區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的物1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3標(biāo)的物信息1.3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房產(chǎn)用途：____________________土地性質(zhì)：____________________土地使用權(quán)期限：____________________1.3.2配套設(shè)施及附屬物1.3.2.1基礎(chǔ)設(shè)施供水：____________________供電：____________________供氣：____________________供暖：____________________通訊：____________________排水：____________________1.3.2.2附屬設(shè)施電梯：____________________停車位：____________________其他附屬設(shè)施：____________________第二章房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.2掛靠單位及使用權(quán)若房產(chǎn)存在掛靠單位，甲方應(yīng)保證已與掛靠單位協(xié)商一致，并取得掛靠單位的書(shū)面同意。2.3產(chǎn)權(quán)限制及瑕疵甲方保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)限制、查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房產(chǎn)質(zhì)量及驗(yàn)收甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方在簽署合同后，有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。第三章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_______元整。3.2.2尾款支付尾款支付方式（1）______支付方式：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間為_(kāi)_______；（2）______支付方式：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間為_(kāi)_______；（3）______支付方式：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間為_(kāi)_______。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成全部房款支付。第四章交房及入住4.1交房條件甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，保證房產(chǎn)具備以下條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰；（2）房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）房產(chǎn)內(nèi)無(wú)遺留物品；（5）水電暖等配套設(shè)施正常運(yùn)行。4.2交房日期房產(chǎn)交房日期為_(kāi)___年____月____日。4.3入住手續(xù)乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，在____個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第五章合同的生效、解除及終止5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1甲方解除合同若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方解除合同若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同終止本合同在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止情形。5.4違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1.1過(guò)戶辦理甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用包括但不限于：（1）契稅：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；（2）個(gè)人所得稅：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；（3）土地增值稅：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；（4）登記費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。6.1.3費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由____方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)繳納甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，保證已繳納房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)。第七章履約保證金7.1保證金繳納乙方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)_______元整。7.2保證金退還在以下情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方保證金：（1）甲方按照合同約定履行交房義務(wù)；（2）乙方按照合同約定支付全部房款；（3）合同約定的其他退還情況。7.3保證金用途保證金用于保證甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第八章房產(chǎn)維修責(zé)任8.1保修期該房產(chǎn)自交付之日起，保修期為_(kāi)___年。8.2保修內(nèi)容保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3維修責(zé)任若因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4維修通知乙方發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第九章不可抗力9.1不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并提供相關(guān)證明材料。9.3不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)；（2）房產(chǎn)相關(guān)證明文件；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。10.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同解釋11.1解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正的原則，結(jié)合合同的目的、背景、條款以及甲乙雙方的實(shí)際履行情況。11.2文義解釋本合同的條款應(yīng)按照其文義進(jìn)行解釋，除非條款內(nèi)容與法律規(guī)定或交易習(xí)慣相悖。11.3補(bǔ)充解釋對(duì)于合同條款的含義不明確或者有爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或仲裁機(jī)構(gòu)解釋。第十二章合同語(yǔ)言12.1語(yǔ)言選擇本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，雙方確認(rèn)中文文本為正式文本。12.2文件格式本合同及附件以書(shū)面形式簽署，包括但不限于打印、掃描、電子文檔等形式。第十三章合同履行13.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。13.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。13.3履行地點(diǎn)除合同另有約定外，合同約定的履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。