為加快某市工業(yè)新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善地區(qū)環(huán)境，配合某市的城市整體規(guī)劃，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)位于某市工業(yè)新區(qū)1號(hào)路以北地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、休閑、美食和居住于一體的高檔社區(qū)，以填補(bǔ)某市工業(yè)新區(qū)大型生活小區(qū)的空白。2009年，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以招標(biāo)方式取得了項(xiàng)目土地投資效益和風(fēng)險(xiǎn)，編制本項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告。 6 6 6 7 8 8 8 8 8 8 第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目情況 7第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況 7一、項(xiàng)目投資方基本情況 7二、項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況 8第二節(jié)項(xiàng)目概況 9 9二、項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表 9三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限 9 9五、項(xiàng)目建設(shè)背景 9八、編制依據(jù) 九、主要編制內(nèi)容 第二章項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 第二節(jié)建筑方案 一、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 二、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模 第三節(jié)結(jié)構(gòu)方案 二、結(jié)構(gòu)體系 三、基礎(chǔ)方案 第四節(jié)公用設(shè)施方案 二、給水 三、燃?xì)? 五、排水 第五節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第三章投資估算和資金籌措 第一節(jié)投資估算 二、估算說(shuō)明 三、建設(shè)投資估算 第二節(jié)注冊(cè)資本 第三節(jié)資金籌措 第三章市場(chǎng)分析 第一節(jié)2008年全國(guó)房地產(chǎn)情況 第二節(jié)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 第五章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 一、發(fā)展規(guī)劃分析 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 第六章建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃 第一節(jié)土地資源分析 第二節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案 二、占地面積 三、土地利用狀況 四、占用耕地等情況 第三節(jié)土地利用合理性分析 第四節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第七章環(huán)保、節(jié)能和勞動(dòng)安全 第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 二、防治措施 第二節(jié)節(jié)能 一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 二、采暖節(jié)能措施 三、節(jié)水措施 第三節(jié)勞動(dòng)安全 一、防火、防爆、防毒 二、用電設(shè)備安全及防雷措施 三、防機(jī)械傷害安全措施 四、防噪音衛(wèi)生措施 五、用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施 第四節(jié)環(huán)境綠化 第八章經(jīng)濟(jì)影響分析 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析 二、從項(xiàng)目層次上分析 三、從區(qū)域社會(huì)層次上分析 第二節(jié)行業(yè)影響分析 第九章社會(huì)影響分析 第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目情況第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目投資方為某業(yè)控股集團(tuán)有限公司，某業(yè)控股集團(tuán)有限公超過(guò)7.8億元人民幣，是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建，集貿(mào)易、工業(yè)制造、實(shí)業(yè)投資、資本運(yùn)作等多個(gè)行業(yè)為一體的綜合性控股集團(tuán)某控股自成立以來(lái)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的投資理念，與時(shí)俱進(jìn)，緊跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的步伐，投資城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（包括房廢包裝紙加工再利用、廢舊塑料加工利用等）、高科技節(jié)目（高科技納米防漏氣輪胎）等，都取得了不俗的業(yè)績(jī)。公司現(xiàn)有控股參股公司：中國(guó)口天衣輪胎有限公司汽車貿(mào)易有限公司、遼寧浙商實(shí)業(yè)有限公司、杭州易新電能源有限公司、某環(huán)教育服務(wù)有限公司、杭州中德水利管理有限公司、臺(tái)州凱萊汽車用品有限公司、浙江千利安汽車科技有限公司、某廣通建設(shè)有限公司、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中德循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)等。二、項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬于某業(yè)控股集團(tuán)有限公司。某房萬(wàn)元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定三級(jí)資質(zhì)證書(shū)。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)有職工29人，中高級(jí)職稱員工15人，初級(jí)職稱員工5人，是一支作風(fēng)穩(wěn)健、經(jīng)驗(yàn)豐富、積極進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)。公司組織健全，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范運(yùn)作的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有豐富的商業(yè)物業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，目前以開(kāi)發(fā)大型綜合性商業(yè)物業(yè)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取在三到五年時(shí)間里成為國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專家。目前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港”，項(xiàng)目位于某工業(yè)新區(qū)北部，東臨青威高速公路的延伸段，南側(cè)為工業(yè)新區(qū)規(guī)劃的環(huán)特殊的地理位置，決定它不僅承擔(dān)著工業(yè)新區(qū)商務(wù)、商業(yè)、居住等配套服務(wù)功能，同時(shí)，也是拉動(dòng)某城市向南發(fā)展，連系兩區(qū)，積聚城市功能和人氣的重要空間物質(zhì)載體。本項(xiàng)目由全國(guó)著名的中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，確保品質(zhì)優(yōu)良，屆時(shí)將成為某市工業(yè)新區(qū)檔次最高、品牌最全的商務(wù)、商業(yè)、居住廣場(chǎng)。某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港項(xiàng)目二、項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表項(xiàng)目申報(bào)單位：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：某三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限經(jīng)營(yíng)期限為50年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。延伸段，南側(cè)為工業(yè)新區(qū)規(guī)劃的環(huán)形干道，西面和北面靠山。五、項(xiàng)目建設(shè)背景某自成立地級(jí)市以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，某市人民生活水平和質(zhì)量有了較大提高。某風(fēng)光秀美，四季分明，依山傍海，是旅合國(guó)評(píng)為最適合人類居住的城市。某有著天生麗質(zhì)的自然美。陽(yáng)光、海水、沙灘是這個(gè)城市美為驕人的資源。國(guó)家環(huán)?？偩謱?duì)全國(guó)54個(gè)沿海城市的海水水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明：某是22個(gè)水質(zhì)優(yōu)的城市之一。這一稀缺資源對(duì)世人的足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。某的生態(tài)市貌和與時(shí)俱進(jìn)的青春活力，讓世界矚目。近年來(lái)某城市發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。衛(wèi)生城市、旅游城市、最適合人類居住的城市——將某推向全國(guó)、乃至世界。隨著改革開(kāi)放步伐的不斷加快，某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅業(yè)每增長(zhǎng)10%，可以帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)還可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。自1998年國(guó)家實(shí)現(xiàn)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國(guó)家把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培植，特別把住宅建設(shè)列為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施以加快推動(dòng)商品住宅的建設(shè)。住宅建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越來(lái)越強(qiáng)。改革開(kāi)放初期我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積不到七平方米，到2007年末中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積已經(jīng)超過(guò)二十八平方米。在不到三十年周期里面，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人商品房竣工面積超過(guò)五十億平方米，住新房的家庭人口就達(dá)2.2到2.4億人。預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)的城鎮(zhèn)居民將達(dá)到8.5億。城市的人口數(shù)量不斷增加，促使著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為本項(xiàng)目的根據(jù)市場(chǎng)需求，為了滿足市場(chǎng)需要，繁榮某的城市建設(shè)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)此項(xiàng)目。本項(xiàng)目擬建于某工業(yè)新區(qū)，位于某市工業(yè)新區(qū)中心黃金地帶，距環(huán)靑威公路約2000米、距離某汽車站、火車站10千米。具有優(yōu)越的地理位置、濃厚的文化氛圍、便捷的交通條件、完善的配套設(shè)施，周邊擁有成熟的工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目距某新港12公里、飛機(jī)場(chǎng)30公里、煙臺(tái)飛機(jī)場(chǎng)80公里。某家家悅、某韓國(guó)國(guó)際學(xué)校、某工業(yè)新區(qū)管委、銀行等均在項(xiàng)目輻射區(qū)內(nèi)。土地用途為住宅、商業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)終止日期住宅為70年，商八、編制依據(jù)4、某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港規(guī)劃總平面圖；5、城市規(guī)劃、土地、環(huán)境保護(hù)等行政主管部門(mén)出具的有關(guān)文九、主要編制內(nèi)容3、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃4、資源利用和能源耗用分析5、生態(tài)環(huán)境影響分析6、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析第二章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)根據(jù)某市城市總體規(guī)劃，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在某工業(yè)新區(qū)平方米，規(guī)劃建筑面積62800平方某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港項(xiàng)目建成后，可為社會(huì)提供多種戶型的住宅該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求，對(duì)滿足城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，促進(jìn)某市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有積極意義。某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港項(xiàng)目，是由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建的集商務(wù)、商業(yè)、居住等功能為一體的大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后將是某工業(yè)新區(qū)規(guī)模最大的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。擬建項(xiàng)目由北面的高層住宅區(qū)和南面得商務(wù)辦公區(qū)組成，其中二、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港項(xiàng)目規(guī)劃方案具體分述如下：整個(gè)地塊建筑由高層住宅區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)組成，其中高層住宅4、建筑密度：21%經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地容積率建筑密度綠地率 建筑密度綠地率高層住宅區(qū)商務(wù)辦123住宅套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例一覽表面積比例(%)建筑面積面積比例(%)建筑面積31360.00住宅建筑面積-套型建筑面積套型建筑面積由此可見(jiàn)，套型建筑面積小于90㎡的住宅面積占總面積比例達(dá)70.00%，完全滿足建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》的規(guī)定。第三節(jié)結(jié)構(gòu)方案國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”和“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJn-89”的有關(guān)規(guī)定，某地區(qū)地震基本烈度為7度，本工程按7度抗震設(shè)本次建設(shè)項(xiàng)目各單元均為框架結(jié)構(gòu)，樓板的結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡屋頂上鋪英紅彩瓦，墻體采用加氣混凝土砌塊。三、基礎(chǔ)方案根據(jù)場(chǎng)地的巖土工程條件及建筑物自身特點(diǎn)，建議采用天然地基，以強(qiáng)風(fēng)化基巖作為基礎(chǔ)持力層?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或箱筏基礎(chǔ)。第四節(jié)公用設(shè)施方案（一）冷熱負(fù)荷：商務(wù)區(qū)采用中央空調(diào)系統(tǒng)；住宅采用分體空調(diào)和普通散熱器。（二）冷熱源：本項(xiàng)目熱源由市熱電廠引入低溫循環(huán)水（1）室外系統(tǒng)：采用枝狀管網(wǎng)，各用戶入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷設(shè)。入口及室內(nèi)采用半通行地（2）室內(nèi)系統(tǒng)：每棟樓內(nèi)各單元設(shè)置獨(dú)立系統(tǒng)。各系統(tǒng)立、支管均采用同程式，各戶支管采用水平串聯(lián)跨越式。分戶控制箱設(shè)在樓梯間內(nèi)。各系統(tǒng)立管均設(shè)于各戶管井內(nèi)。各戶水平支管均埋地敷設(shè)。（一）用水量：本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)期，住宅320戶，每戶升/人日，最高日用水量為70立方米/日，最大時(shí)用水量7立最高日用水量為277立方米/日，最大時(shí)用水量為27立方米/（二）水源：本項(xiàng)目的供水源為城市自來(lái)水，由東側(cè)城市自來(lái)水管道就近接入本工程紅線內(nèi)水表井，城市供水壓力（三）給水系統(tǒng)：為滿足供水壓力要求，本工程給水系統(tǒng)豎向分兩個(gè)區(qū)：一層至三層為下區(qū)，由室外給水管網(wǎng)直接供給；四層以上為上區(qū)，由屋頂水箱直接供給。水箱生活出水管上設(shè)置紫外臭氧一體化飲水消毒器，生活熱水采用熱水供應(yīng)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用上行下給全循環(huán)式。用戶分戶計(jì)量，管網(wǎng)枝狀布置。方米，電力負(fù)荷按40W/M2計(jì)，則小區(qū)用電負(fù)荷約為（二）該工程用電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，采用一路10KV高壓電源加一臺(tái)自備柴油發(fā)電機(jī)組供電，變壓器采用3×組作為消防設(shè)備、保安監(jiān)控、應(yīng)急照明的備用電源。（三）商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)部分采用高效電子節(jié)能燈，室外樓頂設(shè)室外裝飾照明。在電梯前室、樓梯間、商場(chǎng)內(nèi)疏散通道安裝電源集中式應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。（四）在物業(yè)用房設(shè)有消防控制中心，在有關(guān)部位設(shè)置并對(duì)消防電梯、消防泵、閥、風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制。（五）商務(wù)區(qū)主要出入口、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等重要部位安裝電視攝象機(jī)及紅外線探頭。保安中心設(shè)于一層。（六）設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等場(chǎng)所設(shè)系統(tǒng)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控和管理。三層以上部位每三層設(shè)置避雷環(huán)以防側(cè)擊雷。接地極利用建筑物基礎(chǔ)，接地電阻不超過(guò)10Ω。（1）室外排水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污水在室外匯集，經(jīng)過(guò)化糞池處理后排入渤海路城市污水管網(wǎng)。屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，經(jīng)排水立管排至室外雨水管道；室外道路雨水，由室外雨水管匯集，最后將所有雨水排入城市雨水管網(wǎng)。第五節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為了科學(xué)、合理地實(shí)施該項(xiàng)目的建設(shè)，盡早實(shí)現(xiàn)商品房的銷售、業(yè)主的入住及經(jīng)營(yíng)戶的使用，待項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)后，應(yīng)盡快委托進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和落實(shí)資金，同時(shí)做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。另外，為確保工程進(jìn)度和投入運(yùn)行后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期、做好市場(chǎng)宣傳及人員培訓(xùn)工作。某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港項(xiàng)目根據(jù)目前項(xiàng)目進(jìn)展情況，計(jì)劃從第三章投資估算和資金籌措第一節(jié)投資估算要依據(jù)某市行政審批中心管理辦公室、某市建設(shè)委員會(huì)和某銷售費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)主要通過(guò)調(diào)查當(dāng)?shù)叵囝愃乒こ?，研?、建筑安裝工程費(fèi)用主要依據(jù)（7）定額中沒(méi)有的子目以市場(chǎng)（廠家）現(xiàn)行價(jià)為準(zhǔn)；2、建設(shè)單位管理費(fèi)：按《總投資估算表》中1）：三、建設(shè)投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為16000萬(wàn)元建設(shè)投資估算詳見(jiàn)輔助報(bào)表1—《總投資估算表》。2、建設(shè)投資構(gòu)成分析建設(shè)投資構(gòu)成分析詳見(jiàn)下表建設(shè)投資構(gòu)成分析表該項(xiàng)目由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售，項(xiàng)目建成后成立物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)小區(qū)的保安、衛(wèi)生及維修等工作。物業(yè)管理公司實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，采用向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的方式運(yùn)作，財(cái)務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。因此，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不需要考本項(xiàng)目需投入總資金16000萬(wàn)元。所需資金全部發(fā)有限公司向銀行申請(qǐng)貸款解決。第一節(jié)2008年全國(guó)房地產(chǎn)情況一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況長(zhǎng)20.9%，增幅比1-11月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中宅完成投資22081億元，同比增長(zhǎng)22.6%，回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.2%。1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.4億平方米，同比增長(zhǎng)16.0%；房屋新開(kāi)工面積9.8億平方米，增長(zhǎng)2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。平方米，同比下降8.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2.6億平方米，同比下降5.6%。二、商品房銷售和空置情況下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%?？罩蒙唐纷≌?069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3%，增幅提高三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況同比增長(zhǎng)1.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7257億元，增長(zhǎng)3.4%；企四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下環(huán)比下降0.7%。分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷售價(jià)格下降0.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.9%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.1%。與上月相其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.6%，高檔住宅銷售價(jià)格下降分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有4個(gè),價(jià)格漲幅在0.1%-0.3%之間；價(jià)格下降的城市有50個(gè)，其中徐州下降4.2%、岳陽(yáng)第二節(jié)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀某是三級(jí)城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，市場(chǎng)起步較晚，房地產(chǎn)消費(fèi)以本市居民為主。2001年以前主要以老城區(qū)改造項(xiàng)目為2005年，房?jī)r(jià)再次上漲1000元/m2，2006年至2008年趨于平穩(wěn)。根據(jù)房管局網(wǎng)上資料：2008年一季度，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11．64億元，比2007年增長(zhǎng)10.1％，增速上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8.31億元，比上年增長(zhǎng)6.95增速下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。某市的房地產(chǎn)銷售面積與竣工面積同步增長(zhǎng)。2008年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成施工面積414.87萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)8.58%，竣工面積206.14萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)8.65%；市區(qū)完成施工面積305.26萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)8.86%,竣工面積143.51萬(wàn)m2，同比下降2.46%。一、樓市價(jià)格分析某市2008年全市銷售面積122萬(wàn)m2，全市商品住房銷售均價(jià)4000元/m2，同比增長(zhǎng)3.7%，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)4500元/m2，同比增長(zhǎng)4.9%。09年，價(jià)格沒(méi)有大起大落現(xiàn)象，漲幅趨于平穩(wěn)，基本與地價(jià)相呼應(yīng)。二、銷售收入預(yù)測(cè)基于上述市場(chǎng)容量及價(jià)格走勢(shì)分析，本案地塊房屋均價(jià)三、市場(chǎng)機(jī)遇根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，某已處于工業(yè)化初期向中期邁進(jìn)的根據(jù)某市統(tǒng)計(jì)局資料顯示，2007年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值127.8億元，增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值978.19億元，增長(zhǎng)15.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值477.46億61.78%和30.15%。按戶籍平均人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到63226元，同比增長(zhǎng)14.8%。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長(zhǎng)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（全部國(guó)有和年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元及以上增長(zhǎng)17.1%，其中，國(guó)有企業(yè)完成增加值11.7億元，集體企作制企業(yè)完成增加值42.51億元，增長(zhǎng)21.5%；股份制企業(yè)完成增加值94.25億元，增長(zhǎng)17%。大中型工業(yè)企業(yè)完成增主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅提高。我市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的110種大類產(chǎn)品中，有61種產(chǎn)品產(chǎn)量呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，占55.45%，其中增幅前五名的產(chǎn)品分別是：燈具及照明裝置增長(zhǎng)144.4%，通信及電子網(wǎng)絡(luò)用電纜增長(zhǎng)89.8%，打印機(jī)增長(zhǎng)61.2%，汽車增長(zhǎng)38.8%，橡膠輪胎外胎(輪胎外胎)增長(zhǎng)37.8%。皮鞋、印刷機(jī)、民用鋼質(zhì)船舶、日用玻璃制品、絲織品、布、原鹽、交流電動(dòng)機(jī)等產(chǎn)品產(chǎn)量也都保持10%以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3619.8億元，比上年增長(zhǎng)27.2%；實(shí)增長(zhǎng)27.5%。產(chǎn)品銷售率98.75%，提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；成本費(fèi)用利潤(rùn)率5.33%，提高0.23個(gè)百分點(diǎn)；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率167460元/人，增長(zhǎng)23.3%；資本保值增值率120.22%，下降資產(chǎn)負(fù)債率50.75%，提高0.24個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)3.84次，提高0.32次。反映工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益整體水平的綜建筑業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。在全部353家三級(jí)及以上（新資質(zhì)）建筑企業(yè)中，有施工任務(wù)的319家，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值98.36億元，比上年增長(zhǎng)11.7%，其中，國(guó)有及國(guó)有控股企三、城市居民收入增加，生活水平提高全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16285元，增長(zhǎng)16.5%；農(nóng)四、城市規(guī)模的擴(kuò)容提速某市目前城市人口約88萬(wàn)人，計(jì)劃5年口突破100萬(wàn)，建成區(qū)面積達(dá)到建成區(qū)面積129平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)46.28%，人均公園綠地面積達(dá)23.75平五、本案獨(dú)特性地理位置的獨(dú)特性和不可復(fù)制性。由于本項(xiàng)目位于某市工業(yè)新區(qū)黃金地段，將是工業(yè)新區(qū)第一個(gè)大型的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，因而擁有地理位置及首發(fā)巨大優(yōu)越性，加之宏偉的大社區(qū)規(guī)劃，一定是未來(lái)某市工業(yè)新區(qū)的高檔居住區(qū)，并使具購(gòu)買力的購(gòu)房者趨之若騖。隨著國(guó)家嚴(yán)格管理土地政策的進(jìn)一步出臺(tái)和落實(shí)，一線城市的土地市場(chǎng)價(jià)格必將越來(lái)越高，有發(fā)展眼光和前瞻性的房地產(chǎn)公司已經(jīng)或?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)向二、三級(jí)城市市場(chǎng)，這必將推動(dòng)這些地域土地價(jià)格的上漲；同時(shí)這些區(qū)域的土地價(jià)格本身隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和建設(shè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步升溫，也會(huì)呈上升趨勢(shì)。由于本項(xiàng)目位于某市工業(yè)新區(qū)黃金地段，隨著該區(qū)域的大規(guī)模建設(shè)和發(fā)展，周邊環(huán)境的巨大變化，地價(jià)的升值將蘊(yùn)藏著較大的空間，從而在一定程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)六、市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的潛在業(yè)主三分之二應(yīng)該在市區(qū)，故市場(chǎng)容量是一個(gè)比較大的瓶頸。另一方面由市場(chǎng)容量有限所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)周期因本項(xiàng)目占地面積較大，須相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間才能完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，期間國(guó)家各項(xiàng)政策和標(biāo)準(zhǔn)尤其是土地政策、建筑標(biāo)準(zhǔn)等均可能發(fā)生較大的變化，在一定的程度上會(huì)增加建筑成本，從而對(duì)本項(xiàng)目造成影響，所以不能忽視政府未來(lái)干預(yù)的可能性。另外，建筑材料及建筑市場(chǎng)人力成本在未來(lái)存在上漲的可能性，進(jìn)而增加建造成本，也削減了本項(xiàng)目對(duì)利潤(rùn)的預(yù)期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有周期性，房?jī)r(jià)并非一路向上，在未來(lái)十年的銷售中也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的走勢(shì)。同時(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控在進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)中，出臺(tái)任何一項(xiàng)舉措都將對(duì)本案開(kāi)發(fā)、銷售產(chǎn)生巨大影響，國(guó)家貸款利率的進(jìn)一步上調(diào)，將會(huì)對(duì)本案成本增加造成直接影響。國(guó)家十一五發(fā)展規(guī)劃中指出：健全普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房相結(jié)合的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。同時(shí)國(guó)家十一五發(fā)展規(guī)劃也鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展。2005年，某市城市規(guī)劃突出抓好超前規(guī)劃、強(qiáng)化管理、優(yōu)化提升城市品位奠定了基礎(chǔ)。修編完成了新一輪《某市城市總體規(guī)劃》，明確了城市發(fā)展總目標(biāo)、規(guī)模及海岸帶空間管制規(guī)劃等內(nèi)容，提出了市域“一個(gè)主中心、兩個(gè)副中心、三條發(fā)展軸帶、五個(gè)協(xié)作區(qū)、十個(gè)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)”的A字形城市某市總體規(guī)劃目標(biāo)要把某打造成為卓越的人居精品城市、海濱旅游名城、歷史文化與自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展城市。本項(xiàng)目所在地某工業(yè)新區(qū)，主要用地布局為：加強(qiáng)海濱環(huán)境保護(hù)，建設(shè)某高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心；加強(qiáng)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施建設(shè)，提高居住和商業(yè)、文化等生活用地的比例，變單一的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)為具有較強(qiáng)復(fù)合功能的城市中心區(qū)。《某市城市總體規(guī)劃》嚴(yán)格控制海濱和山地開(kāi)發(fā)。居住用地開(kāi)發(fā)以不破壞山體林地為原則，降低中心區(qū)密度。本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地為荒地，符合某市城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)本項(xiàng)目的建設(shè)為改善居住條件，美化人居環(huán)境，提高城市總體環(huán)境質(zhì)量起到了重要的作二、產(chǎn)業(yè)政策分析以上；對(duì)過(guò)去已審批但未獲得施工許可證的項(xiàng)目，凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。本項(xiàng)目90平方米以下住宅面積所占比例為70.00%，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流和方向。符合國(guó)務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)”中第二項(xiàng)“國(guó)家公寓示范工程建設(shè)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。同時(shí)也符合山東省《2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出“把居民公寓作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，高檔、平價(jià)公寓相結(jié)合，加快公寓商品化步伐，形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、使用、流通、增值的良好循環(huán)”的要求。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司符合行業(yè)要求的具有1000萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，同時(shí)本項(xiàng)目也符合取得10畝以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，項(xiàng)目符合國(guó)家及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合某市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理。在國(guó)家住房制度改革等一系列方針政策逐步貫徹落實(shí)的環(huán)境下以及某市經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速擴(kuò)張、城區(qū)人口的迅速膨脹、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖胙杆偬岣叩谋尘跋拢?xiàng)目的實(shí)施是必要的。第六章建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃第一節(jié)土地資源分析本項(xiàng)目主要進(jìn)行普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，不屬于資源開(kāi)發(fā)土地是一種稀缺資源，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中應(yīng)合理開(kāi)發(fā)利用土地資源。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有該土地使用權(quán)，按照城市土地規(guī)劃使用要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港項(xiàng)目。土地是民生之本、發(fā)展之基。我國(guó)是一個(gè)人多地少的發(fā)展中國(guó)家，土地問(wèn)題始終是現(xiàn)在建設(shè)進(jìn)程中的一個(gè)帶有全局性、戰(zhàn)略性的重大問(wèn)題。嚴(yán)格土地管理，推進(jìn)節(jié)約、集約用地，是我們面臨的一項(xiàng)長(zhǎng)期而緊迫的任務(wù)。土地是不可再生資源。隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，節(jié)約土地資源，已成內(nèi)地城市管理決策者和各界人士普遍關(guān)注的一大社會(huì)問(wèn)題。我國(guó)目前正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口增加，基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)都不可避免要占用一部分土地，這就需要嚴(yán)格土地管理，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，保護(hù)和利用好每一寸土地。本項(xiàng)目用地符合某市土地總體利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，將嚴(yán)格按照土地規(guī)劃確定的各項(xiàng)工程技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。第二節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于某工業(yè)新區(qū)1號(hào)本項(xiàng)目總用地面積51301平方米。三、土地利用狀況有利于防洪和排澇；不影響通航及軍事設(shè)施。第三節(jié)土地利用合理性分析某工業(yè)新區(qū)商務(wù)港位于某市工業(yè)新區(qū)1號(hào)路北，屬于某市工業(yè)新區(qū)黃金地帶，具有優(yōu)勢(shì)的地理位置、濃厚的文化氛論地理位置或天然條件，本項(xiàng)目都擁有很大的升值潛力。該1、地理位置適宜，符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求。2、占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。3、靠臨公路，交通便利；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好，遠(yuǎn)離工業(yè)及噪音污染。4、可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè)計(jì)5、擬建場(chǎng)區(qū)給排水、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施均有條件配套齊全。第四節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目無(wú)征地拆遷和移民安置情況。第七章環(huán)保、節(jié)能和勞動(dòng)安全本項(xiàng)目擬建于某市工業(yè)新區(qū)1號(hào)路北，東面青威路，該處周邊環(huán)境狀況良好，無(wú)嚴(yán)重污染的企業(yè)。項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)地附近地下水及地表水水質(zhì)較好，在施工建設(shè)工程中，要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定：2、地下水執(zhí)行GB/T14848－93《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III3、環(huán)境噪聲執(zhí)行GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》4、地表水(GB3838－2002)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III6、施工期建筑施工場(chǎng)界噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限本項(xiàng)目使用期主要污染源為生活廢水、固體廢物。施工期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲。（一）生活廢水本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生廢水主要為運(yùn)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生的各類廢水，來(lái)源于洗浴、餐飲、居住、商場(chǎng)及其它公共場(chǎng)所，主要含COD、懸浮物、氨氮、動(dòng)植物油等，廢水經(jīng)化糞池簡(jiǎn)單沉淀處理后排入城市污水管網(wǎng)。（二）固體廢物本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生固體廢物主要來(lái)源于洗浴、餐飲、居住、商場(chǎng)及其它公共場(chǎng)所產(chǎn)生的各類垃圾，實(shí)行垃圾袋裝處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運(yùn)。（三）施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲加強(qiáng)施工期的各項(xiàng)管理，及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，做到文明施工，夜間施工嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。另外，盡早對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行硬化和綠化。項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)規(guī)劃垂直綠化，地面種植花草樹(shù)木等，將大大改善場(chǎng)區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)綜上所述，項(xiàng)目使用期公用配套設(shè)施齊全，施工期采取了有效措施，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。因此，該項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，將加大圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。如填充墻可全部采用保溫墻體，外墻局部加建筑保溫板切斷冷橋，達(dá)到490砌墻保溫效果。外門(mén)窗一律采用塑鋼或鋁合金門(mén)窗、中空玻璃、進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鐵件，達(dá)到現(xiàn)有鋁合金門(mén)二、采暖節(jié)能措施（一）室外系統(tǒng)：各用戶入口加自力式流量控制器，使遠(yuǎn)端用戶與近端用戶均在設(shè)計(jì)流量下運(yùn)行。避免了以往外網(wǎng)系統(tǒng)近端過(guò)熱遠(yuǎn)端又達(dá)不到設(shè)計(jì)溫度的弊病，解決了外網(wǎng)水（二）室內(nèi)系統(tǒng)：室外閥門(mén)采用碟閥，室內(nèi)閥門(mén)采用球閥。開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，解決了以往閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)，開(kāi)關(guān)三、節(jié)水措施洗臉盆配置加氣龍頭，以此增大水流表觀體積，限制流出水頭，大便器采用節(jié)水型大便器。所選用電設(shè)備均為國(guó)家允許生產(chǎn)出售的較先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，變配電設(shè)備要安裝電容補(bǔ)償自動(dòng)裝置，盡量提高功率因節(jié)電宣傳工作，減少跑、冒、滴、漏造成的不必要浪費(fèi)。在項(xiàng)目規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，各建筑物內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門(mén)，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室內(nèi)外應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。二、用電設(shè)備安全及防雷措施配電設(shè)備及房間內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于10Ω。三、防機(jī)械傷害安全措施在有可能產(chǎn)生人身傷害的機(jī)械設(shè)備處設(shè)安全防護(hù)罩和防護(hù)擋板，在易發(fā)生機(jī)傷和電傷處設(shè)安全標(biāo)志，嚴(yán)禁在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備上放置雜物及工具，并對(duì)各種設(shè)備定期檢修，以免因長(zhǎng)期選用合理的低噪設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作、必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。五、用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，建立職工健康檔案等。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)職工和居民的安全衛(wèi)生教育管理，強(qiáng)化安全衛(wèi)生意識(shí)，確良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)庭院綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠化防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，且排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。通過(guò)對(duì)建筑物良好的外形設(shè)計(jì)和科學(xué)的綠化，一個(gè)嶄新的、符合現(xiàn)代居住環(huán)境要求的小區(qū)將會(huì)落成。第八章經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面62800平方米，其中：住宅建筑面積31360平方米，商務(wù)建筑面積31440平方米。項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，在建設(shè)期內(nèi)建設(shè)和銷售同步進(jìn)二、從項(xiàng)目層次上分析1、根據(jù)建設(shè)成本分析和市場(chǎng)分析，按較保守的估測(cè)，確定住宅銷售價(jià)格按3000元/平方米估算，商業(yè)、銀行銷售價(jià)格按6000元/平方米計(jì)算，銷售收入合計(jì)為28272萬(wàn)元。序號(hào)9408.009408.00442、銷售稅金及附加詳見(jiàn)：附表2——銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金附加估算表3、銷售利潤(rùn)估算根據(jù)不同年份不同銷售收入測(cè)算利