農(nóng)田轉(zhuǎn)讓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)合作社。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的XX畝農(nóng)田的轉(zhuǎn)讓租賃事宜簽訂，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對上述地塊進行農(nóng)業(yè)開發(fā)，經(jīng)考察評估，擬將地塊轉(zhuǎn)讓租賃給乙方進行規(guī)?；N植經(jīng)營。乙方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，且對地塊現(xiàn)狀及未來開發(fā)計劃有充分了解，同意按照本合同約定取得地塊使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方在簽訂本合同前已充分了解地塊的實際情況，包括但不限于土地性質(zhì)、權(quán)屬狀況、土壤條件、灌溉設(shè)施、現(xiàn)有附著物等，并確認地塊符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營要求。乙方亦已實地考察，并書面承諾對地塊現(xiàn)狀及未來經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)全部責(zé)任。雙方確認，本合同生效后，甲方將按照約定將地塊交付乙方使用，乙方將按照約定支付轉(zhuǎn)讓租賃費用，并依法依規(guī)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的XX畝農(nóng)田轉(zhuǎn)讓租賃給乙方使用，乙方支付相應(yīng)費用并按照約定的方式、范圍和期限進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于地塊的轉(zhuǎn)讓租賃、使用方式、租賃期限、費用支付、雙方責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及的地塊位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，土地總面積XX畝，地塊四至界限為：東至XX，西至XX，南至XX，北至XX。甲方保證其對轉(zhuǎn)讓租賃的地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并能夠依法履行合同約定的交付義務(wù)。乙方同意在租賃期內(nèi)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的要求使用地塊，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的框架，確保地塊轉(zhuǎn)讓租賃過程的順利進行，并促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“農(nóng)田”：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地中的經(jīng)濟林、草地等，但不包括建設(shè)用地和未利用地。

“轉(zhuǎn)讓”：指甲方將地塊的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為，具體方式根據(jù)合同其他條款約定。

“租賃”：指甲方將地塊的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付租金的行為。

“土地使用權(quán)”：指乙方的權(quán)利人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在一定期限內(nèi)對特定地塊進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“附著物”：指在地塊上存在的建筑物、構(gòu)筑物、地上設(shè)施等，包括但不限于農(nóng)田水利設(shè)施、生產(chǎn)用房、灌溉設(shè)備等。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“合同期限”：指本合同約定的起始日期和終止日期，包括轉(zhuǎn)讓期和租賃期。

“爭議”：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓租賃費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對地塊的使用情況是否符合合同要求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)保持地塊的原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營功能，不得擅自改變土地用途或進行非農(nóng)建設(shè)。

（3）甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓租賃的地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并能夠依法履行合同約定的交付義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將地塊的權(quán)屬證明文件、附著物清單及相關(guān)資料交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如需要）。

（5）甲方應(yīng)保證地塊的現(xiàn)狀符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的要求，如地塊存在污染、安全隱患等問題，甲方應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)治理責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對地塊進行必要的監(jiān)督管理，確保乙方依法依規(guī)使用地塊。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用地塊進行非法活動，并對因此產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得地塊的使用權(quán)，并在合同期內(nèi)依法依規(guī)進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的土地收益。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對地塊進行合理的耕作、種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有權(quán)利用地塊上的附著物進行生產(chǎn)經(jīng)營。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓租賃費用，并按時足額支付。如乙方未能按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

（4）乙方應(yīng)合理利用地塊，保護土地資源，不得進行破壞性生產(chǎn)經(jīng)營活動。如乙方對地塊造成污染、破壞等，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并主動辦理相關(guān)證照（如需要）。如乙方因違法行為受到處罰，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)妥善保管地塊上的附著物，并在合同期滿或解除合同后，將附著物完好交付甲方。如附著物發(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對地塊進行必要的維護和保養(yǎng)，確保地塊能夠正常用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。如乙方未能履行維護義務(wù)導(dǎo)致地塊受損，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對地塊進行規(guī)?；N植經(jīng)營，并有權(quán)與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議（如需要），但不得違反本合同約定或損害甲方利益。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行地塊的監(jiān)督管理，并及時提供相關(guān)資料和信息。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方在合同期內(nèi)，如需對地塊進行改良或建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。合同期滿后，除法律規(guī)定外，地塊上的新增附著物歸甲方所有。

第四條價格與支付條件

1.甲方將上述地塊轉(zhuǎn)讓租賃給乙方的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于地塊的轉(zhuǎn)讓費/租賃費以及本合同約定的相關(guān)費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的XX%作為定金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）甲方完成地塊交付手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）支付定金時，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票或收據(jù)；支付尾款時，甲方應(yīng)向乙方提供等額發(fā)票。

4.甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部價款及賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本合同項下的地塊轉(zhuǎn)讓租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成地塊的交付手續(xù)，包括但不限于甲方將土地權(quán)屬證明文件、附著物清單等資料交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)（如需）。

3.乙方應(yīng)自本合同生效之日起XX日內(nèi)開始對地塊進行合理耕作準(zhǔn)備，并按照國家及地方農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和市場需求，在租賃期限內(nèi)開展規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓租賃費用，每次付款節(jié)點應(yīng)在前述約定時間屆滿前XX日完成。

5.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前XX個月書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租terms應(yīng)另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間、地點和方式交付地塊，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的土地費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方交付的地塊存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，或不符合合同約定的土地狀況（如存在污染、嚴(yán)重影響農(nóng)業(yè)利用等），給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于治理費用、減收損失等。乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方退還全部費用及賠償損失。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提前收回地塊或設(shè)置他項權(quán)利，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。除支付合同總價款XX%的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并應(yīng)在本合同解除后XX日內(nèi)將乙方投入的土地改良費用及未收獲的農(nóng)產(chǎn)品按評估價值補償給乙方。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部欠款及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)其因催收產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變地塊原有農(nóng)業(yè)用途，建設(shè)永久性或半永久性設(shè)施，或進行破壞性耕作、污染土地、荒廢土地等行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。乙方還應(yīng)按已使用期限支付相應(yīng)土地費用，并支付合同總價款XX%的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（3）乙方在租賃期間，因違法經(jīng)營、盜采資源、侵害他人權(quán)益等行為被有關(guān)機關(guān)處罰，或因乙方原因?qū)е碌貕K被政府征用、征收或調(diào)整用途的，相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。如因此導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（通常為XX日）將地塊恢復(fù)至適宜耕種狀態(tài)或按甲方要求拆除其新增附著物并移交。逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處理，費用由乙方承擔(dān)。新增附著物的處置按本合同第十條（如有）約定執(zhí)行；如無約定，歸甲方所有，但乙方有權(quán)要求對其投入進行合理補償（補償標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商或參照合同條款）。

（5）乙方在合同履行期間，未盡到合理的土地維護和風(fēng)險防范義務(wù)，導(dǎo)致地塊價值減損或產(chǎn)生額外治理成本的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：**因不可抗力（定義見第二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遲延履行后發(fā)生的不可抗力不得免除責(zé)任。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況，互相減免或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非是不可抗力直接導(dǎo)致的財產(chǎn)毀損，任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ剿髻r。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。

5.若不可抗力消除后，履行合同已不再可能，本合同應(yīng)予以終止。雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，并妥善處理后續(xù)事宜。

6.在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并保持密切溝通，待不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)合同履行地或被告住所地確定管轄法院，具體由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

3.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。爭議解決后，雙方應(yīng)依據(jù)生效的仲裁裁決書或法院判決書，全面履行合同義務(wù)。

4.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方偽造證據(jù)或隱瞞事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并可能因此導(dǎo)致仲裁庭或法院駁回其訴求。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關(guān)合理費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。仲裁庭或法院指定的費用，由承擔(dān)該費用的一方直接支付。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日或特快專遞簽收后視為送達。

2.**合同變更：**對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同解除：**除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。因不可抗力解