土方總價包干合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程有限責任公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在土方工程承包中的權利與義務。甲方根據(jù)項目開發(fā)建設的需要，委托乙方進行特定范圍內(nèi)的土方工程總價包干作業(yè)，乙方同意按照本合同約定的內(nèi)容、標準和價格完成土方工程。合作背景為甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，該地塊需進行土方開挖、回填及場地平整等作業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由乙方以總價包干的方式提供相應的工程服務。本合同是雙方履行土方工程承包關系的法律依據(jù)，所有條款均基于項目實際需求、工程量估算、市場價格及行業(yè)慣例制定，確保工程質(zhì)量和進度符合甲方要求，同時保障乙方的合理收益。合同范本的制定充分考慮了土方工程的特殊性，包括但不限于工程量不確定性、地質(zhì)條件變化、施工環(huán)境限制等因素，通過明確的價格調(diào)整機制和風險分擔條款，力求實現(xiàn)雙方利益的平衡。雙方均確認已充分了解合同內(nèi)容，并愿意嚴格遵守約定，共同推動項目順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進行特定地塊的土方工程總價包干作業(yè)，確保項目開發(fā)建設所需的基礎場地平整、開挖及回填等工作按約定標準完成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方負責根據(jù)甲方提供的工程圖紙及要求，完成標的地塊內(nèi)土方開挖、場地清理、土方運輸、回填壓實、邊坡處理等全部施工內(nèi)容，直至達到甲方要求的交付標準。具體工程量以雙方確認的工程量清單為準，總價包干方式涵蓋除稅金外的所有施工成本、管理費用及利潤。施工區(qū)域位于甲方指定的XX省XX市XX區(qū)XX地塊，涉及面積約為XX平方米，開挖深度介于XX米至XX米之間，回填材料以甲方指定或現(xiàn)場確認的合格土源為主。本合同范本旨在通過明確的價格構(gòu)成、質(zhì)量標準、工期要求及風險分擔機制，規(guī)范雙方在土方工程承包中的行為，保障項目順利推進，并為后續(xù)工程建設奠定基礎。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“土方工程”指在本合同約定范圍內(nèi)進行的土方開挖、運輸、回填、壓實、場地平整及邊坡修整等作業(yè)的總稱；“總價包干”指乙方以固定總價承擔完成合同約定全部土方工程內(nèi)容的全部責任，甲方按約定支付該總價款，除合同明確約定的調(diào)整情形外，總價不再變更；“工程量清單”指雙方在合同附件中列明的各分項工程量及單價，作為計算合同總價的依據(jù)；“交付標準”指甲方對土方工程完成后的質(zhì)量、密實度、標高等技術要求的明確標準，以甲方提供的圖紙及現(xiàn)場指示為準；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“竣工日期”指乙方完成合同約定全部土方工程并通過甲方驗收的日期。

除前款所列定義外，合同其他條款中未作定義的術語，其含義按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權對乙方的施工、進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)甲方合理意見進行調(diào)整。甲方應向乙方提供施工所需的相關圖紙、地質(zhì)資料及現(xiàn)場條件說明，并確保乙方施工人員及設備進場便利。甲方有權根據(jù)工程實際進展情況，對土方工程量清單進行復核確認，并作為支付工程款的依據(jù)。甲方應在合同約定的付款節(jié)點按約定比例向乙方支付工程款，并承擔因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`責任。甲方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的與甲方相關的問題，并配合乙方辦理必要的施工許可或相關批準手續(xù)。甲方有權在乙方違反合同約定時要求其承擔違約責任，并在工程驗收合格后辦理結(jié)算手續(xù)。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**施工與進度保障**

乙方應依據(jù)合同約定及甲方要求，編制詳細的施工方案及進度計劃，并報甲方審核。乙方需配備足夠的施工設備及專業(yè)技術人員，確保工程按計劃推進，并定期向甲方匯報施工進度。如遇非不可抗力因素導致的工期延誤，乙方應承擔違約責任，并采取補救措施縮短工期。乙方應自行承擔施工期間的安全管理責任，配備必要的安全設施及人員，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

（2）**質(zhì)量與標準執(zhí)行**

乙方必須嚴格按照甲方提供的圖紙及交付標準施工，確保土方工程的質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。施工過程中涉及的材料選用、工藝流程及關鍵節(jié)點控制，均需獲得甲方書面認可。乙方應建立質(zhì)量自檢體系，并配合甲方進行階段性及最終驗收，驗收不合格的，乙方應無條件返工并承擔相關費用。乙方需妥善保管施工過程中形成的所有技術資料，并在工程交付時一并移交甲方。

（3）**工程變更與風險承擔**

對于非因乙方原因?qū)е碌墓こ塘吭鰷p或設計變更，雙方應協(xié)商調(diào)整合同總價，并簽訂補充協(xié)議。如因乙方施工錯誤或未按規(guī)范操作導致的工程返工，所有費用由乙方承擔，且工期不予順延。乙方需自行承擔施工設備、材料的運輸、保管及損耗風險，除合同另有約定外，不得以任何理由要求甲方承擔相關費用。

（4）**結(jié)算與收款權利**

乙方應在工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的結(jié)算資料，包括但不限于工程量計算書、單價分析表、施工日志等。甲方應在收到結(jié)算資料后XX日內(nèi)完成審核，并按合同約定支付至結(jié)算總價的XX%作為進度款，剩余款項在工程交付后XX日內(nèi)支付至結(jié)算總價的XX%。如甲方未按期支付，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，利率按XX計算。

（5）**保密與協(xié)作義務**

乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及技術信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應積極配合甲方與其他工程單位的協(xié)調(diào)工作，確保施工不干擾其他作業(yè)。工程完工后，乙方需負責清理施工現(xiàn)場，直至獲得甲方書面確認。

（6）**違約責任承擔**

除不可抗力因素外，乙方未按合同約定完成土方工程或質(zhì)量不符合標準的，應承擔返工、賠償損失及支付違約金的責任。乙方擅自放棄合同或單方面解除合同的，需向甲方支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按期支付工程款的，應按未付金額的XX%向乙方支付滯納金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的融資成本。

第四條價格與支付條件

本合同項下土方工程總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含乙方為完成合同約定全部土方工程所需要的一切成本、費用、稅金（除增值稅可按約定抵扣外）、利潤及管理費等。該總價為固定價格，除本合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，任何情況下均不得調(diào)整。支付方式如下：

1.預付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為工程預付款；

2.進度款：乙方完成工程量清單中XX%的土方工程并經(jīng)甲方現(xiàn)場確認后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

3.竣工款：乙方完成全部土方工程并通過甲方竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

4.尾款：剩余XX%的合同價款，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方須一次性無息支付給乙方。所有支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供等額發(fā)票。甲方付款前有權要求乙方提供等額履約保函或銀行保函作為擔保。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自乙方正式進場施工之日起至工程竣工驗收合格之日止。乙方應于收到甲方開工通知后XX日內(nèi)完成所有土方工程的施工，并確保最晚于XXXX年XX月XX日前竣工驗收合格。如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的工程變更，工期可相應順延，但每順延期限不得超過XX日。乙方應在合同生效后XX日內(nèi)向甲方提交詳細的開工報告及施工方案，并在每月結(jié)束后XX日內(nèi)提交當月進度報告及已完工程量清單。甲方應在收到乙方進度報告后XX日內(nèi)完成審核確認，并配合乙方辦理工程相關報建手續(xù)。合同約定的各項付款時間節(jié)點以甲方實際書面確認為準，任何一方不得無故拖延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付預付款的，每逾期一日，應向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（2）甲方未按合同約定支付進度款或竣工款的，每逾期一日，應向乙方支付未付金額XX%的違約金，且甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的融資費用及額外成本；逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方支付合同總價XX%的違約金，并賠償乙方已投入的全部費用及預期利益損失；

（3）甲方原因?qū)е鹿こ舔炇詹缓细竦?，甲方應承擔乙方返工費用及工期延誤責任，且乙方有權要求甲方支付合同總價XX%的違約金；

（4）甲方無故拖欠工程質(zhì)量保證金超過XX年，乙方有權向法院起訴要求甲方支付，并自起訴之日起按未支付金額的XX%每日計算違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價XX%，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失；

（2）土方工程質(zhì)量不符合合同約定標準的，乙方應無條件返工至合格標準，所有費用由乙方承擔，工期不予順延，且甲方有權要求乙方支付返工工程款XX%的違約金；返工后仍不合格的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失；

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方損失的，由乙方承擔全部責任，并應賠償甲方因此遭受的間接損失；

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低施工標準的，甲方有權要求乙方立即糾正并承擔由此產(chǎn)生的一切后果，同時甲方有權扣除乙方相應款項或解除合同；

（5）乙方未按時提交工程資料或拒絕配合甲方驗收的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，且甲方有權單方面進行驗收，驗收結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)；逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

**3.賠償與責任限制**

除前款約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不超過合同總價XX%。雙方均應保證其提供的保證函、保函真實有效，如因保證函或保函無效導致對方損失的，違約方應承擔補充賠償責任。合同履行過程中，任何一方均應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違反相關規(guī)定導致對方損失的，應承擔賠償責任。雙方均應妥善保管工程資料及設備，如因保管不善造成損失的，責任方應自行承擔。本合同項下的所有違約金、賠償金應在收到款項后XX日內(nèi)支付完畢，否則違約金比例上浮XX%。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應承擔刑事責任，并賠償對方全部損失。雙方在簽訂本合同時已充分評估風險，并自行承擔相應后果，任何一方不得以對方違約為由主張超過合同約定范圍的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況合理分攤。如不可抗力連續(xù)影響超過XX日，雙方有權協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的合同解除，雙方應就已完成工程進行結(jié)算，甲方應支付乙方已完成工程對應的有效價款，雙方剩余款項及財產(chǎn)關系按合同約定處理。不可抗力發(fā)生后，雙方均有義務妥善保管現(xiàn)場及財產(chǎn)，防止損失擴大，否則擴大損失部分由責任方自行承擔。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地XX省XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷履行。如選擇仲裁方式，雙方應將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁期間，雙方應遵守仲裁庭的臨時管轄決定，并暫停爭議事項的執(zhí)行。雙方均應指定唯一的爭議解決方式，一旦選擇仲裁，則不得再向法院起訴；如選擇訴訟，則不得申請仲裁。爭議解決期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁以外的其他救濟措施，但有權申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全。如因爭議導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應在法院或仲裁庭的主持下，就未完成工程進行公平合理的處理，并結(jié)清所有款項。雙方應確保爭議解決過程不影響合同其他條款的效力，且爭議解決結(jié)果不影響合同目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號郵戳日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生合同效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須遵守法律法規(guī)，且轉(zhuǎn)讓后原合同關系對受讓人繼續(xù)有效。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼續(xù)有效。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，確