山東租房管理辦法山東省房屋租賃管理辦法總則制定目的與依據(jù)為了加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、合法和誠實信用的原則。管理部門職責(zé)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全省房屋租賃管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（以下簡稱房屋租賃管理部門）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。租賃當(dāng)事人出租人義務(wù)1.向承租人如實告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防情況等基本情況。2.確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，保證承租人正常使用。3.按照合同約定履行維修義務(wù)，及時修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，確保租賃期間的居住和使用安全。4.依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。5.不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。6.發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動的，及時向有關(guān)部門報告。承租人義務(wù)1.按照合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.按時支付租金及其他費用。4.遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法活動。5.配合出租人對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的檢查、維修。6.在租賃關(guān)系終止時，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還出租人。租賃當(dāng)事人權(quán)利1.依法享有合同約定的權(quán)利。2.對房屋租賃管理部門及其工作人員的違法行政行為，有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報。租賃合同合同簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況。3.租賃用途。4.租賃期限。5.租金及支付方式和期限。6.房屋維修責(zé)任。7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣、供熱等相關(guān)費用的繳納。8.爭議解決方式。9.違約責(zé)任。10.其他約定事項。合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房屋租賃管理部門辦理房屋租賃合同備案。辦理房屋租賃合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同。2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明。3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃合同備案申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合備案條件的，予以備案，并出具房屋租賃合同備案證明；對不符合備案條件的，不予備案，并書面說明理由。合同變更與終止房屋租賃合同變更或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原備案部門辦理房屋租賃合同變更或者注銷備案手續(xù)。租賃房屋管理安全管理1.出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。3.房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門加強對租賃房屋的安全檢查，及時消除安全隱患。房屋使用性質(zhì)管理1.承租人不得擅自改變租賃房屋的使用性質(zhì)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.利用住宅從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，不得違反國家和地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、食品經(jīng)營等法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)管理1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，加強對租賃房屋區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查和維護，做好環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等工作。監(jiān)督管理日常檢查房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃監(jiān)督管理制度，加強對房屋租賃活動的日常檢查。房屋租賃管理部門可以采取下列措施進行檢查：1.查閱、抄錄或者復(fù)制與房屋租賃有關(guān)的合同、發(fā)票、賬簿等資料。2.實地查看租賃房屋的使用情況。3.向當(dāng)事人、利害關(guān)系人或者其他有關(guān)人員調(diào)查了解情況。投訴處理房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報制度，公布投訴舉報電話、信箱或者電子郵件地址，受理有關(guān)房屋租賃的投訴舉報，并及時進行調(diào)查處理。信用管理房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信用檔案，記錄房屋租賃當(dāng)事人的基本信息、租賃行為、投訴舉報處理等情況，并將信用檔案與全省信用信息共享平臺對接，依法向社會公開。對違反本辦法規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人，房屋租賃管理部門可以按照有關(guān)規(guī)定，將其失信行為納入信用記錄，并實施聯(lián)合懲戒。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：未如實告知承租人房屋基本情況的。未按照合同約定履行維修義務(wù)的。2.違反本辦法規(guī)定，出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。3.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)房屋租賃管理部門備案擅自出租房屋的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以下罰款：擅自改變房屋使用性質(zhì)的。未經(jīng)出租人書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。2.違反本辦法規(guī)定，利用租賃房屋從事違法活動的，由有關(guān)部門依法予以