買房登記管理辦法總則目的與依據(jù)本辦法旨在加強(qiáng)買房登記管理，規(guī)范買房登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的各類房屋買賣登記活動(dòng)，包括新建商品房買賣、存量房買賣等?；驹瓌t買房登記應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開(kāi)、公正、便民的原則。依法辦理登記手續(xù)，確保登記行為合法合規(guī)；公開(kāi)登記程序、條件和要求，保障當(dāng)事人知情權(quán)；公正對(duì)待各方當(dāng)事人，確保登記結(jié)果公平公正；簡(jiǎn)化辦事流程，提高辦事效率，為當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。登記機(jī)構(gòu)與職責(zé)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立專門的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的買房登記工作。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的人員、場(chǎng)地和設(shè)施條件，確保登記工作的正常開(kāi)展。登記機(jī)構(gòu)職責(zé)1.負(fù)責(zé)受理買房登記申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。2.記載房屋登記簿，發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。3.建立健全房屋登記檔案管理制度，妥善保管房屋登記資料。4.對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行查處。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。登記申請(qǐng)與受理申請(qǐng)材料1.買房合同。2.申請(qǐng)人身份證明。3.房屋測(cè)繪報(bào)告。4.其他必要材料。具體材料要求根據(jù)不同類型的房屋買賣另行規(guī)定。申請(qǐng)方式申請(qǐng)人可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)或者網(wǎng)上申請(qǐng)的方式提交買房登記申請(qǐng)?，F(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料；網(wǎng)上申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)卿浀怯洐C(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站，按照系統(tǒng)提示提交申請(qǐng)材料。受理程序登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理通知書(shū)；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容，并出具補(bǔ)正通知書(shū)。審核與記載審核內(nèi)容1.申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和有效性。2.買房合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)規(guī)定。3.房屋的權(quán)屬狀況是否清晰。4.其他需要審核的事項(xiàng)。審核方式登記機(jī)構(gòu)可以通過(guò)實(shí)地查看、詢問(wèn)當(dāng)事人、查閱檔案等方式進(jìn)行審核。必要時(shí)，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)行說(shuō)明。記載登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有公示、公信效力。證書(shū)與證明證書(shū)種類房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證。證書(shū)發(fā)放登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起一定期限內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書(shū)發(fā)放給申請(qǐng)人。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記期限的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。證明效力房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明是房屋權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，具有法律效力。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明。變更登記變更情形1.房屋所有權(quán)人姓名或者名稱變更的。2.房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的。3.房屋面積增加或者減少的。4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)與辦理發(fā)生上述變更情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。申請(qǐng)變更登記應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，登記機(jī)構(gòu)按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行審核和記載。轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移情形1.買賣房屋的。2.互換房屋的。3.贈(zèng)與房屋的。4.繼承、受遺贈(zèng)房屋的。5.房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。6.以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。7.法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，登記機(jī)構(gòu)按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行審核和記載。注銷登記注銷情形1.房屋滅失的。2.放棄所有權(quán)的。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)與辦理發(fā)生上述注銷情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)注銷登記應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，登記機(jī)構(gòu)按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行審核和記載。預(yù)告登記預(yù)告登記情形1.預(yù)購(gòu)商品房的。2.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的。申請(qǐng)與辦理當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，登記機(jī)構(gòu)按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行審核和記載。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。異議登記異議登記情形利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)與辦理申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。登記收費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)登記機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取買房登記費(fèi)用，具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)另行制定。收費(fèi)管理登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理。檔案管理檔案內(nèi)容房屋登記檔案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)材料、審核材料、登記簿等相關(guān)資料。檔案保管登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋登記檔案管理制度，妥善保管房屋登記檔案。檔案保管期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。檔案查閱與利用單位和個(gè)人可以按照規(guī)定查閱、利用房屋登記檔案。查閱、利用檔案應(yīng)當(dāng)遵守登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得損壞、涂改、偽造檔案資料。法律責(zé)任申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人提交虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)責(zé)任登記機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予