農(nóng)村自建房買賣合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________第一條合同標(biāo)的1.甲方自愿將其所有的位于________省________市________縣________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村________組的農(nóng)村自建房（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋的具體情況如下：（1）房屋地址：________省________市________縣________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村________組，四至界限為：東接________，西連________，南鄰________，北靠________。（2）房屋結(jié)構(gòu)：________（如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。（3）建筑面積：________平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)，測量結(jié)果作為本合同附件一）。（4）房屋層數(shù)：________層。（5）房屋朝向：________。（6）房屋附屬設(shè)施：包括但不限于________（如圍墻、院壩、水井、沼氣池、空調(diào)、家具等，詳細(xì)清單見附件二）。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)情況：（1）土地性質(zhì)：________（如宅基地、集體建設(shè)用地等）。（2）土地用途：________（住宅）。（3）土地面積：________平方米，與房屋建筑面積相對應(yīng)。（4）土地使用年限：________（如無明確年限，可注明為長期使用，符合國家相關(guān)規(guī)定）。（5）土地使用權(quán)證號(hào)（如有）：________。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。此價(jià)款已包含房屋本身、附屬設(shè)施以及土地使用權(quán)的價(jià)值，雙方不得再以任何理由要求增加或減少價(jià)款。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付購房首付款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：剩余購房款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)按以下第____種方式支付：①一次性支付：乙方應(yīng)于房屋交付并辦理完相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有可能）之日起____日內(nèi)一次性支付給甲方。②分期支付：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣_(tái)_______元，于____年____月____日前支付剩余全部尾款。3.甲方收款賬戶信息：戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________4.甲方收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)在____日內(nèi)出具收款收據(jù)給乙方，收款收據(jù)作為本合同的附件三。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋按約定狀態(tài)交付給乙方。如有特殊情況需要延期交付，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但延期不得超過____日。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，不存在安全隱患。（2）房屋門窗、水電、燃?xì)獾然驹O(shè)施能正常使用（如有損壞，甲方應(yīng)在交付前維修完好或扣除相應(yīng)維修費(fèi)用）。（3）附屬設(shè)施按附件二所列清單完好交付。（4）房屋內(nèi)外清理干凈，無雜物。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽訂《房屋交付確認(rèn)書》（見附件四），《房屋交付確認(rèn)書》簽訂之日即為房屋交付之日。4.相關(guān)證件資料交付：甲方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日將該房屋的相關(guān)證件資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證（如有）、土地使用權(quán)證（如有）、建房審批手續(xù)、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等原件及復(fù)印件交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取購房款；在乙方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)：保證對所出售的房屋及土地使用權(quán)擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋及土地使用權(quán)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵；保證向乙方提供的房屋及土地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確；按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)證件資料；配合乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有可能），相關(guān)費(fèi)用按本合同第五條約定承擔(dān)；遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：有權(quán)按照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)證件資料；在甲方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；對所購房屋及土地使用權(quán)享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)（符合國家規(guī)定）。（2）義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款；按照合同約定接收房屋；遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋使用和管理的相關(guān)規(guī)定；配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有可能）。第五條稅費(fèi)承擔(dān)1.因本次房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下約定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：________________（如土地收益金等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)）。（2）乙方承擔(dān)：________________（如契稅、登記費(fèi)等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)）。（3）如因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或承擔(dān)方發(fā)生變化的，按新的規(guī)定執(zhí)行，如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有可能）所需的費(fèi)用，按上述約定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按本合同第三條約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)維修、更換或補(bǔ)足，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方逾期未處理或處理后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。（3）如甲方隱瞞該房屋及土地使用權(quán)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的其他損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。（4）如甲方不配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有可能），每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未能按本合同第二條約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期款項(xiàng)及違約金。（2）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，每逾期接收一日，應(yīng)按總房款的____‰向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失與違約金的差額部分。第七條合同的變更、解除和終止1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。3.合同的終止：（1）本合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因法定事由解除合同；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向________人民法院提起訴訟（可約定房屋所在地或被告住所地人民法院）。第九條其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（包括房屋測量結(jié)果、附屬設(shè)施清單、收款收據(jù)、房屋交付確認(rèn)書等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，________（如村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門等）執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：______