居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93（修訂本）

1總則

1.0.1為保證居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間,

提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范合用于都市居住區(qū)日勺規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1.0.3居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、社區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)原

則控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。

1.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-社區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、社

區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。

1.0.4居住區(qū)的配建沒施，必須與居住人口規(guī)模相相應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總

指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。

1.0.5居住區(qū)的規(guī)劃沒計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：

1.0.5.1符合都市總體規(guī)劃的規(guī)定；

1.0.5.2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

1.0.5.3綜合考慮所在都市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和老式風(fēng)貌

等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周邊日勺環(huán)境條件，充足運(yùn)用規(guī)劃用地內(nèi)有保存價(jià)值的河湖

水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

1.0.5.4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施

及管理規(guī)定，發(fā)明安全、衛(wèi)生、以便、舒服和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

1.0.5.5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

1.0.5.6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化發(fā)明條件；

1.0.5.7為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)行發(fā)明條件；

1.0.5.8充足考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面歐I綜合效益。

1.0.6居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行H勺有關(guān)法律、法規(guī)

和強(qiáng)制性原則的I規(guī)定。

2術(shù)語、代號(hào)

2.0.1都市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)?？谏拙幼∩罹劬拥睾吞刂副欢际懈傻阑蜃?/p>

然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000—50000人）相相應(yīng)，配建有一整

套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需口勺公共服務(wù)設(shè)施口勺居住生活聚

居地。

2.0.2居住社區(qū)

一般稱社區(qū)，是指被都市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模

（7000-T5000人）相相應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活

所需的公共服務(wù)設(shè)施日勺居住生活聚居地。

2.0.3居住組團(tuán)

一般稱組團(tuán)，指般被小河道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000—3000人）相相

應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.4居住區(qū)用地（R）

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四頊用地的總稱。

2.0.5住宅用地（ROD

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)［1勺用地（含宅間綠地和宅間小路等）口勺總

稱。

2.0.6公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相相應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用日勺各類設(shè)

施的用地，應(yīng)涉及建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。

2.0.7道路用地(R03)

居住區(qū)道路、社區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建日勺居民汽車地面停放場(chǎng)地。

2.0.8居住區(qū)（級(jí)）道路

一般用以劃分社區(qū)的道路。在大都市中一般與都市支路同級(jí)。

2.0.9社區(qū)（級(jí)）路

一般用以劃分組團(tuán)的道路。

2.0.10組團(tuán)（級(jí)）路

上接社區(qū)路、下連宅間小路的道路。

2.0.11宅間小路

住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

2.0.12公共綠地（R04）

滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享口勺集中綠地，應(yīng)

涉及居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

2.0.13配建設(shè)施

與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模和相應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地日勺總

稱。

2.0.14其他用地（E）

規(guī)劃范疇內(nèi)除居住區(qū)用地以外的多種用地，應(yīng)涉及非直接為本區(qū)居民配建的道路

用地、其他單位用地、保存日勺自然村或不可建設(shè)用地等。

2.0.15公共活動(dòng)中心

配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、社區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

2.0.16道路紅線

都市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

2.0.17建筑線

一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置歐I控制線。

2.0.18日照間距系數(shù)

2.0.30住宅建筑凈密度

住宅建筑基底總面積與住宅用地面積H勺比率（%）o

2.0.31建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地H勺比率（％）。

2.0.32綠地率

居住區(qū)用地范疇內(nèi)各類綠地面積日勺總和占居住區(qū)用地日勺比率（％）。

綠地應(yīng)涉及：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路

紅線內(nèi)日勺綠地），其中涉及滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定、以便居民出入口勺地下或

半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)涉及屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

2.0.32a停車率

指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（%）。

2.0.32b地面停車率

居民汽車的地面停車?yán)瓟?shù)量與居住戶數(shù)啊比率（％）。

2.0.33拆建比

拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積日勺比值。

3用地與建筑

3.0.1居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)涉及居住區(qū)用地和其他用地兩類。其各類、項(xiàng)用

地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定口勺代號(hào)標(biāo)示。

3.0.2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：

3.0.2.1居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A,第A.0.5條的規(guī)定。

參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用

地的四項(xiàng)用地，其他用地不參與平衡；

3.0.2.2居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例日勺平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。

居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（給表3.0.2用地

構(gòu)成居住區(qū)社區(qū)組團(tuán)

1住宅用地(R01)50?6055?6570?80

2公建用地（R02）15?2512-226?12

3道路用地（R03）10?189?177-15

4公共綠地（R04）7.5—185?153?6

居住區(qū)用地（R100100100

3.0.3人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.3規(guī)定。

人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)（m"人）表3.0.3居住規(guī)模層

數(shù)建筑氣候區(qū)劃

居住區(qū)I、II、VI.VIIIII、VIV

低層33?4730?4328?40

多層20?2819?2718?25

多層、高層17?2617?2617?26

社區(qū)低層30?4328?4026?30

多層20?2819?2618?25

中高層17?2415?2214?20

高層10?1510?1510?15

組團(tuán)低層25?3523?3221?30

多層16?2315?2214?20

中高層14?2013?1812?16

高層8-118-118-11

注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。

3.0.4居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)涉及住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩幫分;

在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其他建筑日勺設(shè)立，應(yīng)符合無污染不擾民的規(guī)定。

4規(guī)劃布局與空間環(huán)境

4.0.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)構(gòu)造、公建與住宅布局、

群體組合、綠地系統(tǒng)及窖環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一種完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)

整體，并應(yīng)遵循下列原則：

4.0.1.1以便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：

4.0.1.2組織與居住人口規(guī)模相相應(yīng)的I公共活動(dòng)中心，以便經(jīng)營、使用和社會(huì)

化服務(wù)；

4.0.1.3合理組織人流、車流和車輛停放，發(fā)明安全、安靜、以便的居住以境;

4.0.2居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

4.0.2.1規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；

4.0.2.2合理設(shè)立公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和

干擾；

4.0.2.3精心設(shè)立建筑小品，豐富及美化環(huán)境；

4.0.2.4注重景觀和空間日勺完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排;

供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；

4.0.2.5公共活動(dòng)空間日勺環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)解決好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地

和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的互相關(guān)系.

4.0.3便于尋訪、辨認(rèn)和街道命名。

4.0.4在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范疇內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，

其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指引；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木

必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不

得環(huán)境風(fēng)貌。

5住宅

5.0.1住宅建筑日勺規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、

層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、窖環(huán)境利不同使用者的需要等因素?cái)M定。

5.0.la宜安排一定比例H勺老年人居住建筑。

5.0.2住宅間距民，應(yīng)以滿足日照規(guī)定為基本，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、

防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等規(guī)定擬定。

5.0.2.1住宅日照原則應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定狀況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的原則；

(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增長設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有口照原則減少；

(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照原則可酌情減少，但不應(yīng)低于大寒日日

照1小時(shí)的原則。

建筑氣候區(qū)劃I、II、HI、VH氣候區(qū)IV氣候區(qū)V、VI氣候區(qū)

大都市中小都市大都市中小都市

日照原則日大寒日冬至日

日照時(shí)數(shù)(h)222321

有效日照時(shí)間帶(h)8?169?15

計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面

注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第.0.：條的規(guī)定。

2、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高日勺外墻位置。

5.0.2.2住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)精擬定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，

也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。

不同方位間距折減換算表表5.0.2—2方

位0°?15°(含)15°?30。(含)30°?45°(含)45°?60°(含)>

60°

折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西日勺方位角。

2、L為本地正南向住宅日勺原則日照間距(m)。

3、本表指標(biāo)僅用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。

5.0.2.3宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)條式住宅，多層之間不適宜不不小于6m；高層與多種層數(shù)住宅之間不適宜不

不小于13m；

(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的多種層數(shù)住宅之間

應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，合適加大間距。

5.0.3住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.3.1選用環(huán)境條件優(yōu)越區(qū)I地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；

5.0.3.2面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向都市道路和居住區(qū)級(jí)道路;

5.0.3.3在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，重要應(yīng)利于住宅冬季日勺日照、防寒、

保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，重要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織

自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的規(guī)定；

5.0.3.4在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向日勺關(guān)系外，尚應(yīng)注重因地

形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；

5.0.3.5老年人居住建筑宜接近有關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。

5.0.4住宅的設(shè)計(jì)原則，應(yīng)任命現(xiàn)行國標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》日勺規(guī)定，宜采用多

種戶型和多種面積原則。

5.0.5住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.5.1根據(jù)都市規(guī)劃規(guī)定和綜合經(jīng)濟(jì)效益，擬定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理日勺層

數(shù)構(gòu)造；

5.0.5.2無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口

時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。

5.0.6住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.6.1住宅建筑凈密度日勺最大值，不應(yīng)超過表5.0.6-1日勺規(guī)定。

5.0.6.2住宅建筑面積凈密度的最大值不應(yīng)超過表5.0.6—2的規(guī)定。

6公共服務(wù)設(shè)施

6.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)涉及：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化

體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。

6.0.2居住區(qū)配套公建日勺配建水平，必須與居住人口規(guī)模相相應(yīng)。并應(yīng)與住宅

同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。

6.0.3居住區(qū)配套公建日勺項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指

標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定口勺千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：

公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(n?/千人)表

6.0.3

居住區(qū)社區(qū)組團(tuán)

建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積

總指標(biāo)1668?3293(2228?4213)2172?5559(2762?6329)968?

2397(1338?2977)1091?3835(1491?4585)362?856(703?1356)488?

1058(868?1578)

其中教育600-12001000-2400330-1200700?2400160?

400300?500

醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78?198(178?398)138?378(298?548)38?9878?

2286?2012?40

文體125?245225?64545?7565?10518?2440?60

商業(yè)服務(wù)700?910600?940450?570100-600150-370100-400

社區(qū)服務(wù)59?46476?66859?29276?32819?3216?28

金融郵電(含銀行、郵電局)20?30(60?80)25?5016?2222?

34

市政公用(含居民存車處)40?150(460?820)70?360(500?960)30?

140(400?720)50-140(450?760)9?10(350?510)20?30(400?550)

行政管理其他46-9637-72————

注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含社區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，社區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；

②公共服務(wù)設(shè)施總用地日勺控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；

③總指標(biāo)未含其他類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定擬定本類面積指標(biāo)；

④社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；

⑤市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行擬定。

6.0.3.1各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所擬定日勺本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)

目及其具體指標(biāo)控制；

6.0.3.2本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和

規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理向歸并、調(diào)節(jié)，但不應(yīng)少于與其

居住人口規(guī)模相相應(yīng)日勺千人總指標(biāo)；

6.0.3.3當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)日勺居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和社區(qū)之間或社區(qū)和居住區(qū)之

間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建日勺項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周邊的設(shè)施

條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增長有關(guān)指標(biāo)；

6.0.3.4(取消)

6.0.3.5(取消)

6.0.3.6舊區(qū)改建和都市邊沿的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減,

但應(yīng)符合本地都市規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；

6.0.3.7凡國家擬定的一、二類人防重點(diǎn)都市均應(yīng)按國家人防部門日勺有關(guān)規(guī)定

配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的I原則，與都市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌

安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；

6.0.3.8居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的I設(shè)立規(guī)定，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條

日勺規(guī)定。對(duì)其中日勺服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。

6.0.4居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定:

6.0.4.1根據(jù)不同項(xiàng)目日勺使用性質(zhì)和居住區(qū)的I規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中

與合適分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，以便經(jīng)營管理、使

用和減少干擾；

6.0.4.2商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置.，形成居住區(qū)各級(jí)

公共活動(dòng)中心；

6.0.4.3基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)立應(yīng)以便居民，滿足服務(wù)半徑日勺規(guī)定。

6.0.4.4配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。

6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多日勺公共建筑，必須相應(yīng)配

建公共停四場(chǎng)（庫），并就符合下列規(guī)定：

6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多日勺公共建筑，必須相應(yīng)配

建公共停四場(chǎng)（庫），并就符合下列規(guī)定：

6.0.5.1配建公共停車場(chǎng)（庫）的J停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5的|規(guī)定。

配建公共停車場(chǎng)（庫）停車位控制指標(biāo)表6.0.5

名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車

公共中心車位/100nf建筑面積不小于或等于7.5不小于或等于0.45

商業(yè)中心車位/100戶營業(yè)面積不小于或等于7.5不小于或等于0.45

集貿(mào)市場(chǎng)車位/100nf營業(yè)場(chǎng)地不小于或等于7.5不小于或等于0.30

飲食店車位〃00nf營業(yè)面積不小于或等于3.6不小于或等于0.30

醫(yī)院、門診所車位/：（）0nf建筑場(chǎng)地不小于或等于1.5不小于或等于0.30

注：①本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為原則當(dāng)量表達(dá)：

②其他各型車輛停車位的換算措施，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。

6.0.5.2配建停車場(chǎng):庫）應(yīng)就近設(shè)立，并宜采用地下或多層車庫。

7綠地

7.0.1居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)涉及公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路

綠地，其中涉及了滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定，以便居民出入日勺地上或半地下建

筑的屋頂綠地。

7.0.2居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：

7.0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；

7.0.2.2宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算措施應(yīng)符合本規(guī)范第

11章中有關(guān)規(guī)定；

7.0.2.3綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建不適宜低于25%。

7.0.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)口勺規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地

日勺具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、而相結(jié)合日勺綠地系統(tǒng)。并宜保存

和運(yùn)用規(guī)劃范疇內(nèi)的已有樹木和綠地。

7.0.4居住區(qū)內(nèi)日勺公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同日勺規(guī)劃布局形式，設(shè)立相應(yīng)的

中心綠地，以及老年人、小朋友活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)

符合下列規(guī)定：

7.0.4.1中心綠地的女立應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)符合表7.0.4-1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)立內(nèi)容”可視具體條件選用；

⑵至少應(yīng)有一種邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；

(3)綠化面積(含水面)不適宜不不小于70%；

⑷便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其他通透式隔墻

欄桿作分隔；

(5)組團(tuán)綠地的設(shè)立應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在原則的建筑日照陰影線范

疇之外日勺規(guī)定，并便于設(shè)立小朋友游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組

團(tuán)綠地日勺設(shè)立還應(yīng)同步滿足表7.0.4-2中時(shí)各項(xiàng)規(guī)定，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合

本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；

7.0.4.2其他塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同步滿足寬度不不不小于8m、面積不不不

小于400裙和本條第1款吃）、（3）、（4）項(xiàng)及第⑸項(xiàng)中的日照環(huán)境規(guī)定;

7.0.4.3公共綠地的，’立置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周邊日勺都市級(jí)公共綠地日勺布

局綜合擬定。

7.0.5居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少

于0.5m2/人，社區(qū)（含組團(tuán)）不少于lm2/人，居住區(qū)（含社區(qū)與組團(tuán)）不少于

1.5口2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。

舊區(qū)改建可酌情減少，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。

8道路

8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：

8.0.1.1根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、都市交通系統(tǒng)以

及居民日勺出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；

8.0.1.2社區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免來回迂回，并適

于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；

8.0.1.3有助于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣

化；

8.0.1.4當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)組閣，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；

8.0.1.5在地震烈度不低于六度日勺地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)規(guī)定；

8.0.1.6滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)規(guī)定；

8.0.1.7都市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充足考慮原有道路特點(diǎn)，保存各運(yùn)用

有歷史文化價(jià)值的街道；

8.0.1.8應(yīng)便于居民汽車日勺通行；

8.0.1.9（取消）

8.0.2居住區(qū)道路可分為：居住區(qū)道路、社區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)，其

道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線寬度不適宜不不小于20m；

8.0.2.2社區(qū)路：路面寬6nr9m,建筑控制線之間的I寬度，需敷設(shè)供熱管線的

不適宜不不小于14m；無供熱管線的J不適宜不不《、于10m;

8.0.2.3組團(tuán)路：路面寬3nr5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的

不適宜不不小于10叱無供熱管線的不適宜不不G于8m；

8.0.2.4宅間小路：路面寬不適宜不不小于2.5m；

8.0.2.5在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積打掃道路積雪日勺面積，道路寬度可酌情放寬,

但應(yīng)符合本地都市規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

8.0.3居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.3.1居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定；

8.0.3.2機(jī)動(dòng)車與非磯動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道規(guī)定，或分段

按非機(jī)動(dòng)車道規(guī)定控制。

8.0.4山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

8.0.4.1車行與人行宜分開設(shè)立自成系統(tǒng)；

8.0.4.2路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；

8.0.4.3重要道路宜平緩；

8.0.4.4路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合本地

都市規(guī)劃行政主管部門日勺有關(guān)規(guī)定。

8.0.5居住區(qū)內(nèi)道路沒立，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.5.1社區(qū)內(nèi)重要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)重要道路至少應(yīng)有兩

個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)不不小于150m。沿街建

筑物長度超過150nl時(shí)，應(yīng)設(shè)不不不小于4mx41n的消防車通道。人行出口訶距

不適宜超過80m,當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；

8.0.5.2居住區(qū)內(nèi)道路與都市道路相接時(shí)，其交角不適宜不不小于75°；當(dāng)居

住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與都市道路相接；

8.0.5.3進(jìn)入組團(tuán)歐I道路，既應(yīng)以便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的I通行，

又應(yīng)維護(hù)院落的J完整性和利于治安保衛(wèi)；

8.0.5.4在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)立為殘疾人通行的無障礙通道。通行

輪椅車H勺坡道寬度不應(yīng)不不小于2.5m,縱坡不應(yīng)不小于2.5%；

8.0.5.5當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度不小于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜

在梯步旁附設(shè)履行自行車的坡道；

8.0.5.6當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度不小于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在

梯步旁附設(shè)履行自行車H勺坡道；

8.0.5.7在多雪寒冷的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震

設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)日勺重要道路，宜采用柔性路面；

8.0.5.8居住區(qū)內(nèi)道路邊沿至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表&0.5規(guī)

定；

8.0.5.9（取消）

8.0.6居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)立居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符

合下列規(guī)定；

8.0.6.1居民汽車停車率不應(yīng)不不小于10%;

8.0.6.2居民區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的

比率）不適宜超過10%；

8.0.6.3居民停車場(chǎng)、庫日勺布置應(yīng)以便居民使用，服務(wù)半徑不適宜不小于150叫

8.0.6.4居民停車場(chǎng)、庫日勺布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。

9豎向

9.0.1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)涉及地形地貌的運(yùn)用、擬定道路控制高程和地面

排水規(guī)劃等內(nèi)容。

9.0.2居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

9.0.2.1合理運(yùn)用地形地貌，減少土方工程量；

9.0.2.2多種場(chǎng)地的合用坡度，應(yīng)符合表9.0.1規(guī)定；

9.0.2.3滿足排水管線的埋設(shè)規(guī)定；

9.0.2.4避免土壤受沖刷；

9.0.2.5有助于建筑布置與空間環(huán)境口勺設(shè)計(jì)；

9.0.2.6對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與都市道路標(biāo)高相銜接。

9.0.3當(dāng)自然地形坡度不小于8樂居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之

間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。

9.0.4居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)

還必須考慮排洪規(guī)定。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合如下規(guī)定：

9.0.4.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水；

9.0.4.2在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)日勺陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)

重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。

10管線綜合

10.0.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)

內(nèi)還應(yīng)設(shè)立供熱管線，同步還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智

能化等管線口勺設(shè)立或預(yù)留埋設(shè)位置。

10.0.2居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)立，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃擬定，并應(yīng)符合下列規(guī)

定:

10.0.2.1必須與都市管線銜接；

10.0.2.2應(yīng)根據(jù)各類管線日勺不同特性和設(shè)立規(guī)定綜合布置。各類管線互相間的

水平與垂直凈距，宜符合表10.0.2-1和表10.0.2-2的規(guī)定；

多種地下管線之間最小水平凈距(m)表10.0.2-1

管線名稱給水管排水管燃?xì)夤堍蹮崃茈娏﹄娎|電信電纜電信

管道

低壓中壓高壓

排水管1.51.5~~~~~~~

煤氣管③低壓0.51.0—~~~~

中壓1.01.5~~~——

高壓1.52.0———————

熱力管1.51.51.01.52.0—~~~

電力電纜0.50.50.51.01.52.0———

電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5——

電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.5~

注：①表中給水管與排水管之間H勺凈距合用于管徑不不小于或等于200nini,

當(dāng)管徑不小于200nlm時(shí)應(yīng)就不小于或等于3.0m；

②不小于或等于10KV的電力電纜與其他任何電力應(yīng)不小于或等于0.25m,如

加套管，凈距可減至0.1叫不不小于10KV電力電纜之間應(yīng)不小于或等于0.In；

③低壓燃?xì)夤艿膲毫椴徊恍∮诨虻扔?.05mpa,中壓為0.005-0.3mpa,

高壓為0.3?0.8mpao

多種地下管線之間最小垂直凈距(m)表10.2.2-2

管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管

道

給水管0.15

排水管0.40.15

燃?xì)夤?.150.150.15

熱力管0.150.150.150.15

電力電纜0.150.50.50.50.5

電信電纜0.20.50.50.150.50.250.25

電信管道0」0.150.150.150.50.250.25

明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5

涵洞基底0.150.150.150.50.50.20.25

鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.0

10.0.2.3宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平

行布置，并力求線型順直、短捷和合適集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管

線與道路之間盡量減少交叉;

10.0.2.4應(yīng)考慮不影響建筑物安全和避免管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。多

種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.2-3規(guī)定；

多種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）表10.0.2

管線名稱建筑物基本地上桿柱（中心）鐵路（中心）都市道路側(cè)石邊

沿公路邊沿

通信照明及〈10kv不不小于或等于35kv>35kv

給水管3.00.53.05.01.51.0

排水管2.50.51.55.01.51.0

燃?xì)夤艿蛪?.51.01.05.03.751.51.0

中壓2.03.751.51.0

高壓4.05.002.51.0

熱力管直埋2.51.02.03.03.751.51.0

地溝0.5

電力電纜0.60.60.60.63.751.51.0

電信電纜0.60.50.60.63.751.51.0

電信管道1.51.01.01.03.751.51.0

注：①表中給水管與都市道路側(cè)石邊沿的水平間距1.0m合用于管徑不不小

于或等于200mm,當(dāng)管徑不小于200mm時(shí)應(yīng)不小于或等于1.5m；

②表中給水管與圍墻或籬笆日勺水平間距1.5m是合用于管徑不不小于或等于

200mm,當(dāng)管徑不小于200mm時(shí)應(yīng)不小于或等于2.5m；

③排水管與建筑物基本日勺水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基本時(shí)應(yīng)不小于或等

于2.5m；

④表中熱力管與建筑物基本的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)日勺熱力管道為

0.5m,對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑不不小于或等于250mm時(shí)為2.5m,管徑不小于

或等于300mm時(shí)為3.0m,對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。

10.0.2.5多種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤堋?/p>

熱力管、給水管、雨水管、污水管；

(2)各類管線日勺垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、不不小于10KV

電力電纜、不小于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管，污水管。

10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電

信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；

10.0.2.7管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則解決：

(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；

(2)小管線避讓大管線；

(3)壓力管線避讓重力自流管線；

(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。

10.0.2.8地下管線不適宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平

凈距，宜符合表10.0.2—4中的規(guī)定。

管線與綠化樹種間日勺最小水平凈距(m)表10.0.2-4

管線名稱最小水平凈距

至喬木中心至灌木中心

給水管、閘井1.51.5

污水管、雨水管、探井1.51.5

燃?xì)夤?、探?.21.2

電力電纜、電信電纜1.01.0

電信管道1.51.0

熱力管1.51.5

地上桿柱(中心)2.02.0

消防龍頭1.51.2

道路側(cè)石邊沿0.50.5

11綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

11.0.1居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)涉及必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其

項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。

綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表表11.0.1

項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(nf/人)

居住區(qū)規(guī)劃總用地ha▲--

1.居住區(qū)用地④ha▲100▲

①住宅用地(RODha▲▲▲

②公建用地(R02)ha▲▲▲

③道路用地(R03)ha▲▲▲

④公共綠地(R04)ha▲▲▲

2.其他用地（E）ha▲――

居住戶（套）數(shù)戶（套；▲--

居住人數(shù)人▲一一

戶均人口人/戶▲一一

總建筑面積萬而▲--

1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬行▲100▲

①住宅建筑面積萬行▲▲▲

②公建面積萬行▲▲▲

2.其他建筑面積萬行△~~

住宅平均層數(shù)層

高層住宅比例-

中高層住宅比例%—

人口毛密度人/ha▲~~

人口凈密度人/ha△——

住宅建筑套密度（毛）套/ha▲~~

住宅建筑套密度（凈）套/ha▲——

住宅建筑面積毛密度萬行/ha▲——

住宅建筑面積凈密度萬行/ha▲--

居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）萬nf/ha▲-

停車率%▲——

停車位輛▲一一

地面停車率%▲

地面停車位輛▲

住宅建筑凈密度

總建筑密度%▲

綠地率%A——

拆建比一△—―

注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。

11.0.2各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

11.0.2.1規(guī)劃總用地范疇?wèi)?yīng)按下列規(guī)定擬定：

(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為都市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、社區(qū)路或自然分界線時(shí),

用地范疇劃至道路中心線或自然分界線；

(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范疇劃至雙方用地的交界處。

11.0.2.2底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定擬定：

(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積H勺比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和

公建用地；

⑵底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線H勺用地，均

應(yīng)計(jì)入公建用地。

11.0.2.3底層架空建筑用地面積的擬定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其

各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；

11.0.2.4綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定擬定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：

綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和社區(qū)路算到路邊，當(dāng)社區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便

道邊，沿居住區(qū)路、都市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對(duì)其他圍墻、院

墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃口勺綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；

⑶院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條日勺規(guī)定：綠

地邊界距宅間路、組團(tuán)路和社區(qū)路路邊1m；當(dāng)社區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行

便道邊；臨都市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；

(4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2規(guī)定；至少有一種面面向社

區(qū)路，或向建筑控制線寬度不不不小于10m歐|蛆團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠

地的重要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條H勺規(guī)定；

(5)其他塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算日勺起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)［級(jí))

道路、都市道路H勺公共綠地算到紅線。

11.0.2.5居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定擬定：

⑴按與居住人口規(guī)模相相應(yīng)的同級(jí)道路及其如下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍

道路不計(jì)入；

⑵居住區(qū)(級(jí))道路，按紅線寬度計(jì)算；

(3)社區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)社區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)

入道路用地面積；

⑷居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算；

(5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。

11.0.2.6其他用地面積應(yīng)按下列規(guī)定擬定：

⑴規(guī)劃用地外圍H勺道路算至外圍道路H勺中心線；

(2)規(guī)劃用地范疇內(nèi)的其他用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。

11.0.2.7停車場(chǎng)車位數(shù)的擬定以小型汽車為原則當(dāng)量表達(dá)，其他各型車輛H勺停

車位，應(yīng)按表11.0.2中相應(yīng)向換算系數(shù)折算

O

附錄A附圖及附表

A.0.1附圖A.0.1中國建筑氣候區(qū)劃圖

A.0.2附圖A.0.2宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

A.0.3附圖A.0.3院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

A.0.4附圖A.0.4開敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖

A.0.5附表A.0.1居住區(qū)用地平衡表

A.0.6附表A.0.6公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表

A.0.7附表A.0.3公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的I設(shè)立規(guī)定

居住區(qū)用地平衡表附表

A.0.1

用地面積(公頃)所占比例觥)人均面積(m)人)

一、居住區(qū)用地?▲100▲

1住宅用地(R01)▲▲日▲

2公建用地(R02)

3道路用地(R03)

4公共綠地(R04)▲▲▲

二、其他用地(E)△

居住區(qū)規(guī)劃總用地△

注：為參與居住區(qū)用地平衡H勺項(xiàng)目。

公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建

表附表A.0.2

類別項(xiàng)目d居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)

教育托兒所一▲△

幼兒園一▲一

小學(xué)一▲

中學(xué)▲——

醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院（200-300床）▲一

門診所▲——

衛(wèi)生站一▲一

醫(yī)院（200?300床）護(hù)理院

△——

文化體育文化活動(dòng)中心（含青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心）▲

文化活動(dòng)站（含青少年、老年活動(dòng)站）一▲△

居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館△——

居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）一▲△

商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲-

綜合百貨店▲▲一

餐飲▲▲一

中西藥店▲△一

書店▲△一

市場(chǎng)▲△--

便民店一一▲

其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲-飛

金融郵電銀行~~

儲(chǔ)蓄所一▲一

電信支局△——

郵電所一▲一

社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）一▲一

養(yǎng)老院△r—

托老所一△

殘疾人托養(yǎng)所△

治安聯(lián)防站一一▲

居（里）委會(huì)（社區(qū)用房：------▲

物業(yè)管理一▲一

市政公用供熱站或熱互換站△△△

變電室一▲△

開閉所▲――

路燈配電室一▲

燃?xì)庹{(diào)壓站△△

高壓水泵房一一△

公共廁所▲▲

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△——a

垃圾收集點(diǎn)

居民存車處

居民停車場(chǎng)、庫△△△

公交始末站△△

消防站△

燃料供應(yīng)站△△

行政管理及其他街道辦事處▲

市政管理機(jī)構(gòu)（所）▲

派出所▲―—

其他管理用房▲一一

防空地下室△②△②△②

注：①▲為應(yīng)配建日勺項(xiàng)目；△為宜設(shè)立日勺項(xiàng)目。

②在國家擬定的一、二類人防重點(diǎn)都市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。

附錄A附圖及附表

公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)立規(guī)定

附表A.0.3

類別項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)立規(guī)定每處一股規(guī)模

建筑面積(nf)用地面積(肝)

教育(1)托兒所保教不不小于3周歲小朋友(1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠

地，便于家長接送的地段⑵托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)⑶

服務(wù)半徑不適宜不小于300m；層數(shù)不適宜高于3層(4)三班和三班如下的托、幼

園所、可混合設(shè)立，也可附設(shè)于其他建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四

班以上的I托，幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)立一4班：21班：214008班：21600??

⑵幼兒園保教學(xué)齡前小朋友(5)八班和八班以上H勺托、幼園所，其用地應(yīng)分

別按每座不不不小于7戶或9nV計(jì)(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)日勺建筑物的I

背風(fēng)面，但其重要房間應(yīng)滿足冬至日不不不小于2h的日照原則(7)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有

不少于1/2日勺活動(dòng)面積在原則的I建筑日照陰影線之外--4班：215006班：

28班：22400

⑶小學(xué)6?12周歲小朋友入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越都市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的I

安全措施(2)服務(wù)半徑不適宜不小于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不不不小于2h

日勺日照原則一12班：2600018班：2700024班：N8000

⑷中學(xué)12?18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國標(biāo)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)

范》的規(guī)定(2)在擁有3所或3因此上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)

立400m環(huán)形跑道H勺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)⑶服務(wù)半徑不適宜不小于1000m(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬

至日不不不小于2x時(shí)日照原則一18班：21100024班：2130班：N14000

醫(yī)療衛(wèi)生(5)醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)宜設(shè)于交通以便，環(huán)境較安郭地

段(2)10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300-400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照

原則1-1800015000-25000

(6)門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)一般3~5萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)

不再設(shè)立門診(3)獨(dú)立地段社區(qū)，酌情設(shè)門診所，一般社區(qū)不設(shè)?30003000?

5000

(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站「1.5萬人設(shè)一處300500

⑻護(hù)理院健康狀況較差或恢復(fù)期老年人平常護(hù)理(1)最佳規(guī)模為100150

床位⑵每床位建筑面積不小于或等于30m?⑶可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合

設(shè)3000—4500—

文化體育(9)文化活動(dòng)中心小型圖書館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞

廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室：科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人

學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等宜結(jié)合或接近同級(jí)中心綠地安排4000?60008000?

1200

(10)文化活動(dòng)站書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等重要供青少

年和老年人活動(dòng)(1)宜結(jié)合或接近同級(jí)中心綠地安排⑵獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)立

本站400-6001000-1500

(11)居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館健身場(chǎng)地宜設(shè)立60-100m直跑道和200m環(huán)形跑道及單

時(shí)運(yùn)動(dòng)設(shè)施一10000?15000

(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場(chǎng)地，小朋友及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其他

簡(jiǎn)樸運(yùn)動(dòng)設(shè)施等宜結(jié)合綠地按排一一

商業(yè)服務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等(1)服務(wù)半徑：

居住區(qū)不適宜不小于500m；居住社區(qū)不適宜不小于300m；基層網(wǎng)點(diǎn)(綜合付食店、

菜店、早點(diǎn)鋪等)及自行車存車處，不適宜不小于300m(2)地處山坡地H勺居住區(qū)，

其商業(yè)服務(wù)設(shè)施H勺布點(diǎn)，除滿足服務(wù)半徑的規(guī)定外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)

重的原則居住區(qū)：1500?2500社區(qū)：800-1500~

(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：?

3000社區(qū)：400?600—

(15)餐飲主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等一一

(16)中西藥店湯藥、中成藥及西藥等200-500~

(17)書店書刊及音像制品300-150-??

(18)市場(chǎng)以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)立方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與本地老

式的集市規(guī)定而定