哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理措施哈爾濱市人民政府令第180號《哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理措施》,已經(jīng)12月4日市人民政府第17次常務(wù)會議經(jīng)過,現(xiàn)予公布,自2月1日起施行。市長張效廉二〇〇七年十二月十四日哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理措施第一條為加強建筑工程質(zhì)量管理,維護建設(shè)單位、施工單位、建筑全部些人和使用人(以下統(tǒng)稱用戶)正當權(quán)益,依據(jù)《中國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)要求,結(jié)合本市實際,制訂本措施。第二條本措施適適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建建筑工程質(zhì)量保修管理。第三條本措施所稱建筑工程質(zhì)量保修,是指對建筑工程完工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點,給予修復(fù)活動。本措施所稱質(zhì)量缺點,是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件、和承包協(xié)議約定所出現(xiàn)質(zhì)量問題。第四條建筑工程質(zhì)量保修堅持施工單位對建設(shè)單位負責,建設(shè)單位對用戶負責標準。第五條市建設(shè)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修監(jiān)督管理工作,并負責本措施組織實施?？h(市)建設(shè)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修監(jiān)督管理工作。市和縣(市）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體負責本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修日常監(jiān)督管理工作。第六條建筑工程在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點,建設(shè)單位應(yīng)該立即無償進行保修,確保用戶正常使用。因建筑工程質(zhì)量缺點給用戶造成經(jīng)濟損失或人身傷害,由責任人根據(jù)相關(guān)法律要求給予賠償。第七條建筑工程質(zhì)量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限根據(jù)下列要求實施:(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件要求使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏,為5年;(三)供熱、供冷系統(tǒng)工程,為2個采暖期、供冷期;(四）設(shè)備安裝工程,為2年;（五）裝飾裝修工程,包含內(nèi)外墻飾面開裂、起鼓和脫落,墻內(nèi)表面潮濕霉變,油漆、涂料脫皮,臺階、排水坡斷裂、沉陷,室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂,門窗變形、透氣,陽臺、窗臺漏水,為2年;（六）其它項目標質(zhì)量保修范圍和期限,根據(jù)建設(shè)單位和施工單位簽署協(xié)議要求實施。第八條施工單位對建筑工程質(zhì)量保修期從工程完工驗收合格之日起計算,因建設(shè)單位原因未按期組織完工驗收,自施工單位提交完工驗收申請90日起,自動進入質(zhì)量保修期。建設(shè)單位對建筑工程質(zhì)量保修期從用戶取得準入通知之日起計算。第九條建筑工程完工驗收后,建設(shè)單位應(yīng)該向用戶提供《質(zhì)量確保書》,屬于住宅工程還應(yīng)該同時提供《房屋使用說明書》。第十條因為自然災(zāi)難等不可抗力及用戶拆、改、修和使用不妥造成工程質(zhì)量缺點,不屬于工程質(zhì)量保修范圍。第十一條建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi),用戶有權(quán)對工程質(zhì)量缺點向建設(shè)單位提出質(zhì)量保修要求,建設(shè)單位應(yīng)該推行保修義務(wù)。建設(shè)單位不推行保修義務(wù),用戶能夠向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)投訴。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)受理質(zhì)量投訴后,應(yīng)該查明原因,明確責任,立即通知并監(jiān)督相關(guān)責任單位推行保修義務(wù)。第十二條建設(shè)單位接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)保修通知后,應(yīng)該在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況,屬工程質(zhì)量保修范圍內(nèi),和用戶共同確定保修內(nèi)容,達成保修協(xié)議,并在15日內(nèi)組織施工單位給予保修。包含建筑結(jié)構(gòu)安全及嚴重影響使用功效質(zhì)量缺點,建設(shè)單位應(yīng)該立即派人進行現(xiàn)場核查,并給予搶修。工程保修過程中,用戶應(yīng)該給配合。第十三條保修項目標質(zhì)量標準應(yīng)該符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件和承包協(xié)議約定。第十四條建筑工程在要求質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點,由建設(shè)單位先行負擔對應(yīng)質(zhì)量保修責任,并負擔維修費用;屬于施工單位或其它單位責任,由建設(shè)單位向施工單位或其它單位追償。在保修期內(nèi),建設(shè)單位分立、合并或發(fā)生其它變更,保修責任由變更后單位負擔。第十五條施工單位未根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、標準和設(shè)計文件和承包協(xié)議約定施工造成質(zhì)量缺點,應(yīng)該負擔質(zhì)量保修責任。第十六條勘察設(shè)計單位勘察設(shè)計缺點造成工程質(zhì)量缺點,應(yīng)該負擔質(zhì)量保修責任。監(jiān)理單位和建設(shè)單位或施工單位串通,弄虛作假,降低工程質(zhì)量,造成工程質(zhì)量缺點,應(yīng)該負擔對應(yīng)質(zhì)量保修責任。第十七條在保修期內(nèi),因建筑材料、構(gòu)配件不合格等原因造成質(zhì)量缺點,相關(guān)單位應(yīng)該根據(jù)下列要求負擔質(zhì)量保修責任:(一)屬于施工單位采購,由施工單位負擔質(zhì)量保修責任;（二）屬于建設(shè)單位采購,由建設(shè)單位負擔質(zhì)量保修責任;（三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測匯報,由工程質(zhì)量檢測單位負擔質(zhì)量保修責任。第十八條建筑工程質(zhì)量實施預(yù)留確保金制度,建筑工程質(zhì)量確保金根據(jù)下列標準預(yù)留:（一)民用建筑工程根據(jù)工程造價3％預(yù)留;(二）工業(yè)建筑工程根據(jù)工程造價2％預(yù)留。第十九條建筑工程完工驗收前,施工單位應(yīng)該在指定銀行開設(shè)專門賬戶,并根據(jù)本措施第十八條要求標準將質(zhì)量確保金存入,建設(shè)單位也能夠從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)賬戶。建筑工程質(zhì)量確保金應(yīng)該?？顚Ｓ?任何單位和個人不得挪用。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對質(zhì)量確保金使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。第二十條在質(zhì)量保修期內(nèi),工程出現(xiàn)質(zhì)量缺點,施工單位未推行保修義務(wù),經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認定,建設(shè)單位能夠委托其它單位維修,所發(fā)生維修費用,從質(zhì)量確保金中扣除。建設(shè)單位不推行保修義務(wù),由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)委托其它單位維修,所發(fā)生維修費用,從質(zhì)量確保金中扣除。第二十一條質(zhì)量保修期滿,建筑工程質(zhì)量確保金根據(jù)下列要求退還:(一)工程未出現(xiàn)質(zhì)量缺點,質(zhì)量確保金本金和利息退還施工單位;（二）工程出現(xiàn)質(zhì)量缺點,施工單位已經(jīng)根據(jù)要求推行保修義務(wù),質(zhì)量確保金本金和利息退還施工單位。第二十二條建筑工程完工驗收合格后,建設(shè)單位未根據(jù)本措施要求向用戶提供《質(zhì)量確保書》,屬于住宅工程,未向用戶提供《房屋使用說明書》,造成用戶使用不妥造成質(zhì)量缺點,由建設(shè)單位負責保修。第二十三條建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點,建設(shè)單位未根據(jù)本措施要求組織保修,由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門責令限期更正;逾期未更正,處建設(shè)單位3萬元以上5萬元以下罰款。第二十四條建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點,施工單位未推行保修義務(wù),根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行處罰。第二十五條因工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛,當事人能夠協(xié)商處理或申請建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)調(diào)解處理;協(xié)商或調(diào)解不成,能夠根據(jù)協(xié)議約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十六條違反本措施其它要求,由相關(guān)部門依據(jù)相關(guān)