小區(qū)農(nóng)用地合理開發(fā)使用合同第一章總則第一條合同編號(hào)_______第二條合同簽訂依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；1.2遵循國家關(guān)于農(nóng)用地合理開發(fā)使用的政策導(dǎo)向；1.3依據(jù)甲乙雙方共同協(xié)商一致的原則。第三條合同目的3.1本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)用地合理開發(fā)使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.2促進(jìn)農(nóng)用地的合理利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一；3.3保護(hù)耕地資源，維護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。第四條合同適用范圍4.1本合同適用于甲乙雙方就小區(qū)農(nóng)用地合理開發(fā)使用達(dá)成的協(xié)議；4.2本合同所涉及的范圍包括但不限于土地規(guī)劃、建設(shè)、管理、運(yùn)營等環(huán)節(jié)。第五條合同有效期5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；5.2合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章土地權(quán)屬及使用第六條土地權(quán)屬6.1甲方向乙方提供位于____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____號(hào)地塊，面積____畝的農(nóng)用地使用權(quán)；6.2該地塊的土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，甲方向乙方保證該地塊的合法使用權(quán)。第七條土地使用性質(zhì)7.1該地塊的使用性質(zhì)為____；7.2乙方在使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)農(nóng)用地使用的法律法規(guī)和政策。第八條土地使用年限8.1乙方對(duì)該地塊的使用年限為____年，自合同生效之日起計(jì)算；8.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第九條土地規(guī)劃9.1甲乙雙方應(yīng)共同編制土地利用規(guī)劃，包括土地用途、建設(shè)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施等；9.2規(guī)劃應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第十條土地補(bǔ)償及安置10.1甲方向乙方支付土地補(bǔ)償費(fèi)，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商確定；10.2乙方應(yīng)妥善安置原土地承包經(jīng)營權(quán)人，保證其合法權(quán)益不受侵害。第三章開發(fā)建設(shè)第十一條開發(fā)建設(shè)原則11.1開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約、可持續(xù)發(fā)展的原則；11.2開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。第十二條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容12.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、教育、文化、體育等設(shè)施；12.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十三條開發(fā)建設(shè)進(jìn)度13.1甲乙雙方應(yīng)共同制定開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段；13.2乙方應(yīng)按計(jì)劃推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目按期完成。第四章運(yùn)營管理第十四條運(yùn)營管理模式14.1乙方負(fù)責(zé)該地塊的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理；14.2甲乙雙方可共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。第十五條運(yùn)營管理職責(zé)15.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范運(yùn)營管理；15.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督。第五章費(fèi)用及收益分配第十六條費(fèi)用承擔(dān)16.1開發(fā)建設(shè)所需資金由乙方負(fù)責(zé)籌措；16.2甲乙雙方就土地補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)另有約定的，從其約定。第十七條收益分配17.1項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益，按甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配；17.2分配方式、時(shí)間及具體比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十八條費(fèi)用結(jié)算18.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；18.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。第十九條爭議解決19.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地利用與環(huán)境保護(hù)第十九條土地利用計(jì)劃19.1乙方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃，合理布局項(xiàng)目用地，保證土地資源的高效利用；19.2乙方在土地利用過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮生態(tài)保護(hù)和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。第二十條環(huán)境保護(hù)措施20.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止污染；20.2乙方應(yīng)建立健全環(huán)保管理制度，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物等進(jìn)行分類處理。第二十一條環(huán)境監(jiān)測與報(bào)告21.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，并將監(jiān)測結(jié)果報(bào)告甲方；21.2甲方有權(quán)要求乙方提供環(huán)境監(jiān)測報(bào)告，并對(duì)項(xiàng)目環(huán)境狀況進(jìn)行監(jiān)督。第二十二條環(huán)境影響評(píng)價(jià)22.1乙方在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)前，必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)；22.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目可能對(duì)周邊環(huán)境造成的影響及相應(yīng)的防治措施。第七章項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)第二十三條配套設(shè)施規(guī)劃23.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，制定配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，包括道路、供水、供電、排水、綠化等；23.2配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。第二十四條配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)24.1配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)達(dá)到規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證質(zhì)量和安全；24.2乙方應(yīng)選用合格的材料和設(shè)備，保證配套設(shè)施的長期穩(wěn)定運(yùn)行。第二十五條配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度25.1乙方應(yīng)按照配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，合理安排建設(shè)進(jìn)度；25.2乙方應(yīng)保證配套設(shè)施與主體工程同步建設(shè)，同步投入使用。第八章項(xiàng)目運(yùn)營管理第二十六條運(yùn)營管理制度26.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，保證項(xiàng)目安全、高效、穩(wěn)定運(yùn)營；26.2運(yùn)營管理制度應(yīng)包括安全管理、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等。第二十七條運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)27.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)；27.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，保證項(xiàng)目運(yùn)營管理的專業(yè)性。第二十八條運(yùn)營管理費(fèi)用28.1項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)營維護(hù)等；28.2運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九章土地使用權(quán)變更與流轉(zhuǎn)第二十九條土地使用權(quán)變更29.1在合同履行期間，如需變更土地使用權(quán)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)；29.2土地使用權(quán)變更后，原合同條款仍適用于變更后的土地使用權(quán)。第三十條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)30.1乙方在合同履行期間，如需將土地使用權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)，應(yīng)征得甲方同意；30.2土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并依法進(jìn)行。第三十一條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益31.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益按甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配；31.2土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益的分配方式和時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收第三十二條項(xiàng)目移交32.1項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給甲方；32.2項(xiàng)目移交應(yīng)包括項(xiàng)目設(shè)施、技術(shù)資料、運(yùn)營管理資料等。第三十三條項(xiàng)目驗(yàn)收33.1項(xiàng)目移交后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收；33.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三十四條項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的處理34.1如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，直至合格；34.2乙方應(yīng)承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第十一章項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)第三十五條維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任35.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)與保養(yǎng)，保證項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行；35.2乙方應(yīng)制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。第三十六條維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用36.1維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；36.2乙方應(yīng)保證維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，如因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十七條重大維修處理37.1項(xiàng)目設(shè)施發(fā)生重大維修時(shí)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并通知甲方；37.2甲方有權(quán)監(jiān)督重大維修過程，保證維修質(zhì)量。第三十八條項(xiàng)目設(shè)施更新38.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)施的使用情況和技術(shù)發(fā)展，制定更新計(jì)劃；38.2更新計(jì)劃應(yīng)提交甲方審查，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第十二章項(xiàng)目使用管理與監(jiān)督第三十九條使用管理39.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目使用管理制度，明確項(xiàng)目使用規(guī)則和責(zé)任；39.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)施符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。第四十條監(jiān)督檢查40.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；40.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供必要的資料。第四十一條違規(guī)使用處理41.1如發(fā)覺項(xiàng)目設(shè)施存在違規(guī)使用行為，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正；41.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)使用導(dǎo)致的不良后果。第十三章合同解除與終止第四十二條合同解除條件42.1如甲乙任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；42.2合同解除應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。第四十三條合同終止43.1合同期滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同自行終止；43.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將項(xiàng)目設(shè)施移交給甲方。第四十四條終止后的責(zé)任44.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)