xx市房地產(chǎn)調(diào)查報告xx市房地產(chǎn)調(diào)查報告一、xx概況內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府xx市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的中部黃河中上游的土默川平原地帶，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄羅斯以及東歐國家的重要橋梁。xx市總面積達(dá)17，224平方公里，城區(qū)面積達(dá)149平方公里。全市總?cè)丝?58萬，市區(qū)人口150多萬，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)的民族雜居城市。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大以及城市綠化美化亮化工程的實施等多種因素的促進，xx市房地產(chǎn)市場成為越來越多區(qū)外資本投資的熱土。xx房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排在北京、上海、廣州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超過了深圳、天津、青島、寧波和重慶。20xx年，xx市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1118億元人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到51687元，按現(xiàn)行匯率計算達(dá)7000美元。財政總收入達(dá)到154億元，“十五”期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長27%以上，五年接近于翻兩番；財政總收入年均增長32.3%，五年翻了兩番；固定資產(chǎn)投資超過了前九個五年計劃的投資總額。截止目前，xxGDP增長速度已連續(xù)6年名列全國27個省會城市第一。二、經(jīng)濟適用房情況到20xx年12月經(jīng)濟適用房從投資到上市均呈顯增長的勢頭。開發(fā)投資14.88億元，同比增長302%；施工面積占住宅施工面積的比重雖然比去年下降0.5個百分點，但從房屋施工、新開工與竣工情況來看，均呈現(xiàn)了明顯的增長。施工面積154萬平方米，同比增長121.39%；新開工面積42.42萬平方米，同比增長了177.4％；竣工面積為85萬平方米，同比增長了576.75%。在各類房屋竣工面積中，竣工率最高的是經(jīng)濟適用房，為55.19%。三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況20xx年，xx市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成96.71億元，與上年同期相比增長92.82%，環(huán)比增長了6.07%。其中，商品房建設(shè)投資額72.8億元，同比增長84.79%；土地開發(fā)投資額2.93億元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅開發(fā)投資72.14億元，同比增長120%。其中別墅、高檔公寓投資4.92億，同比下降28.71%；辦公樓投資3.61億元，同比增加了10.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資15.93億元，同比增長了63.08%。四、土地開發(fā)狀況20xx年20xx年，購置土地面積226.95萬平方米，同比下降了38.75%；完成開發(fā)土地面積248.71萬平方米，同比增長了8.78%。；20xx年20xx年土地購置費為179762萬元，每平方米土地的購置價格為792.08元，比去年增加399.29元。五、房屋施工及新開工狀況1、房屋施工情況20xx年，房屋建筑施工面積1358.97萬平方米，同比增長108.82％。其中，住宅施工面積1012.6萬平米，同比增長128.74％。住宅施工面積中別墅、高檔公寓88.27萬平方米，同比增長19.96%；辦公樓施工面積85.51萬平方米，同比下降68.1％，商業(yè)營業(yè)用房施工面積為189.84萬平方米，同比增長53.7％，其他用房施工面積71.03萬平方米，同比增長110.71%。2、新開工房屋情況20xx年房屋新開工面積378.84萬平方米，同比下降0.73％。住宅新開工面積為294.48萬平方米，同比下降5.59％，其中別墅高檔公寓新開工面積9.38萬平方米，同比下降81.03%；辦公樓新開工面積為24.61萬平方米，同比增長364.34％；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積38.4萬平方米，同比下降21.1％；其他用房新開工面積21.35萬平方米，同比增長35.56%。3、房屋竣工情況20xx年房屋竣工面積320.85萬平方米，同比增長161.07％。其中，住宅竣工面積為242.03萬平米，同比增長180.22％；六、商品房屋銷售狀況1、銷售總體情況20xx年商品房實際登記銷售面積87.61萬平方米，同比下降38.93%。住宅銷售面積75.21萬平方米，同比下降36.6%。實際登記預(yù)售面積為24.29萬平方米，同比增長4.74％。實際登記現(xiàn)售面積63.32萬平方米，同比下降47.4％。在分戶型銷售比例中，60—90平米的房屋銷售比例最高，小戶型還在走俏。2、商品住房購買對象情況從銷售面積看本市銷售57.91萬平方米，外地銷售17.3萬平方米；從銷售套數(shù)看本市銷售5607套，外地銷售1675套。本市占銷售的比重為77%，同比下降10個百分點；外地占23%，同比增加10個百分點。4、空置房狀況截至12月底，全市空置面積169.56萬平方米，同比增長了22.2%，其中住宅空置面積112.47萬平方米，同比增長了26.1%，占空置面積的66.33%；辦公樓空置面積17.61%，同比增長了34.5%，占空置面積的10.39%；商業(yè)用房空置面積35.01萬平方米，同比增長了15.13%，占空置面積的20.65%；七、房屋銷售價格1、銷售價格總體情況20xx年12月商品房平均銷售價格3835元/平方米，同比增長了4.7%，環(huán)比增長0.18%；商品住房平均銷售價格2875元/平方米，同比增長了4.6%。環(huán)比增長0.24%。在商品住房銷售方面，售價為2000元及以下/平方米的，實際登記銷售2898套，平均成交價1500-1950元/平方米,比重為39.8%；售價為2000-2500元/平方米的，實際登記銷售1709套，平均成交價2200元/平方米,比重為23.47%；售價為2500-3000元/平方米的，實際登記銷售1460套，平均成交價2700元/平方米,比重為20.05%；八、分析與建議1、房地產(chǎn)市場運行特點（1）市場運行總體平穩(wěn)房屋銷售總體需求過熱的勢頭在下降，經(jīng)濟適用房銷售呈上升趨勢。房屋銷售量繼續(xù)呈下降的趨勢，但與上月環(huán)比呈小幅增長趨勢；房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整在逐漸改善，表現(xiàn)為房屋新開工面積除辦公樓外總體呈下降趨勢，辦公樓增長幅度較高，主要原因是①自治區(qū)60年大慶；②房屋空置面積同比上升。房屋銷售價格在全國部分城市快速上漲的同時，銷售價格保持了小幅上升的態(tài)勢，顯示了政府調(diào)控的作用。（2）經(jīng)濟適用房增長加快經(jīng)濟適用房增幅明顯，投資增長了300多個百分點。充分說明市領(lǐng)導(dǎo)及各部門的重視和對國家宏觀調(diào)控政策的落實；（3）外地人買房增加外地人在xx市買房的人增幅較快，由20xx年的13%提高到23%；2、主要問題投資仍高速增長，到12月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了80%；土地購置費增長幅度較大，每平方米增加近400元；房屋施工總量面積與住宅施工面積增長幅度均較大；房屋空置面積增長較快，其中住宅空置面積比重過大，占66.33%。這一現(xiàn)象應(yīng)引起有關(guān)方面的重視；房屋銷售量繼續(xù)呈下降的趨勢，但與上月環(huán)比呈小幅增長趨勢。今年施工面積比較大，竣工面積較小，竣工率占23.55%，這說明有76.45%的工程轉(zhuǎn)入跨年續(xù)建工程，續(xù)建施工面積1038.12萬平方米，其中住宅續(xù)建工程面積770.57萬平方米，續(xù)建工程估計3至4年內(nèi)完成。3、對策建議（1）有步驟地解決低收入家庭的住房困難問題要切實改善住房結(jié)構(gòu)還需依賴于住房保障制度的建立和完善，政府住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)控的重心應(yīng)該在住房價格和結(jié)構(gòu)的調(diào)整上，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房和廉租住房，真正解決低收入家庭的住房需要。（2）嚴(yán)格整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序一是政府必須建立一個多部門組成的監(jiān)督部門，來規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中存在的違法違規(guī)現(xiàn)象。二是清理整頓閑置土地，合理使用土地。三是嚴(yán)格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進行住房實物福利分配的違規(guī)行為。（3）嚴(yán)格控制總量，加大住房結(jié)構(gòu)調(diào)整全年實行從緊的土地供應(yīng)制度。一是嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，科學(xué)編制年度用地計劃，調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間，增加中低價位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房、廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%。二是嚴(yán)格執(zhí)行xx市每年度住房建設(shè)計劃，每年新開工面積保持在200萬平方米左右。其中對新審批、新開工的住房，套型建筑面積90平方米以下所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%。（4）做好住房基礎(chǔ)調(diào)查工作目前的房地產(chǎn)規(guī)劃只提出總量控制指標(biāo)，沒有將住房套型結(jié)構(gòu)比例要求分解落實到具體區(qū)域、項目，基礎(chǔ)性工作不深入，規(guī)劃編制就缺乏科學(xué)性、合理性和可操作性。而新建商品房項目里面的中小型、中低價格的住房比重正是調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的宏觀政策，實現(xiàn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化的重要內(nèi)容。所以，需要做好基礎(chǔ)調(diào)查工作，以便解決在新的項目審批過程中出現(xiàn)的各種問題。事實上，目前我市的房地產(chǎn)市場進入一個“觀望”局面。房屋成交量在減少，購房者的買入意愿也在減弱，但是在這種情況下任何明確的信號都會讓各方選擇形成新的突破點，此時的調(diào)控政策意圖和效果至為關(guān)鍵，政策措施到位，則住房調(diào)控目標(biāo)就可能形成有利局面，反之就有可能失控。第二篇：登封市房地產(chǎn)調(diào)查報告4600字登封市房地產(chǎn)調(diào)查報告一、前言1、調(diào)查目的：了解登封市目前房地產(chǎn)總體情況，通過對目前登封市宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)狀況調(diào)查，了解目前的供需特征，分析預(yù)測登封房地產(chǎn)市場未來走向及發(fā)展趨勢，為我公司以后的項目發(fā)展及定位提供一定的產(chǎn)考。2、調(diào)查方法：現(xiàn)場咨詢及網(wǎng)上查詢。3、調(diào)查時間：20xx年10月18日-19日4、調(diào)查地點：登封市區(qū)5、調(diào)查內(nèi)容：（1）登封區(qū)域總體概況（2）登封城市規(guī)劃及政策法規(guī)（3）本地購買力、購買價格，購買條件等因素（4）現(xiàn)有其他樓盤面積、戶型、價格、周圍配套實施等分析。二、登封市區(qū)域總體概況（1）登封簡介登封市位于河南省中西部，中岳嵩山南麓。市境東西長56千米，南北寬35.5千米，總面積1220平方千米；登封市轄3個街道、8個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)、1個工業(yè)區(qū)和1個礦區(qū)，總?cè)丝?5萬人，有24個民族。207國道與217、316省道貫通全境，鄭少洛、禹登高速公路縱橫交錯，登封鐵路與京廣、隴海、焦枝鐵路干線相連，形成了四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，登封已成為中州大地上一座風(fēng)景秀麗、人居環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)景致怡人的現(xiàn)代旅游名城。登封市先后榮獲“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“全國綠化模范縣（市）”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國特色魅力城市”、“中國縣域旅游品牌百強縣（市）”、“中國城市信息化創(chuàng)新獎”等榮譽稱號。（2）登封經(jīng)濟情況登封市全國聞名的旅游名城，是一文一武兩大文化發(fā)源地，少林國際武術(shù)發(fā)源地。功夫之都，文化圣山。登封市現(xiàn)有文物古跡1127處，其中，國家級重點文物保護單位達(dá)16處，居全國縣（市）之首，是著名的“文物之鄉(xiāng)”。少林寺風(fēng)景區(qū)已被命名為國家5A級旅游景區(qū)；“山水養(yǎng)生，武術(shù)健身，禪音凈心”《禪宗少林?音樂大典》實景演出則成為河南省文化旅游的一面旗幟；在第34屆世界遺產(chǎn)大會上，登封“天地之中”歷史建筑群被成功列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為河南1省第三處世界文化遺產(chǎn)。資源豐富、物華天寶。登封物產(chǎn)十分豐富，生產(chǎn)的稀有品種冬凌草，它的神奇功效被科學(xué)家越來越多的發(fā)現(xiàn)。礦產(chǎn)資源豐富多樣，登封現(xiàn)已探明礦產(chǎn)種類41種，主要有煤炭、鋁釩土、石灰石、硅石、花崗巖、麥飯石等，其中尤以煤炭、鋁釩土儲量為大，煤炭保有儲量31億噸，鋁釩土2.4億噸，是全國15個商品煤生產(chǎn)基地之一，是全國100個電氣化試點縣（市）之一，是河南省兩個鋁釩土基地之一，登封突出發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)和特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全力打造國際文化旅游名城。20xx年實現(xiàn)生產(chǎn)總值385.6億元，是20xx年的2.6倍，年均增長14.8%；地方財政一般預(yù)算收入20.2億元，是20xx年的2.3倍，年均增長18.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17565元、農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入9788元，均比20xx年翻了一番；縣域經(jīng)濟基本競爭力名列全國第63位，比20xx年提升8個位次。20xx年上半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值221.2億元，同比增長10.5％；固定資產(chǎn)投資115.9億元，增長24.1％；規(guī)模以上工業(yè)增加值145億元，增長11.5％；公共財政預(yù)算收入12.7億元，增長10.7％；社會消費品零售總額57.5億元，增長15.7％?？傉摚和ㄟ^對登封市各經(jīng)濟指標(biāo)可以看出，國民生產(chǎn)總值、財政收入等指標(biāo)都以二位數(shù)的速度在增長，這充分說明登封市經(jīng)濟增長速度非?？?，人民生活水平比較高，居民消費水平逐步在提高，這些現(xiàn)象可以充分說明當(dāng)?shù)鼐用裼兄^強的購買能力，對于房地產(chǎn)發(fā)展來說，有著良好的發(fā)展契機。三、登封城市規(guī)劃及政策法規(guī)未來十幾年登封市的總體規(guī)劃發(fā)展思路是：，“一城三區(qū)四組團”發(fā)展新格局正在全面實施。所謂“一城”，即登封城?！叭齾^(qū)”，即中心城區(qū)、登封新區(qū)、旅游新城?！八慕M團”，即圍繞發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)做出適應(yīng)性調(diào)整，打造特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。中心城區(qū)（老城區(qū)改造）的功能定位為：1、國際文化旅游名城的綜合服務(wù)區(qū)；2、以儒文化和登封歷史為主要體驗的文化旅游目的地；3、登封的行政、文化、商業(yè)中心和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。中城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地為12.57平方公里，規(guī)劃居住人口約20萬人，人口毛密度為1.59萬人/平方公里。2登封新區(qū)的功能定位為：建成為集休閑、居住、商貿(mào)等功能于一體的現(xiàn)代化城市新區(qū)。該區(qū)位于老城區(qū)東，建成區(qū)面積達(dá)3.5平方公里，規(guī)劃面積30平方公里，規(guī)劃人口22萬人，著力打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商住區(qū)、中岳文化苑三大板塊?！疤斓刂小甭糜涡鲁枪δ芏ㄎ粸椋阂远U武醫(yī)為特色的“養(yǎng)心、養(yǎng)體、養(yǎng)生”型具有休閑和養(yǎng)生特色的城市新區(qū)。主導(dǎo)功能為河南省旅游集散中心之一，鄭州都市區(qū)重要的休閑度假圣地；以禪、武、醫(yī)、商為特色，具有居住生活和生態(tài)維護等綜合功能。天地之中旅游新城規(guī)劃建設(shè)用地14.57平方公里，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期限末居住常住人口為10萬人。四、購買需求調(diào)查通過調(diào)查得知目前購房者多為有穩(wěn)定工作和做生意者為主，家庭人口一般為3到5口為主，一般家庭收入為五千元左右。購買戶型大多數(shù)為三室兩廳，三室一廳，四室兩廳為主，面積基本在110㎡-140㎡之間。在購買房屋的時候?qū)Ψ课莸牟晒?，戶型布局，交通比較重視。由于大多人要和父母一起住考慮到老人上下樓的方便，對多層住宅比較認(rèn)可，另一原因是高層物業(yè)費用比較也是高層不太受青睞的一個原因。由于登封大多是當(dāng)?shù)厝送鈦砣丝诤苌?，因此大多買房子不是因為沒房住而是為了①改善居住條件，由于登封是山區(qū)居住在農(nóng)村生活很不方便②解決子女就學(xué)問題，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村教育條件太差，一般人都不愿意在農(nóng)村上學(xué)，來市區(qū)上學(xué)就要解決居住問題和房產(chǎn)問題。這些人群一般要求小區(qū)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善必須有房產(chǎn)證。五、登封房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查（1）居民住房現(xiàn)狀與需求分析登封市建成區(qū)面積約12平方公里，人口約14萬，戶均人口約3.2人，住房建筑總面積約453萬平方米，人均住房面積約32.36平方米。市區(qū)人口按5％的年增長率，到20xx年我市人口達(dá)到17.8萬人，新增人口38680人，人均住房面積按40平方米計算，將新增加住房面積154.9萬平方米，原來的14萬人要達(dá)到3人均住房面積40平方米的標(biāo)準(zhǔn)，每人還應(yīng)該增加7.64平方米，需新增住房面積106.7萬平方米，按舊房每年自然淘汰率2％計算，到20xx年需建設(shè)住房43萬平方米，以上合計住房需求共304.6萬平方米。（數(shù)據(jù)來源于：登封市住房建設(shè)規(guī)劃（2008—2012）報告）。（2）目前登封房地產(chǎn)開發(fā)特點從目前在售和在建的來看，規(guī)模開發(fā)成為市場主流，正由過去的單體樓盤、獨家小院式為主轉(zhuǎn)為具有現(xiàn)代特色的規(guī)模社區(qū)為主，注重相應(yīng)設(shè)施的配套建設(shè)以及“以人為本”的環(huán)境構(gòu)建。對開發(fā)項目的選址、規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施更加貼近當(dāng)下購房者的需求。是房地產(chǎn)開發(fā)商逐步走向理性，走向成熟階段，真正實現(xiàn)商品房的正當(dāng)競爭，推動登封房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展。（3）目前銷售和在建建筑分析目前在建和銷售的項目多在20層以上的高層為主，且大多分布在老城區(qū)南邊。如裕興國際、白坪小區(qū)3期、嵩玉花園、新都萬象城、宏潤城、尚城國際。東城區(qū)多為小高層10層左右為主。如觀山悅、華匯小區(qū)。（4）主要房地產(chǎn)項目分析1.項目名稱：裕興國際項目位置：南環(huán)二路以南谷路街以西嵩山路以東建設(shè)單位：登封新天地建設(shè)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地面積34977.15平方米，由兩棟28層和兩棟18層構(gòu)成。戶型：兩室一廳80平米，三室兩廳110-140平米。價格：3900元起，另送10平米，樓層間價格差約為60元。周邊配套：從目前來看周圍配套設(shè)施不太完善，缺少大型商場，農(nóng)貿(mào)市場、銀行，飯店目前道路還是土路，不過以后這邊人口非常密集應(yīng)該是逐步完善。周邊有白坪幼兒園和小學(xué)，東邊有棋盤山公園西邊有月季公園。由于太靠市區(qū)南邊周邊只有一趟8路公交車42.項目名稱：嵩玉花園（嵩景花園二期）項目位置：穎河路與少室路交叉口東南角建設(shè)單位：河南東方宇億置業(yè)有限公司項目規(guī)模：占地面積56633平方米，容積率2.5，綠化率35%戶型：兩室一廳90平米，三室兩廳120-150平米。價格：3100元起，樓層間價格差約為60元。（單位團購價）周邊配套：從目前來看周圍配套設(shè)施不太完善，缺少大型商場，農(nóng)貿(mào)市場、銀行，飯店，不過以后這邊人口非常密集應(yīng)該是逐步完善。小區(qū)內(nèi)部有幼兒園，活動中心，小區(qū)綠化和物業(yè)服務(wù)比較到位。西邊有登封一中，政府規(guī)劃在小區(qū)南邊有小學(xué)，東邊有月季公園。由于太靠市區(qū)西南周邊只有一趟8路公交車。3.項目名稱：尚城國際項目位置：少林大道與嵩山路交叉口西南建設(shè)單位：河南耀發(fā)房地產(chǎn)有限公司項目規(guī)模：占地面積30畝，由商業(yè)廣場+兩棟23高層住宅構(gòu)成戶型：兩室一廳72平米，三室一（兩）廳120-150平米，四室兩廳160-190平米。價格：4400元起，樓層間價格差約為80元。周邊配套：尚城國際處于是中心，周邊配套非常完善，附件有中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，市直一幼，西商埠姐小學(xué)，市直一中等加上自己建有大型購物廣場。4.項目名稱：嵩基宏潤城（三期）項目位置：穎河路與濱河路交叉口西南角5建設(shè)單位：河南嵩基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地面積18萬平方米，由高層和底層構(gòu)成戶型：三室兩廳1