2025年購買宅基地土地合同范本甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地土地的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將該宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地土地基本情況1.該宅基地土地位于[具體地理位置，包括縣、鄉(xiāng)、村、組等詳細信息]，土地四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。2.宅基地土地面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]（如有）。3.該宅基地上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況：[詳細描述建筑物及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、面積、用途等，如建有[X]層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為[X]平方米；有簡易廚房一間，面積為[X]平方米等]。二、轉(zhuǎn)讓方式及價格1.甲方同意將上述宅基地土地的使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包括宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、地上建筑物及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費用等所有相關(guān)費用，甲方不得再以任何理由要求乙方支付其他費用。三、付款方式及時間1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為以下第[X]種：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]（2）現(xiàn)金支付：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)金時進行當(dāng)面清點，并由甲方出具收款收據(jù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方保證對該宅基地土地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地土地使用權(quán)或地上建筑物、附屬設(shè)施的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時，應(yīng)確保宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與合同約定一致，不存在損壞、缺失等情況。（3）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如“乙方承擔(dān)”或“雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分”]承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)向乙方如實告知該宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用限制、是否存在抵押、查封等情況。如因甲方隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得該宅基地土地的使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施的所有權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。（2）乙方應(yīng)合理使用該宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法建設(shè)。如因乙方原因?qū)е略撜赝恋丶暗厣辖ㄖ?、附屬設(shè)施受到損壞或違反相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由其承擔(dān)的費用。五、宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施的交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施進行現(xiàn)場清點和檢查，并簽署交付確認書。2.自交付之日起，該宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。如在交付后發(fā)生自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施受損的，損失由乙方自行承擔(dān)。六、變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T申請辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，包括但不限于宅基地土地使用證、身份證、轉(zhuǎn)讓合同等。3.辦理變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付宅基地土地及地上建筑物、附屬設(shè)施或協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日補充說明1.關(guān)于合同的合法性：需要注意的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓在我國受到嚴格的法律限制，一般情況下，宅基地只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。如果乙方不是本集體經(jīng)濟組織成員，該轉(zhuǎn)讓合同可能會面臨法律風(fēng)險。因此，在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策要求。2.關(guān)于地上建筑物：如果宅基地上有建筑物，建議在合同中詳細約定建筑物的狀況、質(zhì)量保證等內(nèi)容。同時，對于建筑物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也應(yīng)在合同中明確說明。3.關(guān)于變更登記：辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記是保障乙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，合同中應(yīng)明確雙方在變更登記過程中的責(zé)任和義務(wù)，以及辦理的時間節(jié)點和費用承擔(dān)方式。4.關(guān)于違約責(zé)任：違約責(zé)任的約定應(yīng)明確、具體，具有可操作性，以保障雙方的合法權(quán)益。在實際簽訂合同時，