貴州裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)貴州省裝修活動(dòng)的管理，保障建筑結(jié)構(gòu)安全和使用功能，維護(hù)公共安全和公眾利益，規(guī)范裝修市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑的裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.安全第一原則：裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保建筑結(jié)構(gòu)安全，符合消防安全、電氣安全等相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.合法合規(guī)原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.質(zhì)量可控原則：建立健全裝修工程質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制，確保裝修工程質(zhì)量符合要求。4.文明施工原則：裝修施工應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，做到文明施工。（四）管理職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：負(fù)責(zé)全省裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，制定相關(guān)政策和規(guī)范，指導(dǎo)和監(jiān)督下級(jí)部門開(kāi)展工作。2.城市管理部門：負(fù)責(zé)對(duì)裝修活動(dòng)中涉及的違法建設(shè)、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為進(jìn)行查處。3.消防救援機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程的消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收及備案抽查，監(jiān)督檢查裝修工程的消防安全情況。4.其他相關(guān)部門：按照各自職責(zé)，協(xié)同做好裝修活動(dòng)的管理工作。二、裝修申報(bào)與許可（一）申報(bào)要求1.裝修人申報(bào)：裝修人在進(jìn)行裝修前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)的，向所在地社區(qū)居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申報(bào)登記。申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；申請(qǐng)人身份證件；裝修設(shè)計(jì)方案；變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。2.建設(shè)單位申報(bào)：對(duì)于涉及公共區(qū)域裝修的新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)送裝修工程相關(guān)資料，包括裝修設(shè)計(jì)文件、施工單位資質(zhì)證書(shū)等。（二）許可審批1.一般裝修許可：裝修人申報(bào)登記后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)于不涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，裝修人可以按照規(guī)定進(jìn)行施工，但應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)。2.特殊裝修許可：涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并依法向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一定期限內(nèi)作出決定，對(duì)符合條件的，頒發(fā)施工許可證；對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。三、裝修工程質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量責(zé)任1.裝修人責(zé)任：裝修人應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝修施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂裝修合同，明確雙方的質(zhì)量責(zé)任。裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)裝修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.施工企業(yè)責(zé)任：裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程中使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。3.監(jiān)理單位責(zé)任：實(shí)行監(jiān)理的裝修工程，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。（二）安全管理1.安全制度：裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。2.安全措施：裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，保障施工人員和周邊人員的安全。施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，確保消防設(shè)施完好有效，不得擅自挪用、拆除消防設(shè)施。3.安全培訓(xùn)：裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。未經(jīng)安全教育培訓(xùn)合格的人員，不得上崗作業(yè)。四、裝修工程施工管理（一）施工規(guī)范1.施工時(shí)間：裝修施工應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)施工時(shí)間的規(guī)定，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并公告附近居民。2.施工秩序：裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾及時(shí)清理。施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，不得隨意丟棄廢棄物，不得損壞公共設(shè)施和周邊建筑物。3.施工質(zhì)量控制：裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，每道工序完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位（裝修人）和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽。（二）施工監(jiān)督1.日常監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工企業(yè)整改。對(duì)于違反裝修管理規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并報(bào)告相關(guān)部門。2.部門監(jiān)督：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、城市管理部門、消防救援機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，對(duì)裝修工程進(jìn)行定期或者不定期的監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令施工企業(yè)限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。五、裝修工程驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收程序1.施工企業(yè)自驗(yàn)：裝修工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向建設(shè)單位（裝修人）提交工程竣工報(bào)告。2.建設(shè)單位（裝修人）驗(yàn)收：建設(shè)單位（裝修人）收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)當(dāng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.備案：建設(shè)單位（裝修人）應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起一定期限內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。（二）交付條件1.質(zhì)量符合要求：裝修工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及合同約定的要求，各項(xiàng)功能正常使用。2.資料齊全：建設(shè)單位（裝修人）應(yīng)當(dāng)提供完整的工程竣工資料，包括工程竣工報(bào)告、設(shè)計(jì)變更文件、施工質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。3.清理現(xiàn)場(chǎng)：裝修施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)清理干凈，物料、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)清理退場(chǎng)，建筑垃圾應(yīng)當(dāng)清運(yùn)完畢。六、法律責(zé)任（一）裝修人違法行為及處罰1.未按照本辦法規(guī)定申報(bào)登記進(jìn)行裝修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一定金額的罰款。2.裝修人擅自變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款一定比例的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修人違反施工時(shí)間規(guī)定，影響周邊居民正常生活的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。（二）施工企業(yè)違法行為及處罰1.施工企業(yè)未取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)承攬裝修工程的，責(zé)令停止違法行為，并處以罰款；有違法所得的，予以沒(méi)收。2.施工企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承攬裝修工程的，責(zé)令停止違法行為，并處以罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收。3.施工企業(yè)未按照工程設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款一定比例的罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。4.施工企業(yè)在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定的，責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對(duì)直接責(zé)任人員，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。（三）其他違法行為及處罰1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)未履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，對(duì)裝修活動(dòng)疏于管理的，由相關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。2.監(jiān)理單位