小區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)本小區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)小區(qū)的公共秩序、安全和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主、租戶的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有房屋租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施的租賃。（三）基本原則1.依法管理原則：租賃活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。2.公平公正原則：在租賃管理過程中，對(duì)所有租戶一視同仁，公平對(duì)待，確保租賃關(guān)系的公正、透明。3.服務(wù)與管理相結(jié)合原則：在加強(qiáng)租賃管理的同時(shí)，為租戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，促進(jìn)小區(qū)的和諧發(fā)展。二、租賃登記備案（一）登記備案要求1.業(yè)主或其委托代理人將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、出租人和承租人的身份證明等相關(guān)材料，到本小區(qū)物業(yè)管理處辦理租賃登記備案手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供本人及同住人員的有效身份證件、聯(lián)系方式等信息，并配合物業(yè)管理處進(jìn)行登記備案。（二）登記備案流程1.申請(qǐng)人提交租賃登記備案申請(qǐng)材料，物業(yè)管理處對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。2.初審合格的，物業(yè)管理處將申請(qǐng)材料報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行審核。3.房地產(chǎn)管理部門審核通過后，出具租賃登記備案證明，物業(yè)管理處將備案證明復(fù)印件存檔，并將原件交予申請(qǐng)人。（三）變更與注銷登記備案1.租賃期間，租賃合同發(fā)生變更的，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等，雙方應(yīng)當(dāng)在變更后15日內(nèi)，到物業(yè)管理處辦理變更登記備案手續(xù)。2.租賃合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后15日內(nèi)，到物業(yè)管理處辦理注銷登記備案手續(xù)。逾期未辦理的，物業(yè)管理處將按照本辦法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。三、租賃行為規(guī)范（一）租賃合同1.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，不得含有違法、違規(guī)或損害他人利益的條款。（二）租金與押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公平，不得高于同類房屋市場租金水平。租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，一般不超過一個(gè)月租金。押金用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好、正常使用，以及租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算。租賃期滿或合同終止后，如承租人無違約行為，押金應(yīng)當(dāng)如數(shù)退還。（三）房屋使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除或擅自改動(dòng)。因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)業(yè)主書面同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租前15日內(nèi)，向物業(yè)管理處提交書面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租合同等相關(guān)材料。經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理處同意后，方可轉(zhuǎn)租。2.承租人不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用，否則業(yè)主有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、安全管理（一）消防安全1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃易爆物品等。2.租賃房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，并保持完好有效。承租人應(yīng)當(dāng)定期檢查消防器材，確保其正常使用。3.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)定期組織消防安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患及時(shí)通知承租人進(jìn)行整改。承租人應(yīng)當(dāng)積極配合，按時(shí)完成整改任務(wù)。（二）治安安全1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。2.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)治安巡邏，保障小區(qū)的安全秩序。承租人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理處的治安管理工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。3.租賃房屋應(yīng)當(dāng)安裝必要的防盜設(shè)施，如門窗鎖具、防盜網(wǎng)等，確保房屋安全。（三）設(shè)施設(shè)備安全1.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。承租人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理處的設(shè)施設(shè)備管理工作，不得擅自拆卸、改裝共用設(shè)施設(shè)備。2.承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己使用的房屋附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知物業(yè)管理處進(jìn)行維修。因承租人未及時(shí)通知或未配合維修造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.承租人應(yīng)當(dāng)保持租賃房屋內(nèi)及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物等。2.租賃房屋內(nèi)的垃圾應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行投放，不得在樓道、電梯等公共區(qū)域堆放。（二）公共區(qū)域衛(wèi)生維護(hù)1.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，定期對(duì)樓道、電梯、綠化區(qū)域等進(jìn)行清潔消毒。2.承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備，不得損壞、破壞。如發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理處進(jìn)行維修。六、費(fèi)用管理（一）租金與物業(yè)費(fèi)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金。逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)用于小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、治安巡邏等服務(wù)費(fèi)用。（二）水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用量按時(shí)足額繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。2.租賃期間，如因房屋使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由承租人自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納。七、違約責(zé)任（一）承租人違約責(zé)任1.承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照租賃合同約定的用途使用房屋的；未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的；未按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的；損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按照規(guī)定修復(fù)或賠償?shù)模辉谧赓U房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，影響小區(qū)公共秩序的；違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，經(jīng)物業(yè)管理處多次勸阻仍不改正的。2.承租人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、解除租賃合同等。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方在租賃合同中約定，或按照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照租賃合同約定向承租人提供符合使用條件的房屋的；未按照合同約定履行維修責(zé)任，影響承租人正常使用房屋的；擅自解除租賃合同，給承租人造成損失的。2.業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方在租賃合同中約定，或按照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商解決爭議事項(xiàng)。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成的，租賃雙方可以向本小區(qū)物業(yè)管理處或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。物業(yè)管理處或房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟