廠房租賃合同正規(guī)合同范本合同編號：[具體編號]本《廠房租賃合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[乙方使用用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1廠房位置及面積甲方將坐落于[廠房具體地址]的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體以雙方確認(rèn)的圖紙或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)。1.2廠房附屬設(shè)施該廠房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]，甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時能正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：乙方應(yīng)按[季度/半年/年]支付租金。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房按本合同約定返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，對該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該廠房及附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)確保該廠房及附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的使用條件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。承擔(dān)該廠房的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。對該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因維修需要進(jìn)入廠房，應(yīng)提前[X]日通知乙方，并盡量減少對乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的影響。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該廠房及附屬設(shè)施。對該廠房進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，并不得損壞該廠房的主體結(jié)構(gòu)。租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在該廠房內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期限內(nèi)，承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條廠房的裝修和改造5.1裝修改造方案乙方如需對該廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、設(shè)計圖紙、施工計劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方未在上述期限內(nèi)答復(fù)，則視為同意。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理和環(huán)境保護(hù)。施工期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營。5.3費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該廠房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第六條保險6.1甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該廠房購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該廠房的重置價值。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)自行購買在租賃期限內(nèi)使用該廠房期間的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，以保障自身及第三方的人身和財產(chǎn)安全。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廠房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。如因甲方延誤維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該廠房的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，或在該廠房內(nèi)從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定對該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條合同的解除和終止8.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。8.2法定解除如因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同提前解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該廠房及附屬設(shè)施按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知、文件、文書等均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：由一方直接交付給另一方，交付日視為送達(dá)日。郵寄送達(dá)：