餐飲店租賃合同范本適用場(chǎng)景：餐飲店鋪（含中餐、西餐、快餐、茶飲等）租賃雙方就店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議引言本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》等法律法規(guī)制定，旨在明確餐飲店鋪?zhàn)赓U雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范餐飲經(jīng)營(yíng)行為，防范租賃糾紛。本范本適用于商業(yè)綜合體、社區(qū)底商、臨街商鋪等餐飲場(chǎng)所的租賃交易，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款內(nèi)容，確保合同合法有效。第一章雙方當(dāng)事人1.1出租方（甲方）名稱：______________________住所：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方（乙方）名稱：______________________（若為個(gè)體工商戶，需注明經(jīng)營(yíng)者姓名）住所：______________________法定代表人/經(jīng)營(yíng)者：__________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________（個(gè)體工商戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）第二章租賃標(biāo)的2.1店鋪位置甲方將位于______________________（詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)XX層X(jué)X號(hào)）的房屋出租給乙方。2.2店鋪面積建筑面積：______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）；實(shí)用面積：______平方米（以雙方實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。2.3用途限制本店鋪僅用于餐飲服務(wù)（需明確具體業(yè)態(tài)，如中餐、火鍋、茶飲等），乙方不得擅自改變用途。2.4附屬設(shè)施甲方提供的附屬設(shè)施包括：空調(diào)、消防設(shè)備、水電管線、排煙管道（若有）等（詳見(jiàn)附件1《店鋪附屬設(shè)施清單》）。2.5產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（附件2），證明其對(duì)租賃標(biāo)的享有合法出租權(quán)。第三章租賃期限3.1期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。3.2免租期甲方給予乙方______個(gè)月的免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于店鋪裝修及籌備。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.3續(xù)租約定租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)。甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租的，應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)騰退店鋪。3.4優(yōu)先承租權(quán)租賃期滿后，甲方擬將店鋪出租給第三方的，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下租金為固定租金（或浮動(dòng)租金，需明確計(jì)算方式）：第1-______年：每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：______）；第______年起：每年租金遞增______%（若有）。4.2支付周期乙方按______（月/季/半年）支付租金，首次租金應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每周期開(kāi)始前______日內(nèi)支付。4.3支付方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息：賬戶名稱：______________________開(kāi)戶銀行：______________________銀行賬號(hào)：______________________4.4押金乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付甲方押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且店鋪完好的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。4.5逾期支付違約金乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第五章雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）交付義務(wù)：甲方應(yīng)在______年______月______日前將符合約定用途、無(wú)權(quán)利瑕疵的店鋪交付給乙方（詳見(jiàn)附件3《店鋪交付確認(rèn)書》）。（2）維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基）的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理餐飲服務(wù)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等必要資料。（4）監(jiān)督權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用店鋪的情況，制止乙方違法經(jīng)營(yíng)或破壞店鋪的行為。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）使用權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用店鋪及附屬設(shè)施，開(kāi)展合法餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）支付義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)（詳見(jiàn)附件4《雜費(fèi)承擔(dān)清單》）。（3）維護(hù)義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施（如空調(diào)、燈具、地板）的維修及保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)賠償損失。（4）裝修限制：乙方如需裝修店鋪，應(yīng)提前______日向甲方提交裝修方案（包括平面圖、效果圖、施工方案），經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全（詳見(jiàn)附件5《裝修管理協(xié)議》）。（5）轉(zhuǎn)租限制：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪或利用店鋪進(jìn)行違法活動(dòng)；如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。（6）返還義務(wù)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰退店鋪，將店鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（或保持現(xiàn)狀，需經(jīng)甲方同意）；逾期騰退的，乙方應(yīng)按每日______元支付占用費(fèi)。第六章餐飲經(jīng)營(yíng)特別約定6.1證照辦理乙方負(fù)責(zé)辦理餐飲服務(wù)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求；甲方應(yīng)配合提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等資料。6.2裝修與設(shè)施（1）乙方裝修應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的規(guī)定，裝修材料應(yīng)使用環(huán)保、防火材料；裝修完成后，乙方應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收（詳見(jiàn)附件6《消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》），并將驗(yàn)收結(jié)果提交甲方備案。（2）乙方應(yīng)安裝符合環(huán)保要求的排煙系統(tǒng)（如油煙凈化器），確保油煙排放達(dá)標(biāo)；排煙系統(tǒng)的安裝、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3衛(wèi)生與環(huán)保（1）乙方應(yīng)保持店鋪內(nèi)外衛(wèi)生，定期清理垃圾、污水，不得將垃圾、污水倒入公共通道或下水道；（2）乙方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得排放超標(biāo)噪音（如營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)噪音不得超過(guò)______分貝），不得使用不符合規(guī)定的燃料（如散煤）。6.4消防與安全（1）乙方應(yīng)維護(hù)消防設(shè)施完好，定期檢查消防器材（如滅火器、消火栓），確保其處于有效狀態(tài)；（2）乙方應(yīng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，每年至少開(kāi)展______次消防演練；（3）乙方不得在店鋪內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆物品，不得占用消防通道。6.5經(jīng)營(yíng)規(guī)范（1）乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》等法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)過(guò)期食品、假冒偽劣食品或違法物品；（2）乙方應(yīng)在店鋪明顯位置懸掛證照，公示食品價(jià)格、投訴電話等信息，接受消費(fèi)者監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)遵守營(yíng)業(yè)時(shí)間限制（如商場(chǎng)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間為_(kāi)_____至______），不得擅自延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。第七章合同變更與解除7.1合同變更本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2解除情形（1）甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方未支付租金超過(guò)______日的；乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租或利用店鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的；乙方裝修未經(jīng)甲方同意，或裝修不符合規(guī)定導(dǎo)致房屋損壞的；乙方違法經(jīng)營(yíng)被吊銷證照，或因乙方原因?qū)е录追奖惶幜P的。（2）乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方未按約定交付店鋪超過(guò)______日的；甲方提供的店鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致店鋪無(wú)法正常使用超過(guò)______日的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理餐飲相關(guān)證照的。7.3解除程序一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知（詳見(jiàn)附件7《解除合同通知書》），通知到達(dá)對(duì)方后，合同解除。對(duì)方有異議的，可以向人民法院起訴。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定交付店鋪的，應(yīng)按每日______元向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方裝修損失（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。（2）甲方提供的店鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)賠償乙方全部損失（包括裝修費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、預(yù)期利潤(rùn)等）；導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部租金及押金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按本合同4.5條支付逾期違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還店鋪，并支付逾期租金及違約金。（2）乙方擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付______個(gè)月租金作為違約金，并賠償甲方損失。（3）乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失（包括罰款、聲譽(yù)損失等）；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。8.3不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，避免損失擴(kuò)大。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.3仲裁（可選）若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中約定仲裁委員會(huì)：“本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確具體仲裁委員會(huì)，如XX市仲裁委員會(huì)），仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。”第十章其他條款10.1附件效力本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件1：店鋪附屬設(shè)施清單附件2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件3：店鋪交付確認(rèn)書附件4：雜費(fèi)承擔(dān)清單附件5：裝修管理協(xié)議附件6：消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件7：解除合同通知書10.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式（包括郵寄、電子郵件、傳真）送達(dá)，送達(dá)地址為合同第一章約定的住所。一方變更住所的，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，否則視為未變更。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4其他約定______________________（如店鋪招牌安裝、停車位使用等特殊約定）甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年_