廠房買賣的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同系基于雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房（以下簡稱“標(biāo)的物”）所達(dá)成的交易協(xié)議。標(biāo)的物由乙方合法擁有并有權(quán)處分，其產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方經(jīng)充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及市場行情，確認(rèn)其符合甲方生產(chǎn)經(jīng)營需求，并同意以約定的價格及支付條件完成購買。乙方保證標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按本合同約定履行交付義務(wù)。雙方通過本次交易，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，促進雙方長期合作關(guān)系的建立與鞏固。本合同條款內(nèi)容完整、權(quán)利義務(wù)明確，是雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)，具有完全的法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，確保交易順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方購買、乙方出售標(biāo)的廠房（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）的全部事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付、交付驗收、過戶登記等環(huán)節(jié)。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的權(quán)利狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、交易流程規(guī)范、法律風(fēng)險可控。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列《標(biāo)的物權(quán)屬證明文件清單》、《標(biāo)的物現(xiàn)狀報告》及《付款計劃表》等全部附件條款，均為本合同不可分割的組成部分，同等具有法律效力。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，使用年限至XX年XX月XX日止。

2.交易價款：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的全部款項，含稅總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.交付日：指乙方將標(biāo)的物實際交付給甲方的日期，以雙方簽署《交付確認(rèn)書》之日起算。

4.過戶登記：指甲方憑本合同及相關(guān)文件向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.完整交付：指乙方保證標(biāo)的物在交付時具備合法權(quán)屬證明、符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

7.付款節(jié)點：指本合同約定的分期付款時間及金額安排，具體以《付款計劃表》為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合約定的標(biāo)的物，并有權(quán)對標(biāo)的物進行驗收入庫；甲方有權(quán)要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督其真實性；甲方有權(quán)在支付全部款項后，依法辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)；甲方有權(quán)基于乙方違約行為主張合同解除權(quán)及相應(yīng)的損害賠償。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同《付款計劃表》約定，按時足額支付各期交易價款；甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的交付及驗收程序，不得無理拒絕；甲方應(yīng)主動承擔(dān)標(biāo)的物過戶登記所產(chǎn)生的稅費（除契稅外），并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)登記手續(xù)；甲方應(yīng)保證其支付能力，不得因自身財務(wù)狀況惡化而擅自拖延付款。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取全部交易價款；乙方有權(quán)要求甲方按時完成各期付款；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物交付及過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)；乙方有權(quán)基于甲方違約行為主張合同解除權(quán)及相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物的清理并交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)提供但不限于以下文件：①《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件；②《建筑竣工驗收備案證明》；③《消防驗收合格證明》；④《土地使用權(quán)證》或《國有土地使用證》；⑤房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖；⑥近期維修保養(yǎng)記錄。交付標(biāo)的物時應(yīng)保證其具備正常使用功能，無明顯結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患，且無任何第三方主張權(quán)利或設(shè)置抵押、查封等限制。

b.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證標(biāo)的物自交付之日起符合國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)的強制性要求，不存在影響安全使用的結(jié)構(gòu)性缺陷，并保證在交付時未處于被查封、凍結(jié)或第三方主張優(yōu)先購買權(quán)的狀態(tài)。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題或權(quán)利爭議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或協(xié)助解決，費用由乙方承擔(dān)。

c.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物過戶登記，提供所有必要文件及配合簽字蓋章，但甲方應(yīng)承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的過戶障礙風(fēng)險。乙方應(yīng)保證提供的所有證明文件真實有效，若因文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

d.**權(quán)利移交義務(wù)**：乙方應(yīng)保證在甲方付清全部款項后，標(biāo)的物所有權(quán)及占有權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的變更登記。若因乙方未及時配合導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按未過戶部分價款的萬分之五向甲方支付違約金。

e.**稅費承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有稅費及物業(yè)欠費，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅、水電費、物業(yè)費等，并在交付前結(jié)清。甲方僅需承擔(dān)本合同約定由其負(fù)責(zé)的稅費（如契稅），其他稅負(fù)按國家最新規(guī)定劃分。

f.**保密義務(wù)**：乙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及甲方商業(yè)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（3）特別保證義務(wù)：對于標(biāo)的物存在的任何歷史遺留問題（如租賃關(guān)系、維修責(zé)任等），乙方應(yīng)在合同簽訂時如實告知甲方，并書面承諾承擔(dān)全部解決責(zé)任。若交付后出現(xiàn)此類問題，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)處理完畢，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。

第四條價格與支付條件

1.交易價款：本合同標(biāo)的物的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價款為含稅總價款，已包含標(biāo)的物的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費（除契稅外）及其他與交易相關(guān)的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX工業(yè)集團有限公司

賬號：XX

3.支付條件與時間：

(1)預(yù)付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為購房定金。甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

(2)分期付款：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日（或雙方另行書面確認(rèn)的交付日）之日起XX日內(nèi)，支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成過戶登記，并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式交付給甲方之日起XX日內(nèi)，支付交易總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.契稅承擔(dān)：本合同約定的由甲方承擔(dān)的契稅，應(yīng)在甲方辦理過戶登記手續(xù)時，憑相關(guān)發(fā)票由甲方直接向稅務(wù)機關(guān)繳納。

5.驗收確認(rèn)：甲方在各期付款前，有權(quán)對標(biāo)的物進行實地查驗和評估。甲方在完成最終付款前對標(biāo)的物提出的異議，應(yīng)不影響其付款義務(wù)。甲方在收到標(biāo)的物并經(jīng)驗收合格后，應(yīng)簽署《交付確認(rèn)書》，該確認(rèn)書作為甲方支付相應(yīng)款項及主張后續(xù)權(quán)利的憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)為止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽署本合同。

(2)預(yù)付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付預(yù)付款。

(3)標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將標(biāo)的物交付給甲方。如需延期交付，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方逾期支付任何一期款項，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，視為根本違約。

(4)過戶登記：自甲方付清全部尾款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在此期間內(nèi)完成相關(guān)稅費（主要是契稅）的繳納。若因政策調(diào)整、政府規(guī)劃或不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

(5)費用結(jié)算：所有與交付、驗收、過戶相關(guān)的合理費用（除明確約定外），按本合同約定由雙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在交付時應(yīng)向甲方提供清晰的費用分項清單，甲方應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)核對確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、被查封、抵押或第三方主張優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法完成過戶登記，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)采取有效措施消除瑕疵或承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方怠于處理，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

(2)交付延遲責(zé)任：除本合同第五條第2款第（3）項約定的不可抗力及經(jīng)甲方書面同意的延期外，乙方如發(fā)生交付延遲，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金；如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按約定支付違約金。

(3)不配合過戶責(zé)任：若乙方在甲方付清全部款項后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過戶登記，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲超過XX日，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需按約定支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)虛假陳述責(zé)任：若乙方在合同訂立過程中就標(biāo)的物狀況作出虛假陳述或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方在違背真實意思的情況下訂立合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項，乙方還需支付合同總價款XX%的違約金。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)付款延遲責(zé)任：甲方如未按本合同第四條約定的期限支付任何一期款項，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方已收取的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金；如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按約定支付違約金。

(2)無理拒絕驗收或付款責(zé)任：甲方在標(biāo)的物符合約定且乙方已提供必要文件的情況下，無正當(dāng)理由拒絕辦理驗收或支付相應(yīng)款項，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五/日向乙方支付違約金。

(3)拒絕或拖延辦理過戶責(zé)任：若甲方在付清尾款后無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方的催告后積極配合完成過戶。

3.解除合同的后果：發(fā)生本合同約定的解除情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。已辦理的交付、過戶等手續(xù)應(yīng)予以恢復(fù)原狀或采取補救措施。雙方應(yīng)相互協(xié)作，完成款項結(jié)算及相關(guān)手續(xù)的變更。

4.損失賠償：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，有權(quán)要求違約方給予賠償。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

5.程序性違約：任何一方違反本合同約定的通知、報告等程序性義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整）、法律變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及可能對合同履行造成的具體后果。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因采取合理措施所支付的必要費用由其自行承擔(dān)。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未對應(yīng)的款項。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方有義務(wù)在事件結(jié)束后XX日內(nèi)提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。若無法提供，在合理期限內(nèi)仍無法達(dá)成一致時，爭議解決機構(gòu)或法院可根據(jù)事實和法律規(guī)定認(rèn)定不可抗力的存在。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地（或標(biāo)的物所在地）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向合同簽訂地（或標(biāo)的物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以此條款為準(zhǔn)，不再適用仲裁條款。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭議有關(guān)的全部證據(jù)，并在爭議發(fā)生時及時提供給對方及處理爭議的機構(gòu)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：除本條款約定外，任何一方不得單方面就本合同爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應(yīng)被駁回。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）、或發(fā)送至該聯(lián)系人手機短信/電子郵件（發(fā)送后即時視為送達(dá)）。變更聯(lián)系方式應(yīng)及時書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非解除方能證明其解除行為符合法定或約定條件。

5.法律適用：本合