高校房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強高校房屋管理，合理配置房屋資源，保障學校教學、科研、行政及師生生活等各項工作的順利開展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本校實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本校范圍內(nèi)所有房屋的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維護、修繕及處置等管理活動。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則。學校對房屋實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一管理，確保房屋資源的合理利用。2.保障教學科研原則。優(yōu)先保障教學、科研工作的需要，為提高學校教學質(zhì)量和科研水平提供堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。3.合理使用原則。倡導各部門、單位及師生合理使用房屋資源，提高房屋使用效率，避免資源浪費。4.維護安全原則。加強房屋安全管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用安全，保障師生生命財產(chǎn)安全。二、房屋規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃管理1.學校根據(jù)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃和實際需求，制定房屋建設(shè)總體規(guī)劃，明確各類房屋的建設(shè)規(guī)模、布局和功能要求。2.房屋建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合學校校園總體規(guī)劃，與校園環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分考慮教學、科研、生活等功能分區(qū)的合理性。3.在進行房屋建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)廣泛征求相關(guān)部門、單位及師生的意見和建議，確保規(guī)劃設(shè)計方案科學合理、切實可行。（二）建設(shè)管理1.房屋建設(shè)項目應(yīng)嚴格按照國家基本建設(shè)程序進行，履行項目審批、招投標、合同簽訂、施工管理、竣工驗收等手續(xù)。2.學校成立專門的建設(shè)項目管理機構(gòu)或指定專人負責建設(shè)項目的組織實施，加強對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、安全及造價的控制和管理。3.建設(shè)項目施工過程中，應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和技術(shù)標準，確保工程質(zhì)量達到合格標準。建設(shè)單位應(yīng)定期對工程質(zhì)量進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。4.建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時組織相關(guān)部門和單位進行竣工驗收。驗收合格后方可交付使用，并辦理固定資產(chǎn)入賬手續(xù)。三、房屋分配管理（一）分配原則1.按需分配原則。根據(jù)各部門、單位的教學、科研、行政等工作實際需求，合理分配房屋資源。2.公平公正原則。分配過程應(yīng)公開透明，嚴格按照規(guī)定的程序和標準進行，確保公平公正。3.效益優(yōu)先原則。優(yōu)先保障重點教學、科研項目及急需用房部門的需求，提高房屋使用效益。（二）分配對象本校在編教職工、在校學生及經(jīng)學校批準的校內(nèi)其他單位。（三）分配標準1.教學科研用房：根據(jù)各教學科研單位的學科建設(shè)、專業(yè)設(shè)置、師資隊伍規(guī)模、科研項目數(shù)量等因素，綜合確定用房面積和使用功能。2.行政辦公用房：按照學校機構(gòu)設(shè)置和人員編制，結(jié)合工作實際需要，合理分配辦公用房面積。3.學生宿舍：根據(jù)學生人數(shù)和住宿標準，合理安排學生宿舍房源，確保學生住宿需求。（四）分配程序1.各部門、單位根據(jù)本部門實際需求，向?qū)W校房屋管理部門提交房屋使用申請，說明申請房屋的用途、面積、人員數(shù)量等信息。2.房屋管理部門對各部門、單位的申請進行匯總審核，結(jié)合學校房屋資源情況，提出初步分配方案。3.初步分配方案經(jīng)學校主管領(lǐng)導審批后，在學校內(nèi)部進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示無異議后，正式確定房屋分配結(jié)果，并與各部門、單位簽訂房屋使用協(xié)議。四、房屋使用管理（一）使用要求1.各部門、單位及個人應(yīng)按照房屋使用協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用功能。如需改變房屋用途，應(yīng)提前向?qū)W校房屋管理部門提出申請，經(jīng)批準后方可實施。2.嚴格遵守房屋使用安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。3.加強對房屋的日常管理，保持房屋整潔衛(wèi)生，做好防火、防盜、防潮、防蟲等工作。（二）使用監(jiān)督1.學校房屋管理部門定期對各部門、單位房屋使用情況進行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.建立房屋使用投訴舉報制度，接受師生員工對房屋使用違規(guī)行為的投訴舉報。對經(jīng)查實的違規(guī)行為，按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。（三）房屋調(diào)整1.因?qū)W校事業(yè)發(fā)展需要或部門、單位職能調(diào)整等原因，需對房屋進行調(diào)整的，學校房屋管理部門應(yīng)根據(jù)實際情況制定調(diào)整方案，并組織實施。2.房屋調(diào)整應(yīng)提前通知相關(guān)部門、單位及個人，確保調(diào)整工作順利進行。被調(diào)整部門、單位及個人應(yīng)積極配合，按時完成房屋交接手續(xù)。五、房屋維護與修繕管理（一）維護管理1.建立房屋維護管理制度，明確房屋維護責任主體和維護內(nèi)容。學校房屋管理部門負責全校房屋的統(tǒng)一維護管理工作，各部門、單位負責本部門使用房屋的日常維護工作。2.定期對房屋進行巡查和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的安全隱患和損壞問題。對影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的重大問題，應(yīng)及時制定維修方案并組織實施。3.加強對房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維護管理，確保水、電、氣、暖、消防等設(shè)施設(shè)備正常運行。定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢測，及時更新老化設(shè)備。（二）修繕管理1.房屋修繕分為日常修繕和專項修繕。日常修繕由各部門、單位根據(jù)實際情況自行組織實施；專項修繕由學校房屋管理部門根據(jù)房屋檢查情況和實際需求，編制修繕計劃并組織實施。2.修繕項目應(yīng)按照國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和技術(shù)標準進行設(shè)計和施工，確保修繕質(zhì)量。修繕工程竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進行驗收，驗收合格后方可交付使用。3.加強對修繕工程的造價控制和資金管理，嚴格按照學校財務(wù)制度進行核算和報銷。修繕工程應(yīng)通過招投標等方式選擇施工單位，確保工程質(zhì)量和資金使用效益。六、房屋安全管理（一）安全責任1.學校房屋管理部門是房屋安全管理的責任主體，負責全校房屋安全管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。2.各部門、單位及個人是本部門、本單位使用房屋的安全責任人，負責做好本部門、本單位房屋的日常安全管理工作，確保房屋使用安全。（二）安全檢查1.建立房屋安全檢查制度，定期對房屋進行全面安全檢查。檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行安全、消防安全等方面。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時下達整改通知書，明確整改責任人和整改期限。整改責任人應(yīng)按照要求及時進行整改，確保房屋安全。3.加強對老舊房屋、危險房屋的安全管理，定期進行鑒定和評估。對存在嚴重安全隱患的房屋，應(yīng)及時采取措施進行處理，如停止使用、拆除重建等，確保師生生命財產(chǎn)安全。（三）安全教育1.加強對師生員工的房屋安全使用教育，提高安全意識和自我保護能力。通過舉辦安全知識講座、發(fā)放宣傳資料等形式，普及房屋安全使用知識。2.在房屋顯著位置張貼安全警示標識，提醒師生員工注意房屋使用安全。七、房屋處置管理（一）處置范圍1.因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整、機構(gòu)撤并、房屋閑置等原因不再使用的房屋。2.經(jīng)鑒定為危房且無修繕價值的房屋。3.其他需要處置的房屋。（二）處置方式1.出租：將閑置房屋出租給校內(nèi)或校外單位及個人使用，收取租金收益。出租房屋應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和學校規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.出借：根據(jù)學校工作需要，將房屋出借給其他單位使用，不收取租金。出借房屋應(yīng)簽訂出借協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓：將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和學校規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保國有資產(chǎn)不流失。4.拆除：對經(jīng)鑒定為危房且無修繕價值的房屋，或因?qū)W校規(guī)劃建設(shè)需要拆除的房屋，應(yīng)及時組織拆除。拆除房屋應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并做好安全防護工作。（三）處置程序1.房屋管理部門根據(jù)學校房屋使用情況和實際需求，提出房屋處置建議，報學校主管領(lǐng)導審批。2.經(jīng)批準的房屋處置項目，按照規(guī)定的處置方式和程序進行操作。出租、出借房屋應(yīng)通過公開招租、招標等方式確定承租人或出借對象；轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)進行資產(chǎn)評估，按照規(guī)定的程序辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；拆除房屋應(yīng)制定拆除方案，組織實施拆除工