萊西房產管理辦法一、總則（一）目的為加強萊西市房產管理，規(guī)范房產市場秩序，保障房產權利人的合法權益，促進房地產市場健康發(fā)展，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于萊西市行政區(qū)域內房產的產權登記、交易、租賃、抵押、物業(yè)服務等管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格依照國家法律法規(guī)及相關政策進行房產管理，確保管理活動合法合規(guī)。2.公開公正原則：管理過程和結果應公開透明，遵循公正、公平的原則，保障各方合法權益。3.便民高效原則：簡化辦事程序，提高辦事效率，為房產權利人提供便捷的服務。4.市場調控原則：通過政策引導和監(jiān)管，促進房地產市場供需平衡，穩(wěn)定房價，防范市場風險。二、產權登記管理（一）登記機構及職責萊西市房產管理部門負責本市房產產權登記工作，其主要職責包括：1.受理房產產權登記申請，對申請材料進行審核。2.調查核實房產產權情況，包括房屋的所有權、共有權、抵押權等。3.頒發(fā)、換發(fā)、補發(fā)房屋產權證書。4.建立健全房產產權登記檔案，妥善保管登記資料。（二）登記類型及辦理流程1.初始登記建設單位在房屋竣工驗收合格后，應當申請房屋所有權初始登記。申請時需提交以下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內完成審核，符合條件的予以登記，頒發(fā)房屋所有權證書。2.轉移登記房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記。申請時需提交以下材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，如買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等；其他必要材料。登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內完成審核，符合條件的予以登記，辦理房屋所有權轉移手續(xù)。3.變更登記房屋所有權人姓名或者名稱、房屋坐落、面積、用途、房屋結構等發(fā)生變更的，當事人應當申請房屋所有權變更登記。申請時需提交以下材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明發(fā)生變更事實的材料；其他必要材料。登記機構應當自受理登記申請之日起10個工作日內完成審核，符合條件的予以登記，換發(fā)房屋所有權證書。4.注銷登記房屋滅失、放棄所有權、依法被征收等情形導致房屋所有權消滅的，當事人應當申請房屋所有權注銷登記。申請時需提交以下材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權消滅的材料；其他必要材料。登記機構應當自受理登記申請之日起10個工作日內完成審核，符合條件的予以注銷登記，收回房屋所有權證書。（三）登記異議與更正1.登記異議利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請異議登記時，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料等。登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于房屋登記簿，并向申請人出具異議登記證明。異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。2.更正登記權利人、利害關系人發(fā)現房屋登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記時，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料等。房屋登記簿記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人。三、房產交易管理（一）交易規(guī)則1.房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面買賣合同，合同內容應當包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。房屋買賣雙方應當按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或者解除合同。2.房屋租賃房屋租賃應當簽訂書面租賃合同，合同內容應當包括租賃房屋基本情況、租金及交付方式、租賃期限、用途、維修責任、違約責任等條款。房屋租賃雙方應當按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或者解除合同。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3.房屋互換房屋互換應當簽訂書面互換合同，合同內容應當包括互換房屋基本情況、價格差價、交付時間、違約責任等條款。房屋互換雙方應當按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或者解除合同。（二）交易監(jiān)管1.網簽備案房屋買賣、租賃等交易應當進行網上簽約備案。房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構應當通過房地產交易管理系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同、租賃合同，并及時將合同信息報送房產管理部門備案。房產管理部門應當對備案信息進行審核，確保交易信息真實、準確、完整。2.資金監(jiān)管為保障房屋交易資金安全，實行交易資金監(jiān)管制度。房屋買賣雙方應當將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構按照規(guī)定進行管理。監(jiān)管機構應當按照房屋買賣合同約定，在房屋所有權轉移登記完成后，將監(jiān)管資金劃轉給房屋出賣人。3.市場巡查房產管理部門應當加強對房產交易市場的巡查，及時發(fā)現和處理違法違規(guī)交易行為。對房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構的違法違規(guī)行為，應當依法予以處罰，并記入信用檔案。四、房產租賃管理（一）租賃登記備案房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關材料到房產管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。辦理租賃登記備案需提交以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；3.房屋租賃當事人身份證明；4.其他必要材料。房產管理部門應當自受理租賃登記備案申請之日起3個工作日內，對符合條件的予以登記備案，并向當事人開具房屋租賃登記備案證明。（二）租賃行為規(guī)范1.出租人應當按照合同約定履行房屋維修義務，確保房屋安全使用。2.承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。3.承租人應當按時支付租金，不得拖欠租金。4.租賃期間，房屋所有權發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。（三）租賃糾紛處理房屋租賃當事人發(fā)生糾紛的，可以協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。房產管理部門可以根據當事人的申請，對租賃糾紛進行調解。五、房產抵押管理（一）抵押登記房屋所有權人以房屋設定抵押的，應當向房產管理部門申請抵押登記。申請抵押登記時，應當提交以下材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證書；4.抵押合同；5.主債權合同；6.其他必要材料。房產管理部門應當自受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成審核，符合條件的予以登記，頒發(fā)房屋他項權證。（二）抵押效力及處置1.房屋抵押后，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押房屋，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。2.債務履行期屆滿，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。六、物業(yè)服務管理（一）物業(yè)服務企業(yè)資質管理物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家規(guī)定取得相應的資質證書，并在資質等級范圍內從事物業(yè)服務活動。房產管理部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)資質的管理，定期對物業(yè)服務企業(yè)進行資質審查，對不符合資質條件的企業(yè)，責令限期整改；整改仍不合格的，降低資質等級或者吊銷資質證書。（二）物業(yè)服務合同建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)服務合同應當包括服務內容、服務標準、收費標準、服務期限、雙方權利義務、違約責任等條款。（三）物業(yè)服務質量監(jiān)督房產管理部門應當加強對物業(yè)服務質量的監(jiān)督檢查，建立健全物業(yè)服務質量考核評價機制。定期對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行考核評價，并向社會公布考核結果。業(yè)主有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行監(jiān)督，對服務質量不滿意的，可以通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會要求物業(yè)服務企業(yè)整改；整改仍不符合要求的，可以依法解除物業(yè)服務合同。七、法律責任（一）對違反本辦法行為的處罰規(guī)定1.房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理房屋所有權初始登記的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。2.房屋買賣、租賃等交易當事人未按規(guī)定進行網簽備案的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下的罰款。3.房屋租賃當事人未按規(guī)定辦理租賃登記備案的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下的罰款。4.物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定取得資質證書從事物業(yè)服務活動的，由房產管理部門責令停止違法行為，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法