私房面積管理辦法總則目的為加強私房面積管理，規(guī)范私房建設(shè)行為，保障公民合法權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)私房面積的規(guī)劃、建設(shè)、測量、登記及相關(guān)管理活動?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴(yán)格依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行私房面積管理，確保管理活動合法合規(guī)。2.科學(xué)規(guī)劃原則：結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，合理確定私房建設(shè)規(guī)模和面積標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)私房建設(shè)有序發(fā)展。3.公平公正原則：對私房面積管理實行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，公平對待每一位私房建設(shè)者，確保管理過程和結(jié)果公正透明。4.便民高效原則：簡化辦事程序，提高工作效率，為私房建設(shè)者提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。規(guī)劃管理規(guī)劃編制1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，組織編制私房建設(shè)規(guī)劃。2.私房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)明確私房建設(shè)的區(qū)域范圍、布局、層數(shù)、面積標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，為私房建設(shè)提供指導(dǎo)依據(jù)。規(guī)劃審批1.私房建設(shè)單位或個人在進(jìn)行私房建設(shè)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃審批申請，并提交相關(guān)材料，包括建房申請書、土地使用證明、建房圖紙等。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)在收到申請材料后，對申請內(nèi)容進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括是否符合私房建設(shè)規(guī)劃、是否符合土地利用要求、是否滿足安全間距等。3.經(jīng)審查符合要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并明確私房建設(shè)的面積、層數(shù)、用途等規(guī)劃條件。建設(shè)管理建設(shè)許可1.私房建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)向建設(shè)行政主管部門申請建設(shè)工程施工許可證。2.建設(shè)行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程施工許可證時，應(yīng)審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容，并對施工單位的資質(zhì)、施工方案等進(jìn)行審核。施工監(jiān)管1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強對私房建設(shè)工程的施工監(jiān)管，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，確保施工安全和工程質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自變更建設(shè)內(nèi)容和面積。3.在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)行為，建設(shè)行政主管部門應(yīng)責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。面積測量測量機構(gòu)1.本地區(qū)設(shè)立專門的私房面積測量機構(gòu)，負(fù)責(zé)私房面積的測量工作。測量機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)人員，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。2.測量機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量，使用經(jīng)檢定合格的測量儀器和設(shè)備。測量程序1.私房建設(shè)單位或個人在私房建設(shè)竣工后，應(yīng)向測量機構(gòu)提出面積測量申請，并提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙等相關(guān)材料。2.測量機構(gòu)在收到申請后，應(yīng)安排測量人員進(jìn)行現(xiàn)場測量。測量人員應(yīng)按照測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對私房的建筑面積、占地面積等進(jìn)行測量，并填寫測量報告。3.測量報告經(jīng)測量機構(gòu)審核蓋章后，作為私房面積認(rèn)定的依據(jù)。面積認(rèn)定認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.私房面積的認(rèn)定應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。建筑面積的計算應(yīng)符合《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定；占地面積的計算應(yīng)符合土地使用相關(guān)規(guī)定。2.對于有合法產(chǎn)權(quán)的私房，其面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；對于新建私房，其面積以測量機構(gòu)測量報告為準(zhǔn)。認(rèn)定程序1.私房建設(shè)單位或個人在取得測量報告后，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出面積認(rèn)定申請，并提交測量報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)材料。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在收到申請后，應(yīng)組織相關(guān)人員對申請內(nèi)容進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括測量報告是否符合測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的執(zhí)行情況等。3.經(jīng)審核符合要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)出具私房面積認(rèn)定意見書，并將認(rèn)定結(jié)果告知私房建設(shè)單位或個人。登記管理登記申請1.私房建設(shè)單位或個人在取得私房面積認(rèn)定意見書后，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。2.申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)提交私房面積認(rèn)定意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證明、房屋竣工驗收證明等相關(guān)材料。登記審核1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在收到登記申請后，應(yīng)按照不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，對申請材料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請材料是否齊全、真實有效，房屋面積是否符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。2.經(jīng)審核符合要求的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以登記，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查主體1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、建設(shè)行政主管部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，加強對私房面積管理工作的監(jiān)督檢查。2.各部門應(yīng)建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對私房建設(shè)、面積測量、登記等環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)檢查私房建設(shè)是否符合規(guī)劃要求，是否存在擅自變更規(guī)劃內(nèi)容和面積的行為。2.建設(shè)行政主管部門應(yīng)檢查私房建設(shè)工程的施工安全和質(zhì)量，是否存在違規(guī)施工行為。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)檢查房屋產(chǎn)權(quán)登記是否符合規(guī)定，是否存在虛假登記等違法行為。違法處理1.對于違反本辦法規(guī)定的私房建設(shè)單位或個人，相關(guān)部門應(yīng)依法予以處罰。處罰種類包括責(zé)令限期改正、罰款、沒收違法所得、吊銷相關(guān)許可證等。2.對于在私房面積管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的工作人員，應(yīng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。爭議處理爭議范圍私房建設(shè)單位或個人對私房面積認(rèn)定結(jié)果、規(guī)劃審批決定、登記結(jié)果等存在異議的，可依法申請爭議處理。處理程序1.私房建設(shè)單位或個人對爭議事項應(yīng)先向作出決定的部門提出書面異議申請，并說明異議理由和相關(guān)證據(jù)。2.作出決定的部門在收到異議申請后