商用租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在XX市擁有多處商業(yè)物業(yè)，其中包括本合同項下的租賃標(biāo)的物?；诩追綄ι虡I(yè)物業(yè)運營管理的需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)能力和資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就乙方承租甲方名下商業(yè)物業(yè)事宜簽訂本合同。甲方作為出租方，擁有合法、完整的租賃物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的使用條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)物業(yè)運營管理的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗和管理能力。乙方在商業(yè)租賃、品牌合作、客戶服務(wù)等方面擁有成熟的管理體系和技術(shù)支持，致力于為租賃客戶提供高效、專業(yè)的服務(wù)?；谝曳降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求，以及甲方提供的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就乙方承租甲方名下商業(yè)物業(yè)事宜簽訂本合同。乙方作為承租方，承諾具備合法的民事行為能力，并按照本合同約定支付租金、使用租賃物，同時享有合同規(guī)定的各項權(quán)利。

雙方合作背景：

本合同項下的租賃標(biāo)的物位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)氛圍和消費潛力。甲方根據(jù)自身商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，擬將該物業(yè)用于出租，以獲取穩(wěn)定的租金收益。乙方基于對市場前景的判斷及自身運營能力的評估，希望承租該物業(yè)用于開設(shè)品牌連鎖店或綜合性商業(yè)店鋪，以擴大市場覆蓋面和提升品牌影響力。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。甲方同意將租賃物出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并按照約定支付租金及其他費用。本合同的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)資源的有效利用。

本合同項下的合作前提條件：

（1）甲方保證其作為租賃物的出租方，已取得合法的出租資格，且租賃物不存在權(quán)屬爭議、查封、凍結(jié)等限制情形，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方承諾在合同簽訂前已完成租賃物的必要維修和改造，確保租賃物具備正常使用條件。

（2）乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠按照本合同約定履行支付租金、維護租賃物等義務(wù)，且無任何可能影響履約的債務(wù)或法律糾紛。乙方在簽訂本合同前已對租賃物進(jìn)行實地考察，確認(rèn)其符合經(jīng)營需求，并愿意接受本合同約定的各項條款。

（3）雙方確認(rèn)已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并自愿簽署本合同，以資共同遵守。如任何一方違反前述前提條件，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，明確了雙方的主體資格、合作背景及前提條件，確保合同條款的針對性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定的用途和條件使用租賃物，并按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。合同范圍包括但不限于租賃物的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維修責(zé)任、違約處理、爭議解決等內(nèi)容。雙方同意依據(jù)本合同約定全面履行各自義務(wù)，保障租賃物的正常使用和交易安全。

第二條定義

1.租賃物：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用。

4.預(yù)付款：指乙方在本合同簽訂后預(yù)先支付給甲方的租金。

5.使用權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定對租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利。

6.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物進(jìn)行的維修和維護。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。

（2）甲方保證其擁有租賃物的合法出租權(quán)，并確保租賃物符合國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃物，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同約定的行為。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，并按照本合同約定承擔(dān)租賃物的日常維修責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)向乙方交付租賃物，并確保租賃物具備正常使用條件。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還租賃物，并按照本合同約定進(jìn)行驗收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他費用，并有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物。

（3）乙方應(yīng)保證其租賃用途符合國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)要求，并按照本合同約定的用途使用租賃物。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部維修和維護，并確保租賃物的安全使用。

（5）乙方應(yīng)愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時返還租賃物，并按照本合同約定進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（9）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時返還租賃物，并按照本合同約定進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（13）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時返還租賃物，并按照本合同約定進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

逾期支付：如乙方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)的水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，應(yīng)按照實際發(fā)生額另行支付給相關(guān)服務(wù)提供方，具體繳納方式由雙方另行約定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方應(yīng)在租賃期滿前X個月向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。

首次租金支付日為合同生效之日，如首期租金支付日不在租賃期限內(nèi)，則首期租金應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付，之后按月支付。

甲方應(yīng)在租賃期開始前X日內(nèi)完成對租賃物的交付，并確保租賃物具備正常使用條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并相應(yīng)順延租賃期限。若甲方無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物，或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相當(dāng)于修復(fù)費用X倍的賠償金。若修復(fù)費用超過租賃物價值的X%，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金及賠償損失。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物，或向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（4）如乙方逾期返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行保管，保管費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）如乙方違反本合同約定的使用用途，或從事非法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金與損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方約定，損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的租金及其他費用應(yīng)予以結(jié)算，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的租金及其他費用應(yīng)予以結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著平等、友好、協(xié)商的原則解決本合同項下的任何爭議。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。

5.爭議解決順序：本合同明確約定了爭議解決方式及順序。除非雙方另行書面約定，任何一方不得單方面變更或排除本條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，但雙方另有書面約定的除外。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合