危房等級(jí)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織房屋安全管理，規(guī)范危房等級(jí)評(píng)定及管理工作，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有建筑物的危房等級(jí)管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，確保危房得到妥善處理。2.科學(xué)評(píng)定原則：依據(jù)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的評(píng)定。3.動(dòng)態(tài)管理原則：根據(jù)房屋實(shí)際情況變化，及時(shí)調(diào)整危房等級(jí)，實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤管理。二、危房等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)（一）A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。（二）B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。（三）C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。（四）D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。三、危房評(píng)定程序（一）申請(qǐng)1.房屋使用人或管理人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)向公司/組織相關(guān)部門提出危房評(píng)定申請(qǐng)。2.申請(qǐng)應(yīng)包括房屋基本信息（地址、面積、用途等）、安全隱患描述及申請(qǐng)?jiān)u定的原因。（二）受理相關(guān)部門收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合要求的予以受理，并確定評(píng)定時(shí)間和人員。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘查1.評(píng)定人員按照規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘查。2.勘查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)體系、地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、墻面等的狀況。3.詳細(xì)記錄勘查情況，拍攝必要的照片和視頻資料。（四）等級(jí)評(píng)定1.評(píng)定人員根據(jù)勘查結(jié)果，對(duì)照危房等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。2.對(duì)于復(fù)雜結(jié)構(gòu)或存在爭(zhēng)議的情況，可組織專家進(jìn)行論證。3.評(píng)定結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，明確房屋等級(jí)及處理建議。（五）結(jié)果公示評(píng)定結(jié)果在公司/組織內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示期間，任何單位和個(gè)人如有異議，可向相關(guān)部門提出申訴。（六）結(jié)果確認(rèn)公示無異議后，評(píng)定結(jié)果正式確認(rèn)。四、不同等級(jí)危房的管理措施（一）A級(jí)危房1.正常使用，定期進(jìn)行一般性檢查維護(hù)，確保房屋安全狀況穩(wěn)定。2.檢查周期為每[X]年一次，檢查內(nèi)容包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)連接等。（二）B級(jí)危房1.采取適當(dāng)?shù)木S修加固措施，消除危險(xiǎn)點(diǎn)，確保房屋安全使用。2.制定維修加固計(jì)劃，明確維修內(nèi)容、時(shí)間和責(zé)任人。3.維修加固完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)。（三）C級(jí)危房1.限制使用，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。2.制定應(yīng)急處置預(yù)案，明確在緊急情況下的人員疏散、救援等措施。3.盡快組織實(shí)施維修加固或拆除重建，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全。（四）D級(jí)危房1.立即停止使用，撤離居住或使用人員，設(shè)置警戒區(qū)域，嚴(yán)禁任何人員靠近。2.迅速組織拆除或采取有效的排險(xiǎn)措施，確保安全。3.對(duì)拆除后的場(chǎng)地進(jìn)行妥善處理，防止發(fā)生次生災(zāi)害。五、危房管理責(zé)任分工（一）房屋使用人1.負(fù)責(zé)日常觀察房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。2.配合相關(guān)部門進(jìn)行危房評(píng)定、維修加固等工作。3.按照規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（二）房屋管理人1.組織實(shí)施房屋的日常檢查、維護(hù)和管理工作。2.落實(shí)危房評(píng)定及管理措施，督促房屋使用人履行相關(guān)責(zé)任。3.負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理房屋安全問題。（三）工程管理部門1.負(fù)責(zé)制定危房維修加固、拆除重建等工程方案。2.組織實(shí)施危房改造工程，確保工程質(zhì)量和安全。3.對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。（四）安全管理部門1.負(fù)責(zé)制定危房安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。2.監(jiān)督檢查危房管理措施的落實(shí)情況，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見。3.組織開展危房安全宣傳教育工作。（五）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)安排危房評(píng)定、維修加固、拆除重建等所需資金。2.對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，確保?？顚Ｓ谩Ａ?、監(jiān)督檢查（一）定期檢查公司/組織相關(guān)部門定期對(duì)危房管理情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括危房等級(jí)評(píng)定、管理措施落實(shí)、維修加固工程進(jìn)展等。（二）不定期抽查安全管理部門不定期對(duì)危房進(jìn)行抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理存在的問題。（三）問題整改對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，下達(dá)整改通知書，明確整改要求和期限。責(zé)任部門應(yīng)按照要求及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。七、檔案管理（一）建立危房檔案對(duì)每幢危房建立檔案，檔案內(nèi)容包括房屋基本信息、評(píng)定報(bào)告、維修加固記錄、檢查記錄、應(yīng)急處置情況等。（二）檔案更新隨著危房管理工作的推進(jìn)，及時(shí)更新檔案內(nèi)容，確保檔案信息的準(zhǔn)確性和完整性。（三）