租房通鋪改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)某租賃物業(yè)的通鋪改造項目簽訂。甲方作為該物業(yè)的出租方及委托方，因租賃物業(yè)現(xiàn)狀未能滿足使用需求，需進行通鋪改造以提升物業(yè)使用價值及租賃吸引力。乙方作為專業(yè)的裝修設(shè)計及施工服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，按照本合同約定完成通鋪改造工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方租賃物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元，原為毛坯狀態(tài)，需進行通鋪改造，包括但不限于地面找平、防水處理、地板鋪設(shè)、踢腳線安裝及整體美縫等工程。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提出的設(shè)計要求及施工標準完成改造工作，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障項目的順利實施及雙方權(quán)益。

本合同所涉通鋪改造工程涉及的材料采購、設(shè)計施工及驗收等環(huán)節(jié)，均需嚴格遵循雙方約定，確保項目按期、保質(zhì)完成。甲方負責提供必要的場地及配合條件，乙方負責按照合同要求完成施工任務(wù)，雙方共同監(jiān)督工程進度及質(zhì)量。本合同的簽訂及履行，旨在通過通鋪改造提升租賃物業(yè)的綜合競爭力，為甲方創(chuàng)造更高的租賃收益。雙方均確認已充分了解本合同內(nèi)容，并愿意嚴格遵守合同約定，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對租賃物業(yè)內(nèi)的通鋪區(qū)域進行改造，提升物業(yè)的使用功能和整體美觀度，以滿足租賃需求并增強物業(yè)的市場競爭力。具體范圍包括但不限于：對通鋪區(qū)域進行地面基層處理、防水施工、地板材料鋪設(shè)、踢腳線安裝、墻面邊緣處理以及美縫工藝等。乙方需按照甲方提出的設(shè)計要求和技術(shù)標準，完成從材料采購、現(xiàn)場施工到最終驗收的全過程服務(wù)，確保改造后的通鋪區(qū)域達到合同約定的質(zhì)量標準和使用功能。

第二條定義

1.通鋪區(qū)域：指甲方租賃物業(yè)內(nèi)需要進行改造的公共通道、客廳或其他指定地面區(qū)域。

2.地面基層處理：指對原地面進行清理、找平、打磨等準備工作，確保地面平整度符合施工要求。

3.防水施工：指在地面基層上施作防水材料，形成防水層，防止水分滲透對地面結(jié)構(gòu)造成損害。

4.地板鋪設(shè)：指按照設(shè)計要求將地板材料固定在地面基層上，確保鋪設(shè)平整、牢固。

5.踢腳線安裝：指在墻面與地面交界處安裝踢腳線，美化空間并保護墻面。

6.美縫工藝：指對地板縫隙進行填充和裝飾，提升整體美觀度。

7.質(zhì)量標準：指本合同約定的各項工程項目的施工質(zhì)量要求，應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范。

8.驗收：指甲方對乙方完成的工程進行檢驗，確認是否符合合同約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計要求完成通鋪改造工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地條件，包括但不限于施工用水、用電、材料存放空間等，并確保乙方能夠順利開展施工工作。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的工程款項，并配合乙方進行材料驗收及工程進度確認。

（4）甲方有權(quán)對乙方施工過程中違反合同約定或不符合質(zhì)量標準的行為進行制止，并要求乙方立即整改。

（5）甲方應(yīng)負責提供改造所需的設(shè)計圖紙、材料清單及技術(shù)要求等文件，并確保其準確性。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行工程驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。

（2）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定及設(shè)計要求進行施工，確保工程質(zhì)量和進度，并承擔因施工質(zhì)量問題導致的全部責任。

（3）乙方應(yīng)負責采購合同約定的所有工程材料，并確保材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，同時向甲方提供材料樣品及合格證明。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，確保施工安全，并遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，承擔因施工安全事故導致的全部責任。

（5）乙方應(yīng)按時完成工程進度，并定期向甲方匯報施工情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方應(yīng)負責施工過程中的垃圾清理和場地維護，確保施工現(xiàn)場整潔有序，并在工程完成后清理所有施工材料和垃圾。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收，并在驗收不合格時按要求進行整改，直至驗收合格。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程合法合規(guī)，并承擔因違法行為導致的全部責任。

（9）乙方應(yīng)保護甲方的財產(chǎn)安全和隱私，不得擅自使用或泄露甲方的相關(guān)信息，并在合同終止后全部歸還甲方提供的資料和物品。

（10）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蛸|(zhì)量問題，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下的通鋪改造工程總價款為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），該價格包含乙方完成本合同約定的所有設(shè)計、材料采購、施工、垃圾清理及相關(guān)稅費等全部費用。價格已考慮市場價格波動因素，合同簽訂后價格固定不變。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣叁萬元整（￥30,000.00元），作為項目啟動款；

（2）工程主體施工完成并通過乙方自檢后10日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣肆萬元整（￥40,000.00元）；

（3）工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款剩余的30%，即人民幣叁萬元整（￥30,000.00元）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若甲方無故拒絕支付任何款項，乙方有權(quán)暫停施工，已完成的工程量按已完成部分價值的80%結(jié)算，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金。

第五條履行期限

本合同項下的通鋪改造工程自合同簽訂之日起生效，整體工程履行期限為30日，自乙方正式進場施工之日起計算。具體時間節(jié)點安排如下：

（1）合同簽訂后5日內(nèi)，乙方應(yīng)完成現(xiàn)場勘查并提交詳細的施工方案及進度計劃，經(jīng)甲方書面確認后正式進場施工；

（2）乙方應(yīng)在進場后10日內(nèi)完成所有地面基層處理及防水施工工作，并提交階段性驗收申請；

（3）乙方應(yīng)在進場后20日內(nèi)完成所有地板鋪設(shè)、踢腳線安裝及美縫工藝，并提交整體工程驗收申請；

（4）甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后5日內(nèi)相關(guān)人員進行竣工驗收，驗收合格后雙方簽署驗收報告。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可相應(yīng)順延履行期限。

任何一方無正當理由未能按期履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但甲方因協(xié)調(diào)場地或提供資料延遲導致工期延誤除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付任何款項，除按第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的催款費用及直接損失。若甲方支付延遲超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款25%的違約金，并賠償乙方因合同解除導致的直接損失，包括但不限于已采購材料費用、已投入人工費用及合同履行費用等。

（2）甲方未按約定提供施工場地、水電或相關(guān)資料，導致乙方無法正常施工或工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的千分之一向乙方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的5%。若延誤超過15日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款20%的違約金。

（3）甲方擅自變更設(shè)計或施工方案，導致工程量增加或施工難度加大，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按變更部分的50%向乙方支付變更確認費。若甲方變更要求不合理或違反法律法規(guī)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標準，甲方有權(quán)要求乙方無條件整改，整改期限不超過10日。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行復驗或直接修復，費用由乙方承擔，并按不合格部分價值的30%向乙方支付質(zhì)量違約金。若同一部位出現(xiàn)兩次以上質(zhì)量問題，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方未按約定工期完成工程，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付工期延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的8%。若延誤超過20日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款15%的違約金，并退還甲方已支付的全部款項（除已完成的合格工程部分外）。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡費用、財產(chǎn)修復費用及行政處罰費用等。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用劣質(zhì)材料或降低施工標準，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，費用由乙方承擔，并按違規(guī)部分價值的40%向乙方支付材料違約金。若情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款40%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本合同項下的違約金與賠償金可以同時適用，但總額不應(yīng)超過合同總價款的30%。若一方違約行為同時構(gòu)成多項違約，應(yīng)按最高標準承擔違約責任。

（2）除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、預(yù)期利益損失及訴訟費用等。

（3）若違約方支付違約金后仍不足以彌補非違約方損失的，違約方應(yīng)補足差額部分。非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因損失擴大部分非違約方自行承擔。

4.合同解除后的違約責任：

（1）無論因何種原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)妥善保管已完成的工程成果及甲方提供的資料物品，并在合同解除后10日內(nèi)全部返還甲方。若乙方拒不返還或造成損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（2）合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并按該款項的10%向甲方支付服務(wù)費。若合同解除系因乙方違約導致，該服務(wù)費比例提升至20%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、事故報告等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)時間超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方各自承擔。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的真實性及對合同履行的影響程度承擔舉證責任。若一方無法提供充分證明，其主張可能不被采納。若不可抗力系由第三方責任引起，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，受影響方有權(quán)向責任方追償。

5.合同解除：因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)相互返還已收付款項及交付的物品。解除合同后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔違約責任。

6.風險承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力導致的直接損失，包括但不限于停工損失、材料成本、保險費用等。若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余工程，并按已完成部分的價值進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)，力爭在合同履行期限屆滿前達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解不成的，任何一方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在合同中明確約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會（或根據(jù)實際情況填寫具體仲裁機構(gòu)名稱）按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行誠信義務(wù)，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟解決，甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守訴訟程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決。若協(xié)商或調(diào)解在合同履行期限屆滿后仍未達成一致，雙方應(yīng)按本條約定選擇仲裁或訴訟方式解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更爭議解決方式。

6.保密條款：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他不宜公開的內(nèi)容予以嚴格保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。通知送達地點以本合同首部載明的地址為準。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除合同，但法律規(guī)定的除外。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)披露或信息已進入公共領(lǐng)域的不在此限。

4.不可分割性：本合同包含若干條款，各條款相互獨立，若其中任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方主體為中國境外法人或自然人，適用法律以合同簽訂地法律為準，雙方另有約定的除外。

6.通知與送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達至本合同首部載明的地址。如需變更地址，必須提前書面通知對方。任何通過郵寄方式發(fā)出的通知，在寄出后7日即視為送達；通過傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功后即視為送達。

7.轉(zhuǎn)包與分包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非核心工序分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。分包方應(yīng)向甲方承擔連帶責任，且乙方仍需對分包工程的質(zhì)量、安全及進度全面負責。

8.爭議優(yōu)先適用：本合同所有條款均旨在公平解決雙方可能產(chǎn)生的爭議。若任何一方違反本合同約定，守約方有權(quán)采取一切必要的法律措施維護自身權(quán)益，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。任何爭議的解決均應(yīng)優(yōu)先