傭金差價(jià)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，出生于1975年6月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃及委托代理銷售。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和市場資源，希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易或租賃目標(biāo)，并授權(quán)乙方作為其合作伙伴，協(xié)助完成相關(guān)交易或租賃事宜。

甲方為本次合作的主要需求方，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，建筑面積約為20000平方米，用途為商業(yè)辦公，目前處于待銷售或待租賃狀態(tài)。甲方希望通過本次合作，以最優(yōu)價(jià)格實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的交易或租賃，并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)市場推廣、客戶對接及交易談判工作。甲方將根據(jù)合同約定向乙方支付傭金差價(jià)，并享有最終交易或租賃成果的處置權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為王芳，性別女，出生于1980年3月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣、租賃、委托代理、市場咨詢等。乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，具備較強(qiáng)的市場開拓能力和項(xiàng)目談判能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝АI(yè)的服務(wù)。

乙方作為本次合作的服務(wù)提供方，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方承諾根據(jù)合同約定，全面履行其在本次合作中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶開發(fā)、交易撮合、談判協(xié)商、合同簽訂等。乙方將利用自身專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易或租賃目標(biāo)，并按照合同約定收取傭金差價(jià)。乙方保證其提供的所有服務(wù)均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程的合法性和合規(guī)性。

雙方合作的背景為：甲方擁有上述待銷售或待租賃的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場資源和項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏姆?wù)支持。基于雙方的共同需求和專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方開展本次傭金差價(jià)合作，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本次合作以甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終交易或租賃成交為前提，乙方通過其專業(yè)服務(wù)促成交易達(dá)成，并按照合同約定獲取相應(yīng)報(bào)酬。雙方的合作內(nèi)容涉及房地產(chǎn)市場的買賣或租賃業(yè)務(wù)，具有明確的業(yè)務(wù)目標(biāo)和合作路徑，符合雙方的實(shí)際需求和市場環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方處理特定房地產(chǎn)項(xiàng)目交易或租賃事宜，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，最終促成房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成交易或租賃，并依據(jù)成交結(jié)果按照約定方式分配收益。具體內(nèi)容涉及甲方將其擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行市場推廣、客戶開發(fā)、交易撮合及談判協(xié)商。乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方尋找符合條件的買家或承租方，并最終促成交易或租賃合同的簽訂。合作范圍包括但不限于市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待、資格審核、價(jià)格談判、合同代理及交易后續(xù)服務(wù)。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在公平、合理的市場環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化，并依據(jù)本合同約定分配交易或租賃收益。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方委托乙方處理的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)，具體地址為XX大廈，建筑面積約為20000平方米；

2.“傭金差價(jià)”指乙方促成房地產(chǎn)項(xiàng)目交易或租賃后，根據(jù)本合同約定從成交總額中扣除相關(guān)費(fèi)用后獲得的凈收益；

3.“交易”指房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣行為，包括但不限于整售或分期銷售；

4.“租賃”指房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃行為，包括但不限于長期或短期租賃；

5.“成交總額”指房地產(chǎn)項(xiàng)目交易或租賃合同中約定的總金額，包括但不限于房價(jià)款或租金總額；

6.“相關(guān)費(fèi)用”指在交易或租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等必要支出。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況；

(2)甲方有權(quán)對乙方提供的客戶信息、市場分析及交易方案進(jìn)行審核，并有權(quán)決定是否接受乙方推薦的交易或租賃機(jī)會；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、項(xiàng)目資料等，并保證所提供信息無虛假陳述；

(4)甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付傭金差價(jià)，并承擔(dān)交易或租賃過程中產(chǎn)生的部分必要費(fèi)用；

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、談判協(xié)商等工作，并在必要時(shí)提供協(xié)助，以促成交易或租賃的順利達(dá)成；

(6)甲方有權(quán)要求乙方對合作過程中知悉的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金差價(jià)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行審核，以確保合作基礎(chǔ)的真實(shí)性；

(3)乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方進(jìn)行市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶開發(fā)等工作，并積極尋找符合條件的買家或承租方；

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行初步接洽、資格審核、價(jià)格談判等工作，并代表甲方處理交易或租賃過程中的相關(guān)事宜；

(5)乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供詳細(xì)的市場分析報(bào)告、客戶信息及交易方案，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

(6)乙方應(yīng)確保在合作過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保證所有服務(wù)行為的合法性；

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及客戶信息，并不得用于合同約定以外的任何用途；

(8)乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易或租賃合同的簽訂，并在必要時(shí)提供法律咨詢及協(xié)助；

(9)乙方在促成交易或租賃達(dá)成后，應(yīng)向甲方提供完整的交易文件及結(jié)算清單，并配合甲方進(jìn)行收益分配；

(10)若因乙方原因?qū)е陆灰谆蜃赓U失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并不得要求甲方支付傭金差價(jià)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金差價(jià)的計(jì)算方式：甲方同意，若房地產(chǎn)項(xiàng)目通過乙方促成交易或租賃，乙方應(yīng)按照成交總額的X%計(jì)算傭金差價(jià)。其中，成交總額指房地產(chǎn)項(xiàng)目交易或租賃合同中約定的總金額，包括但不限于房價(jià)款或租金總額。具體傭金比例由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)在促成交易或租賃合同正式簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交傭金差價(jià)結(jié)算清單及相關(guān)交易文件。甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單并確認(rèn)無誤后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金差價(jià)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算清單之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的Y%向乙方支付違約金。

4.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：交易或租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等必要支出，由雙方根據(jù)市場慣例和國家法律法規(guī)約定承擔(dān)。若約定由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付傭金差價(jià)時(shí)一并支付；若約定由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方支付傭金差價(jià)時(shí)一并抵扣。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。合同期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)市場推廣期：自合同簽訂之日起X個(gè)月，乙方應(yīng)在此期間完成市場調(diào)研、宣傳推廣及客戶開發(fā)工作。

(2)交易撮合期：自市場推廣期結(jié)束之日起X個(gè)月，乙方應(yīng)在此期間完成客戶談判及交易撮合工作。

(3)交易達(dá)成期：乙方應(yīng)在交易撮合期內(nèi)促成交易或租賃合同正式簽訂，并確保合同條款符合甲方利益。

(4)傭金支付期：乙方應(yīng)在交易達(dá)成后X個(gè)工作日內(nèi)提交結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后X個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付傭金差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的Y%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

(2)若甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息虛假或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已投入的市場推廣費(fèi)用、客戶資源損失等。

(3)若甲方在合同有效期內(nèi)擅自與第三方達(dá)成交易或租賃，且該交易未通過乙方促成，甲方應(yīng)按本合同約定的傭金差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的X倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按合同約定提供服務(wù)，或因乙方原因?qū)е陆灰谆蜃赓U失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款（如有），并按合同約定支付X%的違約金。

(2)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

(3)若乙方在促成交易或租賃過程中提供虛假信息或誤導(dǎo)客戶，導(dǎo)致交易或租賃合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)按本合同約定的傭金差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的X倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

(4)若乙方未按時(shí)提交傭金差價(jià)結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的Y%向甲方支付違約金，直至提交為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

（注：X%和Y%的具體比例由雙方協(xié)商確定，建議在合同簽訂前明確。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少因不可抗力帶來的損失。

5.合同終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益分配問題。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力證明文件確定責(zé)任免除范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議范圍：本條款適用于本合同履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并確保爭議解決條款的有效性。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供相關(guān)證據(jù)和文件，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在合同有效期內(nèi)可因?qū)Ψ絿?yán)重違約且在收到違約通知后X日內(nèi)未能糾正而單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還對方財(cái)產(chǎn)，并按照合同約定處理傭金差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。

4.保密