賣房合同如何終止履約協(xié)議甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意終止該合同的履行，特訂立本終止履約協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、程度等]。二、原合同履行情況（一）乙方已支付款項情況截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付購房款共計人民幣[X]元，其中定金為人民幣[X]元，首付款為人民幣[X]元。具體支付情況如下：1.[支付日期1]，乙方通過[支付方式1]向甲方支付定金人民幣[X]元；2.[支付日期2]，乙方通過[支付方式2]向甲方支付首付款人民幣[X]元。（二）甲方已履行義務(wù)情況1.甲方已按照原合同約定將該房屋交付給乙方使用；2.甲方已配合乙方辦理了部分房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。三、終止合同的原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，因[具體原因，如乙方資金問題、甲方家庭原因等]，雙方同意終止原《房屋買賣合同》的履行。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還該房屋及附屬設(shè)施；（2）有權(quán)要求乙方承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的合理費用，如水電費、物業(yè)費等。2.義務(wù)（1）在收到乙方返還的該房屋及附屬設(shè)施后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將乙方已支付的購房款共計人民幣[X]元無息退還至乙方指定賬戶；（2）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切解除手續(xù)，包括但不限于撤銷房屋過戶申請、解除房屋抵押登記等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的購房款；（2）有權(quán)要求甲方承擔(dān)因終止合同而給乙方造成的合理損失，如裝修費用、搬家費用等，但需提供相關(guān)憑證。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），并返還給甲方；（2）結(jié)清因使用該房屋而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等；（3）協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的一切解除手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、提供相關(guān)證件等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還乙方已支付的購房款或協(xié)助乙方辦理相關(guān)解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間返還該房屋及附屬設(shè)施或結(jié)清相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照該房屋市場租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)因逾期返還而給甲方造成的一切損失。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議生效后，原《房屋買賣合同》自動終止，雙方不再享有和承擔(dān)原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定，即當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由