別墅分房間出租合同范本合同編號：[具體編號]本別墅分房間出租合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]（以下簡稱“該別墅”）的合法所有權(quán)，并愿意將該別墅內(nèi)的部分房間出租給乙方使用；乙方愿意承租該別墅內(nèi)的部分房間。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.房間位置及面積甲方將該別墅內(nèi)的[具體房間編號及樓層]房間（以下簡稱“租賃房間”）出租給乙方使用。租賃房間的建筑面積約為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.配套設(shè)施租賃房間內(nèi)包含以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列出房間內(nèi)的家具、電器等設(shè)施，如床、衣柜、書桌、空調(diào)、電視等，并注明設(shè)施的品牌、型號及數(shù)量]。同時(shí)，乙方有權(quán)共同使用該別墅內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間、花園、停車場等。公共區(qū)域的設(shè)施包括[列出公共區(qū)域的設(shè)施，如沙發(fā)、冰箱、洗衣機(jī)等]。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房間，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房間的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金包含租賃房間的使用費(fèi)用以及公共區(qū)域設(shè)施的使用費(fèi)用，但不包括水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃房間完好交還后[X]天內(nèi)，將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對租賃房間及公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃房間及配套設(shè)施。2.義務(wù)（1）保證租賃房間及配套設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等使用要求，確保乙方能夠正常使用。（2）負(fù)責(zé)對租賃房間及公共區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（3）在租賃期間，不得干擾乙方對租賃房間的正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用租賃房間及公共區(qū)域設(shè)施。（2）在租賃期間，享有租賃房間的使用權(quán)和公共區(qū)域設(shè)施的共同使用權(quán)。（3）租賃房間及配套設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃房間及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃房間的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃房間及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守該別墅的物業(yè)管理規(guī)定以及本合同約定的其他規(guī)則，不得在租賃房間內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他影響他人正常生活的行為。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房間轉(zhuǎn)租給第三方。第五條費(fèi)用承擔(dān)1.水、電、燃?xì)赓M(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量承擔(dān)水、電、燃?xì)赓M(fèi)用。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的水、電、燃?xì)馐褂枚葦?shù)告知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)，按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該別墅的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方或物業(yè)管理公司（以物業(yè)管理公司要求為準(zhǔn)）。3.其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，因乙方使用租賃房間及公共區(qū)域設(shè)施而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任（1）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房間及公共區(qū)域主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)。如出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)安排維修。（2）因甲方未及時(shí)維修而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任因乙方故意或重大過失造成租賃房間及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后[X]天內(nèi)完成修復(fù)或安排維修，如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方如未按照本合同約定提供租賃房間或配套設(shè)施，致使乙方無法正常使用的，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方如未按照本合同約定及時(shí)維修租賃房間及公共區(qū)域設(shè)施，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方如擅自解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的未使用期間的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方如未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）乙方如擅自改變租賃房間的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞租賃房間及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向乙方收取違約金。（3）乙方如未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃房間，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房間，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的；（2）乙方擅自改變租賃房間的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞租賃房間及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，且拒不恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃房間的；（4）乙方在租賃房間內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他嚴(yán)重影響他人正常生活的行為的。3.乙方解除權(quán)有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定提供租賃房間或配套設(shè)施，致使乙方無法正常使用，且在乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的；（2）甲方未按照本合同約定及時(shí)維修租賃房間及公共區(qū)域設(shè)施，嚴(yán)重影響乙方正常使用，且在乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃房間及配套設(shè)施完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還租賃房間及結(jié)清費(fèi)用后[X]天內(nèi)，將押金無息退還乙方。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄