第九章城市土地利用

第一節(jié)

自然環(huán)境與城市土地利用

第二節(jié)

城市土地利用結(jié)構(gòu)

第三節(jié)

中心商務(wù)區(qū)

第一節(jié)

自然環(huán)境與城市土地利用一、城市地理位置的選擇

二、城市地下空間

三、地基承載力

四、城市地形

五、城市氣候

六、城市植被

相對位置（大位置）：決定城市的個性和發(fā)展前途。地基承載力

堆積的年代、成因、性質(zhì)、地下水情況、建筑物基礎(chǔ)、建筑物性質(zhì)等。城市地形城址選擇、用地選擇、功能區(qū)組織到道路、工程管網(wǎng)、綠地布局以及城市景觀的組織無一不受地形的影響。城市熱島效應(yīng)：年平均比郊區(qū)高0．5—1°C城市植被吸煙滯塵，凈化空氣；減弱噪聲；調(diào)節(jié)、改善小氣候；凈化污水，防止火災(zāi)蔓延；監(jiān)測大氣污染，指示報警。城市綠化標(biāo)準(zhǔn)：城市居民人均10平方米的樹木，或者50平方米的草坪，城市綠地覆蓋率30%以上。城市華盛頓莫斯科巴黎倫敦紐約北京東京人均綠地454424.722.819.26.141.15廣州人均綠地面積9.44平方米第二節(jié)

城市土地利用結(jié)構(gòu)一、土地利用類型

二、伯吉斯的同心環(huán)模式

三、霍伊特的扇形模式

四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式

伯吉斯的同心環(huán)模式Ⅰ中心商業(yè)區(qū)過渡性地帶工人住宅區(qū)中產(chǎn)階級住宅區(qū)富人居住區(qū)ⅤⅡⅢⅣ（P222-223）霍伊特的扇形模式(P225)

1939年提出。保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟地租機制，加上了放射狀運輸線路的影響，使城市向外擴展的方向呈不規(guī)則式。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對運輸路線的附加易達性最為敏感，呈楔形。貧民住宅區(qū)與中產(chǎn)階級和富人區(qū)自成一區(qū)，不混雜。并循不會受阻的方向呈扇形或楔形發(fā)展。哈里斯和厄爾曼的多核心模式(P225)哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細(xì)的多核心模式。城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)除包括中心商業(yè)區(qū)（CBD）和其他次要的中心地。這些中心地和成長點皆隨著整個城市的運輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務(wù)業(yè)，如大學(xué)、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。易達性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級住宅的傾向。因為后者的區(qū)位因素之一便是要遠(yuǎn)離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級住宅區(qū)。第三節(jié)

中心商務(wù)區(qū)

一、CBD的界定

二、CBD的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

三、中外CBD

CBD城市中商業(yè)活動與人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地價最高的區(qū)域，是城市及其腹地繁榮與發(fā)展的標(biāo)志。特征：具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)集中性。CBD的界定CentralBusinessDistrict

CBD的活動包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游機構(gòu)及設(shè)施、公寓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務(wù)設(shè)施等，它是城市中上述商務(wù)活動和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時它也是地價最高的地區(qū)。簡而言之，現(xiàn)代城市的CBD是城市、區(qū)域乃至全國經(jīng)濟發(fā)展的中樞。墨菲和萬斯的綜合方法1954年。將人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)最多、地價最高、車流、人流量最大的地區(qū)即為CBD。地價峰值區(qū)（thePeakLandValueIntersection，PLVI）是CBD最明顯的特點，此區(qū)為中心商務(wù)用地，包括零售和服務(wù)業(yè)（商店、飯店、旅館、娛樂業(yè)、商業(yè)活動及報紙出版業(yè)），不包括批發(fā)業(yè)（除少數(shù)外）、鐵路編組站、工業(yè)、居住區(qū)、公園、學(xué)校、政府機關(guān)等。CBD的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（1955年）第四圈：以商業(yè)性較弱的活動為主，如家具店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低價土地的商務(wù)活動。第一圈：零售業(yè)集中區(qū)。以大型百貨商場和高檔購物商店為主，它們圍繞著PLVI分布；第二圈：零售服務(wù)業(yè)，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機構(gòu)的多層建筑集中區(qū)；第三圈：以辦公機構(gòu)為主，旅館也多見；斯科特（Scott）三大功能圈零售業(yè)內(nèi)圈：以百貨店和女裝店集中為特征；零售業(yè)外圈：以雜品店、服務(wù)業(yè)等專業(yè)化較弱的多種零售活動為主；辦公事務(wù)圈：單位用地面積租金距PLVI的距離女裝店鞋帽店女裝店珠寶店家俱店男裝店雜貨店家俱店新加坡CBD位于新加坡河南岸，占地82公頃，擁有全島最密集的寫字樓群，面積超過500萬平米，聚集大量的金融保險業(yè)、房地產(chǎn)和商務(wù)服務(wù)行業(yè)的企業(yè)。從60年代開始開發(fā)，八十年代前主要建設(shè)寫字樓；八十年代后其邊緣地帶開始被用于建設(shè)零售、會議、展覽等用途，共建造了3家酒店、濱海中心、新加坡國際會議中心和會展中心等設(shè)施，

CBD區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施的補充；住宅也非常少。位于杰克遜港南岸，是澳大利亞最重要的金融、商貿(mào)和文化中心。面積達2.2平方公里，擁有辦公樓和各類配套設(shè)施460多萬平方米。悉尼CBD在1970-1980年間發(fā)展非常迅速，10年間凈增辦公面積50萬平方米，出現(xiàn)明顯的高層化趨勢，單項目容積率高達12。悉尼CBD呈現(xiàn)出中心高強度發(fā)展，城市中心區(qū)與商業(yè)中心區(qū)逐步分離。悉尼CBD北京CBD（2000年）成為首都對外開放的重要窗口和率先與國際接軌的商務(wù)中心；成為首都現(xiàn)代化新城區(qū)和國際化大都市風(fēng)貌的集中展現(xiàn)區(qū)域；成為跨國公司地區(qū)總部和國際性金融機構(gòu)的聚集地；成為首都發(fā)展金融、保險、電信服務(wù)、信息服務(wù)和咨詢服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地；成為首都國際商務(wù)活動和國際文化交流的理想社區(qū)。上海CBD與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃用地1.7平方公里，建筑面積約400萬平方米。規(guī)劃從東到西，漸次將集中綠地、高層建筑帶和以東方明珠電視塔為主體的文化設(shè)施及濱江憩息帶構(gòu)成富有節(jié)奏的空間環(huán)境。CDB發(fā)展新趨勢①CBD職能升級，國際商務(wù)辦公在性質(zhì)及規(guī)模上占絕對主導(dǎo)地位。新興的國際性CBD

不斷崛起。②在級差地租和級差收益的作用下，高等級辦公機構(gòu)繼續(xù)向CBD聚集，而低等級辦公機構(gòu)則不斷外遷。③交通通信進一步現(xiàn)代化。④在景觀上，CBD趨向于高層高密度發(fā)展。⑤CBD的規(guī)模將有計劃性地擴大。CBD功能體系以零售業(yè)為主體的中心商業(yè)職能仍是CBD基本職能；以企