商鋪出租合同協(xié)議出租方（甲方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、商鋪基本情況甲方出租的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）坐落于：（省/市）（區(qū)/縣）____________________（街道/路）____________________號，建筑面積約為____________________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證明記載的面積為準）。該商鋪的用途為：____________________（例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等），乙方承諾在租賃期內(nèi)不擅自改變該商鋪的用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方的同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。該商鋪的不動產(chǎn)權(quán)屬證明編號為：____________________，甲方保證對該商鋪享有合法的出租權(quán)，該商鋪不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況（如有特殊情況，甲方已如實告知乙方）。二、租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式該商鋪的租金標準為每月人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。租金支付方式為：________________（例如：月付、季付、年付等）。乙方應(yīng)于每__（月/季/年）的第______日前向甲方支付當期租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。四、租賃押金為保證乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金等）并將該商鋪恢復(fù)原狀或按照合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃押金無息退還乙方。因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金、費用等，甲方可在租賃押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。五、其他費用租賃期內(nèi)，該商鋪所發(fā)生的水費、電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時支付。乙方應(yīng)妥善保存相關(guān)繳費憑證，并應(yīng)甲方要求予以提供。六、商鋪的交付與返還甲方應(yīng)于______年______月______日將該商鋪按約定條件交付給乙方。《商鋪交接確認書》經(jīng)雙方簽認后視為交付完成。該商鋪交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況進行清點、查驗，并簽署《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地交還甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。乙方如需對該商鋪進行裝修、裝飾或添置新物的，應(yīng)事先將方案書面提交甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修、裝飾部分，具體處理方法如下：（1）可移動的裝修、裝飾物品，由乙方自行收回；（2）不可移動或拆除后會對商鋪造成損壞的裝修、裝飾部分，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取租金、租賃押金及其他費用。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該商鋪。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該商鋪。（4）在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身合法權(quán)益，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。義務(wù)（1）保證對該商鋪享有合法的出租權(quán)，并保證該商鋪符合約定的使用條件。（2）按照本合同約定的時間將該商鋪交付給乙方。（3）負責該商鋪主體結(jié)構(gòu)的正常維修（因乙方過錯造成的損壞除外），確保乙方能夠正常使用該商鋪。（4）不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方違反本合同約定的除外。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的用途使用該商鋪。（2）有權(quán)在甲方同意的情況下對該商鋪進行裝修、裝飾。（3）租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。（4）在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。義務(wù)（1）按照本合同約定按時支付租金、租賃押金及其他費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或改變其結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當或過錯造成商鋪或設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪周圍環(huán)境的整潔和安靜。（4）不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)活動，不得存放危險物品。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，并要求乙方賠償損失。乙方如需將該商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先書面征得甲方的同意，由甲方與第三方重新簽訂租賃合同或由乙方、甲方、第三方簽訂三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。十、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該商鋪達______日以上的；（2）交付的商鋪不符合合同約定，致使乙方不能實現(xiàn)租賃目的的；（3）不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該商鋪的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪：（1）不按照約定支付租金達______日以上的；（2）欠繳各項費用達人民幣____________________元的；（3）擅自改變該商鋪用途的；（4）擅自拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方的；（6）利用該商鋪從事違法違規(guī)活動的。十一、違約責任甲方違反本合同約定，未按時交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元，并應(yīng)在______日內(nèi)采取補救措施；給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。甲方未履行維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金或賠償乙方的損失。乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失，并向甲方支付違約金人民幣____________________元。乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪的，甲方有權(quán)沒收租賃押金，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的實際損失。十二、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用商鋪的，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃合同終止的，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)搬離，租金按照實際使用時間計算，多退少補。十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十四、通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的送達不能等后果由該方自行承擔。所有通知、文件、資料等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或當面送達等方式送達至上述聯(lián)系地址。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第______日視為送達；通過傳真、電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達；當面送達的，以簽收視為送達。十五、其他約定事項本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括但不限于《商鋪交接確認書》《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合