開公司租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務(wù)?；诩追綄ι虡I(yè)地產(chǎn)市場的深入布局和長期發(fā)展規(guī)劃，甲方擬通過租賃方式獲取一處位于XX市核心商業(yè)區(qū)域的物業(yè)，用于滿足甲方拓展業(yè)務(wù)及提升品牌影響力的需求。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方對高品質(zhì)商業(yè)空間的要求。甲方通過市場調(diào)研及盡職，確認乙方持有的該物業(yè)具備租賃條件，且租賃用途符合甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方持有的上述物業(yè)事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的運營管理及租賃業(yè)務(wù)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。乙方持有位于XX市核心商業(yè)區(qū)域的XX物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，包含XX個租賃單元，整體設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代，配套設(shè)施完善，已成功吸引多家知名品牌入駐。鑒于乙方持有的該物業(yè)市場需求旺盛，租賃情況良好，且乙方擬通過租賃方式實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，乙方愿意將上述物業(yè)出租給甲方使用。在租賃期間，乙方承諾提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方租賃用途的實現(xiàn)。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方租賃乙方持有的XX物業(yè)事宜達成合作意向，特訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX物業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定條件承租并使用該物業(yè)，同時保障乙方能夠按照約定收取租金并享有物業(yè)的占有權(quán)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細情況（如地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）、租賃期限、租金支付方式與金額、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及不可抗力等。通過本合同的訂立與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，促進XX物業(yè)的合理利用與價值實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址詳見附件）的XX物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修及設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、客戶服務(wù)等服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)將租賃物業(yè)用于本合同約定的用途（如商業(yè)經(jīng)營、辦公等），但不得違反法律法規(guī)或本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體承擔(dān)方式見本合同約定）。

（2）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或返還租賃物業(yè)事宜，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方履行本合同約定的各項義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行管理和維護，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期限內(nèi)的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的整潔、安全、有序，并應(yīng)甲方要求及時進行物業(yè)維修和保養(yǎng)。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助處理。

（5）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租或返還租賃物業(yè)事宜，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并確保甲方對租賃物業(yè)的占有使用不會受到任何第三方主張權(quán)利的影響。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，并確保甲方能夠順利開展經(jīng)營活動。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及地方的安全生產(chǎn)標準，并在租賃期間持續(xù)履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)。

（9）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃物業(yè)的檢修、改造等事宜，并盡量減少對甲方經(jīng)營活動的影響。

（10）乙方應(yīng)維護租賃物業(yè)的良好聲譽，如因乙方原因?qū)е录追铰曌u受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的保險購買服務(wù)，并確保保險范圍涵蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失，甲方應(yīng)配合提供必要信息。

（12）乙方應(yīng)建立健全租賃物業(yè)的檔案管理制度，記錄租賃期間的各項變更情況，并確保檔案資料的完整性和可追溯性。

（13）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物業(yè)的運營報告，包括但不限于租賃情況、維修記錄、費用支出等，增強雙方的透明度與信任。

（14）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，如確需干涉應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得一致意見。

（15）乙方應(yīng)配合甲方引入新的合作伙伴或投資，如引入行為符合本合同約定且不損害甲方利益，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（16）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施滿足甲方經(jīng)營需求，并在出現(xiàn)故障時及時修復(fù)。

（17）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的清潔服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境符合衛(wèi)生標準，并定期進行消毒和除蟲等工作。

（18）乙方應(yīng)設(shè)立專門的客服熱線，及時響應(yīng)甲方的咨詢和投訴，并提供高效的服務(wù)解決方案。

（19）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時應(yīng)立即整改，并通知甲方進行防范。

（20）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的停車服務(wù)，并確保停車場的安全性和秩序性，收費標準應(yīng)符合市場規(guī)范并提前公示。

（21）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的節(jié)能改造，采用環(huán)保材料和技術(shù)，降低甲方的能源消耗成本。

（22）乙方應(yīng)建立租賃物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)及時啟動應(yīng)急機制，并通知甲方協(xié)同處理。

（23）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的智能化管理服務(wù)，如安裝智能門禁、監(jiān)控系統(tǒng)等，提升物業(yè)的安全性和便捷性。

（24）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行市場調(diào)研，了解行業(yè)動態(tài)和競爭對手情況，并向甲方提供參考建議。

（25）乙方應(yīng)尊重甲方的文化背景和經(jīng)營習(xí)慣，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方的個性化需求。

（26）乙方應(yīng)建立租賃物業(yè)的信用評價體系，對甲方的租賃行為進行記錄和評估，作為未來合作的重要參考。

（27）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的法律咨詢服務(wù)，幫助甲方解決租賃過程中遇到的法律問題，降低法律風(fēng)險。

（28）乙方應(yīng)定期租賃物業(yè)的交流活動，促進甲方與其他租戶的溝通與合作，營造良好的商業(yè)氛圍。

（29）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的稅務(wù)咨詢服務(wù)，幫助甲方了解相關(guān)稅收政策，合理規(guī)劃稅務(wù)支出。

（30）乙方應(yīng)建立租賃物業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展機制，如引入新的商業(yè)模式、推廣綠色環(huán)保理念等，提升物業(yè)的市場競爭力。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金采用固定單價模式，自本合同生效之日起計算，直至租賃期限屆滿之日止。甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。首次支付租金應(yīng)于本合同生效且甲方實際占有租賃物業(yè)之日起X日內(nèi)完成。租金支付期間，如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費政策，則租金金額相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以稅務(wù)部門最終核定為準。本合同項下所有租金均不含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，具體費用承擔(dān)方式在本合同“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款中有詳細約定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗收工作，并正式交付使用。租賃期限屆滿前X個月，如甲乙雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。若逾期未協(xié)商或未達成一致，本合同到期后自動終止，乙方有權(quán)收回租賃物業(yè)，甲方應(yīng)按約定返還。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，包括但不限于租金支付日、物業(yè)驗收日、續(xù)租協(xié)商期等，均應(yīng)以本合同明確約定為準。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方無正當理由逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付所欠租金及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）擅自改變租賃用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修損失、尋找新租戶的費用等。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞或結(jié)構(gòu)破壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性賠償。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

（4）未履行安全生產(chǎn)責(zé)任：若甲方因經(jīng)營原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致乙方或其他第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，乙方還有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。

（5）提前終止合同：如甲方單方面要求提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金。若租賃物業(yè)的價值因甲方原因?qū)е麓蠓陆?，乙方有?quán)要求甲方賠償差價損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合約定：若乙方未能按本合同約定的時間和條件交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）擅自提高租金：若租賃期限內(nèi)，乙方無正當理由單方面要求提高租金，甲方有權(quán)拒絕，且乙方不得以此為由解除本合同。若乙方違反約定強行提高租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還多收的租金及支付違約金。

（3）未盡物業(yè)管理義務(wù)：若乙方未能提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍無法滿足使用需求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（4）影響甲方正常經(jīng)營：若乙方因自身原因（如相鄰租戶糾紛、物業(yè)周邊環(huán)境問題等）導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)負責(zé)解決或賠償損失。若問題無法解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）違反保密義務(wù)：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：本合同約定的所有違約金累計總額不超過合同總租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.解除合同后果：任何一方解除本合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按約定支付或退還相應(yīng)款項。解除合同后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃關(guān)系終止、物業(yè)交接等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過X日的，視為對本合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本合同可部分或全部解除。因不可抗力造成的損失，除非合同另有約定，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合同恢復(fù)履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并通知對方。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在協(xié)商或爭議解決時提交。一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件或有效證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂前已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均不成功，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提交相關(guān)證據(jù)。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律法規(guī)，并本著誠實信用的原則處理爭議。爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并保持溝通暢通。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進行。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，交付時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達。通知應(yīng)發(fā)往本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，其余條款應(yīng)繼續(xù)有效，并應(yīng)被重新解釋為最接近原意的有效條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已充分了解并理解其內(nèi)容，并自愿受其約束。

5.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前