2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)模擬題庫及答案

下載

單選題（共30題）

1、（2017年真題）下列關(guān)于獨立性要求的說法中，正確的是（）。

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)了影響?yīng)毩⑿缘那闆r，在無法

消除其影響時，應(yīng)在評估報告中充分披露

B.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當識別可能影響其獨立性的情形

C.除了所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)行行為不受其他單位和人

員的非法干預(yù)

D.除了國家行政部門，資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為不受其他

機構(gòu)和人員的控制和非法干預(yù)

【答案】B

2、（）已經(jīng)成為衡量一個地區(qū)或國家綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標志之

O

A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B.金融業(yè)

C.工匠精神

D.高科技產(chǎn)業(yè)

【答案】A

3、評估報告使用人不包括（）。

A.委托人

B.被評估單位

C.資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人

【答案】B

4、下列關(guān)于司法領(lǐng)域評估的說法中，正確的是（）

A.資產(chǎn)評估可以為民事訴訟案件審理中所涉及的財產(chǎn)價值或侵權(quán)損失提供參

考，但不能用于對刑事案件的定罪量刑

B.服務(wù)于司法舉證的資產(chǎn)評估應(yīng)當由法院進行委吒

C.民事判決執(zhí)行的資產(chǎn)評估目的是為確定擬拍賣、變賣執(zhí)行標的物的處置提供

價值參考

D.服務(wù)于司法執(zhí)行的資產(chǎn)評估應(yīng)當由訴訟當事人或其代理律師進行委托

【答案】C

5、下列關(guān)于主要評估資料的相關(guān)說法中，錯誤的是（）。

A.對權(quán)屬資料不完備、毀損、丟失等瑕疵事項，以及資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)重

要性原則應(yīng)當收集但未能取得的相關(guān)權(quán)屬資料，可以要求產(chǎn)權(quán)持有人提供產(chǎn)權(quán)

歸屬承諾，并在評估報告中披露相關(guān)事項

B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當將所利用的專業(yè)報告作為工作底稿，必要時將其作為

資產(chǎn)評估報告附件

C.評估專業(yè)人員引用單項資產(chǎn)評估報告，必要時應(yīng)當征得委托人同意

D.評估專業(yè)人員收集的與被評估業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范

性文件等材料，符合規(guī)定適用條件的可以在評估中直接使用

【答案】C

6、下列關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告制作要求的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估報告可以用B5規(guī)格紙張印刷，標題及文號一般在封面上方居中位

置.，資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱及資產(chǎn)評估報告日應(yīng)當在封面下方居中位置

B.聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當含有其他冊的目錄，但其

他冊目錄的頁碼不予標注

C.評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊，必要時附件可以獨立成冊，評估

明細表一般按會計科目順序裝訂

D.資產(chǎn)評估報告封底或者其他適當位置應(yīng)當標注資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱、地址、郵

政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等

【答案】A

7、（）是最常用的評估無形資產(chǎn)的方法，包括超額收益法、許可費節(jié)省法、

增量收益法或有無對比法、綠地法和分銷商法。

A.市場途徑

B.收益途徑

C.成本途徑

D.其他途徑

【答案】B

8、資產(chǎn)評估中可以作為資產(chǎn)邊界的依據(jù)為（）。

A.所有權(quán)

B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

C.經(jīng)濟資源的控制權(quán)

D.貨幣計量

【答案】C

9、某資產(chǎn)于2020年8月進行評估，其參照物資產(chǎn)在2020年3月的價格為200

萬元，該類資產(chǎn)2020年3月至8月的環(huán)比價格變動指數(shù)分別為2.6隊3.5%、

4.3%、5.6%、6.8%,則資產(chǎn)2020年8月的評估價值是（）。

B.商品的使用價值

C.商品的內(nèi)在價值

D,生產(chǎn)商品的勞動時間

【答案】D

13、評估專業(yè)人員在無法親自調(diào)查的情況下采用的替代措施是（）。

A.詢問

B.訪談

C.函證

D.核對

【答案】C

14、下列各項中，不屬于勘查的是（）。

A.對實物資產(chǎn)的數(shù)量所做的調(diào)查

B.對實物資產(chǎn)的運行和利用情況所做的調(diào)查

C.對實物資產(chǎn)的取得價格、途徑所做的調(diào)查

D.對相關(guān)技術(shù)檢測結(jié)果的收集、觀察

【答案】C

15、“資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當

與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系”，這里所說的“其他資產(chǎn)評估

專業(yè)人員”所要符合的條件（只要符合條件之一即可）不包括（）。

A.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)

B.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評估業(yè)務(wù)

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中一起合作的審計人員

D.對資產(chǎn)評估專業(yè)人員所執(zhí)行評估業(yè)務(wù)中的評估對象在不同時間發(fā)表過專業(yè)意

見

【答案】C

16、（2017年真題）法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估檔案保存期限應(yīng)當不少于

（）O

A.10年

B.30年

C.25年

D.15年

【答案】B

17、下列工作底稿資料中，屬于操作類工作底稿的是（）。

A.項目風險評價記錄

B.專家鑒定報告

C.資產(chǎn)評估計劃

D.評估過程中重大問題處理記錄

【答案】B

18、下列關(guān)于國際評估準則廠房和設(shè)備評估說法錯誤的是（）。

A.無形資產(chǎn)對機器設(shè)備的價值具有重要影響時需要考慮這些無形資產(chǎn)的價值

B.機器設(shè)備與資產(chǎn)有關(guān)的因素包括資產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格、剩余物理壽命、資產(chǎn)狀

況、運輸成本、輔助資產(chǎn)、輔助資產(chǎn)的任何可能立失。

C.通常來說機器設(shè)備的價值與資金來源無關(guān)

D.市場法在機器設(shè)備評估中運用比較廣泛，特別是單項設(shè)備評估

【答案】D

19、下列資產(chǎn)選項中，適用《企業(yè)會計準則第8號一一資產(chǎn)減值》進行減值測

試的是（）。

A.存貨

B.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)

C.未探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益

D.遞延所得稅資產(chǎn)

【答案】B

20、運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物的目的是（）。

A.使參照物具有可比性

B.便于計算

C.排除參照物個別交易的特殊性和偶然性

D.避免張冠李戴

【答案】C

21、甲企業(yè)擁有一座海濱酒店，乙企業(yè)擁有一個海濱浴場，兩個企業(yè)位置相

鄰，現(xiàn)在甲企業(yè)要收購乙企業(yè)，應(yīng)選擇的價值類型是（）。

A.市場價值

B.投資價值

C.在用價值

D.清算價值

【答案】B

22、在企業(yè)價值評估中，更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運營本質(zhì)特征的方法是

（）0

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D,資產(chǎn)基礎(chǔ)法

【答案】B

23、關(guān)于效用價值論的主要內(nèi)容，表述錯誤的是（）。

A.一種商品或勞務(wù)對消費者是否有效用，取決于消費者是否有消費的欲望

B.邊際效用是指每增加一個單位商品或勞務(wù)的消費所得到的總效用增量

C.一般來說，消費者消費商品服從邊際效用遞減規(guī)律

D.消費者均衡是研究如何把既定的收入分配在各種商品的購買中以獲得最大的

效用

【答案】A

24、下列哪一種藥物是屬于血管緊張素I轉(zhuǎn)化酶抑制藥

A.氯沙坦

B.卡托普利

C.哌噗嗪

D.普蔡洛爾

E.硝普鈉

【答案】B

25、新的《中國資產(chǎn)評估協(xié)會章程》正式生效的時間是（）。

A.2016年1月

B.2017年1月

C.2015年12月

D.2016年12月

【答案】D

26、英國最具影響力的評估準則RICS評估準則也被稱為()。

A.白皮書

B.紅皮書

C.黃皮書

D.藍皮書

【答案】B

27、()是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價

值損失。

A.有形損耗

B.實體性貶值

C.功能性貶值

D.經(jīng)濟性貶值

【答案】D

28、下列不屬于國有資產(chǎn)評估項目管理目的的是()o

A.保護國有資產(chǎn)權(quán)益

B.降低代理管理成本

C.實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值

D.避免國有資產(chǎn)自然損失

【答案】D

29、準則部分是USPAP的主要構(gòu)成部分，確定了評估、評估復(fù)核與評估咨詢服

務(wù)的要求及其各項結(jié)果表達的方式。該部分包括（）個準則。

A.5

B.7

C.10

D.12

【答案】C

30、（）是指從第一期起，在一定時期內(nèi)每期期初等額收付的系列款項。

A.普通年金

B.永續(xù)年金

C.遞延年金

D.預(yù)付年金

【答案】D

多選題（共20題）

1、下列關(guān)于應(yīng)用價格指數(shù)法估算重置成本的說法中，正確的有（）。

A.價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將評估對象的歷史成本（賬

面價值）調(diào)整為重置成本的一種方法

B.重置成本=資產(chǎn)的歷史成本義價格變動指數(shù)

C.價格指數(shù)法所依據(jù)的歷史成本是原始購置所發(fā)生的支出，經(jīng)評估調(diào)整后價格

以及二手交易價格均不能作為該方法使用的依據(jù)

D.價格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是更新重置

成本

E.一項科學技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高

【答案】AC

2、資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人和其他相關(guān)當事人關(guān)系的要求有（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人.其他相關(guān)當事人和評估對象有利害關(guān)系時，應(yīng)當

回避

B.資產(chǎn)評估機構(gòu).資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當履行評估委托合同中規(guī)定的義務(wù)

C.資產(chǎn)評估機構(gòu).資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當事人索取約定服

務(wù)費之外的不正當利益

D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須具有勝任所執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的能力

E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當保持和提高專業(yè)能力

【答案】ABC

3、下列有關(guān)均衡的說法中，正確的有（）。

A.在經(jīng)濟學中，“均衡”一般指經(jīng)濟體系的各種影響力量在相關(guān)制約中所達到

的相對靜止并保持不變的狀態(tài)

B.市場均衡指的是影響市場供求的力量達成平衡的狀態(tài)

C.在微觀經(jīng)濟分析中，市場均衡分為局部均衡和整體均衡

D.只有所有市場都達到均衡，個別市場才能處于均衡

E.商品的均衡價格是在市場供求兩種力量博弈下形成的

【答案】ABD

4、經(jīng)過近三十年的努力，我國資產(chǎn)評估行業(yè)在眾多方面做出了重要貢獻，包括

（）O

A.維護國有資本權(quán)益

B.規(guī)范資本市場運作

C.防范金融系統(tǒng)風險

D.保障個人利益

E.保障國家經(jīng)濟安全

【答案】ABC

5、國際評估準則101的工作范圍具體包括（）。

A.評估師身份

B.委托人身份（如有）

C.報告使用者身份（如有）

D.評估幣種

E.會計報表使用者身份（如有）

【答案】ABCD

6、A企業(yè)集團擁有一人商品商標甲，注冊領(lǐng)域為第1號注冊領(lǐng)域。據(jù)了解該集

團采用普通方式將商標甲許可給其下屬的上市公司B使用，合同規(guī)定，下屬上

市公司可以無時間限制、無地域限制地免費使用該商標甲。現(xiàn)A企業(yè)集團準備

將該商標所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給B上市公司，需要對該商標所有權(quán)進行評估。另外，A

企業(yè)集團在同一注冊領(lǐng)域內(nèi)還有注冊商標乙。該案例的評估對象包括（）。

A.該項許可使用權(quán)

B.商標甲所有權(quán)中除B公司許可使用權(quán)之外的權(quán)利

C.商標乙的所有權(quán)

D.商標甲所有權(quán)

E.商標乙的專利申請權(quán)

【答案】BC

7、下列有關(guān)勞動價值論的說法中，正確的有（）。

A.商品是使用價值和價值的統(tǒng)一體

B.使用價值是商品的自然屬性

C.價值是商品的社會屬性

D.價值是商品的自然屬性

E.使用價值是商品的社會屬性

【答案】ABC

8、根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，符合設(shè)立評估機構(gòu)的條件的有（）。

A.應(yīng)向工商行政管理部門申請辦理登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30m內(nèi)向財政部門進行備案

C.應(yīng)具有足夠數(shù)量的評估師

D.具有資產(chǎn)評估師資格即可成為合伙人和股東

E.資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱應(yīng)當包含“資產(chǎn)評估”字樣

【答案】ABC

9、產(chǎn)權(quán)市場主要包括（）等。

A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)市場

B,技術(shù)產(chǎn)權(quán)市場

C.土地產(chǎn)權(quán)市場

D.房屋產(chǎn)權(quán)市場

E.管理能力產(chǎn)權(quán)市場

【答案】ABCD

10、勞動價值論是重要的價值基礎(chǔ)理論之一，我們從中可以得出的啟示包括下

面各項中的（）。

A.商品的價值量由社會必要勞動時間決定

B.商品是使用價值和價值的統(tǒng)一體

C.交換價值只能近似地反映出價值并圍繞價值上下浮動

D.商品的價值要轉(zhuǎn)化為價格就可以不依靠市場

E.在經(jīng)濟生活中，勞動價值論要求我們認清價值的本質(zhì)是無差別的人類勞動，

不能簡單以市場價格代替價值

【答案】ABC

n、下列有關(guān)完全壟斷市場的說法中，錯誤的有（）。

A.壟斷市場只有一個廠商

B.市場的需求曲線也是壟斷廠商的需求曲線，該曲線是向右上方傾斜的

C.壟斷廠商的銷售量與市場價格呈同向變動關(guān)系

D.壟斷廠商可通過減少銷售量提高市場價格，也可借助增加銷售量壓低市場價

格，通過改變銷售量達到控制市場價格的目的

E.在長期內(nèi)，壟斷廠商可以通過調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模，使邊際收入等于長期邊際成

本，實現(xiàn)最大的利潤

【答案】BC

12、資產(chǎn)評估報告的制作技能需要掌握（）等方面的技能要求。

A.文字表達

B.格式與內(nèi)容

C.復(fù)核與反饋

D.實事求是

E.堅持一致性原則

【答案】ABC

13、在評估中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托方或相關(guān)當事人之間存在以下利害關(guān)

系時，應(yīng)當向其所在評估機構(gòu)提出聲明，并實行回避（）。

A.曾在委托單位任職，離任后未滿兩年的

B.持有客戶的股票.債券或與客戶有其他經(jīng)濟利益關(guān)系的

C.與客戶的負責人或委托事項的當事人有利害關(guān)系的

D.其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況

E.其他可能的關(guān)系僅指直接影響執(zhí)業(yè)的情況

【答案】ABCD

14、《民法典》第規(guī)定承擔民事責任的方式主要有（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.返還財產(chǎn)

D.1年以上徒刑

E.支付違約金

【答案】ABC

15、評估專業(yè)人員在使用成本法評估單項資產(chǎn)時，需要考慮的因素包括

（）O

A.重置成本

B.由使用和其他因素所造成的實體性損耗

C.未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

D.由技術(shù)落后帶來的功能性損耗

E.由市場狀況.政治因素等外部因素造成的經(jīng)濟性損耗

【答案】ABD

16、下列各項中，屬于收益法應(yīng)用前提的有（）。

A.評估對象能夠通過重置途徑獲得

B.評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計量

C,預(yù)期收益所對應(yīng)的風險能夠度量

D.收益期限能夠確定域者合理預(yù)期

E.評估對象的相關(guān)貶值能夠合理估算

【答案】BCD

17、在整個評估工作過程中，收集的與評估工作有關(guān)的操作類工作底稿具體包

括（）。

A.市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料

B.資產(chǎn)評估項目風險評價

C.資產(chǎn)評估委托合同

D.其他專家鑒定及專業(yè)人士報告

E.詢價記錄

【答案】AD

18、根據(jù)有效市場理論，下列屬于證券市場內(nèi)在效率衡量因素的有（）。

A.與證券有關(guān)的信息充分披露，每個投資者能在相同的時間獲得等量等質(zhì)的信

息

B.證券市場上的交易者能以最短時間和最低成本達成交易

C.證券市場的服務(wù)設(shè)施完備

D.證券價格能否隨著信息變化自由變動

E.證券市場的組織機構(gòu)健全

【答案】BC

19、下列因素中，與按等比級數(shù)遞增，收益無限期的評估價值呈反方向變化的

有（）。

A.凈收益

B.折現(xiàn)率

C.P系數(shù)

D.凈收益增長率

E.股利

【答案】BC

20、資產(chǎn)評估的各種方法中，成本法適用于（）的評估對象。

A.資產(chǎn)的功能作用具有可替代性

B.資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙

C.重置資產(chǎn)所需要的物化勞動易于計量

D.資產(chǎn)未來收益可以預(yù)測

E.有形資產(chǎn)較少

【答案】ABC

大題（共10題）

一、某公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外

商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范

圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決

議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)F對S公司所擁有的整體

資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特

定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進號評估，并確定評估基準E為

2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股

份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程

中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公

司為評估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法

定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另

外請資產(chǎn)評估機構(gòu)對.S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估

機構(gòu)F出具的上述評估報告。對于評估報告的使用，有以下幾種說法：A.此評

估報告只能用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供$公司的整體資

產(chǎn)的評估值”B.此評估報告可以為K公司所使用C.此評估報告可以為S公司任

意使用D.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔

責任E.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員需要承擔相

應(yīng)的責任要求：＜1＞、對評估報告的使用的五種說法中，正確的有哪幾個，為

什么？＜2＞、該項評估的評估基準日為2016年8月31日。此評估基準日的選

擇是誰的責任？＜3＞、評估委托人S公司具有哪些權(quán)利？＜4＞、評估委托人需

要承擔哪些義務(wù)？

【答案】L評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供

S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方，因為評估報告使用人有權(quán)按照法律

和行政法規(guī)規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方

式使用評估報告或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)或資

產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員

將不承擔責任。資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用人使

用評估報告的任何后果和責任。因此選項AD的說法正確，選項BCE的說法不正

確。

2.資產(chǎn)評估基準FI是資產(chǎn)評估結(jié)論對應(yīng)的時間基準，評估委托人需要選擇一個

恰當?shù)馁Y產(chǎn)時點價值，有效地服務(wù)于評估目的。所以，評估基準日的選擇應(yīng)該

是委托人的責任。在本題中此評估基準日的選擇應(yīng)該是S公司的責任。3.評估

委托人可以根據(jù)委托合同的約定，享有合同中規(guī)定的相關(guān)權(quán)利?！顿Y產(chǎn)評估

法》對評估委托人的權(quán)利有以下規(guī)定：①評估委吒人有權(quán)自主選擇符合《資產(chǎn)

評估法》規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預(yù)。②評估

委托人有權(quán)要求與相關(guān)當事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避。③

當評估委托人對資產(chǎn)評估報告結(jié)論，評估金額、評估程序等方面有不同意見

時，可以要求評估機構(gòu)解釋。④評估委托人認為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違

法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報，有關(guān)

評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會應(yīng)當及時調(diào)查處理，并答復(fù)評估委托人。4.評

估委托人在享有必要權(quán)利的同時還必須承擔評估委托合同約定的義務(wù)?！顿Y產(chǎn)

評估法》對委托人的義務(wù)有以下規(guī)定：①評估委吒人不得對評估行為和評估結(jié)

果進行非法干預(yù)，評估委托人不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具

虛假評估報告。②評估委托人應(yīng)當按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索

要、收受或者變相索要、收受回扣。③評估委托人應(yīng)當對其提供的權(quán)屬證明、

財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。④評估委托人應(yīng)當

按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告，不得濫用評估報告及

評估結(jié)論。

二、ABC資產(chǎn)評估公司同時承攬多家大型項目的評估業(yè)務(wù)，爭攬業(yè)務(wù)的策略

是：收費降一點、人員少派點、底稿少編點。人手緊張、業(yè)務(wù)繁忙仍然是“來

者不拒"。ABC公司資產(chǎn)評估師張三與XH公司洽談房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)。XH公

司認為每平方米評估價值應(yīng)不低于20000元，為了評估公司的利益，張二也表

示認同XH公司的評估值，并接受了XH公司評估委托。項目組執(zhí)行了評估準則

規(guī)定的程序，按照資產(chǎn)評估委托合同約定時間完成了評估工作，由于報告時間

緊，來不及進行實物現(xiàn)場全面核查，直接在特別事項說明中進行了表述。評估

結(jié)果為每平方米19000元。并在得到允許后加蓋了正在負責另一個項目的負責

人李四的印章，加蓋公章后出具資產(chǎn)評估報告書，并當面提交給XH公司；張三

私下將該評估報告書電子版及部分底稿資料發(fā)送給某高校的同學用于教學。問

題：請根據(jù)以上背景資料，指出違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由

（至少說明5條違規(guī)行為）。

【答案】L未進行實物現(xiàn)場全面核查，直接在特別事項說明中表述。對于實物

性資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查是保證客觀性的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該通過

勘查確定資產(chǎn)的客觀存在，并取得評估所必需的客觀信息，勘查的程度應(yīng)滿足

獲得作出客觀評估所需要的基本信息。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不

可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力。

2.爭攬業(yè)務(wù)的策略表明質(zhì)量意識淡薄°資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專'Ik人員不

得以惡意降低服務(wù)費等不正當?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員

爭攬業(yè)務(wù)。在拓展業(yè)務(wù)過程中，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當以優(yōu)

良的執(zhí)業(yè)質(zhì)量獲得委托人的信任，而不應(yīng)通過降低服務(wù)費的方式獲得業(yè)務(wù)。不

考慮評估業(yè)務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量，僅僅通過降低服務(wù)費收取標準獲取

業(yè)務(wù)，屬惡意降低服務(wù)費。3.張三與XH公司心照不宣的約定評估價值不低于每

平方米20000元。資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)中，不得以預(yù)先設(shè)定價值作為評估結(jié)

論。4.在報告書中以李四名義簽字并加蓋印章。資產(chǎn)評估專業(yè)人員既不得簽署

本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告，也不得允許他人以本人名義從事資產(chǎn)評估業(yè)

務(wù)。5.將評估報告及部分底稿電子版發(fā)送給他人。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)保守客

戶商業(yè)秘密，不得擅自將報告及工作底稿內(nèi)容泄露給他人。

三、ABC公司想重新購置一臺設(shè)備，準備運用成不法來評估設(shè)備的重置成本，

該類設(shè)備現(xiàn)行市場價格為每臺180000元，運雜費3500元，直接安裝成本3200

元，其中原材料1200元，人工成本2000元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得安裝成

本中的間接成本為每人工成本0.8元：根據(jù)上述資料回答以下問題：＜1＞、采

用成本法評估資產(chǎn)的前提條件有哪些＜2＞、運用重置核算法，計算該類設(shè)備的

重置成本。＜3〉、ABC公司目前所用的這臺設(shè)備購置于2010年1月1日，賬面

原值為120000元，當時該類資產(chǎn)的價格指數(shù)為95%,評估基準日該類資產(chǎn)的定

基價格指數(shù)為150%,如果運用價格指數(shù)法，該設(shè)備重置成本為多少＜4＞、價格

指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法，二者明顯的區(qū)別有哪些V

5＞、假設(shè)ABC公司目前所用的設(shè)備于評估基準日全新購置價格為190000元。經(jīng)

過專家鑒定，該設(shè)備由于使用磨損所造成的貶值率為20機在不考慮其他因素

的條件下，計算該設(shè)冬的實體性貶值。

【答案】采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件包括：①被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀

態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和

移地續(xù)用假設(shè)。②被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)

不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上

和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)不可再生，其價值也可能無法通過簡單的重

置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。③應(yīng)當具備

可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資

料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可

比性。直接成本=180000+3500+3200=186700（元）間接成本=2000X0.8=

1600（元）重置成本合計=186700+1600=188300（元）被評估資產(chǎn)重置成本

=120000X（150%/95%）X100%=189473.68（元）價格指數(shù)法與重置核算法是

重置成本估算較常用的方法，但二者具有明顯的區(qū)別：①價格指數(shù)法估算的重

置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既

考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以

用來估算更新重置成本。②價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全

部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法則建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費

用核算的基礎(chǔ)上。實體性貶值=190000X20%=38000（元）

四、（1）S省財政廳在對本省內(nèi)資產(chǎn)評估機構(gòu)包括分支機構(gòu)進行重點檢查時，

發(fā)現(xiàn)甲資產(chǎn)評估有限公司的員工小李以資產(chǎn)評估師（評估師代碼：略）在甲公

司執(zhí)業(yè)，同時以房地產(chǎn)估價師（注冊號：略）在乙房地產(chǎn)評估公司執(zhí)業(yè)。發(fā)現(xiàn)

內(nèi)資產(chǎn)評估機構(gòu)違反“分支機構(gòu)應(yīng)當在資產(chǎn)評估機構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)，依法從事資

產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并以資產(chǎn)評估機構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報告”的規(guī)定并造成不良

后果。（2）丁資產(chǎn)評估有限公司是經(jīng)過備案的證券服務(wù)機構(gòu)，證監(jiān)會認為

其在對某上市公司收購股權(quán)項目進行資產(chǎn)評估時，存在以預(yù)先設(shè)定的價值作為

評估結(jié)論、獨立性風險控制和評估程序不到位、收入預(yù)測依據(jù)不充分、評估底

稿處理不規(guī)范等違反業(yè)務(wù)規(guī)則未勤勉盡責的行為，所出具的評估報告存在虛假

記載。丁資產(chǎn)評估有限公司出具該評估報告的業(yè)務(wù)收入為90萬元，簽字評估師

是直接負責的主管人員馮某、何某。要求：說明對上述行為實施行政處罰

的理由及措施。

【答案】（1）根據(jù)《資產(chǎn)評估法》或《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦

法》，“評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當加入評估機構(gòu)，并且只能在一個評

估機構(gòu)從事'Ik務(wù)”.評估專4人員小李違反規(guī)定，由有關(guān)評估行政管理部門予

以警告，可以責令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所

得；情節(jié)嚴重的，責令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究其

刑事責任。根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》，資產(chǎn)評估機構(gòu)違反

“分支機構(gòu)應(yīng)當在資產(chǎn)評估機構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)，依法從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并以資

產(chǎn)評估機構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報告”規(guī)定造成不良后果的，由其分支機構(gòu)所

在地的省級財政部門責令改正，對資產(chǎn)評估機構(gòu)及其法定代表人或執(zhí)行合伙事

務(wù)的合伙人分別予以警告；沒有違法所得的，可以并處資產(chǎn)評估機構(gòu)一萬元以

下罰款；有違法所得的，可以并處資產(chǎn)評估機構(gòu)違法所得一倍以上三倍以下、

最高不超過三萬元的罰款；同時通知資產(chǎn)評估機肉所在地省級財政部門。

（2）根據(jù)《證券法》，證券服務(wù)機構(gòu)未勤勉盡責，所制作、出具的文件有虛假

記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的，責令改正，沒收業(yè)務(wù)收入，并處以業(yè)務(wù)收

入一倍以上十倍以下的罰款，沒有業(yè)務(wù)收入或者業(yè)務(wù)收入不足五十萬元的，處

以五十萬元以上五百萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，并處暫?；蛘呓箯氖伦C

券服務(wù)業(yè)務(wù)。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告，并處以二

十萬元以上二百萬元以下的罰款。

五、S公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外

商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范

圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品.美術(shù)陶瓷.精密陶瓷。20：6年9月，S公司董事會決議

將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機陶F對S公司所擁有的整體資

產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特定

的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準日為

2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股

份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程

中，出現(xiàn)一家K公司需耍對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公

司為評估報告使用人，國家法律.法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定

使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另外

請資產(chǎn)評估機構(gòu)對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估機

構(gòu)F出具的上述評估報告。（1）.S公司董事會可以將此評估報告用于“為了

將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地

方嗎？為什么？（

2.）如果K公司在使用資產(chǎn)評估報告的過程中出了任何紙漏，資產(chǎn)評估機構(gòu)F

需要對此承擔責任嗎？為什么？

【答案】I.評估報告不可以用于“為了將s公司改制為股份有限公司，而提供

S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方因為評估報告使用人有權(quán)按照法律規(guī)

定.資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估或告

或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律.法規(guī)或資產(chǎn)評估報告載明的使用

范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔責任。（4

分）

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)F不需要對此承擔責任因為在評估委托合同上沒有約定K公司

為評估報告使用人，國家法律.法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使

用人，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告的任何

后果和責任。

六、舒適佳家具有限公司主要生產(chǎn)木制家具，因家具質(zhì)量較好，設(shè)計多樣，中

西式相結(jié)合，能滿足不同消費群體的需求，近年需求上升，對木材的需求增

加，已有的木材廠不再滿足生產(chǎn)需要。通過對市場的考察，打算收購位于吉林

郊區(qū)的S木材廠，并委托甲資產(chǎn)評估事務(wù)所對S廠的資產(chǎn)進行評估，評估基準

日為2016年12月1日。S廠的主要資產(chǎn)是進行木材切割的機器設(shè)備和位于長

白山區(qū)的經(jīng)濟適用林。但是由于冬季大雪封山，評估人員無法進入林區(qū)進行現(xiàn)

場勘查。＜1＞、現(xiàn)場調(diào)查包括哪些內(nèi)容＜2＞、現(xiàn)場調(diào)查的手段有哪些＜3＞、評

估專業(yè)人員對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查時，采用的調(diào)查方式有哪些＜4＞、現(xiàn)場調(diào)

查受限的原因分為哪兩類。其中客觀原因?qū)е碌默F(xiàn)場調(diào)查受限具體指的是什么

＜5＞、根據(jù)題目資料，判斷資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)

務(wù)，應(yīng)當重點考慮哪些因素

【答案】現(xiàn)場調(diào)查包括了解評估對象的現(xiàn)狀和關(guān)注評估對象法律權(quán)屬兩項內(nèi)

容?，F(xiàn)場調(diào)查的手段包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查、函證等。評估專業(yè)

人員對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查時，采用的調(diào)查方式包括逐項調(diào)查和抽樣調(diào)查。

現(xiàn)場調(diào)查受限的原因可以劃分為客觀原因和其他原因。客觀原因?qū)е碌默F(xiàn)場調(diào)

查受限是指由于資產(chǎn)本身的特征、存放地點、法律限制等導(dǎo)致評估專業(yè)人員無

法采用常規(guī)的清查技術(shù)手段對■資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)等進行實地勘查的情形。由于

林區(qū)的林業(yè)資產(chǎn)是S廠的主要資產(chǎn)，因大雪封山無法進行現(xiàn)場勘查，使得資產(chǎn)

評估程序受限，并目無法實施替代程序，因此資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)中止該評估

業(yè)務(wù)。當無法履行現(xiàn)場調(diào)查程序時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當重點考慮以下因

素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對評估結(jié)果合理性

或評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟行為構(gòu)成重大影響；二是能否采取必要措施彌補不能實

施調(diào)查程序的缺失。

七、某機器設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在

未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少4000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤40

元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%,所得稅

稅率為25機假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.4。VI〉、根據(jù)上述資料判斷該機器設(shè)

備產(chǎn)生的是哪項貶值，并說明理由。＜2＞、計算該機潛設(shè)備的貶值率?！?〉、

計算該機器設(shè)備的貶值額。

【答案】＜1＞、屬于經(jīng)濟性貶值，資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化

引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。本題中的機器設(shè)備是由于

市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致產(chǎn)量減少，應(yīng)該屬于經(jīng)濟性貶值。＜2＞經(jīng)濟性貶值

率={1一[(10000-4000)/10000]*0.4}X100%=(1-0.82)X100%=18%＜

3＞經(jīng)濟性貶值額=(4000X40)X(1-25%)X(P/A,10%,3)=120000X

2.4869=298428(元)

八、某機器設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在

未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少4000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤40

元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%,所得稅

稅率為25機假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.4。要求：＜1＞、根據(jù)上述資料判斷該

機器設(shè)備產(chǎn)生的是哪項貶值，并說明理由；＜2＞、計算該機器設(shè)備的貶值率；

V3＞、計算該機器設(shè)備的貶值額。

【答案】1.屬于經(jīng)濟性貶值(2分)，資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的

變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。本題中的機潛設(shè)備是

由于市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致產(chǎn)量減少，應(yīng)該屬于經(jīng)濟性貶值。

2經(jīng)濟性貶值率={1一[(10000-4000)/10000]^0.4}X100%(2分)=(1-

0.82)X100%=18%3.經(jīng)濟性貶值額=(4000X40)X(1-25%)X(P/A,

10%,3)(2分