小區(qū)拆遷管理辦法一、總則（一）目的為加強本公司/組織在小區(qū)拆遷工作中的管理，規(guī)范拆遷行為，保障拆遷工作順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織負(fù)責(zé)實施的小區(qū)拆遷項目，包括但不限于拆遷計劃制定、拆遷補償安置、拆遷實施過程管理等相關(guān)活動。（三）基本原則1.依法拆遷原則：嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，依法辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：對待拆遷當(dāng)事人一視同仁，保障各方合法權(quán)益，確保拆遷補償安置公平合理，程序公正透明。3.合理補償原則：根據(jù)被拆遷房屋的實際情況，按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補償，確保被拆遷人得到妥善安置。4.妥善安置原則：以保障被拆遷人的居住條件和生活質(zhì)量為出發(fā)點，提供多種安置方式供其選擇，確保其順利過渡。二、拆遷計劃與準(zhǔn)備（一）拆遷項目立項1.項目申請：由相關(guān)部門或項目負(fù)責(zé)人提出小區(qū)拆遷項目申請，說明拆遷的必要性、范圍、規(guī)模、補償安置初步方案等內(nèi)容。2.可行性研究：對拆遷項目進(jìn)行可行性研究，包括經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等方面的評估，論證項目的可行性和合理性。3.立項審批：將拆遷項目申請及可行性研究報告報上級主管部門或相關(guān)政府部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開展后續(xù)工作。（二）拆遷調(diào)查與評估1.基本情況調(diào)查：成立拆遷工作小組，對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物的權(quán)屬、面積、用途、使用情況等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，收集相關(guān)資料。2.評估機構(gòu)選定：按照規(guī)定程序，通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或協(xié)商等方式選定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行評估。3.評估結(jié)果公示：評估機構(gòu)出具評估報告后，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于規(guī)定天數(shù)，接受被拆遷人的監(jiān)督和異議。對被拆遷人提出的異議，評估機構(gòu)應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和解釋。（三）拆遷補償安置方案制定1.方案內(nèi)容：拆遷補償安置方案應(yīng)包括拆遷范圍、補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置地點、安置房源情況、搬遷期限、過渡方式及期限等內(nèi)容。2.征求意見：將拆遷補償安置方案在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，征求被拆遷人的意見。根據(jù)被拆遷人的意見，對方案進(jìn)行修改完善，并再次公示。3.審批備案：拆遷補償安置方案經(jīng)本公司/組織內(nèi)部審核通過后，報上級主管部門及相關(guān)政府部門備案。（四）拆遷資金準(zhǔn)備1.資金預(yù)算：根據(jù)拆遷補償安置方案，編制拆遷資金預(yù)算，明確拆遷所需的各項費用，包括拆遷補償款、安置房源購置費用、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等。2.資金籌集：按照資金預(yù)算，通過多種渠道籌集拆遷資金，確保資金足額到位。拆遷資金應(yīng)設(shè)立專門賬戶，專款專用，接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。（五）拆遷公告發(fā)布1.公告內(nèi)容：拆遷公告應(yīng)包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置方案等內(nèi)容。2.公告方式：拆遷公告應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)顯著位置張貼，并通過當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報紙、電視等媒體發(fā)布，同時告知被拆遷人拆遷相關(guān)事宜及咨詢渠道。三、拆遷補償安置（一）補償方式1.貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的評估價值，結(jié)合相關(guān)規(guī)定，給予被拆遷人一次性貨幣補償。貨幣補償金額應(yīng)按照評估機構(gòu)出具的評估報告確定，并在拆遷補償安置協(xié)議中明確。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷房屋面積、價值相當(dāng)?shù)陌仓梅吭?，與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房源應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價結(jié)算按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在拆遷補償安置協(xié)議中明確。（二）補償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補償：按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，依據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定補償金額。對于合法建筑，應(yīng)給予足額補償；對于違法建筑，按照相關(guān)法律法規(guī)處理，不予補償。2.附屬物補償：對拆遷范圍內(nèi)的附屬物，如圍墻、門樓、水井、化糞池、樹木等，按照評估機構(gòu)的評估結(jié)果給予相應(yīng)補償。3.搬遷補助費：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人一次性搬遷補助費。搬遷補助費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋面積、搬遷距離等因素確定，并在拆遷補償安置方案中明確。4.臨時安置補助費：對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的被拆遷人，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予臨時安置補助費。臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)安置期限、房屋面積等因素確定，并在拆遷補償安置方案中明確。臨時安置補助費應(yīng)按月發(fā)放，直至被拆遷人實際入住安置房屋為止。5.停產(chǎn)停業(yè)損失費：對因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失費補償。停產(chǎn)停業(yè)損失費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋用途、經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，并在拆遷補償安置方案中明確。（三）安置房源1.房源選擇：提供多種安置房源供被拆遷人選擇，安置房源應(yīng)位于交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域。被拆遷人有權(quán)根據(jù)自身需求和意愿，選擇合適的安置房源。2.房源質(zhì)量：安置房源應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房屋質(zhì)量合格，不存在安全隱患。在交付安置房源前，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗收，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.房源交付：按照拆遷補償安置協(xié)議約定的時間和方式，將安置房源交付給被拆遷人。交付時，應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（四）拆遷補償安置協(xié)議簽訂1.協(xié)議內(nèi)容：拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包括拆遷當(dāng)事人的基本信息、拆遷范圍、拆遷期限、補償方式、補償金額、安置房源信息、搬遷期限、過渡方式及期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.簽訂程序：拆遷工作人員與被拆遷人就拆遷補償安置事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的義務(wù)。3.協(xié)議存檔：拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時進(jìn)行存檔，建立檔案管理制度，確保協(xié)議資料的完整性和安全性。四、拆遷實施（一）拆遷工作組織1.成立拆遷工作小組：明確小組成員的職責(zé)分工，包括拆遷現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、政策宣傳員、評估員、協(xié)議簽訂員、搬遷引導(dǎo)員等，確保拆遷工作有序進(jìn)行。2.培訓(xùn)與交底：對拆遷工作小組成員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其熟悉拆遷政策、法律法規(guī)及工作流程，掌握溝通技巧和應(yīng)對方法。同時，對拆遷工作進(jìn)行詳細(xì)交底，明確工作目標(biāo)、任務(wù)和要求。（二）拆遷實施程序1.通知搬遷：在拆遷期限前，向被拆遷人發(fā)出搬遷通知，告知其搬遷期限、補償安置方式及相關(guān)事宜。2.搬遷協(xié)助：為被拆遷人提供必要的搬遷協(xié)助，如聯(lián)系搬家公司、提供包裝材料等。對有特殊困難的被拆遷人，應(yīng)給予適當(dāng)幫助。3.房屋拆除：在被拆遷人完成搬遷并騰空房屋后，按照規(guī)定程序進(jìn)行房屋拆除。房屋拆除應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除單位進(jìn)行，拆除過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。4.現(xiàn)場清理：房屋拆除完成后，及時對拆遷現(xiàn)場進(jìn)行清理，清運拆除廢棄物，恢復(fù)周邊環(huán)境。（三）拆遷過程監(jiān)督1.內(nèi)部監(jiān)督：本公司/組織設(shè)立專門的監(jiān)督小組，對拆遷工作全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保拆遷工作嚴(yán)格按照規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.社會監(jiān)督：接受被拆遷人及社會各界的監(jiān)督，設(shè)立舉報電話和郵箱，及時受理和處理群眾舉報的問題。對群眾反映的問題，應(yīng)認(rèn)真調(diào)查核實，依法依規(guī)處理，并及時反饋處理結(jié)果。（四）拆遷糾紛處理1.糾紛調(diào)解：在拆遷過程中，如發(fā)生拆遷糾紛，拆遷工作人員應(yīng)及時介入，了解糾紛情況，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平公正、依法依規(guī)的原則，積極引導(dǎo)雙方協(xié)商解決問題。2.行政裁決：如調(diào)解不成，被拆遷人可依法申請行政裁決。本公司/組織應(yīng)積極配合相關(guān)部門做好行政裁決工作，提供相關(guān)資料和證據(jù)。3.司法訴訟：對行政裁決結(jié)果不服的，當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。在司法訴訟過程中，本公司/組織應(yīng)依法積極應(yīng)訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。五、拆遷檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.拆遷項目文件：包括拆遷項目立項批復(fù)、可行性研究報告、拆遷補償安置方案及審批備案文件等。2.拆遷調(diào)查評估資料：如房屋及附屬物調(diào)查登記表、評估報告及公示資料等。3.拆遷補償安置協(xié)議：拆遷補償安置協(xié)議原件及相關(guān)附件。4.拆遷實施過程資料：如搬遷通知、房屋拆除記錄、現(xiàn)場照片、影像資料等。5.拆遷糾紛處理資料：糾紛調(diào)解記錄、行政裁決文件、司法訴訟資料等。（二）檔案整理與歸檔1.整理要求：按照檔案管理的相關(guān)規(guī)定，對拆遷檔案資料進(jìn)行分類整理，確保資料齊全、完整、準(zhǔn)確。2.歸檔程序：拆遷工作結(jié)束后，及時將整理好的檔案資料移交本公司/組織檔案管理部門進(jìn)行歸檔。檔案管理部門應(yīng)建立健全檔案管理制度，對拆遷檔案進(jìn)行妥善保管。（三）檔案查閱與利用1.查閱權(quán)限：嚴(yán)格限