社區(qū)建筑管理辦法一、總則（一）目的為加強社區(qū)建筑管理，保障社區(qū)建筑的安全、正常使用，維護社區(qū)居民的合法權益，營造安全、舒適、整潔的社區(qū)環(huán)境，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有建筑物及其附屬設施的管理活動，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共設施用房等。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將建筑安全放在首位，確保建筑物結構安全、設施設備運行安全，預防和減少安全事故的發(fā)生。2.依法管理原則：嚴格遵守國家和地方有關建筑管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準，依法履行管理職責。3.服務居民原則：以居民需求為導向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務，保障居民的正常生活和使用權益。4.共同管理原則：鼓勵社區(qū)居民、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等各方共同參與建筑管理，形成合力。二、建筑規(guī)劃與設計管理（一）規(guī)劃審批1.社區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，建設單位應按照國家和地方有關規(guī)定，向相關部門申請規(guī)劃審批。未經(jīng)規(guī)劃審批，不得擅自進行建設活動。2.規(guī)劃審批文件應明確建筑物的用途、規(guī)模、高度、容積率、綠化率等規(guī)劃指標，建設單位應嚴格按照規(guī)劃審批要求進行建設。（二）設計審查1.建設單位應委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行建筑設計，并將設計文件報相關部門進行審查。設計文件應符合國家和地方有關建筑設計規(guī)范、標準的要求。2.設計審查重點包括建筑物的結構安全、消防安全、抗震設計、節(jié)能設計等方面。對于不符合要求的設計文件，建設單位應進行修改完善，直至通過審查。三、建筑施工管理（一）施工許可1.建設單位在取得規(guī)劃審批文件后，應按照國家和地方有關規(guī)定，向相關部門申請施工許可。未經(jīng)施工許可，不得擅自開工建設。2.申請施工許可時，建設單位應提交施工組織設計、工程質(zhì)量安全保證措施、施工單位資質(zhì)證書等相關材料。（二）施工質(zhì)量與安全管理1.施工單位應嚴格按照工程設計文件、施工技術標準和合同約定進行施工，確保施工質(zhì)量。建設單位和監(jiān)理單位應加強對施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。2.施工單位應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強施工現(xiàn)場安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取有效的安全防護措施，確保施工安全。建設單位和監(jiān)理單位應加強對施工現(xiàn)場安全的監(jiān)督檢查，對存在安全隱患的，應責令施工單位立即整改。3.施工單位應做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工揚塵、噪聲、廢水等對周邊環(huán)境的影響。（三）施工進度管理1.建設單位應與施工單位簽訂施工承包合同，明確施工進度要求和違約責任。施工單位應按照合同約定的施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。2.建設單位和監(jiān)理單位應加強對施工進度的跟蹤檢查，及時協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保施工進度順利進行。四、建筑竣工驗收管理（一）驗收程序1.工程竣工后，施工單位應組織自檢，自檢合格后向建設單位提交工程竣工報告。建設單位收到竣工報告后，應組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。2.竣工驗收應按照國家和地方有關建筑工程竣工驗收規(guī)范、標準的要求進行，重點對工程質(zhì)量、安全、消防、節(jié)能等方面進行檢查。驗收合格后，各方應簽署竣工驗收報告。（二）驗收備案1.建設單位應在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向相關部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)時，應提交工程竣工驗收報告、規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證、節(jié)能驗收報告等相關材料。2.未辦理竣工驗收備案手續(xù)的工程，不得交付使用。五、建筑物使用與維護管理（一）使用規(guī)定1.業(yè)主或使用人應按照建筑物的規(guī)劃用途使用建筑物，不得擅自改變建筑物的用途。如需改變用途，應按照國家和地方有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.業(yè)主或使用人應遵守社區(qū)建筑管理的各項規(guī)定，不得損壞建筑物及其附屬設施，不得在建筑物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（二）維護責任1.建筑物的共用部位、共用設施設備由全體業(yè)主共同負責維護管理。業(yè)主委員會應制定共用部位、共用設施設備的維護管理制度，明確維護責任和費用分攤方式。2.業(yè)主或使用人應按照維護管理制度的要求，履行自己的維護責任，及時對自己使用的部位和設施設備進行維護保養(yǎng)。物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，對建筑物的共用部位、共用設施設備進行日常維護管理。（三）維修資金管理1.社區(qū)應按照國家和地方有關規(guī)定，建立建筑物維修資金制度。維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳存，專項用于建筑物共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.維修資金的使用應按照相關程序進行，由業(yè)主委員會提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施。物業(yè)服務企業(yè)應定期公布維修資金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。六、建筑物裝飾裝修管理（一）裝修申報1.業(yè)主或使用人進行建筑物裝飾裝修前，應向物業(yè)服務企業(yè)提交裝修申報材料，包括裝修方案、施工單位資質(zhì)證書、裝修人員身份證明等。2.物業(yè)服務企業(yè)應在收到裝修申報材料后進行審核，對符合要求的，予以批準；對不符合要求的，應告知業(yè)主或使用人進行修改完善。（二）裝修管理1.物業(yè)服務企業(yè)應與業(yè)主或使用人簽訂裝修管理服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和裝修管理要求。裝修管理服務協(xié)議應包括裝修禁止行為、施工時間、垃圾清運、安全防范等內(nèi)容。2.物業(yè)服務企業(yè)應加強對裝修施工現(xiàn)場的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為及時制止，并要求業(yè)主或使用人進行整改。對拒不整改的，物業(yè)服務企業(yè)可采取必要的措施，如停止施工、報告相關部門等。（三）裝修保證金管理1.為保證裝修工程的質(zhì)量和安全，業(yè)主或使用人在進行裝修前應向物業(yè)服務企業(yè)繳納裝修保證金。裝修保證金的金額應根據(jù)裝修工程的規(guī)模和復雜程度確定。2.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)檢查無違規(guī)裝修行為的，裝修保證金應予以退還；如有違規(guī)裝修行為，物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)協(xié)議約定扣除相應的保證金用于整改。七、建筑物安全管理（一）安全檢查1.物業(yè)服務企業(yè)應定期對建筑物進行安全檢查，重點檢查建筑物的結構安全、消防設施、電梯設備、電氣線路等方面。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時采取措施進行整改。2.業(yè)主或使用人發(fā)現(xiàn)建筑物存在安全隱患的，應及時向物業(yè)服務企業(yè)報告。物業(yè)服務企業(yè)接到報告后，應立即進行檢查，并采取相應的措施進行處理。（二）安全隱患整改1.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)隱患的嚴重程度，制定相應的整改方案，明確整改責任人和整改期限。整改責任人應按照整改方案的要求，及時進行整改。2.對于重大安全隱患，物業(yè)服務企業(yè)應立即報告相關部門，并采取臨時防護措施，確保人員和財產(chǎn)安全。相關部門應及時組織力量進行整改，消除安全隱患。（三）應急管理1.社區(qū)應制定建筑物安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。物業(yè)服務企業(yè)應定期組織應急演練，提高應急處置能力。2.發(fā)生建筑物安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應立即啟動應急預案，采取應急措施，組織人員疏散和救援，并及時報告相關部門。相關部門應迅速趕到現(xiàn)場進行處置，最大限度地減少事故損失。八、建筑物環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責任1.建筑物的共用部位、共用設施設備的環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)服務企業(yè)負責清掃保潔。業(yè)主或使用人應保持自己使用部位的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。2.物業(yè)服務企業(yè)應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確清掃保潔標準和作業(yè)時間，定期對建筑物進行清掃保潔，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。（二）垃圾處理1.社區(qū)應設置合理的垃圾收集點，配備必要的垃圾收集容器。業(yè)主或使用人應將垃圾投放至指定的垃圾收集點，不得隨意堆放。2.物業(yè)服務企業(yè)應及時將垃圾運至指定的垃圾處理場進行處理，做到日產(chǎn)日清。垃圾處理應符合國家和地方有關環(huán)保要求，防止二次污染。九、建筑物綠化管理（一）綠化維護責任1.建筑物的共用綠化區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)負責養(yǎng)護管理。業(yè)主或使用人應愛護綠化植物，不得擅自砍伐、移植、損壞綠化植物。2.物業(yè)服務企業(yè)應制定綠化養(yǎng)護管理制度，明確養(yǎng)護標準和作業(yè)時間，定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。（二）綠化改造1.如需對建筑物的共用