私人開飯店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及合同履約監(jiān)督。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。

甲方成立于2015年，是一家專注于中高端餐飲服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方計(jì)劃在上海市靜安區(qū)開設(shè)一家主題為“現(xiàn)代中式融合菜”的精品飯店。鑒于餐飲行業(yè)對(duì)地理位置、店鋪規(guī)模及基礎(chǔ)設(shè)施的高要求，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方評(píng)估，選定乙方提供的位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2層2001室的商業(yè)店鋪?zhàn)鳛楹献鳂?biāo)的。該店鋪面積約為800平方米，具備良好的客流量、周邊配套設(shè)施及商業(yè)氛圍，符合甲方開設(shè)精品飯店的硬件條件。

在合作背景方面，甲方委托乙方以租賃方式提供上述店鋪，并授權(quán)乙方在符合甲方經(jīng)營(yíng)理念的前提下，負(fù)責(zé)店鋪的初步改造裝修及設(shè)備采購(gòu)。甲方將依據(jù)合同約定支付租金及裝修補(bǔ)貼，并享有對(duì)店鋪運(yùn)營(yíng)的最終決策權(quán)。乙方作為店鋪的出租方，承諾提供符合甲方經(jīng)營(yíng)需求的租賃條件，并配合甲方完成店鋪的后續(xù)裝修及設(shè)備安裝工作。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層3001室。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，負(fù)責(zé)乙方的資產(chǎn)管理及租賃業(yè)務(wù)。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為wangwu@。

乙方成立于2008年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，旗下管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)覆蓋餐飲、零售、辦公等多個(gè)業(yè)態(tài)，日均客流量超過10萬(wàn)人次。為優(yōu)化廣場(chǎng)業(yè)態(tài)布局，提升整體商業(yè)價(jià)值，乙方計(jì)劃將2層2001室店鋪出租給具備餐飲運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)市場(chǎng)推廣及篩選，乙方與甲方達(dá)成合作意向，現(xiàn)就店鋪?zhàn)赓U事宜簽訂本合同。

在本合同項(xiàng)下，乙方作為出租方，承諾按照合同約定向甲方提供租賃店鋪，并配合甲方完成店鋪的裝修及設(shè)備安裝工作。乙方將提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保租賃期間的市政水電、消防等設(shè)施符合國(guó)家及上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方作為承租方，將依據(jù)合同約定支付租金、裝修補(bǔ)貼及其他相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)店鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理。雙方基于長(zhǎng)期合作及互利共贏的考量，共同推進(jìn)本合同的履行，以實(shí)現(xiàn)餐飲項(xiàng)目與商業(yè)地產(chǎn)的良性互動(dòng)。

雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作背景及前提條件清晰明確，雙方已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照合同約定嚴(yán)格履行。任何一方不得以未事先溝通或誤解為由，對(duì)抗合同效力或拒絕履行合同義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2層2001室的商業(yè)店鋪，用于開設(shè)并運(yùn)營(yíng)一家主題為“現(xiàn)代中式融合菜”的精品飯店，以及雙方在店鋪?zhàn)赓U、裝修、設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：1.店鋪?zhàn)赓U條款，包括租賃期限、租金支付方式、免租期安排等；2.裝修補(bǔ)貼及標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按照甲方提供的裝修方案及預(yù)算，提供不超過XX萬(wàn)元的裝修補(bǔ)貼，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；3.設(shè)備采購(gòu)支持，乙方需協(xié)助甲方完成廚房、餐廳等區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)備安裝，并提供必要的安裝補(bǔ)貼；4.運(yùn)營(yíng)配合，乙方需保障店鋪周邊市政設(shè)施的穩(wěn)定供應(yīng)，并協(xié)助甲方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等證照手續(xù)；5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)及爭(zhēng)議處理方式。雙方通過本合同，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)店鋪的高效運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“店鋪”指乙方提供給甲方租賃使用的上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2層2001室及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)空間、基礎(chǔ)水電管線、消防設(shè)施等；

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方承租店鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年；

3.“裝修補(bǔ)貼”指乙方按照本合同約定向甲方提供的用于店鋪改造裝修的資金支持，具體金額及支付方式以附件形式詳細(xì)列明；

4.“設(shè)備安裝補(bǔ)貼”指乙方為配合甲方廚房、餐廳等區(qū)域設(shè)備安裝而提供的資金支持，包括但不限于設(shè)備購(gòu)置折扣、安裝費(fèi)用減免等；

5.“基礎(chǔ)設(shè)備”指店鋪內(nèi)已有的用于經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施，如空調(diào)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；

6.“經(jīng)營(yíng)證照”指甲方開設(shè)餐飲企業(yè)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗(yàn)收合格證等法律文件；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)店鋪進(jìn)行符合經(jīng)營(yíng)需求的改造裝修，并安裝經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備設(shè)施；甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨(dú)占使用店鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有店鋪產(chǎn)生的全部經(jīng)營(yíng)收益；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供裝修補(bǔ)貼及設(shè)備安裝補(bǔ)貼，并監(jiān)督補(bǔ)貼資金的使用情況；甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或解除合同事宜。

(2)義務(wù)：甲方需按照本合同約定按時(shí)支付租金、裝修補(bǔ)貼接受方及設(shè)備安裝補(bǔ)貼接受方等相關(guān)費(fèi)用；甲方需負(fù)責(zé)店鋪改造裝修方案的設(shè)計(jì)及審批，確保設(shè)計(jì)方案符合乙方的功能分區(qū)要求及安全標(biāo)準(zhǔn)；甲方需承擔(dān)店鋪裝修及設(shè)備采購(gòu)過程中的設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、安裝費(fèi)等所有費(fèi)用，除非另有約定；甲方需依法辦理經(jīng)營(yíng)證照，并確保店鋪運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及上海市的食品安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)；甲方需愛護(hù)店鋪及其附屬設(shè)施，除正常損耗外，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，租賃期滿或解除合同時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后進(jìn)行補(bǔ)償；甲方需配備專業(yè)的餐飲管理團(tuán)隊(duì)，確保店鋪運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性及服務(wù)質(zhì)量；甲方需承擔(dān)店鋪運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、員工薪酬、水電費(fèi)等經(jīng)營(yíng)成本；甲方需配合乙方進(jìn)行店鋪的日常維護(hù)及管理，遇重大維修需求時(shí)應(yīng)優(yōu)先與乙方協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；乙方有權(quán)審核甲方提交的裝修方案及設(shè)備采購(gòu)清單，確保其符合店鋪整體風(fēng)格及安全規(guī)范；乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)收回店鋪，并要求甲方清場(chǎng)退出；乙方有權(quán)要求甲方提供店鋪運(yùn)營(yíng)的相關(guān)資料，以便進(jìn)行商業(yè)數(shù)據(jù)分析及服務(wù)優(yōu)化。

(2)義務(wù)：乙方需按照本合同約定，向甲方提供符合經(jīng)營(yíng)條件的店鋪，并保證其在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)不受第三方干擾；乙方需按時(shí)向甲方支付裝修補(bǔ)貼及設(shè)備安裝補(bǔ)貼，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；乙方需協(xié)助甲方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等證照手續(xù)，并提供必要的官方對(duì)接支持；乙方需保證店鋪周邊市政水電設(shè)施的正常運(yùn)行，遇故障時(shí)應(yīng)及時(shí)維修；乙方需提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其在簽訂本合同前不存在抵押、查封等權(quán)利限制；乙方需配合甲方進(jìn)行店鋪的消防驗(yàn)收及衛(wèi)生檢查，確保符合開業(yè)要求；乙方需在租賃期限內(nèi)保持店鋪外觀及公共區(qū)域的整潔，維護(hù)良好的商業(yè)形象；乙方需在甲方提出合理訴求時(shí)，積極提供協(xié)助，如提供設(shè)備安裝場(chǎng)地、協(xié)調(diào)裝修施工時(shí)間等；乙方需在合同解除時(shí)，保障甲方在合理時(shí)間內(nèi)完成店鋪清場(chǎng)并順利退出，如有裝修殘值應(yīng)按約定進(jìn)行補(bǔ)償；乙方需對(duì)店鋪運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的商業(yè)信息保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方需向乙方支付店鋪?zhàn)饨穑饨饦?biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），自XX年XX月XX日起計(jì)算，按月支付，每年遞增X%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。

2.裝修補(bǔ)貼：乙方同意向甲方提供裝修補(bǔ)貼人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），用于店鋪的改造裝修。該補(bǔ)貼分X期支付，首期補(bǔ)貼人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），在甲方完成店鋪基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)改造并提交乙方驗(yàn)收合格后支付；二期補(bǔ)貼人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），在甲方完成廚房及餐廳設(shè)備安裝并提交乙方驗(yàn)收合格后支付；剩余補(bǔ)貼人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），在甲方正式開業(yè)并運(yùn)營(yíng)X個(gè)月后支付。乙方應(yīng)在收到甲方符合約定的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及發(fā)票后X個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)貼支付。

3.設(shè)備安裝補(bǔ)貼：乙方同意向甲方提供設(shè)備安裝補(bǔ)貼人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），用于廚房、餐廳等區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)備安裝。該補(bǔ)貼一次性支付，在甲方完成所有設(shè)備安裝并提交乙方驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到補(bǔ)貼前向乙方提供設(shè)備采購(gòu)清單及安裝合同副本，乙方審核無(wú)誤后支付補(bǔ)貼。

4.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)店鋪運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、員工薪酬、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等經(jīng)營(yíng)成本，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如甲乙雙方均未提出書面解約申請(qǐng)，本合同自動(dòng)續(xù)期X年。

2.店鋪改造裝修期：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)完成裝修方案設(shè)計(jì)，并在X日內(nèi)提交乙方審核。乙方應(yīng)在收到方案后X日內(nèi)完成審核并書面回復(fù)甲方。裝修工程應(yīng)自XX年XX月XX日起開工，至XX年XX月XX日竣工，共計(jì)X天。

3.設(shè)備安裝期：設(shè)備安裝工程應(yīng)自店鋪改造裝修合格之日起X日內(nèi)開工，至XX年XX月XX日竣工。

4.開業(yè)時(shí)間：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成所有裝修及設(shè)備安裝，并取得所有經(jīng)營(yíng)證照，正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方支付首期租金及裝修補(bǔ)貼的期限為簽訂本合同后X日內(nèi)；乙方支付二期裝修補(bǔ)貼的期限為甲方提交驗(yàn)收合格報(bào)告后X個(gè)工作日內(nèi)；乙方支付設(shè)備安裝補(bǔ)貼的期限為甲方提交設(shè)備安裝驗(yàn)收合格報(bào)告后X個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于招商費(fèi)用、空置期損失等。

(2)逾期支付裝修補(bǔ)貼或設(shè)備安裝補(bǔ)貼：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼或設(shè)備安裝補(bǔ)貼，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付補(bǔ)貼的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同補(bǔ)貼總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停支付剩余補(bǔ)貼，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X期補(bǔ)貼的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

(3)擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未征得乙方書面同意，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本合同總租金的X%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固費(fèi)用、周邊商戶索賠等。

(4)違反經(jīng)營(yíng)法規(guī)：如甲方在店鋪運(yùn)營(yíng)過程中違反國(guó)家及上海市的食品安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，被相關(guān)部門處罰的，所有處罰費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按本合同總租金的X%向乙方支付違約金。乙方還有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的所有損失。

(5)未按時(shí)開業(yè)：如甲方未按本合同第五條約定按時(shí)開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提供裝修補(bǔ)貼或設(shè)備安裝補(bǔ)貼：如乙方未按本合同第四條約定按時(shí)提供裝修補(bǔ)貼或設(shè)備安裝補(bǔ)貼，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付補(bǔ)貼的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同補(bǔ)貼總額的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X期補(bǔ)貼的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(2)提供不符合條件的店鋪：如乙方提供的店鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全隱患等問題，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)開業(yè)或運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有問題并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并按本合同總租金的X%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備損失、招商損失等。

(3)拒絕驗(yàn)收或拖延支付補(bǔ)貼：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收甲方提交的符合約定的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，或無(wú)正當(dāng)理由拖延支付補(bǔ)貼，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付補(bǔ)貼或租金的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同補(bǔ)貼總額或總租金的X%。甲方還有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)違反保密義務(wù)：如乙方違反本合同第四條關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定，將甲方商業(yè)信息泄露給第三方，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本合同總租金的X%向甲方支付違約金。

(5)未能配合甲方辦理證照：如乙方未能按本合同第五條約定配合甲方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等證照手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的X%。乙方還有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金與賠償：本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)解約公告費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)合同履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等有效證據(jù)。若一方無(wú)法提供有效證明，則視為其自身原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保留協(xié)商記錄。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向上海市靜安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)介入，并提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。被告住所地或合同履行地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并按照法律規(guī)定進(jìn)行質(zhì)證。若一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議范圍：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任等，均適用本條款約定解決。任何一方不得就同一爭(zhēng)議進(jìn)行重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在合同履行期間可協(xié)商一致終止本合同。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約