

丙方（兄弟三）：________________________

十一、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

在協(xié)議履行期間，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）房屋遭受不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)其他兩兄弟書(shū)面催告后_______日內(nèi)仍未改正；

（3）一方破產(chǎn)、死亡或喪失民事行為能力等；

（4）雙方一致同意解除協(xié)議。

2.協(xié)議解除程序

（1）提出解除請(qǐng)求：提出解除請(qǐng)求的一方應(yīng)以書(shū)面形式向其他兩兄弟提出解除請(qǐng)求，并說(shuō)明解除原因。

（2）書(shū)面確認(rèn)：其他兩兄弟應(yīng)在收到解除請(qǐng)求后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)是否同意解除協(xié)議。

（3）簽訂解除協(xié)議：雙方一致同意解除協(xié)議后，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的處理事宜。

十二、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋維修記錄；

3.房屋租賃合同（如有）；

4.其他相關(guān)文件。

十三、最終條款

1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議未盡事宜，由三兄弟另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（兄弟一）：________________________

乙方（兄弟二）：________________________

丙方（兄弟三）：________________________

簽訂日期：________________________

十四、協(xié)議執(zhí)行

1.協(xié)議執(zhí)行責(zé)任

本協(xié)議的執(zhí)行由三兄弟共同負(fù)責(zé)。任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.協(xié)議執(zhí)行監(jiān)督

三兄弟應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的約定得到正確執(zhí)行。任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反本協(xié)議的行為，應(yīng)立即書(shū)面通知其他兩兄弟，并要求其糾正。

十五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.協(xié)商解決

在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。

2.仲裁解決

若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.司法解決

若仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)拒絕仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十六、協(xié)議終止后的處理

1.房屋返還

協(xié)議終止后，房屋應(yīng)按照原狀返還給所有共有者。

2.費(fèi)用結(jié)算

協(xié)議終止時(shí)，各方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

3.資產(chǎn)清算

如有必要，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，以確定各方應(yīng)得的利益或應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。

十七、不可抗力

1.定義

本協(xié)議所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.處理

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知其他兩兄弟，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，各方互不承擔(dān)責(zé)任。

十八、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.修改程序

本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

2.修改內(nèi)容

修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和原則相一致，不得損害第三方的合法權(quán)益。

十九、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件的變更和補(bǔ)充應(yīng)遵循與協(xié)議本身相同的程序。

二十、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

1.執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議的約定進(jìn)行。任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.解釋

本協(xié)議的解釋，應(yīng)遵循協(xié)議的本意和法律規(guī)定，如有歧義，由簽訂協(xié)議的各方協(xié)商解決。

二十一、協(xié)議的生效

本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

甲方（兄弟一）：________________________

乙方（兄弟二）：________________________

丙方（兄弟三）：________________________

簽訂日期：________________________

[注：以上內(nèi)容為范本，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。]

二十二、協(xié)議的續(xù)簽

1.續(xù)簽條件

本協(xié)議的續(xù)簽，需在協(xié)議到期前_______日內(nèi)，由三兄弟共同決定是否續(xù)簽。

2.續(xù)簽程序

（1）提出續(xù)簽意向：任何一方提出續(xù)簽意向后，應(yīng)通知其他兩兄弟。

（2）協(xié)商一致：三兄弟應(yīng)在收到續(xù)簽意向后_______日內(nèi)達(dá)成續(xù)簽協(xié)議。

（3）簽訂續(xù)簽協(xié)議：續(xù)簽協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致后，三方應(yīng)簽訂續(xù)簽協(xié)議，作為本協(xié)議的續(xù)約部分。

二十三、協(xié)議的終止

1.終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的終止期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的終止條件成就；

（3）協(xié)議因不可抗力無(wú)法履行；

（4）協(xié)議因任何一方違約而依法解除；

（5）協(xié)議經(jīng)三方協(xié)商一致解除。

2.終止程序

（1）提出終止請(qǐng)求：任何一方提出終止請(qǐng)求后，應(yīng)通知其他兩兄弟。

（2）書(shū)面確認(rèn)：其他兩兄弟應(yīng)在收到終止請(qǐng)求后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)是否同意終止協(xié)議。

（3）簽訂終止協(xié)議：三方一致同意終止協(xié)議后，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的處理事宜。

二十四、協(xié)議的存檔和備份

1.存檔

本協(xié)議及其附件應(yīng)妥善存檔，并由三兄弟指定專人負(fù)責(zé)管理。

2.備份

本協(xié)議及其附件應(yīng)至少備份兩份，分別存放在不同的地點(diǎn)，以備不時(shí)之需。

二十五、協(xié)議的公示

1.公示內(nèi)容

本協(xié)議的公示內(nèi)容包括但不限于協(xié)議的主要條款、簽訂日期、簽訂方等信息。

2.公示方式

本協(xié)議的公示可以通過(guò)以下方式之一進(jìn)行：

（1）在房屋所在地進(jìn)行公告；

（2）在相關(guān)網(wǎng)站上公示；

（3）以書(shū)面形式通知相關(guān)利益相關(guān)方。

二十六、協(xié)議的終止后事項(xiàng)

1.房屋占用

協(xié)議終止后，房屋占用方應(yīng)按照協(xié)議約定，將房屋返還給其他共有者。

2.費(fèi)用結(jié)算

協(xié)議終止時(shí)，各方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

3.資產(chǎn)分配

如有資產(chǎn)分配，應(yīng)按照協(xié)議約定或三兄弟協(xié)商一致的原則進(jìn)行。

二十七、協(xié)議的補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議的補(bǔ)充條款，應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和原則相一致，不得損害第三方的合法權(quán)益。

2.補(bǔ)充條款的簽訂程序，應(yīng)與本協(xié)議的簽訂程序相同。

二十八、協(xié)議的簽署

本協(xié)議經(jīng)三兄弟共同簽署后生效，任何一方不得擅自修改或解除。

甲方（兄弟一）：________________________

乙方（兄弟二）：________________________

丙方（兄弟三）：________________________

簽訂日期：________________________

[注：以上內(nèi)容為范本，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。本協(xié)議未盡事宜，由三兄弟另行協(xié)商解決。]

二十九、協(xié)議的遵守與監(jiān)督

1.遵守義務(wù)

三兄弟應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.監(jiān)督機(jī)制

（1）內(nèi)部監(jiān)督：三兄弟之間應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的執(zhí)行。

（2）外部監(jiān)督：如有需要，可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。

三十、協(xié)議的解除與終止

1.解除條件

（1）協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后_______日內(nèi)仍未改正；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）協(xié)議約定的其他解除條件。

2.解除程序

（1）提出解除請(qǐng)求：提出解除請(qǐng)求的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知其他兩兄弟。

（2）書(shū)面確認(rèn)：其他兩兄弟應(yīng)在收到解除請(qǐng)求后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。

（3）簽訂解除協(xié)議：三方一致同意解除協(xié)議后，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。

三十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.修改條件

（1）協(xié)議約定的修改條件成就；

（2）三兄弟共同認(rèn)為有必要修改；

（3）法律、法規(guī)或政策的變化要求修改。

2.修改程序

（1）提出修改請(qǐng)求：提出修改請(qǐng)求的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知其他兩兄弟。

（2）書(shū)面確認(rèn)：其他兩兄弟應(yīng)在收到修改請(qǐng)求后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。

（3）簽訂修改協(xié)議：三方一致同意修改協(xié)議后，應(yīng)簽訂修改協(xié)議。

三十二、協(xié)議的生效與失效

1.生效

本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.失效

（1）協(xié)議約定的失效條件成就；

（2）協(xié)議因解除或終止而失效；

（3）協(xié)議約定的其他失效條件。

三十三、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

（1）協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，三兄弟應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

（2）仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。

（3）訴訟解決：仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)拒絕仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)

爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地或涉案房屋所在地。

三十四、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

三十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋維修記錄；

3.房屋租賃合同（如有）；

4.其他相關(guān)文件。

三十六、協(xié)議的簽署與見(jiàn)證

1.簽署

本協(xié)議