消防裝修簡易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備從事消防裝修工程的主體資格，因項目開發(fā)需要，需對位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX號樓X層進行消防系統(tǒng)改造與裝修施工。甲方通過公開招標或直接委托方式，選定乙方承擔(dān)本合同項下的消防裝修工程，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

根據(jù)項目總體建設(shè)計劃及消防規(guī)范要求，甲方委托乙方按照國家現(xiàn)行消防技術(shù)標準及設(shè)計圖紙，完成XX號樓X層消防管道鋪設(shè)、噴淋系統(tǒng)安裝、防火門安裝、消防報警系統(tǒng)調(diào)試等施工內(nèi)容，確保工程符合消防驗收標準。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，同意接受甲方委托，全面履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX消防工程有限責(zé)任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)國家建設(shè)行政主管部門核定的消防工程專業(yè)承包企業(yè)，擁有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、消防施工資質(zhì)證書及相關(guān)安全生產(chǎn)許可證，具備獨立承擔(dān)本合同項下消防裝修工程的資格和能力。乙方在充分了解甲方項目需求及合同條款的基礎(chǔ)上，自愿承接本合同項下的消防裝修工作，并承諾按時、按質(zhì)、按量完成施工任務(wù)。

雙方基于對消防裝修工程專業(yè)技術(shù)性、安全性和合規(guī)性的共同認知，通過資質(zhì)審查、方案評審等程序達成合作意向。甲方提供的消防設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件已通過初步審核，乙方將嚴格按照設(shè)計要求及國家消防規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量經(jīng)權(quán)威機構(gòu)檢測合格。本合同項下的合作內(nèi)容與甲方整體項目建設(shè)進度緊密銜接，乙方將作為甲方的指定分包單位，參與項目消防系統(tǒng)的整體建設(shè)與驗收。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方按照國家消防技術(shù)標準及甲方的具體要求，完成位于XX市XX區(qū)XX號樓X層的消防系統(tǒng)改造與裝修工程，確保該部分消防設(shè)施達到設(shè)計功能并符合消防驗收規(guī)范。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：消防管道及管件的安裝調(diào)試、自動噴淋滅火系統(tǒng)的施工與檢測、防火門及防火卷簾的安裝、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的布線與編程、消防栓系統(tǒng)的更新改造、以及相關(guān)消防設(shè)施與現(xiàn)有建筑系統(tǒng)的聯(lián)動測試。此外，還包括施工期間的安全管理、現(xiàn)場文明施工、工程資料整理及配合消防部門驗收等附屬工作。所有工程內(nèi)容均以甲方提供的消防設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)格書及國家現(xiàn)行消防規(guī)范《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084）等為準。

第二條定義

1.“消防系統(tǒng)”指為本項目建筑配備的用于火災(zāi)探測、報警、滅火及防火分隔的各類設(shè)施設(shè)備及其附屬管線，包括但不限于自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、防火門、消防通道標識等。

2.“設(shè)計圖紙”指甲方依據(jù)消防規(guī)范及項目需求編制并經(jīng)乙方確認的施工圖紙、節(jié)點詳圖及技術(shù)說明文件。

3.“國家現(xiàn)行消防規(guī)范”指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)部門頒布的截至本合同簽訂時有效的消防設(shè)計、施工及驗收標準。

4.“工程量清單”指根據(jù)設(shè)計圖紙編制的詳細分部分項工程量及相應(yīng)單價明細表。

5.“竣工驗收”指由甲方，邀請消防主管部門或具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)對消防工程完成情況進行的最終檢查與評定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目整體規(guī)劃及消防需求，提供具有法律效力的消防設(shè)計圖紙及技術(shù)文件，并確保其符合國家消防規(guī)范。甲方應(yīng)向乙方明確工程范圍、技術(shù)標準及驗收要求，并有權(quán)對乙方的施工方案、進度計劃及質(zhì)量管理措施進行監(jiān)督和審核。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的工程款項，支付比例或時間節(jié)點應(yīng)符合合同約定，甲方逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（3）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他施工單位的配合事宜，確保乙方施工區(qū)域具備必要的作業(yè)條件，包括提供施工用水用電接口及垂直運輸通道。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后五個工作日內(nèi)解決影響施工的障礙問題。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在施工中采用符合環(huán)保要求的材料及工藝，并監(jiān)督乙方落實安全生產(chǎn)主體責(zé)任。如乙方發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)暫停支付直至問題整改完畢。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)消防工程的竣工驗收工作，并配合乙方辦理消防驗收備案或?qū)徍耸掷m(xù)，驗收費用由合同約定承擔(dān)方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向乙方提供完整的建筑結(jié)構(gòu)圖、原有消防系統(tǒng)圖等相關(guān)資料，如有保密要求需另行約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資料，如甲方未按時提供導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。乙方應(yīng)向甲方提交詳細施工設(shè)計及專項方案，經(jīng)甲方審核確認后方可實施。

（2）乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和國家消防規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的等級標準。施工過程中如需變更設(shè)計，乙方應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)甲方及設(shè)計單位同意后方可執(zhí)行，變更費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（3）乙方必須使用具有生產(chǎn)許可證及合格證明的消防產(chǎn)品，并建立材料進場檢驗制度。所有施工隱蔽工程完成后，應(yīng)通知甲方代表檢查驗收，驗收合格后方可進行下道工序。

（4）乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)章，辦理施工許可及意外傷害保險，對施工人員及自有設(shè)備承擔(dān)全部安全責(zé)任。乙方應(yīng)每月向甲方提交安全管理報告及進度報告。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵等環(huán)境影響控制責(zé)任，確保符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求。因乙方原因造成的環(huán)境投訴或處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)施工期間現(xiàn)場成品保護及成品管理，對甲方提供的設(shè)備設(shè)施應(yīng)采取防護措施。工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的竣工圖紙、驗收報告、材料合格證及操作維護手冊等全套技術(shù)資料。

（7）乙方有權(quán)在甲方未按合同約定支付工程款時，根據(jù)拖欠金額暫停相應(yīng)工作或采取其他措施，但應(yīng)提前十五日書面通知甲方。乙方應(yīng)在收到甲方付款后及時開具等額發(fā)票。

（8）乙方應(yīng)配合甲方及消防驗收部門完成工程驗收，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致驗收不合格，乙方應(yīng)無條件返工直至驗收合格，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。

第四條價格與支付條件

本合同項下消防裝修工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含乙方完成本合同約定全部工作內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。價格已考慮合同簽訂時甲方提供的施工圖紙及技術(shù)要求，并涵蓋正常施工條件下的所有風(fēng)險。乙方應(yīng)在投標文件或報價書中詳細列明價格構(gòu)成明細，作為本合同附件。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后七日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后十五日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）消防工程竣工驗收合格并取得消防驗收備案證明后三十日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；

（4）剩余合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿一年且無質(zhì)量問題后三十日內(nèi)支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同附件中指定的賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票。如甲方未按約定付款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本合同項下消防裝修工程有效期為自合同簽訂之日起180日，即202X年X月X日至202X年X月X日。如需延期，經(jīng)甲方書面同意后方可順延，但每次延期不超過30日，總延期不得超過60日。乙方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)提交詳細施工進度計劃，并按月向甲方報告實際進展情況。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）施工準備期：合同簽訂后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工現(xiàn)場踏勘、施工方案細化及材料采購計劃提交；

（2）隱蔽工程驗收：自基礎(chǔ)工程完成之日起十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進行首次隱蔽工程驗收；

（3）中期驗收：主體工程完成后的三十日內(nèi)，雙方共同消防系統(tǒng)功能測試及中期驗收；

（4）竣工驗收：工程全部完成并整改完畢后二十日內(nèi)，甲方消防主管部門及第三方機構(gòu)進行竣工驗收；

（5）資料移交：竣工驗收合格后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提交完整竣工資料，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)確認。

乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成全部施工內(nèi)容，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付預(yù)付款或進度款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量90%的結(jié)算款及乙方所有損失。

（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方索賠工期順延請求，并要求甲方支付合同總價款千分之五的停工損失費。甲方無故解除合同，應(yīng)按合同總價款的30%支付違約金，并賠償乙方由此造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方提供的資料錯誤或延遲提供，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用并賠償工期損失。如因資料錯誤造成工程損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)的責(zé)任追究。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：乙方施工的消防工程如未達到設(shè)計要求或國家消防規(guī)范標準，經(jīng)檢測不合格的，乙方應(yīng)在收到整改通知后三十日內(nèi)無條件返工，返工費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金并賠償甲方損失。

（2）工期延誤：因乙方原因未能按合同約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程量80%的結(jié)算款并賠償甲方損失。

（3）材料不合格：乙方使用假冒偽劣消防產(chǎn)品或不符合合同約定的材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并按不合格材料價值的五倍向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

（4）安全責(zé)任事故：施工期間發(fā)生重大安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰及環(huán)境治理費用。同時，甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并保留追究乙方連帶責(zé)任的權(quán)利。

（5）未按時提交資料：乙方未按合同約定提交竣工資料或配合驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面驗收，驗收不合格的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.雙方共同責(zé)任：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。任何一方單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

所有違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方全部損失，包括直接損失與間接損失。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、以及嚴重影響施工的疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及可能持續(xù)時間的書面通知，并附相關(guān)證明材料。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際損失承擔(dān)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響程度。如一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，如消防工程因主體結(jié)構(gòu)坍塌無法繼續(xù)施工，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況結(jié)算工程款，已產(chǎn)生的費用互不承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點與規(guī)則：仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁庭有權(quán)在查明事實的基礎(chǔ)上，根據(jù)合同約定和有關(guān)法律法規(guī)作出裁決。

3.訴訟選擇：除仲裁外，任何一方均不得向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，對方有權(quán)申請仲裁機構(gòu)不予受理或法院駁回起訴，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

4.爭議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于違約責(zé)任、賠償金額等。

5.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括往來函件、會議記錄、工程照片、檢測報告等。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的訴訟或調(diào)解費用，由提出該主張的一方先行承擔(dān)，后由敗訴方承擔(dān)。

6.期間計算：本合同中約定的通知、付款、履行期限等均以工作日計算，不包括節(jié)假日和周末。仲裁期間不因節(jié)假日或周末而中止。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收當(dāng)日視為送達；以掛號信或快遞發(fā)出的，寄出后第五日視為送達；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)出的視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的任何工程內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位。分包單位需具備合法的經(jīng)營資格和安全生產(chǎn)條件，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對分包單位的資質(zhì)、能力和履約行為負全部管理責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等采取保密措施，非經(jīng)對方書面同意