安徽車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)安徽省車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人及相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于安徽省行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物配套建設(shè)的車位（包括地下車位、地面車位等）的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)及管理活動。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則車位的規(guī)劃應(yīng)與建筑物的整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，充分考慮區(qū)域交通狀況、居民停車需求等因素，確保車位布局合理、數(shù)量充足。2.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)國家法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，對車位管理活動進(jìn)行規(guī)范，做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。3.公平公正原則保障業(yè)主、使用人在車位使用、管理等方面享有平等的權(quán)利和義務(wù)，公平公正地處理車位管理中的各類問題。4.有償使用原則除法律法規(guī)規(guī)定的免費(fèi)車位外，鼓勵通過市場化手段對車位進(jìn)行有償使用，提高車位資源的利用效率。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。停車位的配建指標(biāo)應(yīng)符合《安徽省城市停車設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，明確不同類型建筑物的車位配建比例，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.規(guī)劃部門在審批建筑物建設(shè)項目時，應(yīng)嚴(yán)格審查停車位的規(guī)劃設(shè)計方案，確保車位布局合理、交通流線順暢，與周邊道路及公共交通設(shè)施相銜接。3.鼓勵在城市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)、大型公共活動場所等區(qū)域建設(shè)立體停車庫、地下停車庫等集約化停車設(shè)施，提高土地利用效率。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保車位的尺寸、結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)、照明、消防等設(shè)施滿足使用要求。2.地下車位的建設(shè)應(yīng)做好防水、防潮、排水等處理，確保車位使用功能正常。地面車位應(yīng)進(jìn)行合理的硬化和標(biāo)線施劃，明確車位邊界和停車方向。3.停車位應(yīng)配備必要的標(biāo)識，包括車位編號、停車指示牌、限高標(biāo)識、消防標(biāo)識等，方便車主識別和使用。（三）驗收管理1.建設(shè)單位在車位建設(shè)完成后，應(yīng)向相關(guān)部門申請竣工驗收。驗收內(nèi)容包括車位的規(guī)劃指標(biāo)落實(shí)情況、建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施等。2.驗收合格后方可交付使用。未經(jīng)驗收或驗收不合格的車位，不得投入使用。對于驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)及時整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。三、使用管理（一）車位歸屬1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后，可以將車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主、使用人。（二）使用方式1.車位的使用方式包括出售、附贈、出租等。出售車位時，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購買人。附贈車位應(yīng)在購房合同中明確約定。出租車位應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.業(yè)主、使用人應(yīng)按照規(guī)定的方式使用車位，不得擅自改變車位用途。如需改變車位用途，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）使用秩序1.業(yè)主、使用人應(yīng)在規(guī)定的車位內(nèi)停車，不得跨位停車、占用他人車位或消防通道等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對車位使用秩序的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)停車行為。對于多次違規(guī)停車的業(yè)主、使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取限制停車、收取違約金等措施。3.鼓勵采用智能化停車管理系統(tǒng)，如車牌識別、電子支付等，提高車位使用效率和管理水平，方便業(yè)主、使用人停車。四、收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域、不同類型車位等因素合理確定。政府指導(dǎo)價的車位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門會同相關(guān)部門制定并公布。市場調(diào)節(jié)價的車位，由經(jīng)營者自主定價，但應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在顯著位置進(jìn)行公示，接受業(yè)主、使用人和社會監(jiān)督。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，應(yīng)提前公示，征求相關(guān)方意見。（二）收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可采用按月、按季、按年等方式收取，也可采用臨時停車收費(fèi)方式。鼓勵推行電子支付，方便車主繳費(fèi)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全收費(fèi)管理制度，規(guī)范收費(fèi)行為，確保收費(fèi)公開透明。收費(fèi)票據(jù)應(yīng)符合國家規(guī)定，如實(shí)記錄收費(fèi)項目、金額等信息。（三）收支管理1.車位收費(fèi)收入應(yīng)專款專用，主要用于車位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備更新等方面。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布車位收費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主大會成立后，可對車位收費(fèi)收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理。業(yè)主委員會有權(quán)查閱相關(guān)賬目，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對收支情況進(jìn)行說明。五、維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定的保修期限和范圍，承擔(dān)車位的保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致車位損壞的，建設(shè)單位應(yīng)及時維修。2.業(yè)主、使用人應(yīng)合理使用車位，不得故意損壞車位設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成車位損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)車位的日常維護(hù)管理工作，包括車位清潔、設(shè)施設(shè)備檢查維修、照明維護(hù)等，確保車位正常使用。（二）設(shè)施設(shè)備管理1.車位應(yīng)配備必要的設(shè)施設(shè)備，如通風(fēng)設(shè)備、排水設(shè)備、消防設(shè)備等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。2.對于損壞的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時維修或更換。維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，屬于保修范圍的由建設(shè)單位承擔(dān)，屬于業(yè)主、使用人責(zé)任的由其承擔(dān)，其他情況從專項維修資金中列支或由全體業(yè)主共同承擔(dān)。（三）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)車位的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，確保車位使用安全。2.做好車位的防火、防盜等工作，配備必要的消防器材，加強(qiáng)巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.對于發(fā)生在車位內(nèi)的安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時采取措施，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。六、監(jiān)督檢查（一）部門職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對車位建設(shè)、使用、維護(hù)等活動進(jìn)行監(jiān)督管理，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好車位管理工作。2.規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對車位規(guī)劃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保車位規(guī)劃符合相關(guān)要求。3.價格主管部門負(fù)責(zé)對車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好車位管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.車位規(guī)劃建設(shè)情況，包括配建指標(biāo)落實(shí)、建設(shè)質(zhì)量等。2.車位使用管理情況，包括車位歸屬、使用方式、使用秩序等。3.車位收費(fèi)管理情況，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、收支管理等。4.車位維護(hù)管理情況，包括維護(hù)責(zé)任落實(shí)、設(shè)施設(shè)備管理、安全管理等。（三）投訴處理1.建立健全車位管理投訴處理機(jī)制，設(shè)立投訴渠道，及時受理業(yè)主、使用人及相關(guān)方的投訴。2.對于投訴事項，相關(guān)部門應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。投訴處理情況應(yīng)進(jìn)行記錄和存檔。七、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求配建停車位或建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.建設(shè)單位擅自改變車位用途或未按照規(guī)定辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款。（二）業(yè)主、使用人責(zé)任1.業(yè)主、使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、跨位停車、占用他人車位或消防通道等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并要求其改正；拒不改正的，可依法向相關(guān)部門報告，由相關(guān)部門依法予以處罰。2.業(yè)主、使用人故意損壞車位設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行車位管理職責(zé)，導(dǎo)致車位使用秩序混亂、設(shè)施設(shè)備損壞等問題的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰，并可降低其物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、亂收費(fèi)或未按照規(guī)定使用收費(fèi)資金的，由價格主管部門依法予以處罰。（四）其他責(zé)任相關(guān)部門工作人員在車位管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)