商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)訂立合同當(dāng)事人雙方：出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)碼：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)碼：依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、互利互惠及誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就乙方租賃商業(yè)用房給甲方的事項(xiàng)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款：第一條：出租地址甲方將____________，建筑面積為_(kāi)___________的房屋，出租給乙方作為_(kāi)_______租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所涉業(yè)務(wù)內(nèi)容不得擅自變更，否則構(gòu)成違約。乙方同意承租并承諾遵守，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)依法核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)___________元，月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))____________元(大寫(xiě)：)支付方式為一次性付清。第四條：租賃期間的房屋修繕和裝修1、乙方應(yīng)按妥善使用房屋內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租房屋裝修事宜由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，相關(guān)裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行施工。租賃期限屆滿后，裝修部分的權(quán)屬歸屬由雙方另行協(xié)商確定。(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房屋續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該房屋續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該房屋使用權(quán)期間，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并符合甲乙雙方原簽訂的房屋租賃合同之約定，且租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)年每平方米的市場(chǎng)單價(jià)。受讓方需與房主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第五條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活。3、乙方在租賃期間的全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋以及院落造成的損毀由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4、乙方在租賃期間必須保證房屋及所屬其他財(cái)產(chǎn)安全，造成損失由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。5、乙方在租賃期間學(xué)生出現(xiàn)的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)。與甲方無(wú)任何關(guān)系。第六條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)擅自改變租賃房屋的經(jīng)營(yíng)范圍;(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。2甲方不得無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同。如甲方需提前解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除。3乙方不得無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同。如乙方擬提前解除或終止本合同，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可終止本合同。乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)提前書(shū)面告知房屋所有權(quán)人，并經(jīng)房屋所有權(quán)人同意。4、因房主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第七條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)。第八條：解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第九條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十條：補(bǔ)充條款甲方：身份證號(hào)：電話：乙方：身份證號(hào)：電話：