出租一二樓商鋪合同范本一二樓商鋪租賃合同合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的一二樓商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1商鋪位置及面積該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中一樓建筑面積為[X]平方米，二樓建筑面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置及范圍以雙方確認的附圖為準。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應向乙方提供該商鋪的現(xiàn)有設施、設備清單，并保證該商鋪及其附屬設施、設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方在接收該商鋪時，應進行檢查和確認，如有異議應及時向甲方提出。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應承擔該商鋪的水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商鋪的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。3.3支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金4.1保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該商鋪，且付清所有應付款項，并經(jīng)甲方驗收該商鋪及其附屬設施、設備無損壞或已修復至原狀后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權從保證金中扣除相應的賠償金額。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對該商鋪及其附屬設施、設備進行檢查和維護，但應提前[X]日通知乙方。（3）在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。5.1.2義務（1）保證該商鋪的產(chǎn)權清晰，有權出租該商鋪，并向乙方提供相關產(chǎn)權證明文件。（2）按照本合同約定交付該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設施、設備符合正常使用要求。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的證照、審批等手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（4）承擔該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權產(chǎn)生的稅費。5.2乙方權利義務5.2.1權利（1）按照本合同約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營。（2）在租賃期間，對該商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。5.2.2義務（1）按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設施、設備，不得擅自改變該商鋪的結構和用途。如因乙方使用不當造成該商鋪及其附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。（4）承擔該商鋪的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關部門的規(guī)定及時繳納。（5）在租賃期滿或本合同提前終止后，按照本合同約定交還該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設施、設備完好無損。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應事先向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。6.2裝修要求乙方的裝修和改造應符合國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響該商鋪的結構安全和其他相鄰商戶的正常經(jīng)營。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清理。6.3裝修費用乙方承擔裝修和改造的全部費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該商鋪的裝修和改造部分，除可移動的設備、物品外，無償歸甲方所有。第七條保險7.1甲方保險甲方應按照國家有關規(guī)定，為該商鋪購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于該商鋪的市場價值。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險乙方應自行購買該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保險金額應足以覆蓋乙方的經(jīng)營風險。保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定交付該商鋪，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該商鋪，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結構和用途，或損壞該商鋪及其附屬設施、設備，應負責修復或賠償甲方的損失。如乙方拒不修復或賠償?shù)?，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。（3）如乙方違反國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方承擔相應的法律責任。第九條合同解除與終止9.1合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。9.2合同終止（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）本合同提前解除或終止后，雙方應按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并結清所有應付款項。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如采用