消防系統(tǒng)維護(hù)

保

養(yǎng)

方

案

編制單位：江蘇瑞泰消防科技有限公司

一、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

(一)、編制說明

(1)編制的目的：

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，我公司維

保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水

滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)

范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以

使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的

運(yùn)行狀態(tài)。

應(yīng)用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警/消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情，防止火

勢(shì)蔓延、降低火災(zāi)危害的有效措施，但并不是安裝了自動(dòng)消防

系統(tǒng)就可以高枕無比了。在自動(dòng)消防系統(tǒng)存在故障、值班人員

責(zé)任心不強(qiáng)或無人值班的情況下，一個(gè)隨手丟棄的煙頭、一段

老化或過負(fù)荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災(zāi)

實(shí)例證明：發(fā)生火災(zāi)，特別是發(fā)生特大、惡性火災(zāi)的主要原因

就是消防設(shè)施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當(dāng)。所以，提高

消防安全意識(shí)；作好自動(dòng)消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；

由培訓(xùn)合格的人員我們雙方負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常管理和操作，

具有十分重要的意義。

1

(2)維保的作用：

隨著《消防法》的進(jìn)一步貫徹和實(shí)施，特別是以往惡性火

災(zāi)事故給人們帶來的慘痛教訓(xùn)以及執(zhí)法部門對(duì)有關(guān)責(zé)任人的嚴(yán)

肅處理，更應(yīng)使我們認(rèn)識(shí)到確保消防設(shè)備正常運(yùn)行的必要性。

我公司一直以來是專業(yè)從事消防設(shè)備維修保養(yǎng)的企業(yè)，有

義務(wù)和責(zé)任響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，真誠(chéng)希望通過共同的努力，使其

有效地發(fā)揮作用，為消防事業(yè)獻(xiàn)出我們的綿薄之力。

(3)實(shí)施的保證：

本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導(dǎo)性技術(shù)文件,

乙方全管理及施工人員必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。同時(shí)，應(yīng)根據(jù)維保

過程進(jìn)展的實(shí)際情況，對(duì)有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，作為對(duì)本方

案的補(bǔ)充，并及時(shí)呈報(bào)甲方審核后實(shí)施。

通過本方案的實(shí)施，將甲方消防系統(tǒng)設(shè)施的使用、管理，

保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并

通過消防監(jiān)督管理部門的檢測(cè)驗(yàn)收。

(二)、編制依據(jù)

(1)建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)情況。

(2)建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。

(3)甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。

(4)現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

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江蘇省公安廳消防局關(guān)于《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》

GB50116-2013《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50084-2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50016-2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

（三）、項(xiàng)目概況

1、蘇州藥明巨諾生物科技有限公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

（生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園二期B區(qū)）

消防系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴

淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，防火分割系統(tǒng)，應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)，

氣體滅火系統(tǒng)等。

（四）、維護(hù)保養(yǎng)工作總體設(shè)計(jì)方案

保養(yǎng)期開始前對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的大檢查，具體內(nèi)容包

括維修保養(yǎng)計(jì)劃中的年檢查計(jì)劃，務(wù)必使保養(yǎng)初期就能對(duì)消防

系統(tǒng)的運(yùn)行情況有深入了解，以便日后有計(jì)劃、有針對(duì)性的實(shí)

施保養(yǎng)工作。檢查中如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)向業(yè)

主匯報(bào)并進(jìn)行維修，記錄其故障及維修情況.

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4.1消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓

口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或

脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢

查破玻按鈕是否破碎（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備情況而定）；

4.1.1.2檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴

響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯

示；

4.1.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏;

4.1.1.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.1.1.5定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或

設(shè)計(jì)要求；

4.1.1.6定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器

工作是否有效；

4.1.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清

洗過濾器；

4.1.1.8定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不

能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研

磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃濁潤(rùn)

滑；

4.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.1.1.10定果對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的

管道予以更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.1.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.1.2.1消防檢箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符

合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；

4.1.2.2試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施

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動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示；

4.1.2.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀公，且有明顯標(biāo)志，閥體完

好、不漏水；

4.1.2.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、

無滲漏、無缺損；

4.1.2.5消防槍噴水時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；

4.1.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、

有效；

4.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且

減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；

4.1.2.8閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

4.1.2.9止回閥啟閉靈活、有效、無水回流，外觀完好；

4.1.2.10消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和

滲漏。

4.1.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.1.3.1每月檢查消防栓配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防

栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落,

檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻

按鈕是否破碎；

4.1.3.2每月檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，使用破玻按鈕，警鈴是

否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀

態(tài)顯不；

4.1.3.3每月檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲

漏；

4.1.3.4每月檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的是泵接合器，確保完整、不

滲漏；

4.1.3.5每季至少一次試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)

到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；

4.1.3.6每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸

納器工作是否有效；

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4.1.3.7每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每

季定期清洗過濾器；

4.1.3.8每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)

或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)

行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油;

4.1.3.9每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.1.3.10每季定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)

重的管道予以更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.2.1.1加成實(shí)驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、

流量是否達(dá)到要求）；

4.2.1.2檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是的及時(shí)準(zhǔn)確,

復(fù)位是否正常，小房子是否有顯示等；

4.2.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

4.2.1.4檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥

門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；

4.2.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏;

4.2.1.6定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器

工作是否有效；

4.2.1.7檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

4.2.1.8檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵

是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

4.2.1.9定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不

能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研

磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；

4.2.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.2.1.11定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管

道予以更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

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4.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.2.2.1樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)

計(jì)或規(guī)范要求；

4.2.2.2水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消

防中心顯示報(bào)警地址正確；

4.2.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

4.2.2.4閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號(hào)閥門開、

關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號(hào)顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；

4.2.2.5噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無

滲漏、無缺損；

4.2.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、

有效；

4.2.2.7噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；

4.2.2.8濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏,

其壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；

4.2.2.9閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

2.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

2.2.2.11噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

4.2.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.2.3.1每月試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試水裝置是否正常（水壓、

流量是否達(dá)到要求）；每月檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范

要求；

4.2.3.2每月檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)

準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

4.2.3.3每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

4.2.3.4每月檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信

號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；

4.2.3.5每月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲

漏；

4.2.3.6每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、有效，閥門關(guān)閉不

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嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需

進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。

4.2.3.7每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

4.2.3.8每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴

淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

4.2.3.9每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)

或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)

行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)螺栓加黃油；

4.2.3.10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.2.3.11每季定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重

的管道予以更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.3.L1用專用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確

認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；

4.3.1.2檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正常顯

示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

4.3.1.3試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)

作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

4.3.1.4檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是

否正常并全面清潔、保養(yǎng)；

4.3.1.5檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控

制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)

行；

4.3.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池

的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

4.3.1.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

4.3.1.8定期對(duì)備用電源進(jìn)行廠2次充放電試驗(yàn)；03次主和備

用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；

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4.3.1.9定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，

確保報(bào)警靈敏；

4.3.1.10定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序是否有亂碼，確保主機(jī)功

能正常；

4.3.1.11定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并

做好記錄。

4.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.3.2.1探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；

4.3.2.2主控制屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；

4.3.2.3手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；

4.3.2.4主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出

顯示功能正常；

4.3.2.5界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

4.3.2.6電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

4.3.2.7系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落；

4.3.2.8主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

4.3.2.9探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；

4.3.2.10報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；

4.3.2.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；

4.3.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.3.3.1每月用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及

確認(rèn)燈的顯示，試瞼煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；

4.3.3.2每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正

常顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

4.3.3.3每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是

否動(dòng)作鳴響；

4.3.3.4每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常,

并全面清潔、保養(yǎng)；

4.3.3.5每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋

信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保

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正常運(yùn)行；

4.3.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用

電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

4.3.3.7每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所偶接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

4.3.3.8每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行廣2次充放電試驗(yàn)；廠3次主

和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

4.3.3.9每季定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清

洗，確保報(bào)警靈敏；

4.3.3.10每月定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序是否有亂碼，確保主

機(jī)功能正常；

4.3.3.11每月定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求,

并做好記錄。

4.4通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.4.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；

4.4.1.2定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語

音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

4.4.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.4.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

4.4.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電

話主機(jī)顯示通話部位正確。

4.4.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.4.3.1每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；

4.4.3.2每季定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插孔的通訊是否暢通，語音是

否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

4.5消防應(yīng)急廣播的維護(hù)保養(yǎng)

4.5.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.5.1.1試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論

10

揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上,

音響清晰；

4.5.1.2檢查俁養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是

否響亮清晰；

4.5.1.3定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；

4.5.1.4試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

4.5.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.5.2.1消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰;

4.5.2.2揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；

4.5.2.3廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；

4.5.2.4消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。

4.5.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.5.3.1每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中

不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播

上，音響清晰；

4.5.3.2每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測(cè)試其聲響是否

響亮、清晰；

4.5.3.3每季定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；

4.5.3.4每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

4.6防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.6.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.6.1.1檢測(cè)試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排

煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

4.6.1.2測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)

功能是否正常；

4.6.1.3測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；

4.6.1.4測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和連鎖信號(hào)功能是否正

常；

4.6.1.5測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正

11

常;

4.6.1.6測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

4.6.1.7檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

4.6.1.8檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

4.6.1.9測(cè)試正壓送風(fēng)閥（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ?/p>

是否正常；

4.6.1.10定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）

進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

4.6.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.6.2.1風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；

4.6.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號(hào)通訊暢通正

常；

4.6.2.3消防電梯人工迫降功能正常；

4.6.2.4聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符號(hào)要求;

4.6.2.5各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；

4.6.2.6聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；

4.6.2.7聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；

4.6.2.8聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；

4.6.2.9現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；

4.6.2.10風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥

開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

4.6.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.6.3.1每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)

閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

4.6.3.2每季測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)

訊號(hào)功能是否正常；

4.6.3.3每季測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；

4.6.3.4每季測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和連鎖信號(hào)功能是

否正常；

4.6.3.5每季測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是

12

否正常；

4.6.3.6每季測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

4.6.3.7每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

4.6.3.8每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

4.6.3.9每月測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制

功能是否正常；

4.6.3.10每季定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排

煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整皮帶松緊度等。

4.7應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.7.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松

動(dòng)；

4.7.1.2檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

4.7.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼制防火門有無生銹、

脫漆現(xiàn)象；

4.7.1.4檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，

燈泡（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；

4.7.1.5測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范

要求時(shí)間。

4.7.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.7.2.1每月檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好

狀態(tài)；

4.7.2.4應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充分電正

常；

4.7.2.5應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

4.7.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.7.3.4每月檢查應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到

規(guī)范要求時(shí)間。

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4.8防火卷簾系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.8.1維系保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.8.1.1試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常;

4.8.1.2試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾

遠(yuǎn)程起降功能是否正常；

4.8.L3試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.8.1.4檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，

檢查卷簾葉片有無變形；

4.8.1.5試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有

無顯不。

4.8.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.8.2.1煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常；

4.8.2.2現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

4.8.2.3防火卷簾控制器功能正常；

4.8.2.4防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、

脫落；

4.8.2.5防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示；

4.8.2.6防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位

靈活；

4.8.2.7防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；

4.8.2.8防火門的密封性良好，無變形，鋼制防火門無生銹、脫

漆現(xiàn)象；

4.8.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.8.3.1每月試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否

正常；

4.8.3.2每月試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火

卷簾遠(yuǎn)程起降功能是否正常；

4.8.3.3每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.8.3.4每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查

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卷簾葉片有無變形；

4.8.3.5每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中

心有無顯示。

4.8.3.6每月試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門能否正常升降；

4.8.3.7每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油

或松動(dòng)；

4.8.3.8每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

4.8.3.9每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼制防火門有無生

銹、脫漆現(xiàn)象；

4.8.3.10每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火卷簾

門聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號(hào)是否正常。

4.9移動(dòng)式滅火器的維護(hù)保養(yǎng)

4.9.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.9.1.1檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在

綠區(qū)；

4.9.1.2檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配

件缺失；

4.9.1.3檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。

4.9.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.9.2.1移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；

4.9.2.2移動(dòng)式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；

4.9.2.3移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過期。

4.9.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.9.3.1每月檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是

否在綠區(qū)；

4.9.3.2每月檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆

或配件缺失；

4.9.3.3每月檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。

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5.0氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)

5.0.1每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)

符合下列規(guī)定：

對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)

動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰

撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)

清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)貯存壓力的90機(jī)氣

動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓力的90%。

5.0.2每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要

求除按月檢規(guī)定的檢查外，應(yīng)符合下列規(guī)定：防護(hù)區(qū)的開口情況、防

護(hù)區(qū)的用途及可燃