公租房換租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市公共住房發(fā)展中心”，地址位于“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”，法定代表人為“李明”，聯(lián)系電話為。甲方作為XX市住房保障管理部門的授權(quán)機(jī)構(gòu)，依法負(fù)責(zé)公租房的規(guī)劃、建設(shè)、管理和分配工作。甲方基于XX市住房保障條例及相關(guān)政策要求，通過公開招租程序，將位于“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室”的公租房出租給乙方使用，并就租賃事宜簽訂本合同。甲方的主要職責(zé)包括但不限于：確保公租房的權(quán)屬清晰、設(shè)施完備、符合安全標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)規(guī)定制定租賃方案，監(jiān)督乙方履行租賃合同約定的義務(wù)，并依法收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“張華”，身份證號(hào)碼為，地址位于“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”，聯(lián)系電話為。乙方作為符合條件的住房保障對(duì)象，通過XX市公共住房管理部門的資格審核及搖號(hào)程序，獲得本合同項(xiàng)下的公租房租賃權(quán)。乙方基于自愿原則，依據(jù)本合同約定承租甲方的公租房，并承諾按照合同要求支付租金、遵守租賃管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。乙方的主要權(quán)利包括：在租賃期限內(nèi)依法享有房屋的使用權(quán)、獲得必要的維修服務(wù)，并在符合政策條件時(shí)申請(qǐng)續(xù)租。乙方的義務(wù)包括但不限于：按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，配合甲方進(jìn)行房屋檢查及必要的改造，維護(hù)房屋及設(shè)施完好，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于XX市住房保障條例及相關(guān)政策文件制定，旨在明確甲乙雙方在公租房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障公租房的公平分配與高效利用。甲方作為公租房的出租主體，依據(jù)國(guó)家及地方政策，通過公開、透明的方式將符合條件的公租房分配給乙方。乙方作為承租人，通過合法途徑獲得租賃資格，并承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方住房管理規(guī)定。雙方基于平等自愿的原則，就公租房的租賃事宜達(dá)成一致，甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住房資源，乙方按約支付租金并合理使用房屋。本合同不僅涉及房屋租賃的基本權(quán)利義務(wù)，還結(jié)合公租房的特殊性質(zhì)，對(duì)租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任、違約處理等方面作出詳細(xì)約定，以適應(yīng)住房保障政策的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性要求。合同的簽訂與履行，既是對(duì)乙方住房需求的回應(yīng)，也是甲方管理職責(zé)的體現(xiàn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本合同范本的制定，充分考慮了公租房租賃的特殊性，包括租金的政府指導(dǎo)價(jià)、租賃期限的固定性、以及承租人的優(yōu)先續(xù)租權(quán)等，旨在為公租房租賃市場(chǎng)提供規(guī)范化、法律化的操作依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在公租房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保公租房按照國(guó)家及XX市相關(guān)住房保障政策規(guī)定，被乙方用于滿足基本居住需求，并實(shí)現(xiàn)資源的有效管理和合理分配。合同范圍包括但不限于：公租房的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序、房屋使用及維護(hù)責(zé)任劃分、租賃期間的變更與解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及房屋交付時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)、乙方的合理使用限制、必要的維修服務(wù)提供、租金調(diào)整的觸發(fā)條件與計(jì)算方法、續(xù)租申請(qǐng)的流程與審核標(biāo)準(zhǔn)、以及雙方在不可抗力事件下的責(zé)任界定等，旨在為公租房租賃關(guān)系的建立、履行及終止提供全面的法律保障。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“公租房”指由政府投資或支持，面向符合住房保障條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工等群體提供的，具有保障性質(zhì)的政策性租賃住房。“租賃期限”指本合同約定的乙方承租公租房的起止時(shí)間?！白饨稹敝敢曳揭罁?jù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋使用費(fèi)用?！胺课莞綄僭O(shè)施”包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等與房屋使用直接相關(guān)的設(shè)備及系統(tǒng)?！熬S修責(zé)任”指雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞所應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)?！皟?yōu)先續(xù)租權(quán)”指乙方在租賃期滿且符合政策條件時(shí)，享有優(yōu)先承租同套公租房的權(quán)利?！罢笇?dǎo)價(jià)”指XX市住房保障管理部門根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及政策要求，對(duì)公租房租金核定的基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方住房管理規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)于合同約定的時(shí)間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的公租房交付給乙方使用，并提供必要的房屋交接文件及設(shè)施使用說明。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收，雙方在《房屋驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)。

(3)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用房屋，禁止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如乙方提出合理訴求需改造房屋，甲方應(yīng)依法依規(guī)審核，并承擔(dān)必要的公共利益性改造費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)依法保障乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期滿前六個(gè)月，甲方應(yīng)書面通知乙方續(xù)租審核事宜，并告知相關(guān)申請(qǐng)流程及條件。如乙方符合續(xù)租條件且提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成審核并答復(fù)，不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕。

(5)甲方負(fù)責(zé)公租房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的非日常性維修，并應(yīng)定期房屋安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。因甲方維修延誤或不當(dāng)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家及地方政策調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反政府指導(dǎo)價(jià)上限，并應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方書面確認(rèn)或雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，依法占有、使用公租房，并享有房屋及其附屬設(shè)施在正常使用下的自然損耗免責(zé)權(quán)。乙方使用房屋應(yīng)符合基本居住需求，不得用于經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)或存放危險(xiǎn)品、違禁品。

(2)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。支付方式應(yīng)按照甲方規(guī)定的途徑進(jìn)行，逾期支付的，應(yīng)按日加收合同約定或法律規(guī)定的滯納金。

(3)乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，日常易損部分（如燈具、門鎖等）的維修或更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)變更，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修及改造工作，除緊急情況外，檢查或維修應(yīng)在合理時(shí)間進(jìn)行，乙方不得無(wú)理拒絕。因乙方原因阻礙檢查或維修的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可能被甲方暫停相關(guān)服務(wù)。

(5)乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)租、出借或改變房屋用途的，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并符合相關(guān)政策要求。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租或違規(guī)使用的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，包括但不限于恢復(fù)原狀、清除個(gè)人物品、結(jié)清所有費(fèi)用。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收并簽署《房屋交接單》，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(7)乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需在租賃期滿前六個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)，并符合以下條件：無(wú)違反合同約定行為、無(wú)欠費(fèi)記錄、收入及家庭情況未發(fā)生重大變化且仍符合保障資格。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。乙方未按時(shí)申請(qǐng)或不符合條件的，不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下公租房的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），該價(jià)格為政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包含房屋基本使用費(fèi)，不包含水電、燃?xì)?、供暖等能源費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起生效，租賃期限內(nèi)原則上不變動(dòng)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方需按照XX市相關(guān)規(guī)定及甲方公布的標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣拾元整（￥10.00），具體支付方式及包含內(nèi)容以甲方通知為準(zhǔn)。

3.支付方式：租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每月5日前通過甲方指定的銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至以下賬戶：

開戶名稱：XX市公共住房發(fā)展中心

開戶銀行：XX市XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：1234567890123456789

逾期支付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的滯納金，直至付清為止。

4.首期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)，將第一個(gè)租賃周期的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)一次性支付至甲方指定賬戶。后續(xù)按月支付。

5.費(fèi)用調(diào)整：水電、燃?xì)狻⒐┡饶茉促M(fèi)用按照實(shí)際用量及國(guó)家或地方定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，由乙方自行繳納并按時(shí)抄表、繳費(fèi)，相關(guān)單據(jù)可向甲方申請(qǐng)查閱。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方符合續(xù)租條件且提出申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽；如乙方不再續(xù)租或不符合條件，本合同自動(dòng)終止。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)完成房屋交付及交接手續(xù)，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成入住準(zhǔn)備。逾期交付超過六十日的，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面變更本合同條款。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每季度首月十日前向甲方提供上季度水、電、燃?xì)庥昧繎{證；租賃期滿前六個(gè)月，乙方應(yīng)提交續(xù)租申請(qǐng)或騰退房屋。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方違約責(zé)任**

(1)拖欠租金：乙方未按本合同第四條約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)追償因其催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、出借、改變房屋用途或進(jìn)行違法裝修的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。因乙方行為造成的房屋損壞或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)損壞房屋：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)逾期騰退：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間騰退房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用費(fèi)，且甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)違反管理規(guī)定：乙方違反國(guó)家或地方關(guān)于住房保障的相關(guān)規(guī)定（如提供虛假信息騙租、將公租房用于經(jīng)營(yíng)等），甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并處相當(dāng)于三個(gè)月租金的罰款，同時(shí)將乙方列入住房保障黑名單。

**2.甲方違約責(zé)任**

(1)逾期交付：甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)租金調(diào)整不當(dāng)：甲方單方面提高租金超出政府指導(dǎo)價(jià)上限或未履行提前通知義務(wù)的，調(diào)整無(wú)效，乙方有權(quán)要求退還多付部分。

(3)未履行維修義務(wù)：甲方未在合理期限內(nèi)維修因自身原因造成的房屋損壞，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損或無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被乙方要求解除合同。

**3.違約金上限：**本合同項(xiàng)下任何一方支付的違約金總額不超過合同總租金的百分之五十。雙方另有約定的除外。

**4.賠償范圍：**因違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件（如重大疫情、暴動(dòng)等）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，租金自不可抗力發(fā)生之日起不再計(jì)算，甲方應(yīng)退還已收取的租金。

5.不可歸責(zé)于雙方：不可抗力造成的房屋損壞或經(jīng)濟(jì)損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但已收取的費(fèi)用（如租金）在扣除合理?yè)p耗后應(yīng)予退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX市范圍內(nèi)進(jìn)行，優(yōu)先達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可向XX市住房保障管理部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)法律途徑。

3.仲裁：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均可向XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，選擇書面仲裁程序。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁規(guī)則參照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行。

4.訴訟：仲裁不適用或雙方均選擇訴訟的，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.專屬管轄：任何一方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，均應(yīng)優(yōu)先選擇本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決，不得就同一爭(zhēng)議另行起訴或仲裁。

6.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，且所有爭(zhēng)議的解決均以本合同文本及附件為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、文件或通訊均應(yīng)通過書面形式，并以本合同首部列明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出三日后視為送達(dá)；以電子方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均無(wú)效。

3.合同終止條件：除本合同另有約定外，合同終止包括以下情形：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行、或一方被宣告破產(chǎn)、解散。合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退房屋，甲方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任