北京商品房買賣協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號_________________________1.2協(xié)議簽訂日期_________________________1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.3.2乙方（買受方）：姓名/名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.4本協(xié)議適用法律及爭議解決1.4.1本協(xié)議適用于中華人民共和國法律。1.4.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲乙雙方協(xié)商確定的人民法院管轄。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.1.2甲方保證所出售的房屋為合法、有效、完整的房地產(chǎn)權(quán)利。2.2房屋位置2.2.1房屋位于_________________________。2.2.2房屋所在建筑物的名稱：_________________________。2.2.3房屋所在單元號：_________________________。2.2.4房屋所在層號：_________________________。2.2.5房屋建筑面積：_________________________平方米。2.3房屋權(quán)屬證書2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋所有權(quán)證書。2.3.2房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人、建筑面積、用途等應(yīng)與甲方提供的房屋實(shí)際情況相符。第三章房屋交易價格與支付3.1房屋交易價格3.1.1雙方約定房屋交易價格為人民幣_________________________元整。3.1.2價格包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等所有費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__日內(nèi)支付人民幣_________________________元作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的房屋交易款項(xiàng)，支付方式為人民幣_________________________元。3.3付款時間3.3.1定金支付時間：_________________________。3.3.2房屋交付前的款項(xiàng)支付時間：_________________________。第四章房屋交付4.1房屋交付條件4.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、完整；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（4）房屋周圍環(huán)境良好，符合相關(guān)法規(guī)要求。4.2房屋交付時間4.2.1房屋交付時間為_________________________。4.3房屋交付手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按下列手續(xù)完成房屋交付：（1）乙方接收房屋；（2）雙方共同驗(yàn)收房屋；（3）簽訂房屋交接確認(rèn)書。第五章附屬設(shè)施及配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施5.1.1房屋內(nèi)含以下附屬設(shè)施：_________________________。5.2配套設(shè)施5.2.1房屋所在小區(qū)或建筑物內(nèi)含以下配套設(shè)施：_________________________。5.2.2以上配套設(shè)施的提供和使用，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.3違約責(zé)任5.3.1甲方未能按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋交易價格的萬分之五計算。5.3.2乙方未按時支付房屋款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按欠款金額的萬分之五計算。第六章財務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1財務(wù)費(fèi)用6.1.1乙方支付的財務(wù)費(fèi)用包括但不限于：（1）貸款利息（如有）；（2）銀行手續(xù)費(fèi)；（3）擔(dān)保費(fèi)；（4）其他相關(guān)財務(wù)費(fèi)用。6.2稅費(fèi)6.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的過戶稅費(fèi)。6.2.3乙方應(yīng)按照規(guī)定自行繳納個人所得稅、契稅等稅費(fèi)。第七章房屋使用與管理7.1使用規(guī)定7.1.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照房屋設(shè)計用途進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2維修保養(yǎng)7.2.1房屋在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的維修保養(yǎng)。7.2.2房屋保修期結(jié)束后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。7.3物業(yè)管理7.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照約定支付。第八章遷入遷出手續(xù)8.1遷入手續(xù)8.1.1乙方在購房后，應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷入手續(xù)。8.2遷出手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前協(xié)助乙方辦理戶口遷出手續(xù)。8.3戶口遷移責(zé)任8.3.1戶口遷移過程中如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時遷入，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十章其他約定10.1信息保密10.1.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等，可通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）郵件；（4）其他雙方約定的方式。10.3協(xié)議附件10.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4協(xié)議解釋10.4.1本協(xié)議如對本協(xié)議條款的解釋產(chǎn)生爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十一章房屋驗(yàn)收與交付標(biāo)準(zhǔn)11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交付時，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外觀整潔，無明顯瑕疵；（4）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。11.2驗(yàn)收程序11.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前與甲方約定驗(yàn)收時間，并按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。11.3驗(yàn)收確認(rèn)11.3.1乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。11.3.2驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，直至問題解決。第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.1.1雙方約定，甲方應(yīng)在房屋交付前為其購買的房屋投保房屋保險。12.1.2保險責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。12.2保險費(fèi)用12.2.1保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在房屋交付前一次性支付。12.3保險理賠12.3.1如發(fā)生保險，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)辦理保險理賠手續(xù)。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1在以下情況下，本合同可以終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）合同因不可抗力無法履行；（4）合同被依法解除。13.2終止通知13.2.1一方?jīng)Q定終止合同時應(yīng)提前__日書面通知對方。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于：（1）房屋交付；（2）款項(xiàng)結(jié)算；（3）稅費(fèi)