案例12023年9月，某資產(chǎn)管理公司聘請王某為其總經(jīng)理，王某在商談聘用協(xié)議時提出需要解決住房問題，資產(chǎn)管理公司遂于當(dāng)年10月購買了一套住宅低價租給王某使用，雙方訂立了租賃協(xié)議，協(xié)議中約定租期為5年，并約定“假如乙方(即王某)不樂意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃協(xié)議”。一年以后，資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限，不能滿足資產(chǎn)管理公司對總經(jīng)理管理水平的規(guī)定，遂提出不再聘請王某，王某也表達批準(zhǔn)，但提出房屋租期未滿，不能交回房屋。資產(chǎn)管理公司多次要王某交房，遭王某拒絕，后資產(chǎn)管理公司于2023年11月將該房賣給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)，李某當(dāng)時并不知情，事后才得知該房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次買房，故其多次規(guī)定王某搬出，王某不批準(zhǔn)，李某遂在法院提起訴訟，規(guī)定王某歸還房屋。租賃協(xié)議中約定“假如乙方(即王某)不樂意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃協(xié)議”，而事實是資產(chǎn)管理公司提出不再聘請王某，并不是王某自己樂意辭職的，所以他們之間的租賃協(xié)議并沒有解除，王某仍然是合法的承租人。雖然李某已取得該房屋的所有權(quán)，但根據(jù)“買賣不破租賃”原則，王某仍然享有在其租賃期間內(nèi)的房屋承租權(quán)，因而李某沒有權(quán)利規(guī)定王某搬出該房屋。案例2.房屋買賣協(xié)議糾紛案【案情簡介】2023年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2000萬元，第二期支付3000萬元，第三期則在2023年9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5000萬元。在簽訂協(xié)議后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5000萬元。2023年9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表達剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在協(xié)議約定付款日期(2023年9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。對乙公司而言，由于其第三期款項的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時履行的義務(wù)。由于本案中協(xié)議標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動產(chǎn)，與動產(chǎn)買賣協(xié)議不同，不動產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完畢產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務(wù)。盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響協(xié)議自身的效力，但是由于沒有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，辦理登記是房屋買賣協(xié)議的主給付義務(wù)?？梢姡诒景钢?，由于甲公司的行為有也許導(dǎo)致乙公司的協(xié)議目的不能實現(xiàn)，根據(jù)《協(xié)議法》第66條的規(guī)定，乙公司有權(quán)拒絕支付剩余款項。案例3.趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20230元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢某房屋之虞。錢某遂請施工隊修繕趙某的房屋，并約定，施工費用待趙某回來后由趙某付款。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。請回答下列問題：(1)錢某與孫某之間的買賣協(xié)議效力如何?為什么?V協(xié)議效力未定，因錢某不是古董的所有人，其行為屬無權(quán)處分行為。根據(jù)《協(xié)議法》第51條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分別人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立協(xié)議后取得處分權(quán)的，該協(xié)議有效。(2)孫某能否取得該古董的所有權(quán)?為什么?V孫某能取得該古董的所有權(quán)，由于孫某是從錢某那里買得的且孫某是善意有償?shù)刭I得該古董的，可因善意取得而得到古董的所有權(quán)(3)孫某將古董當(dāng)給李某，形成何種法律關(guān)系?V在孫某與李某之間形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。孫某是質(zhì)押人，李某是質(zhì)權(quán)人。(4)孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何?為什么?V該約定無效，因?qū)倭髻|(zhì)條款，為法律所嚴(yán)禁。(5)錢某請施工隊加固趙某的房屋，這一事實在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)系?V在錢某與趙某之間形成無因管理關(guān)系。無因管理是指沒有法定或者約定義務(wù),為避免導(dǎo)致?lián)p失(損失即涉及自己也涉及別人,或者僅為別人),積極管理別人事務(wù)或為別人提供服務(wù)的行為。管理人享有請求本人償還因管理事務(wù)而支出的必要費用的債權(quán)，本人負(fù)有償還該項費用的債務(wù)。(6)若錢某拒絕向施工隊付款，施工隊?wèi)?yīng)向誰請求付款?為什么?V施工隊?wèi)?yīng)向趙某請求付款，因施工隊與趙某之間存在協(xié)議關(guān)系。(7)趙某對錢某擅自出賣古董之行為，可提出何種之訴?v提起違約之訴或侵權(quán)之訴。依保管協(xié)議，錢某違反了保管的義務(wù)。依侵權(quán)，錢某侵害了趙某的所有權(quán)。趙某可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。案例四.甲與乙訂立了一份賣牛協(xié)議，協(xié)議約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，總價款為1萬元;乙向甲交付定金3千元，余下款項由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保存該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。根據(jù)協(xié)議法及相關(guān)法律回答下列問題：設(shè)在牛款付清之前，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔(dān)?為什么?由乙承擔(dān)。由于根據(jù)《協(xié)議法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。所以該題中因甲已將牛交付于乙，所以牛1的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。2.設(shè)在牛款付清之前，牛2生下一小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)?為什么?乙享有所有權(quán)。根據(jù)《協(xié)議法》第163條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。因此本題中牛2已經(jīng)由甲交付給乙，牛2產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有。3.設(shè)在牛款付清之前，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費和誤工損失共計1千元，該損失應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?由乙承擔(dān)?！睹穹ㄍ▌t》第127條規(guī)定：動物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)者為該動物的飼養(yǎng)人或管理人。在本案中，牛3已交付于乙，乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人，牛3致人損害的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。設(shè)在牛款付清之前，乙與丁達成一項轉(zhuǎn)讓牛4的協(xié)議，在向丁交付牛4之前，該協(xié)議的效力如何?為什么?該協(xié)議屬于效力未定的協(xié)議。《協(xié)議法》第51條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分別人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立協(xié)議后取得處分權(quán)的，該協(xié)議有效。在此之前即屬效力未定。本題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價款之前，由甲保存對牛的所有權(quán)，所以此時乙并不是牛4的所有權(quán)人，乙對牛4的處分屬于無權(quán)處分，因此乙與丁簽訂的買賣協(xié)議屬于效力未定。5.設(shè)在牛款付清之前，丁不知甲保存了此牛的所有權(quán)，乙與丁達成一轉(zhuǎn)讓牛4的協(xié)議，作價2千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛所有權(quán)?為什么?丁能取得該牛的所有權(quán)。由于丁可基于善意取得而成為牛4的所有人。設(shè)在?？罡肚逯?，乙將牛5租與戍，租期3個月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效?租金應(yīng)如何解決?該租協(xié)議有效。租金屬孳息。根據(jù)《協(xié)議法》第163條規(guī)定，應(yīng)歸乙所有。7.協(xié)議中的定金條款效力如何?為什么?v該定金條款部分有效?！稉?dān)保法》第91條規(guī)定定金數(shù)額不得超過協(xié)議標(biāo)的額的百分之二十。案例五：2023年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。

入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲規(guī)定乙進行維修，乙認(rèn)為在訂立協(xié)議時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍批準(zhǔn)承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。

2023年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，導(dǎo)致甲一萬余元財產(chǎn)損失。

2023年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。本來，2023年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙批準(zhǔn)戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。

1．甲乙之間租賃協(xié)議的期限如何擬定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃協(xié)議，應(yīng)如何行使權(quán)利？屬于不定期協(xié)議，租賃的期限可隨時解除。法律規(guī)定租賃協(xié)議要采用書面形式。出租方有告知義務(wù)，并給對方一定的期限（２～３個月）

2．別墅維修及費用承擔(dān)問題應(yīng)如何解決？理由是什么？由乙承擔(dān)。法律規(guī)定，出租方的義務(wù)有：①保證房屋自身是自己的②保證房屋具有正常的使用功能。雖然案例中乙已告知甲，但不能免去乙的維修義務(wù)。

3．甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和合用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何解決？理由是什么？無名協(xié)議關(guān)系。合用：贈與協(xié)議。由丁出。屬于勞動服務(wù)協(xié)議，雇員與雇主的關(guān)系，雇員在工作期間，雇主應(yīng)保證其人身財產(chǎn)安全。（完全免費協(xié)議，甲不存在連帶責(zé)任）

4．別墅裝修問題應(yīng)如何解決？理由是什么？裝修費用由甲承擔(dān)，但甲也不能免去租金。（法律規(guī)定不允許承租人改變主體結(jié)構(gòu)）

5．甲是否有權(quán)請求乙補償因2023年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？沒有權(quán)利。由于損失是由于甲的過錯導(dǎo)致的，乙沒有過錯，不需要承擔(dān)責(zé)任。

6．丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？丙是共同承租人，戊是債權(quán)人，則丙享有優(yōu)先權(quán)，可以行使對別墅的承租使用權(quán)。

7．丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利？理由是什么？

丙可規(guī)定戊返還別墅鑰匙，返還原物。案例六.? 案情：王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王某于2023年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過世后張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時由次子王乙使用。2023年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價格將該6間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表達異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分派，張某和李某方表達批準(zhǔn)。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購房款5萬元，并答應(yīng)6個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。2023年5月，曹某應(yīng)向王乙支付7萬元的購房余款時，曹某因生意虧損，已無支付能力。但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款5萬元，因曹某與趙某系親威，曹某書面表達不再規(guī)定趙某支付該貨款。另查明，曹某曾于2023年4月外出時遭遇車禍?zhǔn)軅?，肇事司機孫某系曹某好友，曹某一直未向?qū)O某提出車禍損害的補償請求。問題：王某過世后留下的6間房屋應(yīng)由哪些人分派？各自應(yīng)分得多少？為什么？張某、王乙、王小甲。其中，張某分得4間，王乙、王小甲各分得1間。因該6間房系王某與張某的共同財產(chǎn)，王某死后，張某應(yīng)獲得其中的3間，余下3間房在第一順序繼承人間平均分派。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位繼承權(quán)。故余下3間房中張某、王乙、王小甲應(yīng)各分得1間。2．王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效？為什么？有效,該6間房雖屬共有財產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護人李某批準(zhǔn)。曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何？曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效。曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。4．如朱某規(guī)定履行與曹某簽訂的協(xié)議，取得該房屋，其規(guī)定能否得到支持？為什么？不能。因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權(quán)，曹某履行不能，朱某只能規(guī)定曹某承擔(dān)違約責(zé)任。如王乙請求人民法院撤消曹某放棄規(guī)定趙某支付貨款的行為，其主張能否得到支持？為什么？能。根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，債務(wù)人放棄其到期債權(quán)對債權(quán)人導(dǎo)致?lián)p害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤消債務(wù)人放棄債權(quán)的行為。如王乙規(guī)定以自己的名義代位請求孫某支付車禍致人損害的補償金，其主張能否得到支持？為什么？不能。因該補償金是專屬于曹某自身的債權(quán)，根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，王乙不能行使代位權(quán)。(與人身權(quán)有關(guān)的代位權(quán)利都不能行使，可自訴）運送協(xié)議案例1997年8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓其補票。三人蠻不講理，司機說；"你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。"三人聽后，感到膽怯，其中甲、乙立即就補了票，但丙由于身上沒帶錢，懇求汽車把他帶到某某站。檢票員不批準(zhǔn)，把丙趕下車。當(dāng)天下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。丁由于有急事，懇求上車，售票員說，"客車運送不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的。"丁說："出了問題，我負(fù)責(zé)。不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。"售票員無奈便讓其上了車，還說："出了問題可由你一個所有負(fù)責(zé)！"。下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。戊堅決反對。售票員說；"要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀。"后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。[問題]（1）乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車？（2）由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車？是否合法