小區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強本小區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護小區(qū)的公共秩序、安全和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主、租戶的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內所有房屋租賃活動，包括住宅、商業(yè)及其他配套設施的租賃。（三）基本原則1.依法管理原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人的合法權益。2.公平公正原則：在租賃管理過程中，對所有租戶一視同仁，公平對待，確保租賃關系的公正、透明。3.服務與管理相結合原則：在加強租賃管理的同時，為租戶提供優(yōu)質、高效的服務，促進小區(qū)的和諧發(fā)展。二、租賃登記備案（一）登記備案要求1.業(yè)主或其委托代理人將房屋出租的，應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持房屋租賃合同、房屋產權證書、出租人和承租人的身份證明等相關材料，到本小區(qū)物業(yè)管理處辦理租賃登記備案手續(xù)。2.承租人應當如實提供本人及同住人員的有效身份證件、聯(lián)系方式等信息，并配合物業(yè)管理處進行登記備案。（二）登記備案流程1.申請人提交租賃登記備案申請材料，物業(yè)管理處對申請材料進行初審。2.初審合格的，物業(yè)管理處將申請材料報送當?shù)胤康禺a管理部門進行審核。3.房地產管理部門審核通過后，出具租賃登記備案證明，物業(yè)管理處將備案證明復印件存檔，并將原件交予申請人。（三）變更與注銷登記備案1.租賃期間，租賃合同發(fā)生變更的，如租賃期限、租金標準、租賃用途等，雙方應當在變更后15日內，到物業(yè)管理處辦理變更登記備案手續(xù)。2.租賃合同終止的，雙方應當在合同終止后15日內，到物業(yè)管理處辦理注銷登記備案手續(xù)。逾期未辦理的，物業(yè)管理處將按照本辦法相關規(guī)定進行處理。三、租賃行為規(guī)范（一）租賃合同1.租賃合同應當采用書面形式，明確租賃雙方的權利和義務。合同內容應當包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。2.租賃合同應當符合國家法律法規(guī)及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，不得含有違法、違規(guī)或損害他人利益的條款。（二）租金與押金1.租金標準應當合理、公平，不得高于同類房屋市場租金水平。租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.押金數(shù)額應當合理，一般不超過一個月租金。押金用于保障房屋及其附屬設施設備的完好、正常使用，以及租金、水電費、物業(yè)費等費用的結算。租賃期滿或合同終止后，如承租人無違約行為，押金應當如數(shù)退還。（三）房屋使用1.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途的，應當事先征得業(yè)主書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.承租人應當合理使用房屋及其附屬設施設備，不得損壞、拆除或擅自改動。因使用不當造成房屋及其附屬設施設備損壞的，承租人應當負責修復或賠償。3.承租人應當遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，不得在小區(qū)內從事違法、違規(guī)活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。（四）轉租與轉借1.未經(jīng)業(yè)主書面同意，承租人不得擅自將房屋轉租給他人。如因特殊情況需要轉租的，應當在轉租前15日內，向物業(yè)管理處提交書面申請，并提供轉租合同等相關材料。經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理處同意后，方可轉租。2.承租人不得將房屋轉借他人使用，否則業(yè)主有權解除租賃合同，并要求承租人承擔相應的違約責任。四、安全管理（一）消防安全1.承租人應當遵守國家消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備、堆放易燃易爆物品等。2.租賃房屋內應當配備必要的消防器材，并保持完好有效。承租人應當定期檢查消防器材，確保其正常使用。3.物業(yè)管理處應當定期組織消防安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患及時通知承租人進行整改。承租人應當積極配合，按時完成整改任務。（二）治安安全1.承租人應當遵守國家治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內從事違法犯罪活動。2.物業(yè)管理處應當加強小區(qū)治安巡邏，保障小區(qū)的安全秩序。承租人應當配合物業(yè)管理處的治安管理工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。3.租賃房屋應當安裝必要的防盜設施，如門窗鎖具、防盜網(wǎng)等，確保房屋安全。（三）設施設備安全1.物業(yè)管理處應當定期對小區(qū)內的共用設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。承租人應當配合物業(yè)管理處的設施設備管理工作，不得擅自拆卸、改裝共用設施設備。2.承租人應當對自己使用的房屋附屬設施設備進行定期檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知物業(yè)管理處進行維修。因承租人未及時通知或未配合維修造成損失的，承租人應當承擔相應的責任。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責任1.承租人應當保持租賃房屋內及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物等。2.租賃房屋內的垃圾應當按照物業(yè)管理處規(guī)定的時間和地點進行投放，不得在樓道、電梯等公共區(qū)域堆放。（二）公共區(qū)域衛(wèi)生維護1.物業(yè)管理處應當負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，定期對樓道、電梯、綠化區(qū)域等進行清潔消毒。2.承租人應當愛護小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生設施設備，不得損壞、破壞。如發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生設施設備損壞的，應當及時通知物業(yè)管理處進行維修。六、費用管理（一）租金與物業(yè)費1.承租人應當按照租賃合同約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金。逾期支付租金的，應當按照合同約定承擔違約責任。2.承租人應當按照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)費。物業(yè)費用于小區(qū)的公共設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清掃、治安巡邏等服務費用。（二）水電費及其他費用1.承租人應當按照實際使用量按時足額繳納水電費。水電費的收費標準按照當?shù)叵嚓P部門規(guī)定執(zhí)行。2.租賃期間，如因房屋使用產生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等，由承租人自行承擔，并按照相關規(guī)定按時足額繳納。七、違約責任（一）承租人違約責任1.承租人有下列情形之一的，應當承擔違約責任：未按照租賃合同約定的用途使用房屋的；未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自轉租或轉借房屋的；未按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)費、水電費等費用的；損壞房屋及其附屬設施設備，未按照規(guī)定修復或賠償?shù)模辉谧赓U房屋內從事違法、違規(guī)活動，影響小區(qū)公共秩序的；違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，經(jīng)物業(yè)管理處多次勸阻仍不改正的。2.承租人承擔違約責任的方式包括：支付違約金、賠償損失、恢復原狀、解除租賃合同等。具體違約責任的承擔方式由雙方在租賃合同中約定，或按照本辦法相關規(guī)定執(zhí)行。（二）業(yè)主違約責任1.業(yè)主有下列情形之一的，應當承擔違約責任：未按照租賃合同約定向承租人提供符合使用條件的房屋的；未按照合同約定履行維修責任，影響承租人正常使用房屋的；擅自解除租賃合同，給承租人造成損失的。2.業(yè)主承擔違約責任的方式包括：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責任的承擔方式由雙方在租賃合同中約定，或按照本辦法相關規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應當首先通過協(xié)商解決。雙方應當本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商解決爭議事項。（二）調解解決如協(xié)商不成的，租賃雙方可以向本小區(qū)物業(yè)管理處或當?shù)胤康禺a管理部門申請調解。物業(yè)管理處或房地產管理部門應當根據(jù)相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，對爭議事項進行調解，促使雙方達成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟