臺(tái)灣省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：立法目的及依據(jù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。

A：社會(huì)關(guān)系

B：良好的判斷力

C：說(shuō)服別人的能力

D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、品牌管理工作的根本保證是。

A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程

C：品牌定位

D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、自2025年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。

A：古羅馬

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠(chéng)信建設(shè)

C：制度設(shè)計(jì)

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性

D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。

A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量

B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積

C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu)

D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。

A：誠(chéng)心

B：坦誠(chéng)

C：真誠(chéng)

D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。

A：直接委托和轉(zhuǎn)委托

B：特別委托和概括委托

C：?jiǎn)为?dú)委托和共同委托

D：緊急委托和特殊委托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開(kāi)發(fā)的方法中，最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。

A：同行開(kāi)發(fā)

B：老客戶開(kāi)發(fā)

C：媒體開(kāi)發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質(zhì)

C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯(cuò)誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。

A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t

C：綜合考察原則

D：全面周詳原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，為決策提供依據(jù)。

A：確定價(jià)格策略

B：市場(chǎng)調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價(jià)

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識(shí)別性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是。

A：三成以下

B：五、四成

C：七、六成

D：十、九、八成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)要接待眾多客戶，主要靠語(yǔ)言與客戶溝通交流，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有較好的。

A：表達(dá)能力

B：觀察能力

C：交際能力

D：談判能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：試驗(yàn)法

B：訪問(wèn)法

C：典型調(diào)查法

D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)估價(jià)以基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，城鎮(zhèn)面積在以下(含)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)元。

A：4～8

B：8～12

C：12～20

D：20～40

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

A：30

B：35

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。

A：機(jī)構(gòu)基本情況

B：機(jī)構(gòu)良好行為記錄

C：機(jī)構(gòu)不良行為記錄

D：科研能力表現(xiàn)

E：投訴情況2、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。

A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑

E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效3、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房?jī)r(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價(jià)格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格

C：叫同事及時(shí)不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競(jìng)爭(zhēng)激烈的假象，促使其下決心

D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn)

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷6、房地產(chǎn)說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)由編制、填寫。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)人

B：房地產(chǎn)行政管理部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。

A：法定保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

D：自愿保險(xiǎn)

E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)8、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。

A：營(yíng)銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶分析

E：客戶評(píng)價(jià)9、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。

A：信息協(xié)同

B：監(jiān)督協(xié)同

C：人的協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：應(yīng)用協(xié)同10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。

A：外部管理

B：內(nèi)部管理

C：企業(yè)文化

D：人員培訓(xùn)

E：企業(yè)治理制度12、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。

A：比較定價(jià)法

B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法

D：變動(dòng)成本定價(jià)法

E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法13、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房

C：炒股資金

D：購(gòu)買住房

E：投資房地產(chǎn)14、壟斷生產(chǎn)者可以通過(guò)價(jià)格來(lái)擴(kuò)大利潤(rùn)。

A：降低

B：差別

C：提高

D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。

A：訪問(wèn)效率的提高

B：周期性訪問(wèn)

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍

D：訪問(wèn)信息的累積

E：房源信息的循環(huán)利用16、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：30％～40％

D：20％～50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，決定規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

B：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

E：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約18、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。

A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算

E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓19、地圖測(cè)繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。

A：交通圖

B：地形圖

C：地籍圖

D：宗地圖

E：房產(chǎn)圖20、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。

A：裝修工程

B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

D：電氣系統(tǒng)

E：給排水管道21、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道有所不同，總的來(lái)看，收集渠道可分為。

A：直接渠道

B：間接渠道

C：宏觀渠道

D：微觀渠道

E：商業(yè)渠道22、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力

E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力23、商品住宅銷售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有。

A：住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚

B：