土建移交管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范公司土建工程移交管理工作，確保土建工程順利交付使用，明確各部門職責(zé)，保障工程質(zhì)量和后續(xù)使用安全，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有土建工程項目從建設(shè)階段向使用或運營階段的移交管理工作，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)場地等。（三）基本原則1.合規(guī)性原則：嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保土建移交工作合法合規(guī)。2.完整性原則：移交的土建工程應(yīng)具備完整的設(shè)計文件、施工資料、質(zhì)量驗收報告等，確保工程資料齊全、準(zhǔn)確。3.質(zhì)量可靠性原則：移交的土建工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能和安全性能。4.責(zé)任清晰原則：明確建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方在土建移交過程中的責(zé)任，避免推諉扯皮。二、移交準(zhǔn)備（一）施工單位準(zhǔn)備工作1.完成合同約定的全部土建工程內(nèi)容，包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面防水、給排水、電氣安裝等，確保工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.對已完工程進(jìn)行全面自查自糾，整改存在的質(zhì)量問題、安全隱患及其他不符合項，形成整改報告。3.整理、歸檔工程施工過程中的各類資料，包括施工圖紙、技術(shù)交底、材料構(gòu)配件質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質(zhì)量驗收記錄等，資料應(yīng)真實、完整、有效。4.清理施工現(xiàn)場，拆除臨時設(shè)施，清運剩余材料和建筑垃圾，做到場地整潔。（二）監(jiān)理單位審核工作1.對施工單位提交的整改報告進(jìn)行審核，檢查整改情況是否符合要求，對整改不到位的問題督促施工單位繼續(xù)整改。2.審查施工單位報送的工程資料，確保資料的完整性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性，對不符合要求的資料要求施工單位補充完善。3.組織對土建工程進(jìn)行預(yù)驗收，檢查工程實體質(zhì)量，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，要求施工單位限期整改。預(yù)驗收合格后，出具預(yù)驗收報告。（三）建設(shè)單位檢查工作1.組織相關(guān)部門和人員對土建工程進(jìn)行全面檢查，包括工程質(zhì)量、資料完整性、現(xiàn)場清理等方面。2.根據(jù)施工單位整改報告、監(jiān)理單位預(yù)驗收報告及自身檢查情況，對土建工程是否具備移交條件進(jìn)行評估。3.對于具備移交條件的土建工程，確定移交時間、接收部門等相關(guān)事宜，并通知相關(guān)單位做好移交準(zhǔn)備。三、移交程序（一）申請移交施工單位在完成土建工程施工并自查自糾合格后，向監(jiān)理單位提交土建工程移交申請報告，申請報告應(yīng)包括工程概況、施工完成情況、質(zhì)量驗收情況、資料整理情況、整改情況等內(nèi)容。（二）初步審核監(jiān)理單位收到施工單位移交申請報告后，在[X]個工作日內(nèi)對申請報告進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括工程是否按合同約定完成、質(zhì)量是否符合要求、資料是否齊全等。審核通過后，簽署意見并報建設(shè)單位。（三）現(xiàn)場查驗建設(shè)單位收到監(jiān)理單位報送的施工單位移交申請報告及初步審核意見后，組織相關(guān)部門和人員對土建工程進(jìn)行現(xiàn)場查驗。查驗內(nèi)容包括工程實體質(zhì)量、外觀質(zhì)量、使用功能、設(shè)備運行情況等?，F(xiàn)場查驗可采用觀感檢查、實測實量、功能測試等方法進(jìn)行。（四）資料審查在現(xiàn)場查驗的同時，建設(shè)單位對施工單位提交的工程資料進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括資料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性等。對資料不符合要求的，要求施工單位限期補充完善。（五）整改完善根據(jù)現(xiàn)場查驗和資料審查情況，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，要求施工單位限期整改。施工單位整改完成后，提交整改報告，監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查，建設(shè)單位組織再次查驗，直至問題整改完畢。（六）移交確認(rèn)土建工程經(jīng)現(xiàn)場查驗和資料審查合格，且問題整改完畢后，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門和人員進(jìn)行移交確認(rèn)。移交確認(rèn)應(yīng)形成書面文件，明確移交工程的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量狀況、資料清單等，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。（七）移交備案建設(shè)單位在土建工程移交確認(rèn)后，按照相關(guān)規(guī)定辦理移交備案手續(xù)。備案資料應(yīng)包括移交確認(rèn)文件、工程質(zhì)量驗收報告、工程資料等。四、移交內(nèi)容（一）工程實體1.建筑物、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面防水、給排水、電氣安裝等工程內(nèi)容，應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施，如圍墻、大門、道路、綠化等，應(yīng)滿足使用功能和美觀要求。3.設(shè)備設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備等，應(yīng)運行正常，具備使用條件。（二）工程資料1.施工圖紙及設(shè)計變更文件。2.施工技術(shù)交底記錄。3.材料構(gòu)配件質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告。4.隱蔽工程驗收記錄。5.分項分部工程質(zhì)量驗收記錄。6.單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。7.工程質(zhì)量保修書。8.其他相關(guān)資料。（三）場地清理1.施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施已拆除，場地平整，無建筑垃圾和剩余材料。2.建筑物、構(gòu)筑物周邊環(huán)境整潔，道路暢通。五、各方責(zé)任（一）施工單位責(zé)任1.負(fù)責(zé)完成土建工程的施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.對已完工程進(jìn)行自查自糾，整改存在的質(zhì)量問題、安全隱患及其他不符合項，直至工程具備移交條件。3.整理、歸檔工程施工過程中的各類資料，確保資料真實、完整、有效，并在移交時提供齊全的工程資料。4.在土建工程移交后，按照合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。（二）監(jiān)理單位責(zé)任1.對施工單位的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程建設(shè)符合相關(guān)要求。2.審核施工單位提交的工程資料，組織對土建工程進(jìn)行預(yù)驗收，對預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并督促施工單位整改。3.協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行土建工程的現(xiàn)場查驗和資料審查，對移交過程中出現(xiàn)的問題提出專業(yè)意見和建議。4.在土建工程移交后，按照合同約定承擔(dān)監(jiān)理相關(guān)責(zé)任。（三）建設(shè)單位責(zé)任1.組織相關(guān)部門和人員對土建工程進(jìn)行檢查、驗收和移交管理工作。2.協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等各方關(guān)系，解決土建工程移交過程中出現(xiàn)的問題。3.負(fù)責(zé)辦理土建工程移交備案手續(xù)。4.在土建工程移交后，負(fù)責(zé)工程的后續(xù)使用和管理。六、質(zhì)量保修（一）保修期限土建工程的質(zhì)量保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（二）保修責(zé)任1.施工單位在接到建設(shè)單位或使用單位的保修通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.對于一般質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成維修；對于重大質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)制定維修方案，并在建設(shè)單位或使用單位認(rèn)可后及時組織維修，維修時間應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定。3.施工單位在維修過程中應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行。維修完成后，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位或使用單位驗收合格。4.因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)承擔(dān)維修費用；因其他原因造成的質(zhì)量問題，維修費用按照相關(guān)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。（三）保修金管理建設(shè)單位在土建工程移交時，按照合同約定預(yù)留一定比例的保修金。在