房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.3.2乙方（營(yíng)銷策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理的相關(guān)事宜，保證項(xiàng)目銷售工作的順利進(jìn)行。1.6合同期限1.6.1合同起始日期：_______1.6.2合同終止日期：_______第二章營(yíng)銷策劃2.1營(yíng)銷策劃目標(biāo)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃方案，保證項(xiàng)目銷售目標(biāo)的達(dá)成。2.2營(yíng)銷策劃內(nèi)容2.2.1市場(chǎng)調(diào)研：乙方需對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，包括但不限于：競(jìng)品分析目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)需求分析2.2.2營(yíng)銷策略制定：乙方需根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定具體的營(yíng)銷策略，包括：營(yíng)銷渠道選擇營(yíng)銷活動(dòng)策劃品牌宣傳方案2.2.3營(yíng)銷預(yù)算：乙方需提供詳細(xì)的營(yíng)銷預(yù)算，包括：廣告費(fèi)用活動(dòng)費(fèi)用媒體費(fèi)用第三章銷售代理3.1銷售目標(biāo)乙方應(yīng)協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，包括但不限于：銷售總額銷售周期銷售客戶類型3.2銷售代理職責(zé)3.2.1房源信息管理：乙方負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目房源信息，包括：房源錄入房源更新房源查詢3.2.2銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)，并進(jìn)行培訓(xùn)和管理，保證銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。3.2.3銷售渠道拓展：乙方負(fù)責(zé)拓展銷售渠道，包括：合作渠道拓展線上線下渠道整合跨界合作第四章服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1營(yíng)銷策劃費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定營(yíng)銷策劃費(fèi)用，包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用策劃方案費(fèi)用品牌宣傳費(fèi)用4.1.2銷售代理費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，雙方協(xié)商確定銷售代理費(fèi)用，包括但不限于：銷售傭金服務(wù)費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)用4.2支付方式4.2.1營(yíng)銷策劃費(fèi)用支付：甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付_______%，余款在策劃方案執(zhí)行完畢后_______日內(nèi)支付。4.2.2銷售代理費(fèi)用支付：甲方在每月_______日前支付上一個(gè)月的銷售代理費(fèi)用。第五章合同變更及終止5.1合同變更5.1.1任何一方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.1.2合同變更后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的內(nèi)容履行各自義務(wù)。5.2合同終止5.2.1以下情況下，本合同可提前終止：甲方或乙方單方面違約，經(jīng)對(duì)方催告后_______日內(nèi)仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。5.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未完成的事項(xiàng)，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。第六章項(xiàng)目宣傳與推廣6.1宣傳內(nèi)容審核6.1.1乙方在制定和發(fā)布任何宣傳材料前，應(yīng)將宣傳內(nèi)容提交甲方審核。6.1.2甲方應(yīng)在收到宣傳材料后_______日內(nèi)完成審核，如無(wú)異議，乙方方可進(jìn)行發(fā)布。6.2宣傳推廣計(jì)劃6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷策劃方案，制定詳細(xì)的宣傳推廣計(jì)劃，包括：宣傳時(shí)間表宣傳預(yù)算宣傳渠道宣傳活動(dòng)安排6.3宣傳效果評(píng)估6.3.1乙方需定期對(duì)宣傳推廣效果進(jìn)行評(píng)估，包括：媒體曝光量網(wǎng)絡(luò)流量聯(lián)系咨詢量銷售轉(zhuǎn)化率6.4品牌形象維護(hù)6.4.1乙方應(yīng)維護(hù)甲方品牌形象，保證所有宣傳推廣活動(dòng)符合甲方品牌定位和價(jià)值觀。第七章銷售執(zhí)行7.1銷售團(tuán)隊(duì)管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全銷售團(tuán)隊(duì)管理制度，包括：銷售人員招聘與培訓(xùn)銷售人員績(jī)效考核銷售團(tuán)隊(duì)激勵(lì)措施7.2銷售政策制定7.2.1乙方應(yīng)與甲方共同制定銷售政策，包括：銷售價(jià)格策略優(yōu)惠政策購(gòu)房流程7.3銷售進(jìn)度監(jiān)控7.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括：銷售總額銷售面積銷售客戶分布7.4銷售數(shù)據(jù)分析7.4.1乙方應(yīng)對(duì)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，為甲方提供銷售策略調(diào)整建議。第八章物業(yè)管理及售后服務(wù)8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的實(shí)施。8.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。8.2售后服務(wù)承諾8.2.1乙方應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括：房屋保修家電維修服務(wù)8.3售后服務(wù)保障8.3.1乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)保障機(jī)制，保證業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。第九章財(cái)務(wù)結(jié)算與稅務(wù)處理9.1財(cái)務(wù)結(jié)算9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。9.1.2財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為依據(jù)，保證準(zhǔn)確無(wú)誤。9.2稅務(wù)處理9.2.1乙方應(yīng)依法納稅，并及時(shí)向甲方提供稅務(wù)申報(bào)材料。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與項(xiàng)目相關(guān)的稅務(wù)事宜。第九章項(xiàng)目驗(yàn)收與移交9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。9.1.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.2項(xiàng)目移交9.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給甲方。9.2.2移交內(nèi)容包括但不限于：銷售數(shù)據(jù)物業(yè)管理資料財(cái)務(wù)檔案9.3移交后的責(zé)任劃分9.3.1項(xiàng)目移交后，乙方不再承擔(dān)與項(xiàng)目相關(guān)的責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后_______日內(nèi)仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.2解除合同程序11.2.1解除合同前，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后_______日內(nèi)，就解除合同的后續(xù)事宜達(dá)成一致。11.3解除合同的后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并妥善處理未完成的事項(xiàng)。11.3.2合同解除不影響雙方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二章合同履行與監(jiān)督12.1合同履行12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。12.1.2任何一方在履行合同過(guò)程中，如遇到無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的困難，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。12.2監(jiān)督機(jī)制12.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定履行義務(wù)。12.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的資料和說(shuō)明。12.3違約責(zé)任12.3.1如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：營(yíng)銷策劃方案銷售代理方案財(cái)務(wù)結(jié)算清單物業(yè)管理方案13.2附件與本合同具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方（營(yíng)銷策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____