中央空調(diào)管理辦法一、總則（一）目的為了加強公司中央空調(diào)系統(tǒng)的管理，確保中央空調(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運行，為公司提供舒適的辦公環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)所有中央空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護、管理等相關(guān)活動。（三）基本原則1.安全第一原則：確保中央空調(diào)系統(tǒng)運行過程中的人員安全和設(shè)備安全，避免發(fā)生安全事故。2.節(jié)能高效原則：通過科學(xué)管理和技術(shù)手段，提高中央空調(diào)系統(tǒng)的能源利用效率，降低運行成本。3.規(guī)范操作原則：操作人員應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程進行操作，確保系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性和可靠性。4.定期維護原則：建立完善的維護保養(yǎng)制度，定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，延長設(shè)備使用壽命。二、管理職責(zé)（一）行政管理部門1.負責(zé)中央空調(diào)管理辦法的制定、修訂和監(jiān)督執(zhí)行。2.協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，確保中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。3.對中央空調(diào)系統(tǒng)的運行情況進行定期檢查和評估。（二）使用部門1.負責(zé)本部門區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的日常使用和管理。2.配合維修人員進行設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作。3.發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常情況及時通知維修人員，并協(xié)助做好相關(guān)記錄。（三）維修部門1.負責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的日常維修、保養(yǎng)和故障排除工作。2.制定設(shè)備維修計劃和保養(yǎng)計劃，并組織實施。3.對維修人員進行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高維修人員的技術(shù)水平。（四）采購部門1.負責(zé)中央空調(diào)設(shè)備及相關(guān)配件的采購工作。2.選擇合格的供應(yīng)商，確保采購設(shè)備的質(zhì)量和性能符合要求。3.建立設(shè)備采購檔案，記錄設(shè)備采購的相關(guān)信息。三、設(shè)備管理（一）設(shè)備臺賬1.維修部門應(yīng)建立完善的中央空調(diào)設(shè)備臺賬，詳細記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時間、安裝位置、運行狀況等信息。2.設(shè)備臺賬應(yīng)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。（二）設(shè)備檔案1.為每臺中央空調(diào)設(shè)備建立獨立的設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容包括設(shè)備的說明書、合格證、安裝圖紙、維修記錄、保養(yǎng)記錄等。2.設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和使用。（三）設(shè)備標(biāo)識1.在中央空調(diào)設(shè)備上應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識牌，標(biāo)明設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、運行狀態(tài)等信息。2.標(biāo)識牌應(yīng)保持清晰、完好，如有損壞應(yīng)及時更換。（四）設(shè)備更新與報廢1.當(dāng)中央空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)嚴重故障，無法修復(fù)或維修成本過高時，由維修部門提出設(shè)備更新申請，經(jīng)行政管理部門審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2.對于已報廢的中央空調(diào)設(shè)備，應(yīng)及時清理，并做好相關(guān)記錄。四、運行管理（一）運行時間1.中央空調(diào)系統(tǒng)的運行時間應(yīng)根據(jù)公司的作息時間和實際需求進行合理安排。2.夏季制冷運行時間一般為[具體時間段]，冬季制熱運行時間一般為[具體時間段]。如有特殊情況需要調(diào)整運行時間，應(yīng)提前通知相關(guān)部門。（二）運行參數(shù)1.維修人員應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化和室內(nèi)環(huán)境要求，合理調(diào)整中央空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)，確保室內(nèi)溫度、濕度等指標(biāo)符合規(guī)定要求。2.夏季制冷時，室內(nèi)溫度應(yīng)控制在[具體溫度范圍]；冬季制熱時，室內(nèi)溫度應(yīng)控制在[具體溫度范圍]。室內(nèi)濕度應(yīng)控制在[具體濕度范圍]。（三）運行記錄1.操作人員應(yīng)認真填寫中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄，記錄內(nèi)容包括運行時間、運行參數(shù)、設(shè)備運行狀況等。2.運行記錄應(yīng)妥善保管，保存期限不少于[具體年限]。（四）運行巡查1.維修人員應(yīng)定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進行巡查，檢查設(shè)備的運行狀況、管道連接情況、閥門開關(guān)狀態(tài)等。2.發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并做好記錄。如遇重大問題應(yīng)及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)。五、維護保養(yǎng)管理（一）保養(yǎng)計劃1.維修部門應(yīng)根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)的運行特點和設(shè)備狀況，制定年度、季度和月度保養(yǎng)計劃。2.保養(yǎng)計劃應(yīng)明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)人員等信息。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.日常保養(yǎng)：操作人員每天對中央空調(diào)系統(tǒng)進行檢查，包括設(shè)備外觀清潔、運行參數(shù)檢查、設(shè)備潤滑等。2.一級保養(yǎng)：每季度對中央空調(diào)系統(tǒng)進行一次一級保養(yǎng)，包括設(shè)備內(nèi)部清潔、部件緊固、電氣系統(tǒng)檢查等。3.二級保養(yǎng)：每年對中央空調(diào)系統(tǒng)進行一次二級保養(yǎng)，包括設(shè)備全面檢修、性能測試、更換易損件等。（三）保養(yǎng)記錄1.維修人員應(yīng)認真填寫保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、更換部件等信息。2.保養(yǎng)記錄應(yīng)作為設(shè)備檔案的重要組成部分，妥善保管。六、維修管理（一）維修申請1.使用部門發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障或異常情況時，應(yīng)及時填寫維修申請單，注明設(shè)備名稱、故障現(xiàn)象、申請維修時間等信息。2.維修申請單應(yīng)提交給維修部門。（二）維修流程1.維修部門接到維修申請單后，應(yīng)及時安排維修人員進行維修。2.維修人員在維修前應(yīng)進行故障診斷，確定維修方案，并向使用部門說明維修情況。3.維修人員應(yīng)按照維修方案進行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)填寫維修記錄，并經(jīng)使用部門簽字確認。（三）維修費用1.中央空調(diào)系統(tǒng)的維修費用應(yīng)根據(jù)維修內(nèi)容和實際發(fā)生的費用進行核算。2.維修費用的報銷應(yīng)按照公司財務(wù)制度的規(guī)定進行辦理。七、節(jié)能管理（一）節(jié)能措施1.優(yōu)化中央空調(diào)系統(tǒng)的運行模式，根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境變化合理調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)，降低能源消耗。2.定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進行節(jié)能評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決節(jié)能問題。3.加強對操作人員的節(jié)能培訓(xùn)，提高操作人員的節(jié)能意識和操作技能。（二）節(jié)能考核1.行政管理部門應(yīng)制定中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能考核指標(biāo)，對各部門的節(jié)能情況進行考核。2.節(jié)能考核指標(biāo)應(yīng)包括能源消耗指標(biāo)、設(shè)備運行效率指標(biāo)等。3.對節(jié)能工作表現(xiàn)突出的部門和個人進行表彰和獎勵，對節(jié)能不達標(biāo)的部門進行督促整改。八、安全管理（一）安全制度1.建立健全中央空調(diào)系統(tǒng)安全管理制度，明確安全責(zé)任和安全操作規(guī)程。2.加強對操作人員的安全培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識和應(yīng)急處理能力。（二）安全檢查1.定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括設(shè)備安全防護裝置、電氣系統(tǒng)安全、管道系統(tǒng)安全等。2.發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時