上海經(jīng)濟適用房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的經(jīng)濟適用房一套（以下簡稱“該房屋”），且符合相關(guān)政策規(guī)定可進行交易；乙方有意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于上海市[區(qū)][路][弄][號][室]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。4.房屋用途：該房屋用途為住宅，屬經(jīng)濟適用房性質(zhì)。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.甲方應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等）完好無損，正常使用功能不受影響。具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。2.該房屋的裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯房等]，甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付房屋，不得擅自拆除或損壞已有的裝修。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.該房屋的土地性質(zhì)為[劃撥/出讓]，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市交易可能需補繳土地出讓金等費用，具體費用承擔(dān)方式按照本合同約定執(zhí)行。二、合同價款及支付方式（一）合同價款該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該價款為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元），該款項包含已支付的定金。3.貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行批準(zhǔn)的貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行實際批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。4.尾款：在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋符合國家及上海市關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)政策規(guī)定，具備合法的交易條件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)證明文件等。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方辦理貸款審批、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和條件接收房屋。要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o法按時交付房屋的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付手續(xù)1.甲方交付房屋時，應(yīng)與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，雙方簽署房屋交付確認書（見本合同附件二）。2.甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡等相關(guān)物品一并交付給乙方，并向乙方提供該房屋的相關(guān)使用說明和保修憑證。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)，具體稅費承擔(dān)方式如下：1.甲方承擔(dān)：[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目，如個人所得稅等]。2.乙方承擔(dān)：[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目，如契稅、印花稅等]。3.因經(jīng)濟適用房上市交易需補繳的土地出讓金等費用，由[甲方/乙方]承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并按照房地產(chǎn)交易中心的要求辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實、不完整，或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自拆除或損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修，影響房屋正常使用功能的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照合同總價款的[X%]向乙方收取違約金。2.如乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致交易無法正常進行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易中心