2025[合同]合作共建商業(yè)綜合體：土地使用權(quán)與開發(fā)協(xié)議甲方（土地使用權(quán)提供方）：（以下簡稱“甲方”）乙方（開發(fā)方）：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲乙雙方希望在平等互利的基礎(chǔ)上，合作開發(fā)位于的商業(yè)綜合體項目（以下稱“合作項目”），為明確雙方的權(quán)利義務，確保合作順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章合作項目概況第一條合作項目名稱與位置合作項目名稱為，位于。項目用地面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)證編號為（以下簡稱“土地使用權(quán)證”）。第二條合作項目規(guī)模與定位合作項目總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。項目定位為（如高端商業(yè)綜合體、多功能商業(yè)中心等），具體用途包括（如零售、餐飲、娛樂、辦公等）。第三條合作項目開發(fā)目標雙方同意將合作項目打造成（如區(qū)域地標性商業(yè)綜合體、高端商務商業(yè)綜合體）的標桿項目，并確保項目的如期開發(fā)、建設和運營。第二章合作方式與權(quán)利義務第四條土地使用權(quán)的提供甲方同意將土地使用權(quán)證項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，作為乙方開發(fā)合作項目的唯一用地。甲方保證其對土地使用權(quán)擁有完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。第五條土地使用權(quán)的開發(fā)權(quán)乙方獲得土地使用權(quán)后，享有對該土地進行開發(fā)、建設和運營的權(quán)利。乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和質(zhì)量標準完成開發(fā)工作。第六條甲方的權(quán)利與義務甲方應協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并提供相關(guān)文件資料。甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)和運營活動，除非出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的情形或本協(xié)議另有約定。甲方應配合乙方完成項目相關(guān)的政府審批、備案及驗收工作。第七條乙方的權(quán)利與義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量和標準完成合作項目的開發(fā)工作。乙方應按時足額支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用及相關(guān)費用。乙方應確保合作項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。第三章合作項目的開發(fā)周期與里程碑第八條開發(fā)周期合作項目的開發(fā)周期為年，自土地使用權(quán)過戶完成之日起計算。具體開發(fā)節(jié)點為：第一年：完成項目設計、規(guī)劃報批及施工許可申請；第二年：完成地上建筑主體結(jié)構(gòu)封頂；第三年：完成項目整體竣工驗收；第四年：完成項目招商及開業(yè)運營。第九條里程碑與違約責任如乙方未按約定時間完成開發(fā)節(jié)點，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣元。如逾期超過日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。第四章合作項目的收益分配與權(quán)利歸屬第十條收益分配合作項目建成后，雙方按照（如約定的股權(quán)比例、建筑面積比例或其他方式）分配商業(yè)綜合體的收益。具體分配方式詳見本協(xié)議附件。第十一條權(quán)利歸屬地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)歸所有。合作項目地下停車位及其他配套設施的所有權(quán)歸所有，收益由雙方按照約定比例分配。第十二條招商與運營合作項目正式運營前，雙方應成立聯(lián)合管理機構(gòu)，負責項目的招商與運營工作。運營期間，雙方應按照約定比例分配利潤，并共同承擔運營成本。第五章權(quán)利義務的終止與變更第十三條協(xié)議的終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。如因不可抗力導致合作項目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議，并就損失承擔達成一致。第十四條條款的變更與補充本協(xié)議的任何條款變更或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后方可生效。第六章違約責任第十五條違約責任的承擔任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均應承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第十六條爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七章其他條款第十七條協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八條協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案或相關(guān)政府部門審批。第十九條通知與送達雙方的任何通知或文件應以書面形式送達，送達地址為本協(xié)議簽訂時提供的地址。如地址變更，應在變更后日內(nèi)書面通知另一方。第二十條其他約定（如有其他需要約定的事項，可補充）甲方（蓋章）：簽署人：