房屋修葺管理辦法總則目的為加強(qiáng)公司房屋修葺管理，保障房屋安全使用，合理控制修葺成本，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司所有擁有產(chǎn)權(quán)或負(fù)責(zé)管理的各類房屋及其附屬設(shè)施的修葺管理工作?；驹瓌t1.安全第一原則：以保障房屋結(jié)構(gòu)安全和使用安全為首要目標(biāo)，確保修葺工作符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量至上原則：嚴(yán)格把控修葺工程質(zhì)量，選用合格的材料和專業(yè)的施工隊(duì)伍，確保修葺后的房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.成本控制原則：在保證房屋安全和質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃修葺資金，優(yōu)化修葺方案，降低修葺成本。4.規(guī)范管理原則：遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全房屋修葺管理制度和流程，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理。職責(zé)分工管理部門職責(zé)1.綜合管理部門負(fù)責(zé)制定和完善房屋修葺管理辦法及相關(guān)制度。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房屋修葺工作，組織相關(guān)部門進(jìn)行修葺項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批和驗(yàn)收。監(jiān)督檢查修葺工程的實(shí)施情況，協(xié)調(diào)解決修葺過程中出現(xiàn)的各類問題。負(fù)責(zé)修葺資金的預(yù)算編制、審核和控制，定期對(duì)修葺資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。2.工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出修葺建議和方案。參與修葺項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審查、施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。對(duì)修葺工程的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中的技術(shù)問題。負(fù)責(zé)收集和整理房屋修葺的技術(shù)資料，建立房屋修葺技術(shù)檔案。3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)修葺資金的籌集、核算和支付管理。參與修葺項(xiàng)目的預(yù)算編制和審核工作，對(duì)修葺資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。按照財(cái)務(wù)制度和相關(guān)規(guī)定，做好修葺資金的賬務(wù)處理和報(bào)表編制工作。4.使用部門負(fù)責(zé)及時(shí)向管理部門反饋房屋存在的問題，提出修葺需求和建議。配合管理部門做好修葺項(xiàng)目的現(xiàn)場勘查、施工協(xié)調(diào)和驗(yàn)收工作。負(fù)責(zé)對(duì)本部門使用房屋的修葺情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保修葺后的房屋符合使用要求。崗位人員職責(zé)1.修葺管理人員負(fù)責(zé)房屋修葺項(xiàng)目的日常管理工作，包括項(xiàng)目的申報(bào)、跟蹤和協(xié)調(diào)。協(xié)助工程技術(shù)部門進(jìn)行修葺方案的制定和審核，參與施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。監(jiān)督施工單位按照合同要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中的問題。負(fù)責(zé)修葺工程的質(zhì)量驗(yàn)收和資料歸檔工作，確保修葺工程質(zhì)量合格、資料完整。2.工程技術(shù)人員對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，提出專業(yè)的修葺建議和方案。負(fù)責(zé)修葺項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，繪制施工圖紙，編制施工技術(shù)文件。參與施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量控制，解決施工中的技術(shù)難題。對(duì)修葺工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，出具質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)修葺資金的預(yù)算編制、審核和控制，確保資金合理使用。按照財(cái)務(wù)制度和相關(guān)規(guī)定，及時(shí)支付修葺工程款，做好資金的核算和賬務(wù)處理。定期對(duì)修葺資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，提供財(cái)務(wù)報(bào)告和分析。4.施工人員嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。遵守施工現(xiàn)場的安全管理制度，做好施工安全防護(hù)工作。及時(shí)清理施工現(xiàn)場，保持施工環(huán)境整潔。配合建設(shè)單位和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。房屋檢查與評(píng)估定期檢查1.管理部門應(yīng)制定房屋定期檢查計(jì)劃，明確檢查的范圍、內(nèi)容、頻率和責(zé)任人。2.工程技術(shù)人員按照檢查計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、屋面防水、墻體裂縫、水電設(shè)施等情況。3.檢查人員應(yīng)詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，填寫房屋檢查記錄表，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析和評(píng)估，提出初步的處理建議。專項(xiàng)檢查1.在遇到自然災(zāi)害、房屋使用功能改變、發(fā)現(xiàn)重大安全隱患等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織專項(xiàng)檢查。2.專項(xiàng)檢查由管理部門牽頭，工程技術(shù)人員、使用部門等相關(guān)人員參加，對(duì)房屋進(jìn)行針對(duì)性的檢查和評(píng)估。3.根據(jù)專項(xiàng)檢查結(jié)果，制定專項(xiàng)修葺方案，并組織實(shí)施。評(píng)估與鑒定1.對(duì)于存在安全隱患或損壞較為嚴(yán)重的房屋，應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定。2.房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、損壞程度等進(jìn)行全面評(píng)估，并出具鑒定報(bào)告。3.管理部門根據(jù)鑒定報(bào)告，制定相應(yīng)的修葺方案和措施，確保房屋安全使用。修葺項(xiàng)目立項(xiàng)與審批立項(xiàng)申請(qǐng)1.使用部門或管理部門發(fā)現(xiàn)房屋存在問題需要修葺時(shí)，應(yīng)填寫房屋修葺立項(xiàng)申請(qǐng)表，詳細(xì)說明修葺的原因、內(nèi)容、預(yù)算等情況。2.立項(xiàng)申請(qǐng)表應(yīng)附房屋檢查記錄、照片等相關(guān)資料，一并提交給管理部門。立項(xiàng)審核1.管理部門收到立項(xiàng)申請(qǐng)表后，應(yīng)組織工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)人員進(jìn)行審核。2.審核內(nèi)容包括修葺項(xiàng)目的必要性、可行性、安全性、經(jīng)濟(jì)性等方面，對(duì)不符合要求的立項(xiàng)申請(qǐng)予以退回，并說明理由。3.對(duì)于審核通過的立項(xiàng)申請(qǐng)，管理部門應(yīng)編制房屋修葺項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，明確項(xiàng)目的基本情況、修葺方案、預(yù)算安排等內(nèi)容，提交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。立項(xiàng)審批1.公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)立項(xiàng)報(bào)告進(jìn)行審批，對(duì)于重大修葺項(xiàng)目，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行專題研究和論證。2.經(jīng)審批同意的修葺項(xiàng)目，管理部門應(yīng)下達(dá)房屋修葺項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，明確項(xiàng)目的實(shí)施部門、責(zé)任人、完成時(shí)間等要求。修葺項(xiàng)目實(shí)施管理招標(biāo)與采購1.對(duì)于符合招標(biāo)條件的修葺項(xiàng)目，管理部門應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和公司招標(biāo)管理規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)。2.招標(biāo)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，確保公開、公平、公正，選擇具有資質(zhì)、信譽(yù)良好的施工單位和供應(yīng)商。3.與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同和材料采購合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程質(zhì)量、工期、價(jià)款支付、違約責(zé)任等條款。施工管理1.施工單位應(yīng)按照施工圖紙和施工規(guī)范組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。2.管理部門應(yīng)安排專人對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問題。3.施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場的安全管理制度，做好施工安全防護(hù)工作，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。4.工程技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過程的技術(shù)指導(dǎo)，及時(shí)解決施工中的技術(shù)難題，確保施工順利進(jìn)行。質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度。2.管理部門應(yīng)委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)修葺工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同要求，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。3.工程技術(shù)人員應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.對(duì)于質(zhì)量不符合要求的施工部位，應(yīng)責(zé)令施工單位限期整改，整改合格后方可進(jìn)行下一道工序。進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)根據(jù)合同要求制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)管理部門審核。2.管理部門應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響進(jìn)度的因素，并采取有效措施加以解決。3.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，施工單位應(yīng)及時(shí)向管理部門報(bào)告，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長工期。成本管理1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)按照預(yù)算控制修葺資金的使用，嚴(yán)格審核工程款支付申請(qǐng)，確保資金使用合理、合規(guī)。2.管理部門應(yīng)定期對(duì)修葺項(xiàng)目的成本進(jìn)行核算和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本偏差，并采取措施進(jìn)行調(diào)整。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)成本管理，優(yōu)化施工方案，降低施工成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。修葺項(xiàng)目驗(yàn)收驗(yàn)收準(zhǔn)備1.修葺項(xiàng)目完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向管理部門提交工程竣工報(bào)告和相關(guān)資料。2.管理部門收到竣工報(bào)告后，應(yīng)組織工程技術(shù)人員、使用部門等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，包括審查竣工資料、現(xiàn)場勘查等。驗(yàn)收程序1.管理部門組織召開修葺項(xiàng)目驗(yàn)收會(huì)議，施工單位匯報(bào)工程建設(shè)情況，監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況。2.驗(yàn)收人員對(duì)工程質(zhì)量、施工資料等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，實(shí)地查看工程完成情況。3.驗(yàn)收人員根據(jù)驗(yàn)收情況填寫房屋修葺項(xiàng)目驗(yàn)收記錄表，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行評(píng)定。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.修葺工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量缺陷和安全隱患。3.施工資料應(yīng)齊全、真實(shí)、有效，符合檔案管理要求。驗(yàn)收結(jié)果處理1.對(duì)于驗(yàn)收合格的修葺項(xiàng)目，管理部門應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并辦理工程結(jié)算手續(xù)。2.對(duì)于驗(yàn)收不合格的修葺項(xiàng)目，管理部門應(yīng)責(zé)令施工單位限期整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。修葺檔案管理檔案內(nèi)容1.房屋修葺項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告、批復(fù)文件、合同文件等。2.房屋檢查記錄、評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。3.施工圖紙、施工技術(shù)文件、施工日志、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。4.工程變更記錄、工程簽證單、工程款支付憑證等。5.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。檔案整理與歸檔1.施工單位應(yīng)在工程竣工后及時(shí)整理施工資料，并提交給管理部門。2.管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋修葺檔案進(jìn)行統(tǒng)一整理和歸檔，建立健全檔案管理制度，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。3.檔案管理人員應(yīng)按照檔案管理規(guī)